CT REIT annonce des résultats solides au deuxième trimestre de 2021

• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 8,2 % pour le deuxième trimestre
• Annonce de cinq nouveaux investissements totalisant 60,3 millions de dollars
• Entrée en vigueur en juin 2021 de la hausse des distributions de 4,5 % annoncée précédemment

TORONTO, le 9 août 2021 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT » ou la « FPI ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2021.

« La feuille de route de CT REIT pendant la pandémie démontre que ses attributs fondamentaux génèrent des résultats attrayants dans des conditions économiques variées », a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. « Au cours du deuxième trimestre, nous avons encore une fois enregistré de solides résultats financiers, un bilan et des mesures de la dette solides, ainsi qu'une croissance des distributions. À mesure que les taux de vaccination atteignent des jalons importants et que l'économie redémarre, nous continuons de faire naître un éventail d'occasions intéressantes en matière d'investissement et d'aménagement. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé cinq nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif de 60,3 millions de dollars pour être achevés. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,52 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 266 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à la Société Canadian Tire (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur ses facilités de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Drummondville, Qc	Acquisition d'un tiers/intensification	45 000	T2 2021/T4 2022	Acquisition d'un terrain auprès d'un tiers et agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Trenton, Ont.	Vente interne	70 000	T3 2021	Vente interne d'un magasin Canadian Tire et d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire existants
Moose Jaw, Sask.	Vente interne/ aménagement	133 000	T2 2022/T2 2023	Vente interne de terrains destinés à l'aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire et de tiers locataires
Toronto (Leslie et Sheppard), Ont.	Agrandissement d'un magasin	--	T2 2022	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant dans des locaux d'unités locatives commerciales existantes
Chambly, Qc	Intensification	18 000	T4 2023	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Mise à jour sur les activités d'investissement et d'aménagement

Au 30 juin 2021, CT REIT avait une superficie locative brute de 923 000 pieds carrés en cours d'aménagement, dont environ 95 % est assujettie à des contrats de location engagés. Ces projets d'aménagement représenteront un investissement d'environ 280 millions de dollars une fois achevés.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)	Trimestres clos les 30 juin					Semestres clos les 30 juin
	2021		2020		Variation	2021		2020		Variation
Produits tirés des immeubles	129 560	$	125 498	$	3,2 %	259 463	$	252 343	$	2,8 %
Bénéfice d'exploitation net^1	100 368	$	94 272	$	6,5 %	199 392	$	189 591	$	5,2 %
Bénéfice net	178 628	$	61 970	$	n.s.	253 186	$	105 166	$	n.s.
Bénéfice net par part - de base^2	0,770	$	0,271	$	n.s.	1,094	$	0,460	$	n.s.
Bénéfice net par part - dilué^3	0,610	$	0,235	$	n.s.	0,895	$	0,415	$	n.s.
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	71 932	$	67 212	$	7,0 %	143 095	$	134 097	$	6,7 %
Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 4	0,310	$	0,294	$	5,4 %	0,617	$	0,586	$	5,3 %
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	64 256	$	58 490	$	9,9 %	127 477	$	116 664	$	9,3 %
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 4	0,277	$	0,256	$	8,2 %	0,550	$	0,510	$	7,8 %
Distributions par part - payées^2	0,201	$	0,197	$	2,0 %	0,402	$	0,394	$	2,0 %
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	72,6 %		77,0 %		(5,7) %	73,1 %		77,3 %		(5,4) %
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation	92 522	$	87 940	$	5,2 %	187 662	$	186 757	$	0,5 %
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1	59 712	$	63 591	$	(6,1) %	116 445	$	118 709	$	(1,9) %
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	231 850 832		228 639 153		1,4 %	231 490 733		228 494 899		1,3 %
Dilué^3	318 982 414		334 814 938		(4,7) %	318 620 311		334 663 659		(4,8) %
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)^1, 4	232 149 611		228 899 731		1,4 %	231 787 508		228 748 453		1,3 %
Ratio d'endettement						41,6 %		42,4 %		(1,9) %
Ratio de couverture des intérêts (fois)	3,73		3,50		6,6 %	3,71		3,46		7,2 %
Superficie locative brute (pieds carrés)^5						28 667 567		27 995 410		2,4 %
Taux d'occupation^5, 6						99,2 %		99,3 %		(0,1) %

1.	Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 11 du rapport de gestion pour plus d'information.
2.	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
3.	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
4.	Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
5.	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux immeubles industriels, et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
6.	Le taux d'occupation et les autres mesures clés de la performance liées à la location ont été préparés en fonction des engagements relatifs aux contrats de location, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 30 juin 2021 et le 30 juin 2020, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 178,6 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 188,2 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net* et de l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement.

