Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en mai

OTTAWA, le 10 juin 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 201 983 en mai 2019, comparativement à 205 717 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations (toutes les regions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué en mai. Cette diminution est le résultat combiné des mises en chantier de maisons individuelles, dont la tendance à la baisse s'est poursuivie, et de logements collectifs, dont la tendance est revenue à la baisse après avoir affiché des gains dans les centres urbains au cours des derniers mois, explique Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La baisse de la tendance des mises en chantier de logements collectifs marque le repli en mai du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, par rapport au nombre inhabituellement élevé observé en avril, de sorte que le taux annuel corrigé des variations saisonnières s'est rapproché de sa moyenne sur 10 ans. »

Faits saillants du mois de mai 

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a connu une forte augmentation en mai, grâce aux ensembles de logements collectifs, qui représentaient 90 % des habitations mises en chantier au cours du mois. Les deux tiers de ces nouveaux logements sont situés à Burnaby, à Surrey ou à Coquitlam, où des ensembles de copropriétés et d'appartements destinés à la location ont été commencés. Le cumul annuel des mises en chantier de logements est de 10 % supérieur à ce qu'il était à pareille date en 2018, ce qui s'explique par les efforts des promoteurs et des municipalités qui cherchent à répondre à la demande stimulée par la croissance démographique de la région.

Kelowna
Les mises en chantier dans la RMR de Kelowna ont diminué en mai 2019 par rapport à douze mois plus tôt, ce qui prolonge la tendance à la baisse des trois mois précédents. Au cours des cinq premiers mois de 2019, le total des mises en chantier a diminué d'environ 44 % comparativement à la période correspondante de l'année précédente. Cette tendance à la baisse fait suite à un ralentissement de la croissance démographique qui a permis au marché de la revente de retrouver ses conditions d'équilibre.

Calgary
La tendance des mises en chantier était à la baisse en mai après une légère hausse en avril. Le nombre de logements en construction demeure relativement bas, puisque les constructeurs continuent de s'adapter à la faiblesse de la demande et au fait que les stocks sont à des niveaux élevés depuis un certain temps.

Edmonton
En mai, la tendance des mises en chantier était à la baisse dans toutes les catégories de logements, sauf celle des jumelés, qui a légèrement augmenté. Ce ralentissement continue de refléter le niveau élevé des stocks de logements invendus, notamment dans la catégorie des maisons individuelles.

Brantford
À Brantford, la tendance des mises en chantier a diminué par suite des baisses enregistrées pour les maisons individuelles et les maisons en rangée. Malgré ce ralentissement, la tendance des mises en chantier de maisons en rangée demeure plus élevée que sa moyenne historique. Les prix des maisons individuelles neuves continuent d'augmenter, de sorte que les maisons en rangée neuves sont de plus en plus attrayantes pour les acheteurs à la recherche d'une habitation de faible hauteur à prix abordable.

St. Catharines-Niagara
La tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de St. Catharines-Niagara a évolué à la hausse pour atteindre en mai un sommet de presque 30 ans. Cette progression a été menée par le secteur des maisons en rangée, dont le rythme des nouvelles constructions s'est le plus accéléré, et qui représentait 40 % de la tendance du total des nouvelles constructions ce mois-ci. La demande de logements neufs à St. Catharines-Niagara continue d'être stimulée par les acheteurs sensibles aux prix qui habitent les collectivités avoisinantes, où les prix sont plus élevés.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en mai dans la RMR de Toronto, où des baisses ont été enregistrées pour tous les types de logements. Les coûts d'accession à la propriété sont élevés, ce qui continue de plomber la demande de maisons individuelles et de maisons en rangée, de sorte que les mises en chantier d'habitations de faible hauteur sont à la baisse. Les ventes sur plan de copropriétés ont été très bonnes au cours des deux dernières années, ce qui continuera de se traduire par des mises en chantier à un rythme variable, même si celles-ci étaient à la baisse en mai.

Ottawa
En mai, la tendance des mises en chantier était légèrement en hausse, en raison de l'augmentation de l'activité dans la catégorie des maisons en rangée. Le cumul annuel du nombre réel de mises en chantier est de 14 % supérieur à ce qu'il était l'an dernier à pareille date, résultat combiné d'une augmentation des mises en chantier d'appartements en copropriété et d'une baisse des mises en chantier de maisons individuelles. La demande s'est déplacée vers les logements plus abordables en raison de la hausse des coûts d'accession à la propriété, et les conditions serrées du marché de la revente encouragent les constructeurs à accroître l'offre d'appartements en copropriété.

Région de Gatineau
De janvier à mai 2019, la construction résidentielle dans la région de Gatineau a atteint un niveau inégalé au cours des cinq dernières décennies. Cette forte croissance est principalement attribuable à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif dans le quartier du Plateau. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs dans la région de Gatineau. 

