CT REIT annonce des résultats solides pour le quatrième trimestre et l'exercice 2022

• Annonce de quatre nouveaux investissements totalisant 31 millions de dollars pour le trimestre
• Ajout au portefeuille de près de 1 million de pieds carrés de superficie locative brute en 2022

TORONTO, le 14 févr. 2023 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT » ou la « FPI ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2022.

« Nous sommes très satisfaits de nos résultats financiers pour ce trimestre et de la progression continue de nos projets d'aménagement », a déclaré Kevin Salsberg, président et chef de la direction de CT REIT. « La stabilité et la résilience de notre portefeuille net de contrats de location, qui totalise maintenant une superficie locative brute de plus de 30 millions de pieds carrés, ainsi que notre solide bilan font en sorte que nous sommes en bonne posture pour naviguer dans le marché actuel marqué par l'incertitude. Nous continuons de travailler de concert avec Canadian Tire afin de trouver de nouvelles occasions pour son réseau de magasins et sa chaîne d'approvisionnement, et nous collaborons à des initiatives pour explorer des options dans le but de rehausser la valeur de certains actifs urbains bien situés au sein de nos portefeuilles collectifs. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé quatre nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif de 31 millions de dollars pour être achevés. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,11 %, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 109 000 pieds carrés.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Chicoutimi, Qc	Intensification	2 000	T4 2022	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Victoria (View Royal), C.-B.	Intensification	12 000	T2 2024	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Kirkland, Qc	Intensification	69 000	T4 2024	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Martensville, Sask.	Intensification	26 000	T4 2024	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Mise à jour sur les activités d'investissement et d'aménagement achevées et précédemment annoncées

CT REIT a investi 73 millions de dollars dans des projets achevés au quatrième trimestre et a ajouté une superficie locative brute additionnelle de 291 000 pieds carrés au portefeuille. CT REIT a achevé le projet d'aménagement d'un magasin Canadian Tire à Lloydminster, en Alberta, les projets d'intensification de quatre magasins Canadian Tire existants à Welland, en Ontario, à Charlottetown, à l'Île-du-Prince-Édouard, à Chicoutimi, au Québec, et à La Plaine, au Québec, ainsi que les projets d'aménagement de plateformes de tiers dans trois immeubles existants.

Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Lloydminster, Alb.	Aménagement	133 000	T4 2022	Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire
Welland, Ont.	Intensification	89 000	T4 2022	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Charlottetown, Î.-P.-É.	Intensification	30 000	T4 2022	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
La Plaine, Qc	Intensification	26 000	T4 2022	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Emplacements divers	Intensification	11 000	T4 2022	Aménagement de plateformes de tiers relativement à trois biens immobiliers existants

Mise à jour sur les activités d'investissement et d'aménagement pour l'exercice complet de 2022

En 2022, CT REIT a investi environ 260 millions de dollars dans des projets achevés et des projets d'aménagement en cours et a ajouté environ 978 000 pieds carrés de superficie locative brute à son portefeuille. Au 31 décembre 2022, CT REIT avait une superficie locative brute de 1 280 000 pieds carrés en cours d'aménagement, dont environ 99,5 % est assujettie à des contrats de location engagés. Ces projets d'aménagement représenteront un investissement d'environ 375 millions de dollars une fois achevés, dont un montant de 130 millions a été engagé à ce jour.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les   montants par part et les superficies en pieds carrés)	Trimestres clos les 31 décembre						Exercices clos les 31 décembre
	2022		2021		Variation		2022		2021		Variation
Produits tirés des immeubles	135 175	$	129 537	$	4,4	%	532 795	$	514 537	$	3,5	%
Bénéfice d'exploitation net^1	106 763	$	100 931	$	5,8	%	419 818	$	401 079	$	4,7	%
Bénéfice net	74 749	$	125 366	$	(40,4)	%	324 613	$	456 859	$	(28,9)	%
Bénéfice net par part - de base^2	0,319	$	0,538	$	(40,7)	%	1,387	$	1,969	$	(29,6)	%
Bénéfice net par part - dilué^3	0,276	$	0,443	$	(37,7)	%	1,185	$	1,635	$	(27,5)	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	75 570	$	71 935	$	5,1	%	296 204	$	287 565	$	3,0	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués^2,4,5	0,322	$	0,308	$	4,5	%	1,264	$	1,238	$	2,1	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	68 515	$	64 124	$	6,8	%	268 783	$	256 504	$	4,8	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués^2,4,5	0,292	$	0,275	$	6,2	%	1,147	$	1,104	$	3,9	%
Distributions par part - payées^2	0,217	$	0,210	$	3,3	%	0,854	$	0,822	$	4,1	%
Ratio de distribution des FTOA^4	74,3	%	76,4	%	(2,7)	%	74,5	%	74,5	%	--	%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation	123 937	$	117 018	$	5,9	%	399 273	$	407 201	$	(1,9)	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	234 537 637		232 928 800		0,7	%	234 017 376		232 026 661		0,9	%
Dilué^3	328 542 758		319 415 984		2,9	%	328 011 845		318 507 219		3,0	%
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)^5	234 836 723		233 233 571		0,7	%	234 305 809		232 324 806		0,9	%
Ratio d'endettement							40,7	%	41,2	%	(1,2)	%
Superficie locative brute (en pieds carrés)^6							30 078 518		29 105 050		3,3	%
Taux d'occupation^6,7							99,3	%	99,3	%	--	%

