CT REIT annonce des résultats solides pour le quatrième trimestre et la fin de l'exercice 2018

• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 3,0 % au quatrième trimestre; croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés normalisés par part de 5,6 %, après ajustement pour tenir compte des coûts associés à la transition vers la nouvelle chef des finances et à l'internalisation de la gestion immobilière
• Annonce de trois investissements totalisant 45 millions de dollars
• Ajout de plus de 680 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille en 2018

TORONTO, le 11 févr. 2019 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2018.

« Au cours du quatrième trimestre et de l'exercice complet, CT REIT a encore une fois produit comme prévu des résultats d'exploitation solides et a fait des ajouts attrayants à son portefeuille », a déclaré Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. « En plus d'avoir enregistré une croissance à faible risque satisfaisante équilibrée par une gestion financière prudente, la FPI a également franchi des jalons importants en 2018, notamment la transition harmonieuse vers la nouvelle chef des finances, Lesley Gibson, une hausse de 69 % de notre flottant, le début de notre initiative d'internalisation de la gestion immobilière et la cinquième hausse des distributions en cinq ans. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé trois nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 45 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,8 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 297 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Canmore, Alb.	Acquisition d'un tiers	50 000	T1 2019	Acquisition d'un tiers d'un magasin Canadian Tire
Niagara Falls, Ont.	Acquisition d'un tiers/ réaménagement	224 000	T4 2018/ T2 2020	Achat d'un tiers d'un immeuble à locataires multiples et réaménagement d'un magasin Canadian Tire
Yarmouth, N.-É.	Acquisition d'un tiers/ intensification	23 000	T4 2018/ T2 2020	Acquisition d'un terrain auprès d'un tiers et agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au quatrième trimestre, les investissements de CT REIT se sont chiffrés à 29 millions de dollars, ce qui comprend l'acquisition d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire d'un tiers à Saint-Hyacinthe, au Québec, des projets d'intensification visant deux magasins Canadian Tire à Winkler, au Manitoba, et à St. Thomas, en Ontario, ainsi que le réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant précédemment acquis à Sudbury, en Ontario.

Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Saint-Hyacinthe, Qc	Acquisition d'un tiers	Bail foncier	Achevé au T4 2018	Acquisition d'un tiers d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire
Winkler, Man.	Intensification	24 000	Achevé au T4 2018	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
St. Thomas, Ont.	Intensification	3 000	Achevé au T4 2018	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Sudbury, Ont.	Réaménagement	83 000	Achevé au T4 2018	Réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant pour y inclure un centre-auto Canadian Tire, un magasin Mark's et un local de commerce de détail secondaire

Mise à jour sur les activités d'investissement pour l'exercice complet de 2018

Pour l'exercice complet, CT REIT a investi 142 millions de dollars et a ajouté plus de 680 000 pieds carrés de superficie locative brute à son portefeuille, dont environ 110 000 pieds carrés au quatrième trimestre.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)	Trimestres clos les 31 décembre						Exercices clos les 31 décembre
	2018		2017		Variation		2018		2017		Variation
Produits tirés des immeubles	119 322	$	111 264	$	7,2	%	472 483	$	443 303	$	6,6	%
Bénéfice d'exploitation net^1	87 998	$	81 908	$	7,4	%	345 505	$	322 253	$	7,2	%
Bénéfice net	74 501	$	97 094	$	(23,3)	%	300 906	$	317 277	$	(5,2)	%
Bénéfice net par part (de base)^2	0,343	$	0,454	$	(24,4)	%	1,401	$	1,501	$	(6,7)	%
Bénéfice net par part (dilué)^4	0,271	$	0,364	$	(25,5)	%	1,098	$	1,232	$	(10,9)	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	62 037	$	60 441	$	2,6	%	246 032	$	237 617	$	3,5	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 3	0,286	$	0,283	$	1,1	%	1,144	$	1,124	$	1,8	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	51 848	$	49 636	$	4,5	%	205 173	$	194 371	$	5,6	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 3	0,239	$	0,232	$	3,0	%	0,954	$	0,919	$	3,8	%
Distributions par part - payées^2	0,182	$	0,175	$	4,0	%	0,728	$	0,700	$	4,0	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	76	%	75	%	1,3	%	76	%	76	%	--	%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation	83 887	$	85 472	$	(1,9)	%	331 722	$	317 154	$	4,6	%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1	52 975	$	53 119	$	(0,3)	%	206 056	$	195 723	$	5,3	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	216 940 471		213 717 596		1,5	%	214 805 646		211 310 245		1,7	%
Dilué^4	338 209 745		313 757 565		7,8	%	336 142 459		313 338 770		7,3	%
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)^1, 3	217 107 359		213 879 775		1,5	%	215 040 074		211 456 486		1,7	%
Ratio d'endettement^6							45,1	%	46,7	%	n.s.
Ratio de couverture des intérêts (fois)^6	3,39		3,46		n.s.		3,36		3,46		n.s.
Superficie locative brute (pieds carrés)^5							26 537 359		25 849 773		2,7	%
Taux d'occupation^5, 6, 7							98,7	%	98,6	%	n.s.

