Au Canada, les mises en chantier d'habitations ont évolué à la hausse en juin

OTTAWA, le 9 juill. 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 205,838 en juin 2019, comparativement à 200,530 en mai 2019, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en juin, principalement parce que la tendance a été à la hausse du côté des maisons en rangée et des appartements en milieu urbain, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La forte augmentation du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'appartements en avril a également contribué à la tendance élevée des mises en chantier d'habitations en juin. »

Faits saillants de juin

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, les mises en chantier d'habitations ont évolué à la hausse en juin, en raison du nombre accru de logements collectifs commencés. La plupart des mises en chantier de logements collectifs ont eu lieu dans les villes de Vancouver et de Richmond. De janvier à juin, les mises en chantier d'habitations ont augmenté d'environ 25 %, alimentées par la croissance de la population et le renforcement continu des fondamentaux économiques.

Edmonton
Dans la RMR d'Edmonton, les mises en chantier d'habitations ont évolué à la hausse en juin : elles ont légèrement diminué dans le segment des maisons individuelles, tandis qu'elles ont doublé du côté des logements collectifs par rapport au même mois l'an dernier. Comme le niveau du stock de logements invendus est élevé, le nombre de mises en chantier en cumul annuel a baissé par rapport à la même période l'an dernier. Les constructeurs ont plutôt choisi d'achever leurs ensembles d'habitation que d'en commencer de nouveaux en attendant que l'économie reprenne.

Lethbridge
Dans la RMR de Lethbridge, le nombre total de mises en chantier d'habitations a augmenté en juin 2019 par rapport au mois précédent. La tendance a été à la hausse dans tous les segments d'habitation en juin. Les activités de construction ont repris puisque la demande de logements neufs a augmenté, soutenue par la croissance des milléniaux. 

Saskatoon
Le nombre total de mises en chantier d'habitations à Saskatoon a continué d'évoluer à la hausse en juin après que les constructeurs aient augmenté leur rythme de production de logements collectifs. Bien que la tendance ait été à la hausse, le nombre réel de mises en chantier dans tous les segments d'habitation a diminué de 16 % durant les six premiers mois de 2019, comparativement à la même période en 2018. Un certain nombre de facteurs, y compris des coûts de construction plus élevés et une demande d'habitations neuves plus faible, ont contribué à réduire la production de logements neufs jusqu'à maintenant cette année.

Winnipeg
En juin 2019, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Winnipeg était à la hausse par rapport au mois précédent. Durant la première moitié de 2019, le nombre total de mises en chantier était de 15 % supérieur à celui de la même période l'an dernier, alimenté surtout par les appartements. La hausse de 89 % des mises en chantier d'appartements observée pendant la première moitié de 2019 concorde avec la demande croissante de logements locatifs dans la RMR. Les mises en chantier de maisons individuelles, de jumelés et de maisons en rangée ont diminué au cours de la première moitié de 2019 par rapport à la même période en 2018. 

Grand Sudbury
En juin, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR du Grand Sudbury a été à la hausse en raison de l'augmentation du nombre de mises en chantier de jumelés. Il n'est pas facile de se procurer un jumelé sur le marché local de la revente et ce type de logement tend à être plus abordable sur le marché du neuf pour les accédants à la propriété potentiels. 

Kingston
Après avoir été élevé en 2018, le nombre total réel d'habitations mises en chantier dans la RMR de Kingston durant la première moitié de 2019 a diminué de 14 % par rapport à l'an dernier. La baisse a été plus prononcée dans le segment des logements collectifs en raison de la diminution substantielle des mises en chantier de jumelés et de maisons en rangée, alors que le nombre de mises en chantier d'appartements était presque le même que l'an dernier. Pour remédier aux faibles taux d'inoccupation des dix dernières années, il n'y a eu du côté des appartements que des mises en chantier d'appartements locatifs en juin 2019.   

Toronto
Dans la RMR de Toronto, le nombre total de mises en chantier d'habitations est demeuré pratiquement inchangé en juin par rapport au mois précédent : les mises en chantier de maisons en rangée et de jumelés ont légèrement diminué, tandis que celles d'appartements et de maisons individuelles ont légèrement augmenté. Dans l'ensemble, les mises en chantier de logements collectifs ont continué de dominer les activités de construction jusqu'à maintenant cette année, étant donné qu'un nombre accru d'acheteurs préfèrent les appartements en copropriété et les maisons en rangée de prix plus bas aux maisons individuelles de prix plus élevés.    

Kitchener-Cambridge-Waterloo
À Kitchener-Cambridge-Waterloo, le nombre total de mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse en juin. L'augmentation s'explique par le nombre accru de mises en chantier de logements collectifs (jumelés, maisons en rangée et appartements), alors que le nombre de mises en chantier de maisons individuelles a diminué. Les mises en chantier d'appartements continuent de dominer, en raison principalement de l'aménagement autour de la nouvelle ligne de train léger sur rail. La baisse du nombre de mises en chantier de maisons individuelles peut être associée au peu de ventes sur plan réalisées au cours de la deuxième moitié de 2018. 

