Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en décembre

OTTAWA, le 9 janv. 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 206 981 en décembre 2018, comparativement à 212 338 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations au Canada Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Logo : Gouvernement du Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué en décembre. Il s'agit de sa cinquième baisse dans les six derniers mois, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Ces récentes baisses font que le nombre d'habitations commencées en 2018 a été inférieur au total de 2017, car le repli de la construction de maisons individuelles a plus qu'annulé la légère hausse d'activité observée dans le segment des logements collectifs cette année. Le nombre total de mises en chantier d'habitations demeure néanmoins élevé en regard des moyennes annuelles antérieures. »

Faits saillants du mois de décembre

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, le nombre de mises en chantier d'habitations a continué de diminuer en décembre 2018, si bien qu'il a terminé l'année en accusant un recul de 11 % par rapport à la même période en 2017, et ce, malgré le fait que la quantité de logements locatifs commencés ait augmenté de 40 % en raison des conditions tendues sur le marché locatif. Cette année, dans la ville de Vancouver, les mises en chantier d'habitations ont été surtout alimentées par la construction de logements locatifs et de copropriétés en 2018. La baisse du total des mises en chantier est attribuable en grande partie à la performance des constructeurs à Surrey, où ces derniers ont accusé une baisse d'activité de 27 % en 2018.

Victoria
En décembre, le cumul annuel des habitations mises en chantier dans la métropole de Victoria a atteint un niveau inégalé depuis 1976. Les logements locatifs ont représenté la moitié des unités commencées dans la région en 2018, en raison de la demande accrue sur le marché locatif et des faibles taux d'inoccupation.

Edmonton
Dans la RMR d'Edmonton, les mises en chantier d'habitations ont diminué en décembre, car le niveau des stocks est demeuré élevé. En 2018, elles ont baissé de 12 % par rapport à l'année précédente, ce qui témoigne du repli de la demande occasionné par la conjoncture économique de l'Alberta. Les mises en chantier de tous les types d'habitations ont diminué, sauf dans la catégorie des maisons en rangée, où le nombre d'unités commencées a augmenté de 13 %.

Regina
En décembre, les mises en chantier d'habitations ont baissé dans la RMR de Regina en raison d'un repli de la construction de logements collectifs. En 2018, elles ont régressé de 41 % par rapport au total de 2017. D'une année à l'autre, les mises en chantier ont reculé de 47 % dans la catégorie des maisons individuelles et de 37 % du côté des logements collectifs. La faiblesse du marché du travail, le resserrement des conditions du marché du crédit, la hausse des coûts de construction et l'offre élevée de logements existants ont réduit la demande de logements neufs.

Kingston
En décembre, les constructeurs ont coulé les fondations d'un nombre inégalé d'habitations dans la RMR de Kingston depuis septembre 2013. Les appartements locatifs ont représenté 77 % des unités mises en chantier en décembre. Ces nouvelles unités seront les bienvenues sur le marché locatif, où l'offre est insuffisante. En effet, le taux d'inoccupation des appartements à Kingston diminue depuis 2016. Le nombre total d'habitations mises en chantier en 2018 est nettement supérieur à la moyenne sur cinq ans et des gains d'activité ont été enregistrés pour tous les types de logements.

Toronto
En 2018, les constructeurs ont commencé un nombre sans précédent d'appartements dans la RMR de Toronto, et le total des mises en chantier d'habitations a augmenté de 6 % par rapport au résultat de 2017. Les prix élevés, les coûts d'emprunt et l'écart de prix grandissant entre le neuf et la revente ont grandement pesé sur les mises en chantier de maisons individuelles, dont le nombre a touché son point le plus bas depuis presque 40 ans. La détérioration de l'abordabilité des habitations de faible hauteur a stimulé la demande de logements de forte densité, relativement abordables.