1.	Mesure financière non conforme aux PCGR. Se reporter à la section « Mesures financières déterminées » ci-après pour plus d'information.
2.	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
3.	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
4.	Ratio non conforme aux PCGR. Se reporter à la section « Mesures financières déterminées » ci-après pour plus d'information.
5.	Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
6.	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux immeubles industriels, et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
7.	Le taux d'occupation et les autres mesures clés de performance liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 31 décembre 2022 et le 31 décembre 2021 ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 74,7 millions de dollars pour le trimestre, une baisse de 50,6 millions, ou 40,4 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de la diminution de l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement, partiellement compensée par la hausse du bénéfice d'exploitation net.

Bénéfice d'exploitation net* - Le total des produits tirés des immeubles s'est établi à 135,2 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 5,6 millions, ou 4,4 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 106,8 millions de dollars, en hausse de 5,8 millions, ou 5,8 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette augmentation est principalement attribuable aux acquisitions et aux projets d'aménagement d'immeubles productifs achevés en 2022 et en 2021, ce qui a contribué pour un montant de 1,4 million de dollars à la croissance du bénéfice d'exploitation net, ainsi qu'aux hausses de loyer au titre des contrats de location de Canadian Tire qui ont apporté un montant additionnel de 1,4 million. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est établi à 102,4 millions de dollars et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables, à 104,4 millions, une hausse de 2,6 millions, ou 2,6 %, et de 4,6 millions, ou 4,7 %, respectivement, par rapport à l'exercice précédent. L'augmentation du bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables est principalement attribuable à la hausse des produits découlant des hausses contractuelles de loyer et au recouvrement de dépenses d'investissement et des intérêts gagnés à cet égard. L'augmentation du bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables s'explique principalement par la hausse du bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables susmentionnée ainsi que par l'augmentation attribuable aux projets d'intensification achevés en 2022 et en 2021.

Flux de trésorerie liés aux opérations (« FTO »)* - Pour le trimestre, les FTO se sont établis à 75,6 millions de dollars, une hausse de 3,6 millions, ou 5,1 %, par rapport à la période correspondante de 2021, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par l'augmentation des intérêts sur les débentures publiques et par la hausse du taux préférentiel sur la facilité de crédit auprès de la Société et sur les emprunts hypothécaires à taux variable. Pour le trimestre, les FTO par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR) se sont établis à 0,322 $ par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 0,014 $, ou 4,5 %, par rapport à la période correspondante de 2021, en raison du fait que la croissance des FTO a été supérieure à la croissance du nombre moyen pondéré de parts en circulation - dilué (mesure non conforme aux PCGR).

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés (« FTOA »)* - Pour le trimestre, les FTOA se sont établis à 68,5 millions de dollars, une hausse de 4,4 millions, ou 6,8 %, par rapport à la période correspondante de 2021, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par l'augmentation des intérêts sur les débentures publiques et par la hausse du taux préférentiel sur la facilité de crédit auprès de la Société et sur les emprunts hypothécaires à taux variable. Pour le trimestre, les FTOA par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR) se sont établis à 0,292 $ par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 0,017 $, ou 6,2 %, par rapport à la période correspondante de 2021, en raison du fait que la croissance des FTOA a été supérieure à la croissance du nombre moyen pondéré de parts en circulation - dilué (mesure non conforme aux PCGR).

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont élevées à 0,217 $, une hausse de 3,3 % par rapport à la période correspondante de 2021, en raison des hausses du taux de distribution qui sont entrées en vigueur pour les distributions mensuelles versées en juillet 2022.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2022, la Société occupait 92,3 % de la superficie locative brute et versait 91,4 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 décembre 2022, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,3 %.

* Le bénéfice d'exploitation net, les FTO et les FTOA sont des mesures financières déterminées. Se reporter à la section ci-après pour plus d'information.

Mesures financières déterminées

CT REIT utilise des mesures financières déterminées, telles qu'elles sont définies dans le Règlement 52-112 sur l'information concernant les mesures financières non conformes aux PCGR et d'autres mesures financières des Autorités canadiennes en valeurs mobilières (« Règlement 52-112 »). CT REIT estime que ces mesures financières déterminées fournissent de l'information utile à la direction et aux investisseurs pour évaluer la performance financière de CT REIT et sa capacité à atteindre son objectif principal, soit la création de valeur à long terme pour les porteurs de parts en générant des distributions en trésorerie mensuelles fiables, durables et croissantes qui sont avantageuses sur le plan fiscal.

Ces mesures financières déterminées utilisées dans le présent document comprennent des mesures financières non conformes aux PCGR et des ratios non conformes aux PCGR, au sens du Règlement 52-112. Ces mesures financières non conformes aux PCGR et ces ratios non conformes aux PCGR n'ont pas de signification normalisée en vertu des normes IFRS, et sont également désignés comme étant les principes comptables généralement reconnus (« PCGR »); ils peuvent donc ne pas être comparables à des mesures et à des ratios présentés par d'autres entités ouvertes sous des intitulés semblables et ne doivent pas être considérés en remplacement des autres mesures financières définies conformément aux PCGR.

Les paragraphes suivants fournissent de l'information additionnelle sur les mesures financières déterminées utilisées par la direction dans le présent document et, s'il y a lieu, le rapprochement avec les mesures conformes aux PCGR les plus comparables.

Bénéfice d'exploitation net

Le bénéfice d'exploitation net est mesure financière non conforme aux PCGR définie comme étant les produits tirés des immeubles moins les charges liées aux immeubles, ajustés en fonction des produits locatifs comptabilisés de manière linéaire. La mesure la plus directement comparable dans les états financiers de base est les produits tirés des immeubles. La direction estime que le bénéfice d'exploitation net est un indicateur clé de la performance, puisqu'il s'agit d'une mesure des activités d'exploitation des biens immobiliers sur laquelle la direction exerce un contrôle. Le bénéfice d'exploitation net est également une information déterminante pour évaluer la juste valeur du portefeuille d'immeubles. Le bénéfice d'exploitation net ne devrait pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global qui sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.

(en milliers de dollars canadiens)	Trimestres clos						Exercices clos
Pour les périodes closes les 31 décembre	2022		2021		Variation		2022		2021		Variation
Produits tirés des immeubles	135 175	$	129 537	$	4,4	%	532 795	$	514 537	$	3,5	%
Moins :
Charges liées aux immeubles	(27 833)		(27 054)		2,9	%	(111 133)		(107 290)		3,6	%
Produits locatifs tirés des immeubles comptabilisés de manière linéaire	(579)		(1 552)		(62,7)	%	(1 844)		(6 168)		(70,1)	%
Bénéfice d'exploitation net	106 763	$	100 931	$	5,8	%	419 818	$	401 079	$	4,7	%

Flux de trésorerie liés aux opérations et flux de trésorerie liés aux opérations ajustés

Certaines mesures financières non conformes aux PCGR du secteur de l'immobilier ont été définies par l'Association des biens immobiliers du Canada (la « REALpac ») dans ses publications portant sur les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés pour les normes IFRS selon la REALpac et portant sur les flux de trésorerie d'exploitation ajustés pour les normes IFRS selon la REALpac. CT REIT calcule les flux de trésorerie liés aux opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et les flux de trésorerie d'exploitation aux opérations ajustés conformément à ces publications.

Le tableau suivant présente un rapprochement du bénéfice net et du bénéfice global, conformes aux PCGR, avec les FTO, ainsi qu'un rapprochement des FTO avec les FTOA.

(en milliers de dollars canadiens)	Trimestres clos						Exercices clos
Pour les périodes closes les 31 décembre	2022		2021		Variation^1		2022		2021		Variation^1
Bénéfice net et bénéfice global	74 749	$	125 366	$	(40,4)	%	324 613	$	456 859	$	(28,9)	%
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement	860		(53 254)		n.s.		(27 845)		(169 911)		(83,6)	%
Charge d'impôt sur le résultat du commandité	(495)		(465)		6,5	%	(115)		(101)		13,9	%
Paiements sur le capital des contrats de location relativement aux actifs au titre de droits d'utilisation	(145)		(230)		(37,0)	%	(564)		(1 052)		(46,4)	%
Ajustement de la juste valeur de la rémunération fondée sur des parts	276		244		13,1	%	(866)		990		n.s.
Charges liées à la location interne	325		274		18,6	%	981		780		25,8	%
Flux de trésorerie liés aux opérations	75 570	$	71 935	$	5,1	%	296 204	$	287 565	$	3,0	%
Produits locatifs tirés des immeubles comptabilisés de manière linéaire	(579)		(1 552)		(62,7)	%	(1 844)		(6 168)		(70,1)	%
Coûts de location directs^3,4	(233)		(268)		(13,1)	%	(547)		(506)		8,1	%
Réserve au titre des dépenses d'investissement^2,3	(6 243)		(5 991)		4,2	%	(25 030)		(24 387)		2,6	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés	68 515	$	64 124	$	6,8	%	268 783	$	256 504	$	4,8	%

1.   n.s. : non significatif.

2.   Mesure financière non conforme aux PCGR. Se reporter à la section ci-après pour plus d'information.

3.   Les données comparatives ont été retraitées afin que leur présentation soit conforme à celle de l'exercice considéré.

4.   Exclut les coûts liés à la location interne et à la location externe afférents aux projets d'aménagement.

Flux de trésorerie liés aux opérations

Les FTO sont une mesure financière de la performance opérationnelle non conforme aux PCGR qui est utilisée dans le secteur de l'immobilier, particulièrement par les sociétés cotées en bourse qui possèdent et exploitent des immeubles productifs. La mesure la plus directement comparable dans les états financiers de base est le bénéfice net et le bénéfice global. Les FTO ne devraient pas être considérés comme une mesure de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation calculés conformément aux normes IFRS. L'utilisation des FTO, en plus de la présentation des éléments d'information financière requis en vertu des normes IFRS, a pour but d'améliorer la compréhension des résultats d'exploitation de CT REIT.

La direction est d'avis que les flux de trésorerie liés aux opérations sont une mesure utile de la performance opérationnelle qui, dans le cadre d'une comparaison d'une période à l'autre, illustre l'incidence sur l'exploitation des tendances en matière de taux d'occupation, de taux de location, de charges d'exploitation et d'impôts fonciers, des activités d'acquisition et des charges d'intérêts, et offrent une perspective à l'égard de la performance financière que ne révèle pas nécessairement le bénéfice net établi conformément aux normes IFRS.

Les FTO ajoutent des éléments au bénéfice net qui ne découlent pas des activités d'exploitation, comme les ajustements de la juste valeur. Cependant, les FTO comprennent encore les produits sans effet sur la trésorerie relatifs à la comptabilisation des produits locatifs comptabilisés de manière linéaire et ne présentent aucune déduction au titre des dépenses d'investissement récurrentes nécessaires au maintien des flux de rentrées existants.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés

Les FTOA sont une mesure financière non conforme aux PCGR du bénéfice économique récurrent utilisée dans le secteur de l'immobilier pour évaluer la capacité de distribution d'une entité. La mesure la plus directement comparable dans les états financiers de base est le bénéfice net et le bénéfice global. Les FTOA ne devraient pas être considérés comme une mesure de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation calculés conformément aux normes IFRS.

CT REIT calcule les FTOA en ajustant les FTO pour tenir compte d'éléments sans effet sur la trésorerie des produits et des charges, comme l'amortissement des loyers calculés de manière linéaire. Les FTOA sont également ajustés pour tenir compte de la réserve au titre de la préservation de la capacité de production nécessaire au maintien de l'infrastructure des immeubles et des produits tirés des immeubles, de même que pour tenir compte des coûts de location directs. Étant donné que les dépenses d'investissement liées aux immeubles ne sont pas engagées uniformément au cours de l'exercice ni d'un exercice à l'autre, la réserve au titre des dépenses d'investissement dont on tient compte dans le calcul des FTOA, qui est une donnée utilisée pour évaluer le ratio de distribution de la FPI, vise à refléter un niveau de dépenses annuelles moyen. La réserve est principalement basée sur la moyenne des dépenses établie en fonction des rapports de l'état des bâtiments préparés par des conseillers indépendants.

La direction est d'avis que les FTOA sont une mesure utile de la performance opérationnelle semblable aux FTO décrits précédemment, ajustée pour tenir compte de l'incidence des produits et des charges sans effet sur la trésorerie.

Réserve au titre des dépenses d'investissement

Le tableau suivant présente une comparaison et un rapprochement des dépenses d'investissement recouvrables effectuées au cours de la période allant de 2021 à 2022 et de la réserve au titre des dépenses d'investissement utilisée pour calculer les FTOA.

(en milliers de dollars canadiens) Pour les périodes indiquées	Réserve au titre des dépenses d'investissement^1		Dépenses d'investissement recouvrables		Écart
Exercice clos le 31 décembre 2021	24 387	$	33 994	$	(9 607)	$
Exercice clos le 31 décembre 2022	25 030	$	26 835	$	(1 805)	$

1.   Les données comparatives ont été retraitées afin que leur présentation soit conforme à celle de l'exercice considéré.

La réserve au titre des dépenses d'investissement est une mesure financière non conforme aux PCGR, et la direction est d'avis que la réserve est une mesure utile pour comprendre les dépenses d'investissement normalisées nécessaires au maintien de l'infrastructure des immeubles. La mesure la plus directement comparable présentée dans les états financiers de base de la FPI est les dépenses d'investissement recouvrables. La réserve au titre des dépenses d'investissement ne devrait pas être considérée comme une mesure de substitution aux dépenses d'investissement recouvrables qui sont déterminées conformément aux normes IFRS.

La réserve au titre des dépenses d'investissement diffère des dépenses d'investissement engagées en raison de la nature saisonnière des dépenses. CT REIT considère donc que la réserve au titre des dépenses d'investissement est une mesure significative.

FTO par part - de base, FTO part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), FTOA par part - de base et FTOA par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR)

Les FTO par part - de base, les FTO par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), les FTOA par part - de base et les FTOA par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR) sont des ratios non conformes aux PCGR et reflètent les FTO et les FTOA sur une base moyenne pondérée par part. La direction est d'avis que ces ratios non conformes aux PCGR sont des mesures utiles pour les investisseurs, car ils indiquent l'incidence des FTO et des FTOA, respectivement, sur un placement individuel par part dans la FPI. Aux fins du calcul des montants par part dilués, les parts diluées comprenaient les parts restreintes et les parts différées émises en vertu de divers régimes et excluaient l'incidence du règlement des parts de société en commandite de catégorie C au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

La direction est d'avis que les ratios des FTO par part sont des mesures utiles de la performance opérationnelle qui, dans le cadre d'une comparaison d'une période à l'autre, illustrent l'incidence sur l'exploitation des tendances en matière de taux d'occupation, de taux de location, de charges d'exploitation et d'impôts fonciers, des activités d'acquisition et des charges d'intérêts, et offrent une perspective à l'égard de la performance financière que ne révèle pas nécessairement le bénéfice net par part établi conformément aux normes IFRS. La direction est d'avis que les ratios des FTOA par part sont des mesures utiles de la performance opérationnelle semblables aux FTO décrits précédemment, ajustées pour tenir compte de l'incidence des produits et des charges sans effet sur la trésorerie. Les ratios des FTO par part et des FTOA par part ne sont pas des mesures financières normalisées en vertu des normes IFRS et ne devraient pas être considérés comme des mesures de substitution aux autres ratios établis conformément aux normes IFRS. La composante des ratios des FTO par part qui est une mesure financière non conforme aux PCGR est les FTO, et la composante des ratios des FTOA par part qui est une mesure financière non conforme aux PCGR est les FTOA.

	Trimestres clos						Exercices clos
Pour les périodes closes les 31 décembre	2022		2021		Variation		2022		2021		Variation
Flux de trésorerie liés aux opérations, par part - de base	0,322	$	0,309	$	4,2	%	1,266	$	1,239	$	2,2	%
Flux de trésorerie liés aux opérations, par part - dilués	0,322	$	0,308	$	4,5	%	1,264	$	1,238	$	2,1	%

	Trimestres clos						Exercices clos
Pour les périodes closes les 31 décembre	2022		2021		Variation		2022		2021		Variation
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, par part - de base	0,292	$	0,275	$	6,2	%	1,149	$	1,105	$	4,0	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués	0,292	$	0,275	$	6,2	%	1,147	$	1,104	$	3,9	%

La direction calcule le nombre moyen pondéré de parts en circulation - dilué (mesure non conforme aux PCGR) en excluant la conversion intégrale des parts de société en commandite de catégorie C en parts de société en commandite de catégorie B, ce qui n'est pas jugé un scénario probable. Par conséquent, les montants des FTO et des FTOA entièrement dilués par part de la FPI sont calculés en excluant l'incidence du règlement des parts de société en commandite de catégorie C au moyen de parts de société en commandite de catégorie B, que la direction estime être une mesure davantage significative.

Ratio de distribution des FTOA

Le ratio de distribution des FTOA est un ratio non conforme aux PCGR portant sur la durabilité du ratio de distribution de la FPI. La direction est d'avis qu'il s'agit d'une mesure utile pour les investisseurs, car cette mesure assure la transparence quant à la performance. La direction estime que le ratio de distribution des FTOA est la meilleure mesure de la capacité de distribution de la FPI. Le ratio de distribution des FTOA n'est pas une mesure financière normalisée en vertu des normes IFRS et ne devrait pas être considéré comme une mesure de substitution aux autres ratios établis conformément aux normes IFRS. La composante du ratio de distribution des FTOA qui est une mesure financière non conforme aux PCGR est les FTOA. Le tableau suivant présente la composition du ratio de distribution des FTOA.

	Trimestres clos						Exercices clos
Pour les périodes closes les 31 décembre	2022		2021		Variation		2022		2021		Variation
Distributions par part - payées (A)	0,217	$	0,210	$	3,3	%	0,854	$	0,822	$	4,1	%
FTOA par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR)^1 (B)	0,292	$	0,275	$	6,2	%	1,147	$	1,104	$	3,9	%
Ratio de distribution des FTOA (A)/(B)	74,3	%	76,4	%	(2,7)	%	74,5	%	74,5	%	--	%

1.   Aux fins du calcul des montants par part dilués, les parts diluées comprenaient les parts restreintes et les parts différées émises en vertu de divers régimes et excluaient l'incidence du règlement des parts de société en commandite de catégorie C au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

Bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables

Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables est une mesure financière non conforme aux PCGR portant sur la performance d'une période à l'autre de mêmes actifs ayant une superficie locative brute constante au cours des deux périodes visées. La direction de CT REIT estime que le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables est une mesure utile pour évaluer la variation de la productivité et de la valeur des actifs. La mesure la plus directement comparable dans les états financiers de base est les produits tirés des immeubles. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables ne devrait pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global qui sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.

Bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables

Le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables est une mesure financière non conforme aux PCGR qui correspond à la définition du bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables susmentionnée, mis à part que les immeubles semblables tiennent compte de l'incidence des projets d'intensification sur le bénéfice d'exploitation net. La direction de CT REIT estime que le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables est une mesure utile pour évaluer la variation de la productivité et de la valeur des actifs, ainsi que pour évaluer le rendement additionnel obtenu des dépenses d'investissement additionnelles dans les actifs existants. La mesure la plus directement comparable dans les états financiers de base est les produits tirés des immeubles. Le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ne devrait pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global qui sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.

Bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets d'aménagement et aux cessions

Le bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets d'aménagement et aux cessions est une mesure financière non conforme aux PCGR qui correspond à la définition du bénéfice d'exploitation net susmentionnée et concerne les nouveaux immeubles ou les cessions d'immeubles qui ne sont pas inclus dans le bénéfice d'exploitation net des immeubles semblables. La direction de CT REIT estime que le bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets d'aménagement et aux cessions est une mesure utile pour évaluer la variation de la productivité et de la valeur des actifs. La mesure la plus directement comparable dans les états financiers de base est les produits tirés des immeubles. Le bénéfice d'exploitation net lié aux acquisitions, aux projets d'aménagement et aux cessions ne devrait pas être considéré comme une mesure de substitution aux produits tirés des immeubles ou au bénéfice net et au bénéfice global qui sont tous deux déterminés conformément aux normes IFRS.

Le tableau suivant résume les composantes magasins semblables et immeubles semblables du bénéfice d'exploitation net.

(en milliers de dollars canadiens)		Trimestres clos						Exercices clos
Pour les périodes closes les 31 décembre		2022		2021		Variation^1		2022		2021		Variation^1
Magasins semblables		102 374	$	99 756	$	2,6	%	405 706	$	396 022	$	2,4	%
Projets d'intensification
	2022	1 954		--		--	%	3 520		--		--	%
	2021	95		20		n.s.		741		273		n.s.
Immeubles semblables		104 423	$	99 776	$	4,7	%	409 967	$	396 295	$	3,4	%
Acquisitions, projets d'aménagement et cessions
	2022	1 004		712		41,0	%	3 341		3 660		(8,7)	%
	2021	1 336		443		n.s.		6 510		1 124		n.s.
Bénéfice d'exploitation net		106 763	$	100 931	$	5,8	%	419 818	$	401 079	$	4,7	%
Plus :
Charges liées aux immeubles		27 833		27 054		2,9	%	111 133		107 290		3,6	%
Produits locatifs tirés des immeubles comptabilisés de manière linéaire		579		1 552		(62,7)	%	1 844		6 168		(70,1)	%
Produits tirés des immeubles		135 175	$	129 537	$	4,4	%	532 795	$	514 537	$	3,5	%

1.   n.s. : non significatif.

Rapport de gestion et états financiers consolidés audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour l'exercice clos le 31 décembre 2022 (le « rapport de gestion du quatrième trimestre de 2022 ») et aux états financiers consolidés audités et notes annexes de l'exercice clos le 31 décembre 2022, qui se trouvent tous deux sur SEDAR à l'adresse http://www.sedar.com et à l'adresse http://www.ctreit.com.

Note : À moins d'indication contraire, toutes les données présentées dans le présent communiqué sont en date du 31 décembre 2022 et sont exprimées en dollars canadiens.

Déclarations prospectives

Le présent communiqué contient des déclarations et des informations de nature prospective qui reflètent les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs. Les déclarations prospectives sont présentées afin de fournir de l'information sur les attentes et les plans actuels de la direction et de permettre aux investisseurs et aux autres parties intéressées de mieux comprendre nos perspectives futures, les événements ou les résultats anticipés, ainsi que notre contexte d'exploitation. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Certaines déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI de conclure les investissements mentionnés à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », le calendrier et les modalités de ces investissements, de même que les avantages attendus résultant de ces investissements, les déclarations concernant les projets d'aménagement, les projets d'intensification, les résultats, la performance, les réalisations, les prévisions et les occasions pour CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses raisonnables, des estimations, des analyses, des convictions, des opinions formulées par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, des conditions actuelles et des tendances attendues, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nécessitent l'utilisation d'estimations et d'hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques. Il est possible que les hypothèses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons. De plus, les répercussions de la pandémie de coronavirus (COVID-19) demeurent incertaines.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2022, ainsi qu'à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise », et à la section 14, « Informations prospectives », du rapport de gestion de l'exercice 2022 de CT REIT, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : http://www.sedar.com et http://www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Les références à des sites Web ne constituent pas des hyperliens et ne sont faites qu'à titre d'information.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses http://www.sedar.com et http://www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 15 février 2023. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416 340-2217 (code de participation : 1956348#) ou le 1 800 806-5484 sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT REIT est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des immeubles commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 370 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 30 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail à locataire unique à bail net partout au Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir de plus amples renseignements, visitez le site ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jessica Sims, 416 428-1064, [email protected]; Investisseurs : Lesley Gibson, 416 480-8566, [email protected]