Sherbrooke
Depuis le début de l'année, l'activité de construction résidentielle a été particulièrement forte dans la RMR de Sherbrooke. En effet, 984 logements ont été mis en chantier au premier semestre de 2019 dans la région, soit un record depuis plus de trente ans. La hausse de l'activité provient surtout du segment locatif, avec le démarrage de projets de logements locatifs traditionnels et de résidences pour aînés. Dans l'ensemble, la construction résidentielle dans la région continue d'être soutenue par la hausse de l'emploi à temps plein, la migration et le vieillissement de la population. 

RMR de Québec
De janvier à juin 2019, les fondations ont été coulées pour près de 2 600 unités d'habitation dans la grande région de Québec, un bilan similaire à celui obtenu lors de la même période en 2018. Encore cette année, l'activité est soutenue principalement par la construction de logements locatifs, lesquels représentent environ les deux tiers des habitations mises en chantier. Ce segment de marché est stimulé par plusieurs facteurs, dont la demande accrue d'appartements en raison du vieillissement de la population.

Halifax
À Halifax, les mises en chantier d'habitations ont continué de s'intensifier en juin, leur nombre ayant augmenté de 45 % sur 12 mois. Le segment des appartements demeure le moteur de la construction résidentielle, car la forte croissance de la population, en particulier de jeunes adultes, et les faibles taux d'inoccupation historiques soutiennent la demande. Le nombre d'appartements commencés durant ce mois est le plus élevé depuis 2015, puisque le nombre de mises en chantier de logements collectifs en cumul annuel a augmenté de 62 % par rapport à la même période l'an dernier.  

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé se situait à 245 657 en juin, en hausse de 26 % par rapport à celui de 196 809 enregistré en mai. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 26 % en juin pour se fixer à 234 238. Dans le segment des logements collectifs, il s'est accru de 31 % pour se situer à 185 804, tandis que du côté des maisons individuelles, il a augmenté de 8 % pour s'établir à 48 434.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 11 419.

