BTB - Troisième trimestre 2016 - Baisse significative du taux d'endettement et légère amélioration des résultats dans un marché compétitif

MONTRÉAL, le 7 nov. 2016 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du troisième trimestre 2016 clos le 30 septembre 2016 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU TROISIÈME TRIMESTRE 2016

Activités de capital

• Le 19 juillet 2016, le syndicat de preneurs fermes a exercé partiellement l'option de surallocation de l'émission du mois de juin 2016 et 565 342 parts ont ainsi été émises au prix unitaire de 4,55 $ pour un produit net d'environ 2,4 millions $.
• Le 2 août 2016, le Fonds a procédé au rachat des débentures convertibles de série D au montant de 23 millions $, réduisant ainsi le taux d'endettement total du Fonds de plus de 400 points de base pour le porter à 66,1 % au 30 septembre 2016.  Combinée au rachat des débentures, cette émission a affecté les différents ratios d'environ 1,0 ¢ par part par trimestre, et a augmenté d'environ 9,0 % les différents ratios de distribution.

La transaction a amené la radiation des frais de financement non amortis et de la composante passif des débentures convertibles.  Cette charge non récurrente a causé la radiation  d'un montant total d'environ 1,1 million $ qui a affecté le calcul des FPE. Si cette radiation n'avait pas eu lieu, les FPE et FPE récurrents auraient été bonifiés de 2,6 ¢ par part pour le trimestre et les différents ratios de distribution trimestriels des FPE auraient été réduits de 22,5%.

Croissance

• Des FPEA récurrents⁽¹⁾ de 1,5 %.

⁽¹⁾ Mesure financière non conforme aux IFRS

Activités de location

• Près de 70 000  pieds carrés de baux renouvelés et de nouveaux baux signés, pour un total de 250 000 pieds carrés depuis le début de l'année et 55,5 % des baux venant à échéance en 2016 ont été renouvelés au 30 septembre 2016.
• Augmentation de 3,71 % du taux moyen de location des baux échus et renouvelés pour le trimestre et 4,21 % depuis le début de l'exercice.

Amélioration

• Du taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire de 3,93 % à 3,81 %.

Activités de financement

• Le 15 juillet 2016, les facilités de crédit autorisées du Fonds ont été renouvelées et augmentées à 3 millions $ pour la facilité de crédit d'opération et à 19 millions $ pour la facilité de crédit d'acquisition.

Sommaire des éléments importants

• 72 immeubles
• 650 millions $ d'actifs
• Plus de 5,1 millions de pieds carrés locatifs
• 195 millions $ de capitalisation boursière

« Dans un marché particulièrement volatile, BTB a concrétisé son intention de réduire son taux d'endettement en rachetant à même le produit de son émission du 30 juin dernier les débentures convertibles de série D. La direction continuera au cours des prochains mois à affecter en diminution de sa dette les surplus de liquidités provenant des opérations ou des activités de financement ou de capital. De même, le ratio d'endettement des refinancements hypothécaires sera graduellement limité, passant actuellement de 65 % de la valeur marchande des immeubles, pour atteindre au cours des prochaines années un niveau maximal de 60 %. Nous croyons qu'à long terme cette mesure réduira le risque de l'investisseur et permettra une croissance de la valeur des parts» de dire Michel Léonard, président et chef de la direction.

Trimestres clos les 30 septembre (en milliers de dollars, sauf les ratios et données par part)		2016	2015
		$	$
Information financière
	Produits locatifs	18 264	18 421
	Résultat d'exploitation net^(1)	10 633	10 958
	Bénéfice net et résultat global	5 422	3 669
	Résultat net immobilier du portefeuille comparable^(1)	6 038	6 242
	Bénéfice distribuable récurrent^(1)	5 285	5 286
	Distributions	4 449	3 628
	Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents^(1)	3 994	4 969
	Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents^(1)	4 733	4 663
	Actif total	650 820	650 005
	Ratio d'endettement hypothécaire	57,6  %	57,3 %
	Ratio d'endettement total	66,1 %	70,7 %
	Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire	3,81 %	3,93 %
	Capitalisation boursière	194 648	147 011
Information financière par part
	Bénéfice net et résultat global	13,0 ¢	10,6 ¢
	Bénéfice distribuable récurrent^(1)	12,7 ¢	15,3 ¢
	Distributions	10,5 ¢	10,5 ¢
	Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable récurrent^(1)	84,2 %	68,6 %
	FPE récurrents^(1)	9,6 ¢	14,4 ¢
	FPEA récurrents^(1)	11,4 ¢	13,5 ¢

(1)

Mesures financières non conformes aux IFRS

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable récurrent, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

Trimestres clos les 30 septembre (en milliers de dollars)		2016	2015
		$	$
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS)		10 342	9 699
	+ Produits financiers	19	12
	± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie	(135)	675
	- Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires	(3 627)	(3 625)
	- Charges d'intérêts sur débentures convertibles	(1 018)	(1 271)
	- Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition	(77)	(189)
	- Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts	(39)	(38)
	- Frais de remboursement anticipé	--	(625)
Bénéfice distribuable		5 465	4 638
	+ Charges salariales de location	129	--
	- Réserve pour dépenses en capital non récupérables	(361)	(368)
	- Réserve pour frais de location	(320)	(255)
Fonds provenant de l'exploitation ajustés		4 913	4 015

Le mardi 8 novembre 2016 à 10h00 (heure de l'Est) la direction tiendra un appel conférence afin de présenter les résultats financiers et la performance de BTB pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2016 :

DATE :	Le mardi 8 novembre 2016
HEURE :	10h00 (heure de l'Est)
COMPOSEZ LE :	1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 93433303#,
	1-888-231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 93433303#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.
EN WEBDIFFUSION :	http://event.on24.com/r.htm?e=1281141&s=1&k=A5DB1A13F40E8705382367272D0486CA
EN DIFFÉRÉ :	Du mardi 8 novembre 2016, 13h00, jusqu'au 15 novembre 2016, 23h59, en composant le 1‑416-849- 0833 numéro de référence 93433303# ou sans frais le 1‑855‑859‑2056, numéro de référence 93433303#.

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à l'appel conférence en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. Aujourd'hui, BTB est propriétaire de 72 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant plus de 5,1 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est de 650M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB

M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228 ; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230