Hamilton
Le nombre annuel de mises en chantier d'habitations enregistré dans la RMR de Hamilton n'avait pas été aussi élevé depuis 2004, et ce, malgré la tendance à la baisse observée en décembre. Les appartements expliquent en grande partie l'important nombre d'habitations commencées en 2018, qui a atteint un niveau inégalé en plus de 40 ans. En 2018, la demande d'appartements neufs s'est intensifiée dans tous les secteurs de la RMR de Hamilton en raison du plus grand nombre d'acheteurs qui se sont tournés vers les logements moins chers et de l'accroissement de la concurrence pour les logements locatifs vacants. Cette demande était particulièrement forte dans les trois principaux marchés de la région, à savoir ceux de Burlington, de Hamilton et de Grimsby.

Brantford
Grâce notamment au nombre élevé de logements commencés en décembre, le total des habitations mises en chantier en 2018 dans la RMR de Brantford a dépassé la barre des 700 pour la deuxième fois au cours des 10 dernières années. Comme tous les ans ou presque, les prix des habitations neuves de faible hauteur à Brantford ont attiré un plus grand nombre de familles grandissantes et de ménages n'ayant plus d'enfants à la maison provenant des marchés de Hamilton et de l'Ouest du Grand Toronto. Le nombre de mises en chantier s'est redressé dans le segment des maisons individuelles après avoir été faible en 2017, alors qu'il a poursuivi sa lancée du côté des maisons en rangée pour atteindre son plus haut niveau jamais enregistré depuis que la SCHL a commencé à recueillir des données sur les mises en chantier dans la région de Brantford il y a plus de 40 ans.

Montréal
Les mises en chantier en 2018 dans la région de Montréal ont légèrement augmenté par rapport à 2017 (croissance de 1 %). Le recul enregistré dans la construction de copropriétés (baisse de 6%) durant cette période a été plus que contrebalancé par les mises en chantier d'appartements locatifs (croissance de 8 %) qui ont atteint un record en 30 ans. Un peu moins d'une mise en chantier sur deux dans la RMR de Montréal en 2018 était destinée au marché locatif, ce qui inclut les mises en chantier de résidences pour personnes âgées. Cependant, la plupart des mises en chantier étaient destinées au secteur des appartements locatifs traditionnels. Les taux d'inoccupation relativement faibles, la demande plus forte provenant des jeunes ménages, ainsi que le vieillissement de la population, ont vraisemblablement tous été des facteurs ayant stimulé la construction résidentielle dans le segment du marché locatif.

Province de Québec
Le bilan total des mises en chantier dans les régions urbaines du Québec en 2018 est pratiquement le même qu'en 2017 (40 821 unités en 2018 et 40 723 en 2017). La construction résidentielle au cours de la dernière année est demeurée soutenue par les mises en chantier d'immeubles collectifs, dont une bonne partie sont des logements locatifs. C'est le cas notamment à Montréal et à Québec. Dans l'ensemble, la croissance de l'offre d'appartements dans la province est stimulée par le vieillissement démographique et l'immigration.

Halifax
En décembre, les mises en chantier d'habitations ont augmenté à Halifax, grâce à la construction accrue d'appartements. À la fin de 2018, le nombre de logements collectifs commencés affichait une hausse de 6 % par rapport au total enregistré en 2017. Sa progression était attribuable à la forte demande sur le marché locatif et à la migration. En 2018, les appartements ont été commencés pour la plupart dans les marchés de la banlieue, à savoir Hammonds Plains, Mainland North et la péninsule de Halifax.

Île-du-Prince-Édouard
En décembre, le nombre d'habitations mises en chantier à l'Île-du-Prince-Édouard a augmenté de 156 % par rapport à la même période en 2017. Ce bond de l'activité découle directement de la hausse de la construction de maisons individuelles (+9 %) et de logements collectifs (+347 %). De nouveaux immeubles d'appartements et de copropriétés pour aînés ont été commencés en raison du taux d'inoccupation pratiquement nul enregistré dans la province. En 2018, le nombre total de mises en chantier d'habitations dépassait de 26 % celui enregistré l'année précédente. Sa hausse s'expliquait principalement par la forte croissance de l'emploi et la migration internationale positive observées durant l'année. 