Des données provisoires sur les mises en chantier, en français et en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		juin 2018	juin 2019	%	juin 2018	juin 2019	%	juin 2018	juin 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		82	64	-22	10	26	160	92	90	-2
Î.-P.-É.		31	35	13	42	93	121	73	128	75
N.-É.		184	172	-7	324	488	51	508	660	30
N.-B.		121	92	-24	170	370	118	291	462	59
Atlantique		418	363	-13	546	977	79	964	1,340	39
Qc		804	774	-4	4,061	4,500	11	4,865	5,274	8
Ont.		2,355	2,057	-13	6,871	4,063	-41	9,226	6,120	-34
Man.		209	194	-7	282	579	105	491	773	57
Sask.		134	117	-13	102	124	22	236	241	2
Alb.		1,032	949	-8	1,176	1,741	48	2,208	2,690	22
Prairies		1,375	1,260	-8	1,560	2,444	57	2,935	3,704	26
C.-B.		908	778	-14	2,055	4,332	111	2,963	5,110	72
Canada(10 000+)		5,860	5,232	-11	15,093	16,316	8	20,953	21,548	3
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		31	38	23	16	32	100	47	70	49
Barrie		40	26	-35	254	0	-100	294	26	-91
Belleville		51	53	4	6	28	367	57	81	42
Brantford		58	4	-93	4	5	25	62	9	-85
Calgary		360	310	-14	707	801	13	1,067	1,111	4
Edmonton		475	467	-2	387	838	117	862	1,305	51
Grand Sudbury		26	13	-50	11	12	9	37	25	-32
Guelph		29	51	76	78	13	-83	107	64	-40
Halifax		110	108	-2	281	460	64	391	568	45
Hamilton		48	58	21	498	97	-81	546	155	-72
Kelowna		91	65	-29	210	183	-13	301	248	-18
Kingston		47	53	13	180	0	-100	227	53	-77
Kitchener-Cambridge-Waterloo		94	84	-11	203	243	20	297	327	10
Lethbridge		33	32	-3	13	30	131	46	62	35
London		130	131	1	480	311	-35	610	442	-28
Moncton		37	26	-30	58	209	260	95	235	147
Montréal		328	273	-17	2,484	3,159	27	2,812	3,432	22
Oshawa		214	192	-10	129	78	-40	343	270	-21
Ottawa-Gatineau		367	297	-19	812	648	-20	1,179	945	-20
Gatineau		25	34	36	204	81	-60	229	115	-50
Ottawa		342	263	-23	608	567	-7	950	830	-13
Peterborough		54	17	-69	5	7	40	59	24	-59
Québec		95	103	8	812	901	11	907	1,004	11
Regina		37	26	-30	41	44	7	78	70	-10
Saguenay		37	29	-22	22	30	36	59	59	-
St. Catharines-Niagara		60	122	103	87	58	-33	147	180	22
Saint John		33	20	-39	0	72	##	33	92	179
St. John's		66	50	-24	7	25	257	73	75	3
Saskatoon		88	81	-8	43	76	77	131	157	20
Sherbrooke		51	79	55	114	36	-68	165	115	-30
Thunder Bay		22	21	-5	8	4	-50	30	25	-17
Toronto		600	555	-8	4,116	2,460	-40	4,716	3,015	-36
Trois-Rivières		25	39	56	42	6	-86	67	45	-33
Vancouver		422	331	-22	1,045	3,158	202	1,467	3,489	138
Victoria		94	70	-26	418	149	-64	512	219	-57
Windsor		73	73	-	23	18	-22	96	91	-5
Winnipeg		167	166	-1	239	555	132	406	721	78
Toutes les régions		4,493	4,063	-10	13,833	14,746	7	18,326	18,809	3
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extremes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		mai 2019	juin 2019	%	mai 2019	juin 2019	%	mai 2019	juin 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		333	463	39	153	247	61	486	710	46
Î.-P.-É.		208	271	30	648	1,116	72	856	1,387	62
N.-É.		1,350	1,424	5	1,797	5,857	226	3,147	7,281	131
N.-B.		519	595	15	1,306	4,398	237	1,825	4,993	174
Qc		5,959	6,218	4	41,051	46,572	13	47,010	52,790	12
Ont.		16,913	18,175	7	31,173	47,151	51	48,086	65,326	36
Man.		2,018	2,134	6	6,132	6,948	13	8,150	9,082	11
Sask.		1,075	1,092	2	1,044	1,488	43	2,119	2,580	22
Alb.		8,768	9,972	14	12,304	20,094	63	21,072	30,066	43
C.-B.		7,627	8,090	6	46,038	51,933	13	53,665	60,023	12
Canada (10 000+)		44,770	48,434	8	141,646	185,804	31	186,416	234,238	26
Canada (toutes les régions)		52,437	56,503	8	144,372	189,156	31	196,809	245,657	25
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		465	422	-9	1,320	384	-71	1,785	806	-55
Barrie		105	146	39	156	0	-100	261	146	-44
Belleville		450	460	2	144	336	133	594	796	34
Brantford		146	95	-35	60	60	-	206	155	-25
Calgary		3,345	3,203	-4	6,216	9,612	55	9,561	12,815	34
Edmonton		3,491	4,699	35	3,120	10,056	222	6,611	14,755	123
Grand Sudbury		89	82	-8	48	144	200	137	226	65
Guelph		309	308	0	192	156	-19	501	464	-7
Halifax		822	804	-2	1,500	5,520	268	2,322	6,324	172
Hamilton		419	563	34	2,520	1,164	-54	2,939	1,727	-41
Kelowna		422	706	67	624	2,196	252	1,046	2,902	177
Kingston		311	373	20	144	0	-100	455	373	-18
Kitchener-Cambridge-Waterloo		661	814	23	1,020	2,916	186	1,681	3,730	122
Lethbridge		264	368	39	144	360	150	408	728	78
London		1,337	1,099	-18	648	3,732	476	1,985	4,831	143
Moncton		169	162	-4	1,212	2,508	107	1,381	2,670	93
Montréal		2,291	2,310	1	23,159	37,387	61	25,450	39,697	56
Oshawa		2,393	1,193	-50	1,824	936	-49	4,217	2,129	-50
Ottawa-Gatineau		3,058	2,677	-12	10,536	7,776	-26	13,594	10,453	-23
Gatineau		562	507	-10	5,484	972	-82	6,046	1,479	-76
Ottawa		2,496	2,170	-13	5,052	6,804	35	7,548	8,974	19
Peterborough		206	118	-43	1,068	84	-92	1,274	202	-84
Québec		787	741	-6	8,028	10,812	35	8,815	11,553	31
Regina		145	234	61	144	528	267	289	762	164
Saguenay		249	191	-23	252	360	43	501	551	10
St. Catharines-Niagara		791	1,232	56	1,488	696	-53	2,279	1,928	-15
Saint John		143	121	-15	24	864	##	167	985	490
St. John's		247	356	44	156	300	92	403	656	63
Saskatoon		766	735	-4	876	912	4	1,642	1,647	0
Sherbrooke		322	385	20	1,116	432	-61	1,438	817	-43
Thunder Bay		101	111	10	96	48	-50	197	159	-19
Toronto		3,789	5,478	45	16,404	29,520	80	20,193	34,998	73
Trois-Rivières		232	236	2	456	72	-84	688	308	-55
Vancouver		3,589	3,608	1	39,072	37,896	-3	42,661	41,504	-3
Victoria		622	674	8	1,704	1,788	5	2,326	2,462	6
Windsor		553	521	-6	264	216	-18	817	737	-10
Winnipeg		1,718	1,755	2	5,832	6,660	14	7,550	8,415	11
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca