Augmentation de la tendance des mises en chantier en juin, au Canada

Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Juin Mises en chantier d'habitations au Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Logo : Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 10 juill. 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 222 041 en juin 2018, comparativement à 216 701 en mai 2018, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations. 

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en juin, sous l'impulsion du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de logements collectifs dans les centres urbains qui a atteint en juin un sommet sans précédent, affirme Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. En particulier, le stock national de logements collectifs nouvellement achevés et invendus est demeuré inférieur à la moyenne historique sur dix ans jusqu'à maintenant en 2018, ce qui indique que la demande pour ce type de logements a absorbé l'offre accrue. »

Faits saillants du mois de juin

Vancouver
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en juin 2018, en raison du repli d'activité observé durant ce mois dans le segment des logements collectifs. Au premier semestre de 2018, le cumul annuel des mises en chantier correspondait à celui enregistré pour les six premiers mois de 2017. Depuis le début de 2018, les prix des habitations particulièrement élevés et la forte demande qui découle de l'accroissement de la population ont stimulé l'offre de logements, ce qui favorise le maintien du rythme élevé de la construction résidentielle dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver.

Victoria
À la mi-année, les mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de Victoria étaient de 45 % supérieures au niveau enregistré en 2017, alimentées par le nombre considérable de mises en chantier de logements collectifs. Les mises en chantier de logements locatifs étaient deux fois plus élevées qu'au premier semestre de 2017 en réaction au faible taux d'inoccupation. Ailleurs, des catégories de logements relativement plus abordables dominaient dans le secteur de la construction résidentielle. Du côté des copropriétés, presque 60 % de plus qu'en 2017 étaient en construction en raison de leur abordabilité relative par rapport aux maisons individuelles, en baisse de 15 %. Dans la région métropolitaine, 44 % de la construction est concentrée à Langford, où les prix moyens sont généralement inférieurs. La construction de logements collectifs en propriété absolue avec entrée privée a également augmenté de 41 %, ce qui semble indiquer une densification.   

Calgary
En juin, les mises en chantier d'habitations étaient à la baisse à Calgary en glissement annuel, mais en hausse de 8 % en cumul annuel par rapport à 2017. Le nombre de mises en chantier de maisons individuelles était égal à celui de l'année passée, alors que le nombre de logements locatifs commencés a été réduit de moitié. La hausse des mises en chantier d'habitations, toutes catégories confondues, a été alimentée par le marché des copropriétés. Le nombre de copropriétés commencées a augmenté de 36 % en cumul annuel par rapport à 2017.   

Winnipeg
La tendance à la baisse des mises en chantier d'habitations s'est poursuivie en juin parce que le rythme des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs a ralenti par rapport au mois précédent. Après avoir enregistré de forts résultats en 2017, le total des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Winnipeg a été modéré au premier semestre de 2018, en baisse de 32 % par rapport à l'année précédente. Le repli a été marqué davantage dans le segment des logements collectifs où la production jusqu'en juin 2018 a diminué de 38 % par rapport à la même période en 2017.

Province de Québec
Pour les six premiers mois de l'année, le rythme relativement fort de la construction résidentielle au Québec est attribuable au segment des immeubles d'appartements (locatifs et en copropriété). La conjoncture économique favorable, la diminution de l'offre sur le marché de la revente, ainsi que le vieillissement démographique ont chacun contribué à la hausse des mises en chantier.

Kingston
Les mises en chantier d'habitations à Kingston ont évolué à la hausse en juin étant donné qu'un nombre accru de logements collectifs, y compris d'appartements locatifs, ont été commencés. Les constructeurs ont mis en chantier un nombre plus élevé d'ensembles de logements locatifs au cours de quatre des six derniers mois, sous l'effet d'un taux d'inoccupation très faible (0,7 % à l'automne 2017), le plus faible parmi les 16 régions métropolitaines de recensement de l'Ontario.

Toronto
Principalement tirées par le segment des appartements, les mises en chantier d'habitations dans la RMR de Toronto ont évolué à la hausse pour atteindre en juin un sommet de presque deux ans. Alimentées par les appartements en copropriété, les mises en chantier ont enregistré un record de 30 ans pour le mois. La plupart de ces appartements ont été commencés uniformément dans la ville de Toronto, à Mississauga et à Vaughan, ce qui met en évidence l'étendue de la construction de tours d'habitation dans la RMR de Toronto.

Hamilton
En juin, le nombre d'appartements commencés a augmenté, ce qui a fait monter la tendance des mises en chantier d'habitations. À Hamilton, les mises en chantier d'appartements ont été très élevées en raison de la forte demande des accédants à la propriété, des ménages à la recherche d'un logement plus petit et des investisseurs dans le logement locatif. Étant donné le peu de logements abordables sur le marché de la revente, un nombre accru d'accédants à la propriété et de ménages à la recherche d'un logement plus petit ont acheté un appartement neuf en copropriété. Les investisseurs dans le logement locatif comptent tirer avantage des taux d'inoccupation extrêmement faibles dans la région.   