Bénéfice d'exploitation net* - Au deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 100,4 millions de dollars, une hausse de 6,1 millions, ou 6,5 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation des loyers liés aux contrats de location des enseignes de la Société, ce qui a contribué pour un montant de 3,3 millions à la croissance du bénéfice d'exploitation net, et des acquisitions de biens productifs conclues en 2021 et en 2020, qui y ont contribué pour un montant additionnel de 1,8 million. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est établi à 96,6 millions de dollars et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables, à 96,9 millions, une hausse de 3,3 millions, ou 3,6 %, et de 3,6 millions, ou 3,8 %, respectivement, par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation des produits tirés des hausses contractuelles de loyer et de la baisse de la provision relative aux répercussions liées à la pandémie de COVID-19.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 71,9 millions de dollars, ou 0,310 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 5,4 %, ou 0,016 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2020, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net et de la baisse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 64,3 millions de dollars, ou 0,277 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 8,2 %, ou 0,021 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2020, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net et de la baisse des charges d'intérêts.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont élevées à 0,201 $, une hausse de 2,0 % par rapport à la période correspondante de 2020, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour la distribution mensuelle versée en septembre 2020. Au cours du deuxième trimestre, une hausse de 4,5 % des distributions mensuelles, à 0,06994 $ par part, ou 0,83930 $ sur une base annualisée, a été approuvée, et elle est entrée en vigueur pour la distribution de juin 2021 versée le 15 juillet 2021 aux porteurs de parts inscrits aux registres au 30 juin 2021.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section 11, « Mesures non conformes aux PCGR », du rapport de gestion du deuxième trimestre de 2021 de CT REIT, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2021, la Société occupait 92,4 % de la superficie locative brute et versait 91,7 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 juin 2021, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,2 %.

Rapport de gestion et états financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 juin 2021 (rapport de gestion du deuxième trimestre de 2021) et aux états financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes, qui se trouvent sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Note : À moins d'indication contraire, toutes les données présentées dans le présent communiqué sont en date du 30 juin 2021 et sont exprimées en dollars canadiens.

Déclarations prospectives

Le présent communiqué contient des déclarations et des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs ainsi que l'incidence de la pandémie de COVID-19 (la « pandémie ») sur les affaires et les activités de CT REIT. Les déclarations prospectives sont présentées afin de fournir de l'information sur les attentes et les plans actuels de la direction et de permettre aux investisseurs et aux autres parties intéressées de mieux comprendre nos perspectives futures, les événements ou les résultats anticipés, ainsi que notre contexte d'exploitation. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Certaines déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI de conclure les investissements pour les acquisitions mentionnées à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », le calendrier et les modalités de ces investissements ou d'ententes, de même que les avantages attendus résultant de ces investissements et les déclarations concernant l'aménagement, l'intensification, les résultats, la performance, les réalisations, les prévisions et les occasions pour CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses raisonnables, des estimations, des analyses, des convictions, des opinions formulées par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, des conditions actuelles et des tendances attendues, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nécessitent l'utilisation d'estimations et d'hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques. Il est possible que les hypothèses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, compte tenu de l'évolution constante des circonstances entourant la pandémie, y compris l'incertitude quant aux variants préoccupants et aux vagues futures, il est difficile de prédire avec certitude la nature, la durée et l'ampleur de l'incidence négative de la pandémie sur, entre autres : l'économie mondiale et nationale; les entreprises, les activités et la situation financière des locataires de la FPI, y compris la Société; les avantages attendus des investissements décrits aux rubriques « Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à jour sur les activités d'investissement et d'aménagement », y compris le moment des acquisitions; ainsi que les entreprises, les activités, la situation financière, les résultats, les prévisions et les occasions de CT REIT.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2020, ainsi qu'à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise », et à la section 14, « Informations prospectives », du rapport de gestion de l'exercice 2020 de CT REIT, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

De plus, pour plus d'information sur les facteurs liés à la pandémie ayant une incidence sur la FPI, se reporter à la section 2, « Facteurs ayant une incidence sur la FPI en raison de la pandémie de COVID-19 », à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise », et à la section 14, « Déclarations prospectives », de notre rapport de gestion disponible sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 10 août 2021. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416 340-2217 (code de participation : 1743816#) ou le 1 800 898-3989, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT REIT est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 350 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 29 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail à locataire unique à bail net partout au Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir de plus amples renseignements, visitez le site ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416 480-8581, [email protected] ; Investisseurs : Marina Davies, 416 544-6134, [email protected]