RMR de Montréal 
Le total des logements mis en chantier depuis le début de l'année dans la région de Montréal est en hausse par rapport à l'an passé. La construction d'appartements locatifs est l'unique responsable de ce gain, puisque les mises en chantier de copropriétés et de maisons accusaient une baisse. Les faibles taux d'inoccupation sur le marché locatif traditionnel ainsi que la plus grande proportion de jeunes ménages qui optent pour la location sont tous des éléments qui continuent de stimuler les mises en chantier d'unités locatives. Les appartements locatifs en résidences pour personnes âgées enregistrent aussi une solide croissance depuis le début de l'année.

Halifax
À Halifax, la construction résidentielle poursuit sa tendance à la hausse : le cumul annuel des mises en chantier a augmenté de 48 % par rapport à la période correspondante de l'an dernier. Jusqu'à maintenant, la progression de la construction de cette année est principalement attribuable au segment des appartements, mais en mai, c'est le segment des maisons individuelles qui a connu une forte augmentation, ayant crû de 69 % par rapport à mai 2018. Puisque le nombre de ventes demeure élevé par rapport aux nouvelles inscriptions, la demande continue de soutenir l'accroissement de l'offre sur le marché des nouvelles constructions.

Île-du-Prince-Édouard
À l'Île-du-Prince-Édouard, les mises en chantier ont augmenté de 60 % en mai, ce qui est principalement attribuable à la hausse des mises en chantier d'appartements entraînée par la faiblesse record du taux d'inoccupation. L'économie de l'Île-du-Prince-Édouard continue de croître plus rapidement que celles des autres provinces de l'Atlantique, grâce à une augmentation des dépenses en immobilisations et à la forte croissance de la population, des revenus et de l'emploi.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est descendu de 233 410 en avril à 202 337 en mai, soit une baisse de 13,3 %. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 14,4 % en mai, pour se chiffrer à 186 946. Il a baissé de 18,5 % dans la catégorie des logements collectifs, mais augmenté de 1,8 % dans celle des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 141 851 et à 45 095.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 15 391.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		Mai 2018	Mai 2019	%	Mai 2018	Mai 2019	%	Mai 2018	Mai 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		42	37	-12	12	14	17	54	51	-6
Î.-P.-É.		30	23	-23	18	54	200	48	77	60
N.-É.		102	113	11	162	147	-9	264	260	-2
N.-B.		59	51	-14	89	126	42	148	177	20
Atlantique		233	224	-4	281	341	21	514	565	10
Qc		717	688	-4	2,664	3,468	30	3,381	4,156	23
Ont.		2,273	1,771	-22	2,665	2,766	4	4,938	4,537	-8
Man.		246	196	-20	215	502	133	461	698	51
Sask.		106	93	-12	223	101	-55	329	194	-41
Alb.		1,075	776	-28	1,800	1,015	-44	2,875	1,791	-38
Prairies		1,427	1,065	-25	2,238	1,618	-28	3,665	2,683	-27
C.-B.		875	700	-20	2,612	3,835	47	3,487	4,535	30
Canada(10 000+)		5,525	4,448	-19	10,460	12,028	15	15,985	16,476	3
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		26	47	81	24	110	358	50	157	214
Barrie		65	14	-78	141	13	-91	206	27	-87
Belleville		42	58	38	53	12	-77	95	70	-26
Brantford		53	21	-60	60	5	-92	113	26	-77
Calgary		384	294	-23	1,265	518	-59	1,649	812	-51
Edmonton		511	335	-34	452	260	-42	963	595	-38
Grand Sudbury		4	7	75	8	4	-50	12	11	-8
Guelph		11	31	182	8	16	100	19	47	147
Halifax		45	76	69	137	125	-9	182	201	10
Hamilton		57	40	-30	357	210	-41	414	250	-40
Kelowna		72	38	-47	247	52	-79	319	90	-72
Kingston		30	31	3	20	12	-40	50	43	-14
Kitchener-Cambridge-Waterloo		89	61	-31	87	85	-2	176	146	-17
Lethbridge		41	23	-44	24	12	-50	65	35	-46
London		142	133	-6	43	54	26	185	187	1
Moncton		17	17	-	27	101	274	44	118	168