St. Catharines
En juin, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de St. Catharines était légèrement à la baisse. Néanmoins, les mises en chantier étaient près de 50 % supérieures à la moyenne sur dix ans. Le léger ralentissement est attribuable au segment des maisons individuelles, alors que tous les types de logements collectifs ont augmenté en juin. Les flux migratoires importants en provenance d'ailleurs en Ontario continuent d'alimenter la demande de logements neufs dans la région. 

Kitchener-Cambridge-Waterloo
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse dans la RMR de Kitchener-Cambridge-Waterloo pour la première fois au cours des cinq derniers mois. Même si les mises en chantier de maisons en rangée ont poursuivi leur tendance à la baisse, la faible augmentation des mises en chantier de maisons individuelles a pu faire monter le total des mises en chantier. La faible reprise de l'emploi à temps plein et le resserrement du marché de la revente à la fin de 2017 ont soutenu le débordement de la demande des maisons individuelles du marché de la revente vers le marché du neuf. 

Halifax
Après un début lent en 2018, la construction des logements collectifs a repris son rythme à Halifax en juin, le mois le plus fort jusqu'à maintenant cette année. Bien que les niveaux de construction demeurent élevés dans la péninsule de Halifax, la plupart des appartements ont été mis en chantier cette année en banlieue. La construction de maisons individuelles reste élevée, en hausse de 10 % en cumul annuel par rapport à la même période l'an dernier.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé se situait à 248 138 en juin, en hausse par rapport à celui de 193 902 enregistré en mai. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 29,9 % en juin pour se fixer à 228 844. Dans la catégorie des logements collectifs, il s'est accru de 46,4 % pour se situer à 172 845, tandis que du côté des maisons individuelles, il a diminué de 3,5 % pour s'établir à 55 999.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 19 294.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		juin 2017	juin 2018	%	juin 2017	juin 2018	%	juin 2017	juin 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		71	82	15	43	10	-77	114	92	-19
Î.-P.-É.		29	31	7	77	42	-45	106	73	-31
N.-É.		147	184	25	53	324	##	200	508	154
N.-B.		106	121	14	63	170	170	169	291	72
Atlantique		353	418	18	236	546	131	589	964	64
Qc		740	804	9	2 708	4 061	50	3 448	4 865	41
Ont.		3 115	2 355	-24	4 173	6 871	65	7 288	9 226	27
Man.		259	209	-19	271	282	4	530	491	-7
Sask.		204	134	-34	210	102	-51	414	236	-43
Alb.		1 277	1 032	-19	1 336	1 176	-12	2 613	2 208	-15
Prairies		1 740	1 375	-21	1 817	1 560	-14	3 557	2 935	-17
C.-B.		1 004	908	-10	2 274	2 055	-10	3 278	2 963	-10
Canada (10 000+)		6 952	5 860	-16	11 208	15 093	35	18 160	20 953	15
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		34	31	-9	233	16	-93	267	47	-82
Barrie		125	40	-68	86	254	195	211	294	39
Belleville		48	51	6	2	6	200	50	57	14
Brantford		4	58	##	45	4	-91	49	62	27
Calgary		445	360	-19	945	707	-25	1 390	1 067	-23
Edmonton		570	475	-17	261	387	48	831	862	4
Grand Sudbury		17	26	53	14	11	-21	31	37	19
Guelph		31	29	-6	29	78	169	60	107	78
Halifax		98	110	12	12	281	##	110	391	255
Hamilton		101	48	-52	105	498	374	206	546	165
Kelowna		77	91	18	134	210	57	211	301	43
Kingston		39	47	21	201	180	-10	240	227	-5
Kitchener-Cambridge-Waterloo		93	94	1	134	203	51	227	297	31
Lethbridge		41	33	-20	17	13	-24	58	46	-21
London		229	130	-43	336	480	43	565	610	8
Moncton		42	37	-12	30	58	93	72	95	32
Montréal		314	328	4	1 121	2 484	122	1 435	2 812	96
Oshawa		160	214	34	438	129	-71	598	343	-43
Ottawa-Gatineau		319	367	15	400	812	103	719	1 179	64
	Gatineau	8	25	213	73	204	179	81	229	183
	Ottawa	311	342	10	327	608	86	638	950	49
Peterborough		43	54	26	11	5	-55	54	59	9
Québec		107	95	-11	1 118	812	-27	1 225	907	-26
Regina		68	37	-46	117	41	-65	185	78	-58
Saguenay		18	37	106	8	22	175	26	59	127
St. Catharines-Niagara		124	60	-52	84	87	4	208	147	-29
Saint John		20	33	65	0	0	-	20	33	65
St. John's		51	66	29	39	7	-82	90	73	-19
Saskatoon		119	88	-26	79	43	-46	198	131	-34
Sherbrooke		59	51	-14	46	114	148	105	165	57
Thunder Bay		21	22	5	24	8	-67	45	30	-33
Toronto		1 059	600	-43	2 108	4 116	95	3 167	4 716	49
Trois-Rivières		31	25	-19	31	42	35	62	67	8
Vancouver		457	422	-8	1 585	1 045	-34	2 042	1 467	-28
Victoria		85	94	11	194	418	115	279	512	84
Windsor		108	73	-32	50	23	-54	158	96	-39
Winnipeg		231	167	-28	265	239	-10	496	406	-18
Toutes les régions		5 388	4 493	-17	10 302	13 833	34	15 690	18 326	17