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada, toutes régions confondues, se situait à 213 419 en décembre, en baisse par rapport à celui de 224 349 enregistré en novembre. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 5,8 %, pour s'établir à 194 594. Il s'est replié de 6,8 % dans la catégorie des logements collectifs et de 2,6 % dans celle des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 144 728 et à 49 866.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 18 825.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		décembre 2017	décembre 2018	%	décembre 2017	décembre 2018	%	décembre 2017	décembre 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		77	39	-49	56	18	-68	133	57	-57
Î.-P.-É.		22	24	9	17	76	347	39	100	156
N.-É.		109	125	15	167	269	61	276	394	43
N.-B.		60	52	-13	103	123	19	163	175	7
Atlantique		268	240	-10	343	486	42	611	726	19
Qc		542	472	-13	4,101	4,152	1	4,643	4,624	0
Ont.		2,103	1,657	-21	2,938	3,992	36	5,041	5,649	12
Man.		223	144	-35	351	297	-15	574	441	-23
Sask.		121	104	-14	194	37	-81	315	141	-55
Alb.		984	697	-29	703	734	4	1,687	1,431	-15
Prairies		1,328	945	-29	1,248	1,068	-14	2,576	2,013	-22
C.-B.		843	725	-14	3,169	3,216	1	4,012	3,941	-2
Canada(10 000+)		5,084	4,039	-21	11,799	12,914	9	16,883	16,953	0
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		26	33	27	13	258	##	39	291	##
Barrie		28	13	-54	43	0	-100	71	13	-82
Belleville		37	27	-27	67	4	-94	104	31	-70
Brantford		11	10	-9	2	62	##	13	72	454
Calgary		349	223	-36	334	307	-8	683	530	-22
Edmonton		412	332	-19	305	306	0	717	638	-11
Grand Sudbury		6	8	33	4	4	-	10	12	20
Guelph		30	14	-53	80	153	91	110	167	52
Halifax		89	63	-29	166	237	43	255	300	18
Hamilton		59	15	-75	268	119	-56	327	134	-59
Kelowna		84	65	-23	177	219	24	261	284	9
Kingston		55	25	-55	17	213	##	72	238	231
Kitchener-Cambridge-Waterloo		57	79	39	138	75	-46	195	154	-21
Lethbridge		45	33	-27	22	12	-45	67	45	-33
London		150	103	-31	52	33	-37	202	136	-33
Moncton		13	9	-31	35	105	200	48	114	138
Montréal		232	165	-29	3,151	2,741	-13	3,383	2,906	-14
Oshawa		117	63	-46	18	54	200	135	117	-13
Ottawa-Gatineau		308	260	-16	599	298	-50	907	558	-38
	Gatineau	48	51	6	48	40	-17	96	91	-5
	Ottawa	260	209	-20	551	258	-53	811	467	-42
Peterborough		32	23	-28	24	13	-46	56	36	-36
Québec		52	29	-44	390	652	67	442	681	54
Regina		29	24	-17	35	17	-51	64	41	-36
Saguenay		16	13	-19	30	31	3	46	44	-4
St. Catharines-Niagara		152	66	-57	26	145	458	178	211	19
Saint John		12	21	75	26	1	-96	38	22	-42
St. John's		62	30	-52	39	15	-62	101	45	-55
Saskatoon		76	74	-3	144	14	-90	220	88	-60
Sherbrooke		32	25	-22	52	41	-21	84	66	-21
Thunder Bay		3	6	100	0	0	-	3	6	100
Toronto		767	540	-30	1,473	2,654	80	2,240	3,194	43
Trois-Rivières		12	16	33	45	82	82	57	98	72
Vancouver		402	375	-7	2,306	1,637	-29	2,708	2,012	-26
Victoria		70	43	-39	134	732	446	204	775	280
Windsor		35	45	29	2	8	300	37	53	43
Winnipeg		181	119	-34	322	210	-35	503	329	-35
Toutes les régions		4,041	2,989	-26	10,539	11,452	9	14,580	14,441	-1