Montréal		332	284	-14	1,506	1,953	30	1,838	2,237	22
Oshawa		153	243	59	58	152	162	211	395	87
Ottawa-Gatineau		289	279	-3	486	886	82	775	1,165	50
Gatineau		35	42	20	179	465	160	214	507	137
Ottawa		254	237	-7	307	421	37	561	658	17
Peterborough		42	25	-40	24	89	271	66	114	73
Québec		78	94	21	447	669	50	525	763	45
Regina		32	11	-66	69	12	-83	101	23	-77
Saguenay		19	33	74	20	21	5	39	54	38
St. Catharines-Niagara		58	72	24	60	124	107	118	196	66
Saint John		17	16	-6	0	2	##	17	18	6
St. John's		27	26	-4	9	13	44	36	39	8
Saskatoon		66	76	15	144	73	-49	210	149	-29
Sherbrooke		21	26	24	126	93	-26	147	119	-19
Thunder Bay		5	8	60	0	8	##	5	16	220
Toronto		833	371	-55	1,242	1,367	10	2,075	1,738	-16
Trois-Rivières		36	26	-28	30	38	27	66	64	-3
Vancouver		406	334	-18	1,856	3,256	75	2,262	3,590	59
Victoria		93	57	-39	177	142	-20	270	199	-26
Windsor		59	57	-3	36	22	-39	95	79	-17
Winnipeg		192	171	-11	207	486	135	399	657	65
Toutes les régions		4,347	3,435	-21	9,450	10,995	16	13,797	14,430	5
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		Avril 2019	Mai 2019	%	Avril 2019	Mai 2019	%	Avril 2019	Mai 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		303	320	6	43	160	272	346	480	39
Î.-P.-É.		164	185	13	96	648	##	260	833	220
N.-É.		1,457	1,289	-12	1,871	1,763	-6	3,328	3,052	-8
N.-B.		504	500	-1	1,070	1,247	17	1,574	1,747	11
Qc		6,191	5,983	-3	42,343	40,567	-4	48,534	46,550	-4
Ont.		16,570	17,688	7	67,417	32,053	-52	83,987	49,741	-41
Man.		2,067	2,016	-2	3,636	6,024	66	5,703	8,040	41
Sask.		500	1,070	114	720	1,212	68	1,220	2,282	87
Alb.		8,341	8,712	4	15,854	12,157	-23	24,195	20,869	-14
C.-B.		8,203	7,332	-11	41,019	46,020	12	49,222	53,352	8
Canada (10 000+)		44,300	45,095	2	174,069	141,851	-19	218,369	186,946	-14
Canada (toutes les régions)		55,577	56,374	1	177,834	145,964	-18	233,410	202,337	-13
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		332	452	36	672	1,320	96	1,004	1,772	76
Barrie		104	103	-1	576	156	-73	680	259	-62
Belleville		339	451	33	72	144	100	411	595	45
Brantford		153	156	2	300	60	-80	453	216	-52
Calgary		2,926	3,329	14	8,412	6,216	-26	11,338	9,545	-16
Edmonton		3,903	3,460	-11	6,552	3,120	-52	10,455	6,580	-37
Grand Sudbury		193	79	-59	0	48	##	193	127	-34
Guelph		233	298	28	96	192	100	329	490	49
Halifax		792	826	4	1,512	1,500	-1	2,304	2,326	1
Hamilton		421	411	-2	5,160	2,520	-51	5,581	2,931	-47
Kelowna		414	401	-3	384	624	63	798	1,025	28
Kingston		268	309	15	312	144	-54	580	453	-22
Kitchener-Cambridge-Waterloo		938	652	-30	13,044	1,020	-92	13,982	1,672	-88
Lethbridge		402	265	-34	96	144	50	498	409	-18
London		1,124	1,351	20	4,176	648	-84	5,300	1,999	-62
Moncton		230	174	-24	936	1,212	29	1,166	1,386	19
Montréal		2,394	2,292	-4	26,909	23,085	-14	29,303	25,377	-13
Oshawa		363	2,545	##	72	1,824	##	435	4,369	##
Ottawa-Gatineau		3,883	3,146	-19	7,536	10,632	41	11,419	13,778	21
Gatineau		754	574	-24	4,380	5,580	27	5,134	6,154	20
Ottawa		3,129	2,572	-18	3,156	5,052	60	6,285	7,624	21
Peterborough		194	210	8	180	1,068	493	374	1,278	242
Québec		646	770	19	3,456	8,028	132	4,102	8,798	114
Regina		156	146	-6	300	144	-52	456	290	-36
Saguenay		129	244	89	144	252	75	273	496	82
St. Catharines-Niagara		1,264	783	-38	2,508	1,488	-41	3,772	2,271	-40
Saint John		89	152	71	0	24	##	89	176	98
St. John's		174	229	32	12	156	##	186	385	107
Saskatoon		429	780	82	264	876	232	693	1,656	139
Sherbrooke		240	316	32	1,200	1,116	-7	1,440	1,432	-1
Thunder Bay		106	101	-5	0	96	##	106	197	86
Toronto		3,011	3,539	18	35,040	16,404	-53	38,051	19,943	-48
Trois-Rivières		203	205	1	468	456	-3	671	661	-1
Vancouver		3,925	3,595	-8	30,288	39,072	29	34,213	42,667	25
Victoria		577	607	5	4,740	1,704	-64	5,317	2,311	-57
Windsor		443	548	24	288	264	-8	731	812	11
Winnipeg		1,705	1,709	0	3,432	5,832	70	5,137	7,541	47
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca