- Résultats conformes aux prévisions
- Les acquisitions réalisées ajoutent plus d'un million de pieds carrés de superficie locative brute au 31 juillet 2014
TORONTO, le 5 août 2014 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT », TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés résumés pour la période allant du 1er avril 2014 au 30 juin 2014.
« Nous avons connu un trimestre très productif et sommes satisfaits des acquisitions stratégiques qui ont été réalisées, a déclaré Ken Silver, chef de la direction de CT REIT. Nous continuons à mettre en œuvre notre stratégie de croissance et nous sommes en solide position pour amorcer le second semestre de notre premier exercice d'activités. »
Acquisitions
Après la fin du trimestre, CT REIT a conclu deux acquisitions qui n'avaient pas été annoncées précédemment.
CT REIT et Oxford Properties ont chacune acquis des droits de tenure à bail de un tiers dans Canada Square, un complexe commercial à usage mixte à l'intersection de la rue Yonge et de l'avenue Eglinton à Toronto, en Ontario, dans lequel se trouve le siège social de La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »). Le complexe compte une superficie locative brute de 844 000 pieds carrés et comprend trois tours de bureaux communicantes, un cinéma multiplexe, un hall de boutiques et 745 places de stationnement. La transaction a été conclue le 17 juillet 2014.
De plus, le 30 juillet 2014, CT REIT a acquis un centre de distribution de 201 000 pieds carrés situé dans le secteur sud-est de Calgary, en Alberta. L'immeuble est adjacent aux dépôts de rails de CP et à un centre de distribution existant de la Société. La Société a convenu des modalités du contrat de location avec CT REIT. Le nouveau contrat de location entrera en vigueur au début de 2015, après l'échéance de la location existante.
Ensemble, ces deux investissements représentent environ 90 millions de dollars, incluant les coûts de transaction. CT REIT a repris les emprunts liés à ces deux immeubles qui s'élèvent à 39 millions de dollars, dont le taux d'intérêt moyen pondéré est de 4,1 pour cent et l'échéance moyenne pondérée est de 3,3 années. L'un des deux emprunts porte intérêt à un taux variable. Le solde du prix d'achat a été financé par les fonds en caisse et des prélèvements sur la marge de crédit de CT REIT. Ces deux investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de départ de 7,3 pour cent.
Au deuxième trimestre, CT REIT a conclu sept acquisitions annoncées précédemment pour un coût total de 94,0 millions de dollars, dont une tranche de 34,4 millions a été payée en espèces, une tranche de 19,4 millions a été réglée par l'émission de parts de société en commandite de catégorie B à la Société (1 737 701 parts, à 11,20 $ par part) et la tranche restante de 40,1 millions a été réglée par l'émission de parts de société en commandite de catégorie C à la Société. Ces parts de société en commandite de catégorie C génèrent un taux de distribution annuel moyen pondéré de 2,21 pour cent; les taux seront révisés en mai 2017 ou les parts seront rachetées.
« Nous sommes heureux des progrès réalisés à l'égard de nos objectifs de croissance, avec la clôture des transactions annoncées précédemment et les investissements dans deux immeubles importants qui sont d'excellents ajouts à notre portefeuille national déjà solide. La relation avec la Société continue d'apporter des avantages considérables à CT REIT et favorise nos stratégies de croissance, » a ajouté M. Silver.
CT REIT demeure engagée à effectuer des dépenses d'agrandissement et d'aménagement, qui représentent des coûts de 31,0 millions de dollars, principalement à payer à la Société. La majorité de ces dépenses devrait être engagées d'ici la fin de 2014.
Tous les projets annoncés précédemment avancent selon le calendrier. En raison de la nature saisonnière des travaux de construction, la majorité des coûts de construction devraient être engagés au second semestre de 2014.
