CT REIT annonce des résultats du troisième trimestre de 2014 conformes aux prévisions

• Hausse des distributions annuelles de 2 pour cent à compter de janvier 2015
• Les acquisitions réalisées ajoutent plus de 1,2 million de pieds carrés de superficie locative brute au 30 septembre 2014

TORONTO, le 3 nov. 2014 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT », TSX: CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés résumés pour la période allant du 1^er juillet 2014 au 30 septembre 2014.

« Nous venons juste de souligner le premier anniversaire de notre appel public à l'épargne initial et je suis très fier de ce que nous avons accompli jusqu'à maintenant, a déclaré Ken Silver, chef de la direction de CT REIT. Nous avons mis en œuvre notre stratégie de croissance comme prévu et les acquisitions que nous planifions pour 2015 permettront d'amorcer une nouvelle année de croissance pour CT REIT. »

Nouvelles acquisitions

Aujourd'hui, CT REIT a également annoncé son intention de réaliser 13 autres investissements pour des acquisitions ou des projets d'intensification de biens au cours du prochain exercice, lesquels visent tous des immeubles dotés de magasins Canadian Tire existants et nécessiteront des investissements estimatifs de 77 millions de dollars. Ces investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de départ de 6,62 pour cent et représentent une superficie locative brute additionnelle de 400 000 pieds carrés. CT REIT s'attend à financer ces investissements au moyen de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C ainsi que de prélèvements sur sa facilité de crédit.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Clôture prévue
Shawinigan (Qc)	Intensification	T4 2014
Hull (Qc)	Intensification	T4 2014
Miramichi (N.-B.)	Intensification	T1 2015
Aylmer (Ont.)	Intensification	T1 2015
St. Paul (Alb.)	Intensification	T1 2015
Edmonton (Alb.)	Intensification	T2 2015
Kamloops (C.-B.)	Intensification	T2 2015
Waterdown (Ont.)	Intensification	T3 2015
Prescott (Ont.)	Vente interne	T1 2015
Chambly (Qc)	Vente interne	T1 2015
Val D'Or (Qc)	Vente interne	T1 2015
London (Ont.)	Vente interne	T1 2015
Strathmore (Alb.)	Vente interne	T1 2015

Mise à jour sur les acquisitions annoncées précédemment

Le 26 septembre, CT REIT a acquis trois immeubles situés en Ontario de Partners REIT pour un montant de 34,9 millions de dollars, excluant les coûts de transaction. Les immeubles, situés à Brockville, Strathroy et Wasaga Beach, ont un taux de capitalisation moyen pondéré de départ de 6,53 pour cent. Chaque immeuble consiste en un bâtiment unique loué à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), représentant un total de 192 295 pieds carrés et ayant initialement été construit par la Société.

L'acquisition a été financée par la reprise de trois emprunts hypothécaires totalisant 19,2 millions de dollars et par un montant prélevé sur la facilité de crédit de CT REIT. Les emprunts hypothécaires portent intérêt à 3,4 pour cent et arrivent à échéance le 1^er janvier 2018.

En plus de la transaction avec Partners, CT REIT a conclu deux acquisitions annoncées précédemment au cours du trimestre. Le 17 juillet, CT REIT et Oxford Properties ont chacune acquis des droits de tenure à bail de un tiers dans Canada Square, un complexe commercial à usage mixte de 844 000 pieds carrés (quote-part de 281 000 pieds carrés) à Toronto, en Ontario. Le 30 juillet, CT REIT a acquis un centre de distribution de 201 000 pieds carrés situé dans le sud-est de Calgary, en Alberta. Le coût de ces deux transactions a totalisé 88,4 millions de dollars, dont une tranche de 48,8 millions a été payée en espèces et une tranche de 39,6 millions a été réglée par la reprise d'emprunts hypothécaires.

CT REIT s'est engagée à effectuer des dépenses d'agrandissement et d'aménagement représentant des paiements d'environ 31,4 millions de dollars, principalement à la Société, dépenses qui devraient surtout être engagées au cours du quatrième trimestre de 2014.

Sommaire des acquisitions

Depuis le début de l'exercice, CT REIT a conclu 13 acquisitions pour un coût total de 232,4 millions de dollars, dont une tranche de 106,4 millions a été payée en espèces (incluant un montant de 44,0 millions financé par des prélèvements sur la facilité de crédit), une tranche de 19,5 millions a été réglée par l'émission de parts de société en commandite de catégorie B à la Société, une tranche de 47,3 millions a été réglée par l'émission de parts de société en commandite de catégorie C à la Société, et la tranche restante de 59,2 millions consiste en des emprunts hypothécaires repris.