^1	Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.
^2	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
^3	Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
^4	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
^5	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
^6	n.s. : non significatif.
^7	Le taux d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 31 décembre 2018 et le 31 décembre 2017, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 74,5 millions de dollars pour le trimestre, et à 300,9 millions pour l'exercice, une baisse de 23,3 % et de 5,2 %, respectivement, par rapport aux périodes correspondantes de l'exercice précédent, en raison principalement de la plus faible augmentation de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement et de la hausse des intérêts et autres charges financières, montant net, partiellement compensées par la hausse du bénéfice d'exploitation net.

Bénéfice d'exploitation net* - Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 88,0 millions de dollars, une hausse de 6,1 millions, ou 7,4 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'acquisition d'immeubles productifs et d'immeubles en cours d'aménagement en 2018 et en 2017. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est établi à 83,1 millions de dollars, et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables à 83,3 millions, une hausse de 2,1 millions, ou 2,5 %, et de 2,3 millions, ou 2,9 %, respectivement, par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer, du recouvrement des dépenses d'investissement et des intérêts gagnés sur le solde non recouvré, ainsi que des projets d'intensification achevés en 2018 et en 2017, partiellement contrebalancés par l'incidence des contrats de location du 11, Dufferin Place SE et du 25, Dufferin Place SE, à Calgary, en Alberta. Pour l'exercice complet, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 345,5 millions de dollars.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 62,0 millions de dollars, ou 0,286 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 1,1 % ou de 0,003 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 246,0 millions de dollars, ou 1,144 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 1,8 %, ou de 0,020 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 51,8 millions de dollars, ou 0,239 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 3,0 %, ou 0,007 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 205,2 millions de dollars, ou 0,954 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 3,8 %, ou 0,035 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Après normalisation pour tenir compte de la transition vers la nouvelle chef des finances et des coûts liés au projet d'internalisation, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 53,2 millions de dollars pour le trimestre, ou 0,245 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 5,6 %, ou 0,013 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2017. Pour l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés normalisés se sont établis à 206,8 millions de dollars, ou 0,962 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 4,6 %, ou 0,043 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2017.

Distributions - Les distributions par part se sont élevées à 0,182 $ pour le trimestre, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de 2017, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour la première distribution versée en 2018. Pour l'exercice complet, les distributions par part se sont établies à 0,728 $, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de 2017.

Le 5 novembre 2018, CT REIT a annoncé sa cinquième hausse consécutive du taux annuel de distribution à 0,757 $ par part, une hausse de 4,0 %, à compter de la date de paiement de janvier 2019.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section sur les mesures non conformes aux PCGR dans le rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice 2018, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2018, la Société occupait 94,4 % de la superficie locative brute et versait 92,7 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 décembre 2018, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 98,7 %, une augmentation comparativement à 98,6 % au 31 décembre 2017.

Rapport de gestion et états financiers consolidés audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 31 décembre 2018 (le « rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice ») et aux états financiers consolidés audités et notes annexes de la période close le 31 décembre 2018 qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à l'internalisation de la FPI de certaines activités de gestion immobilière de tiers ainsi qu'au calendrier et à l'incidence prévus de cette internalisation, à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification et de réaménagement, aux rubriques « Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets de réaménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2018 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2018, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 12 février 2019. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2218 ou le 1-800-478-9326, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 325 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 26 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected]; Investisseurs : Marina Davies, 416-544-6134, [email protected]