Sommaire des données financières et opérationnelles
| (en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, |
T2 2014 |
Prévision financière |
Écart |
Cumul annuel |
Prévision |
Écart |
|||||||
| Produits tirés des immeubles |
83 364 |
$ |
83 273 |
$ |
91 |
$ |
166 044 |
$ |
166 438 |
$ |
(394) |
$ |
|
| Bénéfice d'exploitation net1 |
58 681 |
$ |
57 616 |
$ |
1 065 |
$ |
116 730 |
$ |
115 019 |
$ |
1 711 |
$ |
|
| Bénéfice net |
45 689 |
$ |
42 246 |
$ |
3 443 |
$ |
215 353 |
$ |
84 464 |
$ |
130 889 |
$ |
|
| Bénéfice net, par part (de base)2 |
0,264 |
$ |
0,241 |
$ |
0,023 |
$ |
1,198 |
$ |
0,481 |
$ |
0,717 |
$ |
|
| Bénéfice net, par part (dilué)4 |
0,200 |
$ |
0,176 |
$ |
0,024 |
$ |
0,751 |
$ |
0,350 |
$ |
0,401 |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations1 |
42 829 |
$ |
42 246 |
$ |
583 |
$ |
85 534 |
$ |
84 464 |
$ |
1 070 |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations, |
0,238 |
$ |
0,241 |
$ |
(0,003) |
$ |
0,476 |
$ |
0,481 |
$ |
(0,005) |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations |
32 228 |
$ |
31 590 |
$ |
638 |
$ |
64 546 |
$ |
63 153 |
$ |
1 393 |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations |
0,179 |
$ |
0,180 |
$ |
(0,001) |
$ |
0,359 |
$ |
0,360 |
$ |
(0,001) |
$ |
|
| Distributions, par part2 |
0,163 |
$ |
0,163 |
$ |
- |
$ |
0,325 |
$ |
0,325 |
$ |
- |
$ |
|
| Ratio de distribution des flux de trésorerie liés |
91 |
% |
90 |
% |
(1) |
% |
91 |
% |
90 |
% |
(1) |
% |
|
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation2 |
|||||||||||||
| De base |
179 863 455 |
175 620 865 |
4 242 590 |
179 734 189 |
175 620 865 |
4 113 324 |
|||||||
| Dilué4 |
342 001 032 |
355 620 865 |
(13 619 833) |
340 944 721 |
355 620 865 |
(14 676 144) |
|||||||
| Dilué (mesure non définie par les PCGR)3 |
179 904 380 |
175 620 865 |
4 283 515 |
179 771 050 |
175 620 865 |
4 150 185 |
|||||||
| Ratio d'endettement1 |
48,1 |
% |
50,4 |
% |
2,3 |
% |
48,1 |
% |
50,4 |
% |
2,3 |
% |
|
| Ratio de couverture des intérêts (nombre de fois)1 |
3,10 |
3,07 |
0,03 |
3,10 |
3,09 |
0,01 |
|||||||
| Ratio dette/valeur de l'entreprise1 |
47,2 |
% |
50,6 |
% |
3,4 |
% |
47,2 |
% |
50,6 |
% |
3,4 |
% |
|
| Superficie locative en pieds carrés5 |
19 447 099 |
18 887 158 |
559 941 |
19 447 099 |
18 887 158 |
559 941 |
|||||||
| Taux d'occupation6 |
99,9 |
% |
99,9 |
% |
- |
99,9 |
% |
99,9 |
% |
- |
|||
| 1 Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la partie IX du rapport de gestion pour plus d'information. |
Faits saillants financiers
Bénéfice d'exploitation net* - Au deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net, comprenant les produits locatifs et la charge au titre des baux fonciers comptabilisés de façon linéaire, s'est établi à 58,7 millions de dollars, un montant supérieur de 1,1 million à la prévision financière du deuxième trimestre (la « prévision »). Les acquisitions réalisées jusqu'à maintenant ont contribué pour un montant de 727 000 dollars au bénéfice d'exploitation net du trimestre. La prévision ne tenait compte d'aucune acquisition en 2014. Une tranche d'environ 243 000 dollars de l'écart du bénéfice d'exploitation net est liée à l'amélioration du taux de recouvrement des charges d'exploitation par rapport à la prévision. Cet écart s'explique par le fait que la charge d'impôt liée aux immeubles réelle n'a pas été comptabilisée au même moment que celui prévu dans la prévision financière. Cette différence a compté pour environ 62 000 dollars de l'écart et devrait être renversée au cours de l'exercice.
Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 45,7 millions de dollars, un montant supérieur de 3,4 millions à la prévision en raison des ajustements à la juste valeur de marché des immeubles de placement d'un montant de 2,9 millions au cours du trimestre. Les immeubles de placement ont été soumis à des évaluations externes lorsqu'ils ont été initialement acquis en 2013. Au 30 juin 2014, l'évaluation de la juste valeur par la direction a été mise à jour en fonction des hypothèses actuelles relatives au marché, au moyen des taux de capitalisation du marché fournis par des évaluateurs indépendants. CT REIT a également obtenu des évaluations indépendantes pour certains immeubles en fonction du calendrier de rotation sur quatre ans au terme duquel la quasi-totalité des immeubles seront évalués de façon indépendante.
