MONTRÉAL, le 27 mars 2014 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du quatrième trimestre 2013 et ses principales réalisations de 2013 et fait part des faits saillants suivants :
PRINCIPALES REALISATIONS DE 2013 VS 2012
- Baisse du taux d'endettement hypothécaire de 61,6 % à 57,6 % et baisse du taux d'endettement global de 73,3 % à 70 %
- Baisse du taux de distribution de 98,1 % à 82,6 %
- Hausse de la valeur aux livres de la part de BTB à 5,39 $
FAITS SAILLANTS DU QUATRIÈME TRIMESTRE 2013
Croissance de :
- 23 % des produits locatifs
- 20 % du résultat opérationnel net
- 58 % du bénéfice distribuable et 10 % du bénéfice distribuable par part
- 77 % des fonds provenant de l'exploitation (FPE) et 23 % des FPE par part
- 60 % des fonds provenant de l'exploitation ajustée (FPEA) et 11 % des FPEA par part
Amélioration :
- de 91,0 % à 78,9 % du ratio de distribution
- de 91,7 % à 91,9 % du taux d'occupation
- de 4,57 % à 4,44 % du taux d'intérêts contractuel moyen des emprunts hypothécaires
Activités de location :
Au cours du trimestre BTB a connu une forte activité de location par le renouvellement de 125 000 pieds carrés venus à échéance avec une croissance du taux de loyer moyen de 9,8 % et la signature de baux avec des nouveaux locataires pour 46 000 pieds carrés, permettant une amélioration du taux d'occupation à près de 92 %.
Activités d'investissement :
Le 30 octobre 2013, le Fonds s'est porté acquéreur de deux immeubles industriels dont l'un est situé à Longueuil, Québec et l'autre à Sherbrooke, Québec et d'un immeuble de bureaux situé à Longueuil, Québec. D'une superficie locative totale de 109 000 pieds carrés, ces trois immeubles sont entièrement loués à la société d'ingénierie Groupe SM inc. Ces immeubles ont été acquis au prix de 14 millions $.
Le 1er décembre 2013, le Fonds s'est porté acquéreur de la participation résiduelle de 50 % d'un complexe immobilier commercial à Saint-Lazare, Québec au prix de 2,5 millions $. BTB était déjà propriétaire d'une participation de 50 % dans ce complexe commercial qui est entièrement loué entre autres à Sobeys, Tim Horton et A&W.
Activités de financement :
Le Fonds a mis en place un financement hypothécaire de premier rang au montant de 9,1 millions $ d'un terme de cinq ans, portant intérêt au taux annuel de 3,95 % et grevant les trois immeubles acquis le 30 octobre 2013.
De plus, BTB a assumé un financement hypothécaire au montant de 1,9 million $ portant intérêt au taux de 3,93 %, échéant en octobre 2016 et dans le cadre de son acquisition de la propriété située à Saint‑Lazare, Québec.
Postérieurement à la clôture de l'exercice
Le Fonds a refinancé deux prêts hypothécaires d'un solde totalisant 25 millions $ au taux d'intérêt de 5,74 % grevant sept immeubles par la mise en place de six nouveaux prêts hypothécaires au montant total de 26,4 millions $, à un taux d'intérêt de 3,34 % pour un terme de cinq ans, procurant une économie annuelle de frais d'intérêt de plus de 0,5 million $.
FAITS SAILLANTS DE L'EXERCICE 2013
Croissance de :
- 32 % des produits locatifs
- 31 % du résultat opérationnel net
- 62 % du bénéfice distribuable et 17 % du bénéfice distribuable par part
- 79 % des fonds provenant de l'exploitation (FPE) et 30 % des FPE par part
- 68 % des fonds provenant de l'exploitation ajustée (FPEA) et 18 % des FPEA par part
Amélioration :
- de 91,7 % à 91,9 % du taux d'occupation
- de 4,69 % à 4,44 % du taux d'intérêts contractuel moyen des emprunts hypothécaires
« Au cours de 2013, BTB a livré la marchandise. Q4-2013 est le 7e trimestre consécutif où BTB a vu son bénéfice distribuable sous les 100 %. Avec un ratio de distribution de 79 % au quatrième trimestre, BTB repose sur de solides bases pour assurer sa croissance » de dire Michel Léonard, président et chef de la direction.
Le vendredi 28 mars 2014 à 10h00 (heure de l'Est) la direction tiendra un appel conférence afin de discuter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre 2013 et pour l'exercice terminé le 31 décembre 2013.
| DATE : |
Le vendredi 28 mars 2014 |
| HEURE : |
10h00 (heure de l'Est) |
| COMPOSEZ LE : |
1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 1491729# 1 888 231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 1491729#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence. |
| EN WEBDIFFUSION : |
|
| EN DIFFÉRÉ : |
Du vendredi 28 mars 2014, 13h00, jusqu'au 4 avril 2014, 23h59, en composant le 1-416-849-0833 numéro de référence 1491729# ou sans frais le 1 855 859 2056, numéro de référence 1491729#. |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à l'appel conférence en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.
À propos de BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. BTB est propriétaire de 69 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant environ 4,6 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est de plus de 545 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 5%.
SOURCE : Fonds de placement immobilier BTB
M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230
Partager cet article