CT REIT annonce des résultats solides au premier trimestre

• CT REIT annonce son intention de réaliser 11 investissements additionnels en 2015
• Hausse de 11,1 pour cent des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part, stimulée par la croissance de 2,5 pour cent du bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et la croissance de 8,6 pour cent du bénéfice d'exploitation net résultant d'investissements additionnels

TORONTO, le 12 mai 2015 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le premier trimestre clos le 31 mars 2015.

« La croissance solide d'un exercice à l'autre de nos flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part témoigne de la mise en œuvre efficace de notre stratégie de croissance, a affirmé Ken Silver, chef de la direction de CT REIT. Notre développement se fonde sur une base solide et nous continuons à tirer avantage d'occasions attrayantes. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé son intention de réaliser 11 autres investissements pour des acquisitions et des projets d'intensification de biens au cours du prochain exercice, lesquels visent tous des immeubles dotés de magasins Canadian Tire existants et nécessiteront des investissements estimatifs de 73,5 millions de dollars. Au total, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de départ de 6,88 pour cent et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 433 000 pieds carrés. CT REIT s'attend à financer ces investissements par une combinaison de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et de prélèvements sur sa facilité de crédit. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier prévu	Activité
South Edmonton Common, AB*	Aménagement	185 997	T2 2015	Nouveau magasin Canadian Tire
Hawkesbury, ON	Vente interne	65 848	T2 2015	Magasin Canadian Tire existant
Montréal (Pointe-aux-Trembles), QC	Vente interne	78 464	T2 2015	Magasin Canadian Tire et poste d'essence existants
Wallaceburg, ON	Vente interne	27 852	T2 2015	Magasin Canadian Tire existant
Yarmouth, NS	Vente interne	54 236	T2 2015	Magasin Canadian Tire existant
Kemptville, ON	Intensification - agrandissement	5 030	T2 2015	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Dryden, ON	Intensification - agrandissement	2 783	T2 2015	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Roberval, QC	Intensification - agrandissement	3 003	T2 2015	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Saint John, NB	Intensification - agrandissement	3 699	T2 2015	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Peace River, AB	Intensification - agrandissement	1 452	T2 2015	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Repentigny, QC	Intensification - agrandissement	4 390	T4 2015	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

*Baux fonciers

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au premier trimestre, CT REIT a réalisé cinq placements immobiliers, un investissement dans un terrain destiné à l'aménagement et trois projets d'intensification, pour un coût total de 75,7 millions de dollars.Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les activités en cours liées à des immeubles qui avaient été annoncées précédemment. Les placements immobiliers, les investissements dans des terrains destinés à l'aménagement et les projets d'intensification ont été financés par l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et par des prélèvements sur la facilité de crédit.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	État
Dawson Creek, CB	Intensification - agrandissement	21 487	Achevé
Edmonton, AB	Intensification - agrandissement	20 464	Achevé
Kamloops, CB	Intensification - agrandissement	10 529	Achevé
High River, AB	Aménagement	69 739	Achèvement de la construction d'un magasin Canadian Tire prévu au T4 2015
Martensville, SK	Aménagement	67 767	Achat du terrain conclu; achèvement de la construction d'un magasin Canadian Tire prévu au T4 2015
Swift Current, SK	Aménagement	22 504	Achèvement de la construction prévu au T4 2015
Waterdown, ON	Intensification - plateforme	22 000	Achèvement de la construction prévu au T3 2015
Selkirk, MB	Intensification - plateforme	16 003	Achèvement de la construction prévu au T4 2015

