BTB récolte les fruits de sa croissance et de son repositionnement

MONTRÉAL, le 6 nov. 2018 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du troisième trimestre clos le 30 septembre 2018 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 30 SEPTEMBRE 2018

• Croissance importante des produits locatifs et du résultat opérationnel net suite aux récents achats d'immeubles relutifs;
• Croissance du bénéfice distribuable⁽¹⁾ par part de 17,5 %, des FPE⁽¹⁾ de 14,5 % et des FPEA⁽¹⁾ par part de 12,9 %;
• Réduction du ratio d'endettement global de 65,8 % à 63,8 %;
• Afin de satisfaire les besoins d'agrandissement d'un locataire existant, le Fonds a consenti au rachat du bail de Shire Pharma, procurant des revenus additionnels non récurrents de 1,5 million $;
• Hausse de la capitalisation boursière de 201 millions $ à 265 millions $.

1	Mesures financières non conformes aux IFRS.

Achat et vente d'immeuble

• Le 11 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur d'un immeuble d'usage mixte d'environ 31 000 pieds carrés situé au 1327-1333, rue Ste-Catherine Ouest et 1411, rue Crescent au centre-ville de Montréal au prix de 25,2 millions $. BTB y a relocalisé son siège social en octobre 2018.
• Le 31 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur au prix de 42,6 millions $ d'un centre commercial situé dans la ville de Lévis, province de Québec. D'une superficie de 205 000 pieds carrés, ce centre commercial a comme principal locataire Walmart et est situé à proximité du Carrefour Saint-Romuald récemment acquis par BTB.
• Le 15 août 2018, le Fonds a vendu un immeuble situé au 3036-3094 Chemin Chambly à Longueuil, province de Québec pour un produit de vente total de 5,65 millions $.

Transaction subséquente

• Le 18 octobre 2018, le Fonds a vendu les six immeubles suivants situés dans la ville de Sherbrooke, province de Québec pour un produit de vente total de 30,5 millions $, après ajustements de clôture.
• 2865-2885, boulevard de Portland;
• 1635-1645, rue King Est et 150-170, Chemin Duplessis;
• 1640-1650, rue King Ouest;
• 747-805, rue King Est;
• 30-66, boulevard Jacques-Cartier Nord; et
• 3705, boulevard Industriel.
  

Sommaire d'autres éléments importants au 30 septembre 2018

• Le Fonds est propriétaire de 71 immeubles totalisant environ 5,5 millions de pieds carrés locatifs. L'actif total du Fonds totalise 834 millions $ et sa capitalisation boursière est de 265 millions $.

Message de Michel Léonard, président et chef de la direction

« Nous continuons d'exécuter notre plan stratégique en vendant des actifs moins performants pour acheter des propriétés mieux localisées et plus performantes. Les fiduciaires ont choisi de concentrer les activités du Fonds dans les régions du Grand Montréal, de la ville de Québec et d'Ottawa. Le repositionnement du portefeuille donne de meilleurs rendements et le troisième trimestre est une démonstration des efforts de redéploiement de BTB. »

Périodes closes les 30 septembre (en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part)	Trimestre			Cumulatif (neuf mois)
	2018	2017	∆ %	2018	2017	∆ %
	$	$		$	$
Information financière
Produits locatifs	23 098	18 187^(2)	27,0	65 341	55 625^(2)	17,5
Résultat d'exploitation net^(1)	13 330	10 044	32,7	36 013	29 934	20,3
Bénéfice net et résultat global	5 793	4 327	33,9	16 941	12 673	33,7
Résultat net immobilier du portefeuille comparable^(1)	5 964	6 101	(2,2)	17 992	18 451	(2,5)
Bénéfice distribuable ^(1)	7 479	4 883	53,2	18 686	14 805	26,2
Distributions	5 843	4 483	30,3	16 295	13 407	21,5
Fonds provenant de l'exploitation (FPE) ^(1)	6 996	4 712	48,5	17 942	14 339	25,1
Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) ^(1)	6 326	4 326	46,2	16 418	13 171	24,7
Actif total				833 916	678 885	22,8
Ratio d'endettement total				63,8 %	65,8 %	(2,0)
Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire				3,89 %	3,83 %	0,06
Capitalisation boursière				265 329	201 230	31,9
Information financière par part
Bénéfice net et résultat global	10,4 ¢	10,1 ¢	2,9	33,0 ¢	29,8 ¢	10,7
Bénéfice distribuable ^(1)	13,4 ¢	11,4 ¢	17,5	36,4 ¢	31,5 ¢	15,6
Distributions	10,5 ¢	10,5 ¢	--	31,5 ¢	31,5 ¢	--
Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable ^(1)	78,4 %	91,8 %	(13,4)	86,5 %	90,6 %	(4,1)
FPE ^(1)	12,6 ¢	11,0 ¢	14,5	35,0 ¢	33,7 ¢	3,9
FPEA ^(1)	11,4 ¢	10,1 ¢	12,9	32,0 ¢	31,0 ¢	3,2
(1)       Mesures financières non conformes aux IFRS
(2)       Redressé pour tenir compte de l'implantation rétroactive de l'IFRS 15

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

Périodes closes les 30 septembre (en milliers de dollars canadiens)	Trimestre		Cumulatif (neuf mois)
	2018	2017	2018	2017
	$	$	$	$
Entrée nette de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS)	12 484	10 161	29 029	24 327
-   Gain net sur disposition d'un immeuble	̶	(190)	̶	(58)
+  Distribution - Parts de catégorie B	56	̶	75	̶
±  Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie	573	(414)	5 683	4 245
-  Charges d'intérêts nettes	(5 638)	(4 674)	(16 174)	(13 709)
+  Autres éléments	4	̶	73	̶
Bénéfice distribuable	7 479	4 883	18 686	14 805
+  Charges salariales de location	129	106	445	367
+  Gain sur radiation de dette	̶	̶	133	̶
-   Frais de transaction	(524)	̶	(524)	̶
-  Réserve pour investissements de maintien	(432)	(350)	(1 277)	(1 072)
-  Réserve pour frais de location	(325)	(313)	(975)	(929)
-  Autres éléments	(1)	̶	(70)	̶
Fonds provenant de l'exploitation ajustés	6 326	4 326	16 418	13 171

Le mercredi 7 novembre 2018 à 10h00 (heure de l'Est), la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le troisième trimestre 2018 clos le 30 septembre 2018 :

DATE :	Mercredi le 7 novembre 2018
HEURE :	10h00 (heure de l'Est)
COMPOSEZ :	1-416-764-8609 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 90277584# 1-888-390-0605 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 90277584#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.
WEBDIFFUSION :	https://event.on24.com/wcc/r/1858485/31A68D23B5A2CA0389D4A34363223BC4
DIFFÉRÉ :	Du 7 novembre 2018, 13h00, jusqu'au 14 novembre 2018, 23h59 en composant le 1-416-764-8666 numéro de référence 277584# ou sans frais le 1-888-259-6562, numéro de référence 277584#.

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la conférence téléphonique en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se négocient sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. BTB est actuellement propriétaire de 65 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant à ce jour 5,2 millions de pieds carrés. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB

M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230

Liens connexes

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