CT REIT annonce des résultats solides pour le quatrième trimestre et la fin de l'exercice 2017

• CT REIT a ajouté plus de 1,5 million de pieds carrés de superficie locative brute en 2017
• Croissance de 6,6 pour cent des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part en 2017

TORONTO, le 12 févr. 2018 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2017.

« En 2017, CT REIT a encore une fois connu une croissance solide des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part et a amélioré ses paramètres financiers, ce qui a donné lieu à une quatrième hausse des distributions en quatre ans, a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous sommes heureux de nos résultats solides pour un autre exercice, ce qui s'ajoute à notre historique de rendement attrayant et fiable. »

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au quatrième trimestre, en plus de l'acquisition de cinq immeubles à locataires multiples dont le locataire clé est Canadian Tire auprès de RioCan REIT, CT REIT a réalisé l'intensification de magasins Canadian Tire à Quesnel, en Colombie-Britannique, et à New Liskeard, en Ontario; la construction de deux postes d'essence Essence+ de Canadian Tire à Bradford et à Arnprior, en Ontario; et la construction d'un magasin Mark's à Martensville, en Saskatchewan. Le tableau ci‑après présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Quesnel, C.-B.	Intensification	2 500	Achevé au T4 2017	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
New Liskeard, Ont.	Intensification	20 000	Achevé au T4 2017	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Bradford, Ont.	Intensification	Baux fonciers	Achevé au T4 2017	Construction d'un poste d'essence Essence+
Arnprior, Ont.	Intensification	Baux fonciers	Achevé au T4 2017	Construction d'un poste d'essence Essence+ et d'une unité de commerce de détail
Martensville, Sask.	Intensification	8 000	Achevé au T4 2017	Construction d'un magasin Mark's

Dans le cadre de la transaction avec RioCan annoncée précédemment, l'acquisition de deux immeubles dont le locataire clé est Canadian Tire situés à Collingwood et à St. Catharines, en Ontario, pour environ 66 millions de dollars, devrait être conclue au premier trimestre de 2018.

Mise à jour sur les activités d'investissement pour l'exercice complet de 2017

Pour l'exercice complet, en incluant les immeubles en cours d'aménagement, CT REIT a investi 314,8 millions de dollars et a ajouté plus de 1,5 million de pieds carrés de superficie locative brute à son portefeuille, dont environ un million de pieds carrés au quatrième trimestre.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)			Trimestres clos les 31 décembre					Exercices clos les 31 décembre
			2017		2016		Variation	2017		2016		Variation
Produits tirés des immeubles			111 264	$	104 230	$	6,7%	443 303	$	407 165	$	8,9%
Bénéfice d'exploitation net^1			81 908	$	73 675	$	11,2%	322 253	$	287 089	$	12,2%
Bénéfice net			97 094	$	65 455	$	48,3%	317 277	$	259 079	$	22,5%
Bénéfice net par part (de base)^2			0,454	$	0,317	$	43,2%	1,501	$	1,293	$	16,1%
Bénéfice net par part (dilué)^4			0,364	$	0,269	$	35,3%	1,232	$	1,079	$	14,2%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1			60 441	$	56 765	$	6,5%	237 617	$	214 877	$	10,6%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3			0,283	$	0,274	$	3,3%	1,124	$	1,071	$	4,9%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1			49 636	$	46 006	$	7,9%	194 371	$	172 794	$	12,5%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3			0,232	$	0,222	$	4,5%	0,919	$	0,862	$	6,6%
Distributions par part - payées^2			0,175	$	0,170	$	2,9%	0,700	$	0,680	$	2,9%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1			75%		77%		(2,6)%	76%		79%		(3,8)%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1, 6			53 119	$	47 179	$	12,6%	195 723	$	176 355	$	11,0%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
	De base		213 717 596		206 829 040		3,3%	211 310 245		200 439 916		5,4%
	Dilué^4		313 757 565		308 689 596		1,6%	313 338 770		307 219 806		2,0%
	Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3		213 879 775		206 949 852		3,3%	211 456 486		200 558 552		5,4%
Ratio d'endettement^7								46,7%		47,5%		n.s.
Ratio de couverture des intérêts (fois)^7			3,46		3,74		n.s.	3,46		3,49		n.s.
Superficie locative brute (pieds carrés)^5								25 849 773		24 659 316		4,8%
Taux d'occupation^5, 7, 8								98,6%		99,7%		n.s.