Sommaire des données financières et opérationnelles

(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)	T3 2014		Prévision financière du T3 2014		Écart		Cumul annuel 2014		Prévision financière du cumul annuel 2014		Écart
Produits tirés des immeubles	89 535	$	83 962	$	5 573	$	255 579	$	250 400	$	5 179	$
Bénéfice d'exploitation net^1	60 803	$	58 274	$	2 529	$	177 533	$	173 293	$	4 240	$
Bénéfice net	49 197	$	42 666	$	6 531	$	264 550	$	127 130	$	137 420	$
Bénéfice net, par part (de base)^2	0,271	$	0,243	$	0,028	$	1,467	$	0,724	$	0,743	$
Bénéfice net, par part (dilué)^4	0,202	$	0,177	$	0,025	$	0,951	$	0,528	$	0,423	$
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	44 736	$	42 666	$	2 070	$	130 270	$	127 130	$	3 140	$
Flux de trésorerie liés aux opérations, par part (dilués)^1, 2, 3	0,247	$	0,243	$	0,004	$	0,722	$	0,724	$	(0,002)	$
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	33 664	$	32 027	$	1 637	$	98 210	$	95 180	$	3 030	$
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, par part (dilués)(mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3	0,185	$	0,182	$	0,003	$	0,545	$	0,542	$	0,003	$
Distributions, par part^2	0,162	$	0,162	$	-	$	0,487	$	0,487	$	-	$
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés	87	%	90	%	3	%	89	%	90	%	1	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	181 431 586		175 620 865		5 810 721		180 306 206		175 620 865		4 685 341
Dilué^4	345 446 555		355 620 865		(10 174 310)		342 307 814		355 620 865		(13 313 051)
Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3	181 479 601		175 620 865		5 858 736		180 346 826		175 620 865		4 725 961
Ratio d'endettement^1	49,1	%	50,2	%	1,1	%	49,1	%	50,2	%	1,1	%
Ratio de couverture des intérêts (nombre de fois)^1	3,15		3,07		0,08		3,12		3,08		0,04
Ratio dette/valeur de l'entreprise^1	49,4	%	50,6	%	1,2	%	49,4	%	50,6	%	1,2	%
Superficie locative en pieds carrés^5	20 122 113		18 887 158		1 234 955		20 122 113		18 887 158		1 234 955
Taux d'occupation^6	99,9	%	99,9	%	-		99,9	%	99,9	%	-

^1	Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la partie IX du rapport de gestion pour plus d'information.
^2	Le total des parts comprend les parts de fiducie de CT REIT et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
^3	Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
^4	Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la partie VI du rapport de gestion.
^5	La superficie locative en pieds carrés correspond aux immeubles de commerce de détail, à usage mixte et de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement.
^6	Correspond aux immeubles de commerce de détail, à usage mixte et de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement.

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième trimestre, le bénéfice d'exploitation net, comprenant les ajustements relatifs aux produits locatifs et la charge au titre des baux fonciers comptabilisés de façon linéaire, s'est établi à 60,8 millions de dollars, un montant supérieur de 2,5 millions à la prévision financière du trimestre (la « prévision »). Cet écart positif résulte principalement des activités d'acquisition.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 49,2 millions de dollars, un montant supérieur de 6,5 millions à la prévision, principalement en raison des ajustements à la juste valeur de marché des immeubles de placement d'un montant de 4,1 millions au cours du trimestre et des produits accrus tirés de l'acquisition d'immeubles qui n'avaient pas été pris en compte dans la prévision initiale.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Les flux de trésorerie liés aux opérations de la période se sont établis à 44,7 millions de dollars, ou 0,247 $ par part, un montant supérieur de 2,1 millions à la prévision, principalement en raison de l'incidence des écarts du bénéfice d'exploitation net, notamment les hypothèses différentes de la prévision quant au moment où l'impôt foncier serait comptabilisé, l'amélioration du taux de recouvrement des charges d'exploitation par rapport à la prévision, les acquisitions réalisées depuis le début de l'exercice, étant donné que la prévision ne tenait compte d'aucune acquisition en 2014, ainsi que les hypothèses différentes de la prévision quant aux frais généraux et administratifs.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2014, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 33,7 millions de dollars, ou 0,185 $ par part, un montant supérieur de 1,6 million à la prévision. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part étaient plus élevés que la prévision, principalement pour les raisons susmentionnées.

Distributions - Les distributions déclarées pour le trimestre ont totalisé 0,1625 $ par part, pour un ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés de 87 pour cent, ce qui est en grande partie conforme à la prévision de 90 pour cent de CT REIT.

CT REIT a également annoncé aujourd'hui une hausse des distributions mensuelles qui entrera en vigueur en janvier 2015. Le nouveau taux de distribution constitue une hausse de 2 pour cent et un nouveau taux annualisé de 0,663 $.

*Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR du rapport de gestion du troisième trimestre de 2014, qui se trouve sur le site Web de la Société et sur SEDAR.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2014, la Société occupait 97,9 pour cent de la superficie locative brute et versait 96,6 pour cent des loyers minimaux de base annuels.

Taux d'occupation - Au 30 septembre 2014, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était de 99,9 pour cent, inchangé depuis la clôture du premier appel public à l'épargne.

Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion (le « rapport de gestion du troisième trimestre ») et aux états financiers consolidés non audités et notes annexes du trimestre clos le 30 septembre 2014, qui se trouvent sur le site Web de CT REIT, à l'adresse www.ctreit.com, et sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Déclarations prospectives
Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les hausses de distributions, la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait aux acquisitions futures à la rubrique « Nouvelles acquisitions », les dépenses d'investissement à la rubrique « Mise à jour sur les acquisitions annoncées précédemment », les distributions à la rubrique « Distributions » et les autres déclarations ayant trait aux agrandissements, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions futurs de CT REIT ou du secteur de l'immobilier. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions, de la situation actuelle et des tendances prévues ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont actuels, raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour plus d'information sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de la Société pour l'exercice 2013 et à la partie X, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion du troisième trimestre de 2014, de même qu'aux autres documents publics de la FPI aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations prospectives et les informations présentées dans le présent document reflètent certains facteurs et hypothèses en date de celui-ci. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour quelque information prospective que ce soit, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur la FPI ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles en ligne à l'adresse www.sedar.com.

Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 4 novembre 2014. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors-2/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois à la même adresse.

À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 260 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 20 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site ctreit.com.

SOURCE : CT REIT

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected] ; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, [email protected]