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. 

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		mai 2018	juin 2018	%	mai 2018	juin 2018	%	mai 2018	juin 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		374	659	76	138	120	-13	512	779	52
Î.-P.-É.		277	274	-1	216	504	133	493	778	58
N.-É.		1 302	1 534	18	2 032	3 917	93	3 334	5 451	63
N.-B.		729	802	10	879	1 879	114	1 608	2 681	67
Qc		6 448	6 672	3	27 338	44 299	62	33 786	50 971	51
Ont.		23 145	21 455	-7	29 201	79 361	172	52 346	100 816	93
Man.		2 627	2 318	-12	2 580	3 384	31	5 207	5 702	10
Sask.		1 204	1 252	4	2 676	1 224	-54	3 880	2 476	-36
Alb.		12 627	11 313	-10	21 765	13 594	-38	34 392	24 907	-28
C.-B.		9 314	9 720	4	31 270	24 563	-21	40 584	34 283	-16
Canada (10 000+)		58 047	55 999	-4	118 095	172 845	46	176 142	228 844	30
Canada (toutes les régions)		70 389	69 082	-2	123 514	179 057	45	193 902	248 138	28
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		253	323	28	288	192	-33	541	515	-5
Barrie		458	249	-46	1 692	3 048	80	2 150	3 297	53
Belleville		310	452	46	636	72	-89	946	524	-45
Brantford		442	757	71	720	48	-93	1 162	805	-31
Calgary		4 790	4 079	-15	15 180	8 484	-44	19 970	12 563	-37
Edmonton		5 739	5 093	-11	5 424	4 644	-14	11 163	9 737	-13
Grand Sudbury		41	177	332	96	132	38	137	309	126
Guelph		155	188	21	96	936	##	251	1 124	348
Halifax		487	897	84	1 644	3 372	105	2 131	4 269	100
Hamilton		478	444	-7	4 284	5 976	39	4 762	6 420	35
Kelowna		844	1 074	27	2 964	2 520	-15	3 808	3 594	-6
Kingston		313	351	12	240	2 160	##	553	2 511	354
Kitchener-Cambridge-Waterloo		1 021	871	-15	1 044	2 436	133	2 065	3 307	60
Lethbridge		450	389	-14	288	156	-46	738	545	-26
London		1 526	1 033	-32	516	5 760	##	2 042	6 793	233
Moncton		160	232	45	324	696	115	484	928	92
Montréal		2 815	2 832	1	17 583	29 594	68	20 398	32 426	59
Oshawa		1 583	1 513	-4	696	1 548	122	2 279	3 061	34
Ottawa-Gatineau		2 986	2 913	-2	5 832	9 744	67	8 818	12 657	44
	Gatineau	460	275	-40	2 148	2 448	14	2 608	2 723	4
	Ottawa	2 526	2 638	4	3 684	7 296	98	6 210	9 934	60
Peterborough		379	362	-4	288	60	-79	667	422	-37
Québec		691	791	14	5 364	9 744	82	6 055	10 535	74
Regina		421	321	-24	828	492	-41	1 249	813	-35
Saguenay		176	247	40	240	264	10	416	511	23
St. Catharines-Niagara		655	631	-4	720	1 044	45	1 375	1 675	22
Saint John		168	206	23	0	0	-	168	206	23
St. John's		249	538	116	108	84	-22	357	622	74
Saskatoon		643	785	22	1 728	516	-70	2 371	1 301	-45
Sherbrooke		256	266	4	1 512	1 368	-10	1 768	1 634	-8
Thunder Bay		59	114	93	0	96	##	59	210	256
Toronto		8 507	6 274	-26	14 904	49 392	231	23 411	55 666	138
Trois-Rivières		304	165	-46	360	504	40	664	669	1
Vancouver		4 288	4 450	4	22 272	12 540	-44	26 560	16 990	-36
Victoria		1 097	956	-13	2 124	5 016	136	3 221	5 972	85
Windsor		586	531	-9	432	276	-36	1 018	807	-21
Winnipeg		1 994	1 773	-11	2 484	2 868	15	4 478	4 641	4

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca