MONTRÉAL, le 6 nov. 2017 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du troisième trimestre clos le 30 septembre 2017 et fait part des faits saillants suivants :
FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 30 SEPTEMBRE 2017
- Fonds provenant de l'exploitation en hausse de 0,9 million $, soit de 4,0 millions $ à 4,9 millions $.
- Fonds provenant de l'exploitation ajustés en hausse pour les trois trimestres de 0,3 million $, soit de 12,9 millions $ à 13,2 millions $, mais en baisse pour le trimestre.
- Taux d'occupation en hausse pour le troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre de 1,4 %, à 90 %.
- Au cours du trimestre, le Fonds a bénéficié d'une activité de location soutenue en louant 131 000 pieds carrés à de nouveaux locataires. De cette activité de location, 120 000 pieds carrés sont loués, mais n'impactent pas encore les revenus du Fonds.
- Le taux locatif des baux échus et renouvelés a augmenté de 11,35 % par rapport à 3,71 % en 2016. Pour la période cumulative, la croissance des baux échus et renouvelés est passée de 4,21 % à 7,67 %. Le taux de rétention des locataires au 30 septembre 2017 s'élève à 59 %, en hausse par rapport à 2016 qui démontrait un taux de 55,5 %.
- Ratio d'endettement hypothécaire en baisse de 57,6 % à 56,8 %.
Ventes et achat d'immeubles
À la suite d'une revue stratégique de son portefeuille, le Fonds a choisi de vendre certains immeubles et le produit net de ces ventes servira à l'achat d'immeubles qui cadrent mieux avec le positionnement du Fonds. Ainsi, au cours du troisième trimestre, le Fonds a vendu deux immeubles, soit le 1125 - 1135, boulevard Saint-Martin Ouest à Laval et le 665 - 669, boulevard Thibeau à Trois-Rivières. Le Fonds avait déjà vendu l'immeuble situé au 3627 - 3645, boulevard Des Sources à Dollard-des-Ormeaux au cours du premier trimestre. Le produit total de ces ventes est d'environ 11,5 millions $. Pour l'année 2017, le Fonds avait budgété un NOI de 590 000 $ pour ces trois propriétés.
En ligne avec le repositionnement de ses actifs, le Fonds a acheté au cours du troisième trimestre 2017 un immeuble situé sur le boulevard F.X. Sabourin à Saint-Hubert (en banlieue de Montréal) pour la somme de 23,2 millions $. Cet immeuble générera un NOI annualisé d'environ 1,7 million $.
Le Fonds réinvestit le produit de la vente de ces actifs dans des immeubles plus productifs.
Événements subséquents
En octobre 2017, le Fonds a conclu l'émission, incluant l'option de surallocation, de 5 561 400 parts à un prix de 4,55 $ par part, pour un produit net de 24,1 millions $ après déduction des frais des preneurs fermes et professionnels. Le produit de l'émission a été affecté au remboursement des lignes de crédit et à l'acquisition de la de propriété décrite ci-dessous.
En novembre 2017, le Fonds a acquis, au prix de 35,9 millions $, un immeuble de placement de type commercial situé dans la région de la ville de Québec. Cette transaction a été financée par un prêt hypothécaire de premier rang, d'un terme de 10 ans, d'un montant de 23,2 millions $ portant intérêt à un taux effectif de 3,88 %. La balance du prix d'achat a été payée par les surplus d'encaisse et par la ligne de crédit d'acquisition.
En novembre 2017, le Fonds a conclu le refinancement de certains de ses immeubles pour un montant total de 38,9 millions $, pour un taux moyen de 4,10 %. Les montants ont été utilisés pour rembourser des prêts au montant total de 27,8 millions $ venus à terme.
« Le taux d'occupation de BTB est en hausse suite à une activité de location très soutenue. Ces nouvelles locations impacteront les résultats de BTB au cours des prochains trimestres. De plus, BTB exécute son plan de dispositions de propriétés moins performantes pour acquérir des propriétés qui cadrent davantage avec les conclusions de notre plan stratégique » de dire Michel Léonard, président et chef de la direction.