^1	Mesure non définie par les PCGR. Se reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.
^2	Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
^3	Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
^4	Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
^5	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
^6	Nouvelle mesure non définie par les PCGR adoptée en 2017; se reporter à la section 10 pour plus d'information.
^7	n.s. : non significatif.
^8	Le taux d'occupation et les autres mesures clés de la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 31 décembre 2017 et le 31 décembre 2016, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 97,1 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 48,3 pour cent par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de l'augmentation de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement et de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancées par une hausse des charges d'intérêts et autres charges financières. Pour l'exercice complet, le bénéfice net s'est établi à 317,3 millions de dollars, une hausse de 22,5 pour cent par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de l'augmentation de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement et de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancées par une hausse des charges d'intérêts et autres charges financières.

Bénéfice d'exploitation net* - Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 8,2 millions de dollars, ou 11,2 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'acquisition d'immeubles productifs et d'immeubles en cours d'aménagement en 2017 et en 2016, ce qui a contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant de 6,6 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,5 million de dollars, ou 2,0 pour cent, et de 1,6 million, ou 2,2 pour cent, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du recouvrement des dépenses d'investissement ainsi que des projets d'intensification achevés en 2017 et en 2016. Pour l'exercice complet, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 322,3 millions de dollars.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 60,4 millions de dollars, ou 0,283 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 3,7 millions et de 0,009 $, respectivement, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 237,6 millions de dollars, ou 1,124 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 22,7 millions et de 0,053 $, respectivement, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés du trimestre clos le 31 décembre 2017 se sont établis à 49,6 millions de dollars, ou 0,232 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 3,6 millions et 0,010 $, respectivement, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice clos le 31 décembre 2017, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 194,4 millions de dollars, ou 0,919 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 21,6 millions et de 0,057 $, respectivement, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par l'augmentation des charges d'intérêts et de la réserve au titre des dépenses d'investissement normalisées.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,175 $, une hausse de 2,9 pour cent par rapport à la période correspondante de 2016, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour les premières distributions versées en 2017. Pour l'exercice complet, les distributions par part se sont établies à 0,700 $, une hausse de 2,9 pour cent par rapport à la période correspondante de 2016.

Le 6 novembre 2017, la FPI a annoncé sa quatrième hausse consécutive du taux de distribution à 0,728 $ par part par année, une hausse de 4,0 pour cent, à compter de la date de paiement de janvier 2018.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non définies par les PCGR. Se reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice 2017, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2017, la Société occupait 95,3 pour cent de la superficie locative brute et versait 93,2 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Comme il a été annoncé précédemment, CT REIT a reçu de Sears Canada Inc. un avis d'abandon du contrat de location du centre de distribution de Sears à Calgary, en Alberta, entrant en vigueur le 3 février 2018. Le centre de distribution de Sears comprend deux immeubles adjacents : un centre de distribution de 625 000 pieds carrés situé au 25, Dufferin Place SE et un immeuble de 30 000 pieds carrés situé au 5500, Dufferin Boulevard SE.

CT REIT a conclu un contrat de location de dix ans avec la Société pour l'immeuble situé au 25, Dufferin Place SE, dont l'entrée en vigueur est le 1^er mai 2018. La Société occupe et loue actuellement de CT REIT l'immeuble de 201 000 pieds carrés nommé le 11, Dufferin Place SE, qui est voisin de l'immeuble situé au 25, Dufferin Place SE. La Société déménagera ses activités existantes du 11, Dufferin Place SE au 25, Dufferin Place SE. À titre de condition du nouveau contrat de location du 25, Dufferin Place SE conclu avec la Société, le contrat de location pour le 11, Dufferin Place SE sera résilié.

Après le 31 décembre 2017, la FPI a conclu une offre de location avec un tiers pour l'immeuble de 30 000 pieds carrés situé au 5500, Dufferin Boulevard SE.

Au 31 décembre 2017, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 98,6 pour cent, une baisse comparativement à 99,7 pour cent au 31 décembre 2016. Le baisse du taux d'occupation est principalement attribuable aux changements apportés aux contrats de location existants pour les centres de distribution de CT REIT à Calgary, en Alberta, qui ont été mentionnés précédemment.

Rapport de gestion et états financiers consolidés audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 31 décembre 2017 (le « rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice ») et aux états financiers consolidés audités et notes annexes de l'exercice clos le 31 décembre 2017 qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent communiqué contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats opérationnels futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions mentionnés à la rubrique « Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment », au calendrier et aux modalités de tels investissements, à l'occupation des immeubles situés au 25, Dufferin Place SE, au 11, Dufferin Place SE et au 5500, Dufferin Boulevard SE, et à l'incidence possible de l'occupation et/ou l'inoccupation, selon le cas, sur les flux de trésorerie, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de 2017 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2017, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 13 février 2018. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2216 ou le 1-866-377-0758, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 325 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 26 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected] ; Investisseurs : Marina Davies, 416-480-3195, 416-544-6134, [email protected]