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données trimestrielles
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés) Pour les trimestres clos les 31 mars		2015		2014		Variation
Produits tirés des immeubles		92 448	$	82 680	$	11,8	%
Bénéfice d'exploitation net^1		64 484	$	58 049	$	11,1	%
Bénéfice net		55 566	$	169 664	$	(67,2)	%
Bénéfice net, par part (de base)^2		0,302	$	0,944	$	(68,0)	%
Bénéfice net, par part (dilué)^4		0,226	$	0,550	$	(58,9)	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1		47 448	$	42 705	$	11,1	%
Flux de trésorerie liés aux opérations, par part (dilués)(mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3		0,258	$	0,238	$	8,4	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1		36 876	$	32 318	$	14,1	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3		0,200	$	0,180	$	11,1	%
Distributions, par part - payées^2, 7		0,166	$	0,162	$	2,0	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1		83	%	90	%	(7,8)	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
	De base	184 011 307		179 603 487		2,5
	Dilué^4	325 275 973		345 033 553		(5,7)	%
	Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3	184 074 235		179 636 238		2,5	%
Ratio d'endettement^1		48,2	%	48,1	%	0,2	%
Ratio de couverture des intérêts (fois)^1		3,19		3,10		2,9	%
Ratio dette/valeur de l'entreprise^1		45,2	%	47,4	%	(4,6)	%
Superficie locative brute^5		20 735 950		18 951 057		9,4	%
Taux d'occupation^6		99,9	%	99,9	%	0,0	%

¹ Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 9 du rapport de gestion pour plus d'information.

² Le total des parts comprend les parts de fiducie de CT REIT et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.

³ Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

⁴ Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 6 du rapport de gestion.

⁵ La superficie locative brute correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement.

⁶ Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement.

⁷ La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au premier trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 6,4 millions de dollars, ou 11,1 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées en 2015 et en 2014. Ces acquisitions ont contribué au bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 4,7 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables a augmenté de 1,4 million de dollars, ou 2,5 pour cent, et de 1,8 million, ou 3,2 pour cent, respectivement, en raison des hausses contractuelles de loyer prévues dans les contrats de location, des projets d'intensification achevés en 2015 et en 2014 et des recouvrements de dépenses d'investissement. Des activités d'intensification représentant une superficie d'environ 52 000 pieds carrés ont été achevées au cours du premier trimestre.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 55,6 millions de dollars pour le trimestre, une baisse de 67,2 pour cent par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison d'un ajustement à la juste valeur de 127,0 millions qui a été comptabilisé au premier trimestre de 2014.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Au premier trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 47,4 millions de dollars, ou 0,258 $ par part, comparativement à 42,7 millions, ou 0,238 $ par part, au premier trimestre de 2014, soit une hausse de 4,7 millions (11,1 pour cent), ou 0,02 $ par part (8,4 pour cent) par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Au premier trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de 4,6 millions de dollars, ou 14,1 pour cent, pour s'établir à 36,9 millions. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part se sont établis à 0,200 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), une hausse de 11,1 pour cent par rapport à 0,180 $ par part à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions se sont établies à 0,166 $, une hausse de deux pour cent par rapport à 2014 en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2015.

Parts de société en commandite de catégorie C, série 1 - CT REIT prévoit rembourser les parts de société en commandite de catégorie C de série 1 qui arrivent à échéance le 31 mai 2015. Le remboursement peut être financé par un prélèvement sur la facilité de crédit bancaire, par l'émission de titres d'emprunt et de capitaux propres, par l'émission de parts de société en commandite, par un arrangement avec la Société Canadian Tire ou par une combinaison de ces options.

* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du premier trimestre de 2015, qui se trouve sur le site Web de la Société et sur SEDAR.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 mars 2015, la Société occupait 97,9 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 96,4 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 mars 2015, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,9 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion (le « rapport de gestion du premier trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés et notes annexes du trimestre clos le 31 mars 2015, qui se trouvent sur le site Web de CT REIT, à l'adresse www.ctreit.com, et sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Déclarations prospectives
Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les hausses de distribution, la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait aux acquisitions futures aux rubriques « Nouvelles activités d'investissement », ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futurs, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de CT REIT soient incorrects et que les attentes et les plans de CT REIT ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de CT REIT diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2014 et à la partie X, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2014, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par CT REIT, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles en ligne à l'adresse www.sedar.com.

Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 15 h (HE), le 12 mai 2015. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/en/investors/financial-reporting et sera archivée durant 12 mois à la même adresse.

À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 275 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 20 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected]; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, [email protected]