Sommaire des éléments importants au 30 septembre 2017
- 70 immeubles
- 5,2 millions de pieds carrés locatifs
- 679 millions $ d'actifs
- 201 millions $ de capitalisation boursière
| Périodes closes les 30 septembre |
Trimestre |
Cumulatif (neuf mois) |
|||||
| 2017 |
2016 |
∆ % |
2017 |
2016 |
∆ % |
||
| $ |
$ |
$ |
$ |
||||
| Information financière |
|||||||
| Produits locatifs |
17 507 |
18 264 |
(4,1) |
53 584 |
55 114 |
(2,8) |
|
| Résultat d'exploitation net(1) |
10 044 |
10 633 |
(5,5) |
29 934 |
31 218 |
(4,1) |
|
| Bénéfice net et résultat global |
4 327 |
5 422 |
(20,2) |
12 673 |
12 955 |
(2,2) |
|
| Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1) |
6 285 |
6 840 |
(8,1) |
18 858 |
19 930 |
(5,4) |
|
| Bénéfice distribuable récurrent(1) |
4 883 |
5 285 |
(7,6) |
14 805 |
14 664 |
1,0 |
|
| Distributions |
4 483 |
4 449 |
0,7 |
13 407 |
12 002 |
11,7 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents(1) |
4 902 |
3 994 |
22,7 |
14 397 |
12 902 |
11,6 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents(1) |
4 516 |
4 733 |
(4,6) |
13 229 |
12 906 |
2,5 |
|
| Actif total |
678 816 |
650 820 |
4,3 |
||||
| Ratio d'endettement total |
65,8 % |
66,1 % |
(0.3) |
||||
| Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire |
3,83 % |
3,81 % |
0,2 |
||||
| Capitalisation boursière |
201 230 |
194 648 |
3,4 |
||||
| Information financière par part |
|||||||
| Bénéfice net et résultat global |
10,1 ¢ |
13,0 ¢ |
(22,3) |
29,8 ¢ |
34,9 ¢ |
(14,6) |
|
| Bénéfice distribuable récurrent(1) |
11,4 ¢ |
12,7 ¢ |
(10,2) |
34,8 ¢ |
39,5 ¢ |
(11,9) |
|
| Distributions |
10,5 ¢ |
10,5 ¢ |
-- |
31,5 ¢ |
31,5 ¢ |
-- |
|
| Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable récurrent(1) |
91,4% |
111,4 % |
(20,0) |
93,1 % |
93,0 % |
(0,1) |
|
| FPE récurrents(1) |
11,5 ¢ |
9,6 ¢ |
19,8 |
33,8 ¢ |
34,7 ¢ |
(2,6) |
|
| FPEA récurrents(1) |
10,6 ¢ |
11,4 ¢ |
(7,0) |
31,1 ¢ |
34,8 ¢ |
(10,6) |
|
| (1) |
Mesures financières non conformes aux IFRS |
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable récurrent, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.
| Périodes closes les 30 septembre |
Trimestre |
Cumulatif (neuf mois) |
|||
| 2017 |
2016 |
2017 |
2016 |
||
| $ |
$ |
$ |
$ |
||
| Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS) |
10 161 |
10 342 |
24 327 |
26 600 |
|
| + Produits financiers |
6 |
19 |
33 |
68 |
|
| ± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie |
(414) |
(135) |
4 245 |
3 216 |
|
| - Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires |
(3 651) |
(3 627) |
(10 887) |
(10 924) |
|
| - Charges d'intérêts sur débentures convertibles |
(874) |
(1 018) |
(2 622) |
(3 597) |
|
| - Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition |
(114) |
(77) |
(146) |
(425) |
|
| - Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts |
(41) |
(39) |
(87) |
(94) |
|
| Bénéfice distribuable |
4 883 |
5 465 |
14 805 |
14 844 |
|
| + Charges salariales de location |
106 |
129 |
367 |
299 |
|
| + Gain sur disposition d'un immeuble de placement |
190 |
-- |
58 |
-- |
|
| - Réserve pour investissements de maintien |
(350) |
(361) |
(1 072) |
(1 097) |
|
| - Réserve pour frais de location |
(313) |
(320) |
(929) |
(960) |
|
| Fonds provenant de l'exploitation ajustés |
4 516 |
4 913 |
13 229 |
13 086 |
|
Le mardi 7 novembre 2017 à 10h00 (heure de l'Est), la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le troisième trimestre 2017 terminé le 30 septembre 2017 :
| DATE : |
Le mardi 7 novembre 2017 |
| HEURE : |
10h00 (heure de l'Est) |
| COMPOSEZ : |
1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 99087389# 1‑888‑231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 99087389#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence. |
| WEBDIFFUSION : |
http://event.on24.com/r.htm?e=1526410&s=1&k=34C3B2F33B32041AB5B21A9257397E2C |
| DIFFÉRÉ : |
Du 7 novembre 2017, 13h00, jusqu'au 14 novembre 2017, 23h59 en composant le 1-416-849-0833 numéro de référence 99087389# ou sans frais le 1‑855‑859‑2056, numéro de référence 99087389#. |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la conférence téléphonique en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.
À propos de BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se négocient sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. BTB est actuellement propriétaire de 71 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant 5,2 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est d'environ 715 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
SOURCE Fonds de placement immobilier BTB
M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230
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