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extremes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		novembre 2018	décembre 2018	%	novembre 2018	décembre 2018	%	novembre 2018	décembre 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		510	394	-23	206	222	8	716	616	-14
Î.-P.-É.		302	374	24	1,536	912	-41	1,838	1,286	-30
N.-É.		1,227	1,325	8	1,819	3,223	77	3,046	4,548	49
N.-B.		679	640	-6	1,769	1,740	-2	2,448	2,380	-3
Qc		6,505	6,026	-7	36,039	38,383	7	42,544	44,409	4
Ont.		19,751	19,099	-3	63,116	48,689	-23	82,867	67,788	-18
Man.		2,408	2,179	-10	6,372	3,564	-44	8,780	5,743	-35
Sask.		1,193	1,330	11	744	444	-40	1,937	1,774	-8
Alb.		9,266	8,812	-5	15,469	9,121	-41	24,735	17,933	-27
C.-B.		9,354	9,687	4	28,263	38,430	36	37,617	48,117	28
Canada (10 000+)		51,195	49,866	-3	155,333	144,728	-7	206,528	194,594	-6
Canada (toutes les régions)		64,246	63,650	-1	160,102	149,768	-6	224,349	213,419	-5
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		314	412	31	324	3,096	##	638	3,508	450
Barrie		187	253	35	24	0	-100	211	253	20
Belleville		441	326	-26	240	48	-80	681	374	-45
Brantford		446	187	-58	1,308	744	-43	1,754	931	-47
Calgary		3,250	2,876	-12	6,444	3,684	-43	9,694	6,560	-32
Edmonton		4,039	4,056	0	7,488	3,672	-51	11,527	7,728	-33
Grand Sudbury		108	117	8	24	48	100	132	165	25
Guelph		264	196	-26	912	1,836	101	1,176	2,032	73
Halifax		831	626	-25	1,140	2,844	149	1,971	3,470	76
Hamilton		437	193	-56	1,824	1,428	-22	2,261	1,621	-28
Kelowna		600	661	10	3,660	2,628	-28	4,260	3,289	-23
Kingston		336	286	-15	336	2,556	##	672	2,842	323
Kitchener-Cambridge-Waterloo		910	939	3	2,736	900	-67	3,646	1,839	-50
Lethbridge		269	311	16	108	144	33	377	455	21
London		1,390	1,421	2	1,368	396	-71	2,758	1,817	-34
Moncton		202	149	-26	1,320	1,260	-5	1,522	1,409	-7
Montréal		2,701	2,283	-15	26,356	32,750	24	29,057	35,033	21
Oshawa		1,163	904	-22	3,360	648	-81	4,523	1,552	-66
Ottawa-Gatineau		2,961	2,626	-11	7,008	3,576	-49	9,969	6,202	-38
	Gatineau	393	526	34	2,772	480	-83	3,165	1,006	-68
	Ottawa	2,568	2,100	-18	4,236	3,096	-27	6,804	5,196	-24
Peterborough		307	274	-11	0	156	##	307	430	40
Québec		938	463	-51	5,712	7,824	37	6,650	8,287	25
Regina		201	344	71	312	204	-35	513	548	7
Saguenay		188	168	-11	168	372	121	356	540	52
St. Catharines-Niagara		554	706	27	792	1,740	120	1,346	2,446	82
Saint John		226	248	10	72	12	-83	298	260	-13
St. John's		422	290	-31	180	180	-	602	470	-22
Saskatoon		891	869	-2	384	168	-56	1,275	1,037	-19
Sherbrooke		235	358	52	1,656	492	-70	1,891	850	-55
Thunder Bay		99	169	71	180	0	-100	279	169	-39
Toronto		5,417	5,510	2	42,816	31,848	-26	48,233	37,358	-23
Trois-Rivières		217	193	-11	600	984	64	817	1,177	44
Vancouver		4,873	5,125	5	17,232	19,644	14	22,105	24,769	12
Victoria		709	699	-1	2,244	8,784	291	2,953	9,483	221
Windsor		638	686	8	984	96	-90	1,622	782	-52
Winnipeg		2,172	1,852	-15	5,112	2,520	-51	7,284	4,372	-40
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca