CT REIT annonce des résultats solides au troisième trimestre de 2021

• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 6,5 % pour le troisième trimestre
• Annonce de neuf nouveaux investissements totalisant 109,5 millions de dollars

TORONTO, le 8 nov. 2021 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT » ou la « FPI ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2021.

« Je suis ravi de nos résultats solides du troisième trimestre et de notre programme d'acquisition et d'aménagement actif », a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. « Nous avons réussi à saisir de nouvelles occasions d'investissement attrayantes qui contribuent à nos principaux facteurs de croissance et qui complètent notre portefeuille d'actifs de bail net de qualité existant. Nous continuons également d'ajouter à notre gamme de projets d'aménagement pour la Société Canadian Tire (la "Société"). Notre relation stratégique avec la Société nous permet de jouer un rôle clé pour répondre aux besoins en matière de biens immobiliers du réseau de magasins Canadian Tire, qui est un élément essentiel de la stratégie omnicanal de la Société. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé neuf nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif de 109,5 millions de dollars pour être achevés. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,31 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 449 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à la Société, de trésorerie et/ou de prélèvements sur ses facilités de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.

Après la fin du trimestre, CT REIT a conclu l'acquisition d'un immeuble dont le locataire clé est un Walmart Supercentre auprès d'un tiers à Halifax, en Nouvelle-Écosse. De plus, CT REIT a conclu une entente visant l'acquisition de deux magasins Canadian Tire auprès d'un tiers à Airdrie, en Alberta, et à Beauport, au Québec. Ces nouveaux investissements devraient être conclus au quatrième trimestre, et ils demeurent assujettis aux conditions de clôture habituelles.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Halifax, N.-É.	Acquisition d'un tiers	132 000	T4 2021	Acquisition auprès d'un tiers d'un immeuble dont le locataire clé est un Walmart Supercentre
Airdrie, Alb.	Acquisition d'un tiers	104 000	T4 2021	Acquisition auprès d'un tiers d'un magasin Canadian Tire
Beauport, Qc	Acquisition d'un tiers	90 000	T4 2021	Acquisition auprès d'un tiers d'un magasin Canadian Tire
Kenora, Ont.	Agrandissement d'un magasin	--	T4 2021	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Goderich, Ont.	Vente interne/ intensification	37 000/18 000	T4 2021/T3 2022	Vente interne d'un magasin Canadian Tire et d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire existants, et agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Bowmanville, Ont.	Agrandissement d'un magasin	--	T2 2022	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Whitby North, Ont.	Intensification	7 000	T3 2022	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Burlington North, Ont.	Intensification	29 000	T4 2023	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
London North, Ont.	Intensification	32 000	T4 2023	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Mise à jour sur les activités d'investissement et d'aménagement

Au cours du troisième trimestre, CT REIT a investi 14,2 millions de dollars dans des projets annoncés précédemment, représentant une superficie locative brute additionnelle de 75 000 pieds carrés.

Au 30 septembre 2021, CT REIT avait une superficie locative brute de 986 000 pieds carrés en cours d'aménagement, dont environ 96 % est assujettie à des contrats de location engagés. Ces projets d'aménagement représenteront un investissement d'environ 300 millions de dollars une fois achevés.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part   et les superficies en pieds carrés)	Trimestres clos les 30 septembre						Périodes de neuf mois closes les 30 septembre
	2021		2020		Variation		2021		2020		Variation
Produits tirés des immeubles	125 537	$	123 172	$	1,9	%	385 000	$	375 515	$	2,5	%
Bénéfice d'exploitation net^1	100 756	$	95 106	$	5,9	%	300 148	$	284 693	$	5,4	%
Bénéfice net	78 307	$	64 107	$	22,2	%	331 493	$	169 273	$	95,8	%
Bénéfice net par part - de base^2	0,337	$	0,280	$	20,4	%	1,431	$	0,740	$	93,4	%
Bénéfice net par part - dilué^3	0,300	$	0,240	$	25,0	%	1,209	$	0,657	$	84,0	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	72 535	$	68 479	$	5,9	%	215 630	$	202 576	$	6,4	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués (mesure non    conforme aux PCGR)^1, 2, 4	0,312	$	0,299	$	4,3	%	0,929	$	0,885	$	5,0	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	64 903	$	59 997	$	8,2	%	192 380	$	176 661	$	8,9	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués    (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 4	0,279	$	0,262	$	6,5	%	0,829	$	0,772	$	7,4	%
Distributions par part - payées^2	0,210	$	0,199	$	5,5	%	0,612	$	0,593	$	3,2	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	75,3	%	76,0	%	(0,9)	%	73,8	%	76,8	%	(3,9)	%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation	102 521	$	90 483	$	13,3	%	290 183	$	277 240	$	4,7	%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1	74 659	$	60 140	$	24,1	%	191 104	$	178 849	$	6,9	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	232 178 903		228 956 289		1,4	%	231 722 644		228 649 818		1,3	%
Dilué^3	314 425 802		333 492 050		(5,7)	%	313 970 865		333 172 867		(5,8)	%
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)^1, 4	232 473 547		229 228 980		1,4	%	232 018 610		228 909 797		1,4	%
Ratio d'endettement							41,1	%	42,2	%	(2,6)	%
Ratio de couverture des intérêts (fois)	3,76		3,60		4,4	%	3,72		3,51		6,0	%
Superficie locative brute (pieds carrés)^5							28 739 115		28 037 918		2,5	%
Taux d'occupation^5, 6							99,3	%	98,8	%	0,5	%

1.	Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 11 du rapport de gestion pour plus d'information.
2.	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
3.	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
4.	Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
5.	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux immeubles industriels, et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
6.	Le taux d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 30 septembre 2021 et le 30 septembre 2020, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 78,3 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 22,2 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net* et de l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement.

Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 100,8 millions de dollars, en hausse de 5,7 millions, ou 5,9 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette augmentation est principalement attribuable aux hausses de loyer au titre des contrats de location des enseignes de la Société, ce qui a contribué pour un montant de 1,6 million de dollars à la croissance du bénéfice d'exploitation net, ainsi qu'aux acquisitions de biens productifs conclues en 2021 et en 2020, ce qui a contribué pour un montant additionnel de 1,8 million à la croissance du bénéfice d'exploitation net. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est établi à 97,7 millions de dollars et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables, à 97,8 millions, une hausse de 3,3 millions, ou 3,5 %, et de 3,4 millions, ou 3,6 %, respectivement, par rapport à l'exercice précédent. Ces augmentations sont principalement attribuables à la hausse des produits découlant des hausses contractuelles de loyer et à la baisse de la provision relative aux répercussions de la pandémie de COVID-19.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 72,5 millions de dollars, ou 0,312 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 4,3 %, ou 0,013 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2020, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont chiffrés à 64,9 millions de dollars, ou 0,279 $ par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 6,5 %, ou 0,017 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2020, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net et du calendrier des honoraires.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont élevées à 0,210 $, une hausse de 5,5 % par rapport à la période correspondante de 2020, en raison des hausses des taux annuels de distribution qui sont entrées en vigueur pour les distributions mensuelles versées en septembre 2020 et en juillet 2021.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section 11, « Mesures non conformes aux PCGR », du rapport de gestion du troisième trimestre de 2021 de CT REIT, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2021, la Société occupait 92,4 % de la superficie locative brute et versait 91,6 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 septembre 2021, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,3 %.

Rapport de gestion et états financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 septembre 2021 (rapport de gestion du troisième trimestre de 2021) et aux états financiers consolidés résumés intermédiaires non audités et notes annexes pour la période close le 30 septembre 2021, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Note : À moins d'indication contraire, toutes les données présentées dans le présent communiqué sont en date du 30 septembre 2021 et sont exprimées en dollars canadiens.

Déclarations prospectives

Le présent communiqué contient des déclarations et des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs ainsi que l'incidence de la pandémie de COVID-19 (la « pandémie ») sur les affaires et les activités de CT REIT. Les déclarations prospectives sont présentées afin de fournir de l'information sur les attentes et les plans actuels de la direction et de permettre aux investisseurs et aux autres parties intéressées de mieux comprendre nos perspectives futures, les événements ou les résultats anticipés, ainsi que notre contexte d'exploitation. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Certaines déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI de conclure les investissements pour les acquisitions mentionnées à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », le calendrier et les modalités de ces investissements ou d'ententes, de même que les avantages attendus résultant de ces investissements et les déclarations concernant l'aménagement, l'intensification, les résultats, la performance, les réalisations, les prévisions et les occasions pour CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses raisonnables, des estimations, des analyses, des convictions, des opinions formulées par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, des conditions actuelles et des tendances attendues, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nécessitent l'utilisation d'estimations et d'hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques. Il est possible que les hypothèses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, compte tenu des circonstances entourant la pandémie, y compris l'incertitude quant aux vagues futures, il est difficile d'anticiper avec certitude l'ampleur de l'incidence négative de la pandémie sur, entre autres : l'économie mondiale et nationale; le contexte commercial général ainsi que les activités et la situation financière, les plans et les perspectives des locataires de la FPI, y compris la Société; les avantages attendus des investissements décrits aux rubriques « Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à jour sur les activités d'investissement et d'aménagement », y compris le moment des acquisitions; ainsi que les entreprises, les activités, la situation financière, les résultats, les prévisions et les occasions de CT REIT.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2020, ainsi qu'à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise », et à la section 14, « Informations prospectives », du rapport de gestion de l'exercice 2020 de CT REIT, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

De plus, pour plus d'information sur les facteurs liés à la pandémie ayant une incidence sur la FPI, se reporter à la section 2, « Facteurs ayant une incidence sur la FPI en raison de la pandémie de COVID-19 », à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise », et à la section 14, « Déclarations prospectives », du rapport de gestion de l'exercice 2020 de CT REIT disponible sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 9 novembre 2021. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416 340-2217 (code de participation : 9066171#) ou le 1 800 898-3989, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de- presse/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT REIT est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 350 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 29 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail à locataire unique à bail net partout au Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir de plus amples renseignements, visitez le site ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Joscelyn Dosanjh, 416 845-8392, [email protected] ; Investisseurs : Marina Davies, 416 544-6134, [email protected]