Flux de trésorerie liés aux opérations* - Les flux de trésorerie liés aux opérations de la période se sont établis à 42,8 millions de dollars, ou 0,238 $ par part, comparativement à la prévision de 42,2 millions, ou 0,241 $ par part, principalement en raison de l'incidence des écarts du bénéfice d'exploitation net, notamment les hypothèses différentes de la prévision quant au moment où l'impôt foncier serait comptabilisé, l'amélioration du taux de recouvrement des charges d'exploitation par rapport à la prévision, les acquisitions réalisées depuis le début de l'exercice, étant donné que la prévision ne tenait compte d'aucune acquisition en 2014, ainsi que les hypothèses différentes de la prévision quant aux frais généraux et administratifs.
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2014, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 32,2 millions de dollars, ou 0,179 $ par part, comparativement à la prévision de 31,6 millions, ou 0,180 $ par part. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont subi l'incidence négative de la dilution résultant de l'exercice de l'option de surallocation qui avait été accordée dans le cadre du premier appel public à l'épargne.
Distributions - Les distributions déclarées pour le trimestre ont totalisé 0,1625 $ par part, pour un ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés de 91 pour cent, ce qui est conforme à la prévision de 90 pour cent de CT REIT.
*Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR ci-après.
Résultats d'exploitation
Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2014, la Société occupait 97,1 pour cent de la superficie locative brute et versait 97,1 pour cent des loyers minimaux de base annuels.
Taux d'occupation - Au 30 juin 2014, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était de 99,9 pour cent, inchangé depuis la clôture du premier appel public à l'épargne.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés avec le bénéfice net et le bénéfice global, qui sont des mesures définies par les PCGR.
| (en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par part) |
T2 2014 |
Prévision financière |
Écart |
Cumul annuel |
Prévision |
Écart |
|||||||
| Produits tirés des immeubles |
83 364 |
$ |
83 273 |
$ |
91 |
$ |
166 044 |
$ |
166 438 |
$ |
(394) |
$ |
|
| Charges liées aux immeubles |
(17 785) |
(18 657) |
872 |
(35 690) |
(37 420) |
1 730 |
|||||||
| Frais généraux et administratifs |
(2 499) |
(2 009) |
(490) |
(4 357) |
(4 055) |
(302) |
|||||||
| Produits d'intérêts |
133 |
- |
133 |
291 |
- |
291 |
|||||||
| Intérêts et autres charges financières |
(20 384) |
(20 361) |
(23) |
(40 754) |
(40 499) |
(255) |
|||||||
| Ajustement à la juste valeur des immeubles de placement |
2 860 |
- |
2 860 |
129 819 |
- |
129 819 |
|||||||
| Bénéfice net et bénéfice global |
45 689 |
42 246 |
3 443 |
215 353 |
84 464 |
130 889 |
|||||||
| Ajustement à la juste valeur des immeubles de placement |
(2 860) |
- |
(2 860) |
(129 819) |
- |
(129 819) |
|||||||
| Flux de trésorerie liés aux opérations |
42 829 |
42 246 |
583 |
85 534 |
84 464 |
1 070 |
|||||||
| Ajustement des produits locatifs tirés des immeubles |
(6 936) |
(7 032) |
96 |
(13 714) |
(14 063) |
349 |
|||||||
| Ajustement de la charge au titre des baux fonciers |
38 |
32 |
6 |
90 |
64 |
26 |
|||||||
| Réserve au titre des dépenses d'investissement1 |
(3 703) |
(3 656) |
(47) |
(7 364) |
(7 312) |
(52) |
|||||||
| Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés |
32 228 |
$ |
31 590 |
$ |
638 |
$ |
64 546 |
$ |
63 153 |
$ |
1 393 |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations par part - de base |
0,238 |
$ |
0,241 |
$ |
(0,003) |
$ |
0,476 |
$ |
0,481 |
$ |
(0,005) |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués2 |
0,238 |
$ |
0,241 |
$ |
(0,003) |
$ |
0,476 |
$ |
0,481 |
$ |
(0,005) |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - de base |
0,179 |
$ |
0,180 |
$ |
(0,001) |
$ |
0,359 |
$ |
0,360 |
$ |
(0,001) |
$ |
|
| Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués2 |
0,179 |
$ |
0,180 |
$ |
(0,001) |
$ |
0,359 |
$ |
0,360 |
$ |
(0,001) |
$ |
|
| Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés |
91 |
% |
90 |
% |
(1) |
% |
91 |
% |
90 |
% |
(1) |
% |
|
| Distributions par part |
0,163 |
$ |
0,163 |
$ |
- |
$ |
0,325 |
$ |
0,325 |
$ |
- |
$ |
|
| 1 Les dépenses d'investissement de maintien normalisées du deuxième trimestre de 2014 et du cumul annuel de 2014 sont d'environ 3 703 $ et 7 364 $, respectivement. Au deuxième trimestre de 2014 et pour le cumul annuel de 2014, des dépenses d'investissement de maintien réelles de 866 $ et de 976 $ ont été engagées, respectivement. |
Principaux indicateurs de performance non définis par les PCGR
CT REIT a recours aux principaux indicateurs de performance non définis par les PCGR suivants : bénéfice d'exploitation net, flux de trésorerie liés aux opérations, flux de trésorerie liés aux opérations par part, flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part. La direction estime que ces mesures non définies par les PCGR fournissent des renseignements additionnels qui lui sont utiles, ainsi qu'aux investisseurs, pour évaluer la performance financière et la situation financière de CT REIT pour les raisons décrites ci-dessous. Lors du calcul des flux de trésorerie liés aux opérations et des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part, la direction exclut l'incidence du règlement des parts de société en commandite de catégorie C par des parts de société en commandite de catégorie B, ce qui est requis pour calculer les parts diluées conformément aux IFRS.
Ces mesures et ces ratios n'ont pas de signification normalisée en vertu des PCGR; ils peuvent donc ne pas être comparables à des mesures et à des ratios présentés par d'autres fiducies de placement immobilier faisant appel public à l'épargne sous des intitulés semblables et ne doivent pas être considérés en remplacement des autres mesures financières définies conformément aux PCGR.
Bénéfice d'exploitation net
CT REIT définit le bénéfice d'exploitation net comme étant les produits tirés des immeubles moins les charges liées aux immeubles, ajustés en fonction des produits locatifs et de la charge au titre des baux fonciers comptabilisés de façon linéaire. La direction est d'avis que le calcul du bénéfice d'exploitation net selon la méthode de la comptabilité de trésorerie fournit une présentation plus utile de la performance, sur laquelle la direction a davantage de contrôle.
Flux de trésorerie liés aux opérations
Les flux de trésorerie liés aux opérations ne sont pas définis en vertu des IFRS et, par conséquent, ils pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par d'autres entités immobilières. CT REIT calcule ses flux de trésorerie liés aux opérations conformément au livre blanc de l'Association des biens immobiliers du Canada sur les flux de trésorerie liés aux opérations pour les IFRS, qui a été publié en mars 2014. Le livre blanc avait pour objectifs de fournir aux émetteurs assujettis et aux investisseurs de meilleures lignes directrices quant à la définition des flux de trésorerie liés aux opérations et de favoriser une présentation d'informations plus uniforme parmi les émetteurs assujettis.
La direction est d'avis que les flux de trésorerie liés aux opérations fournissent une mesure du rendement opérationnel qui, dans le cadre d'une comparaison d'une période à l'autre, illustre l'incidence sur l'exploitation des tendances en matière de taux d'occupation, de taux de location, de charges d'exploitation et d'impôts fonciers, des activités d'acquisition et des charges d'intérêts, et offrent une perspective à l'égard de la performance financière que ne révèle pas nécessairement le bénéfice net établi conformément aux IFRS. Les flux de trésorerie liés aux opérations s'ajoutent aux éléments du bénéfice net qui ne découlent pas des activités d'exploitation, comme les ajustements à la juste valeur.
Cependant, les flux de trésorerie liés aux opérations comprennent les produits sans effet de trésorerie relatifs à la comptabilisation des produits locatifs calculés de façon linéaire et ne présentent aucune déduction au titre des dépenses d'investissement récurrentes nécessaires au maintien des flux de rentrées existants.
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont une mesure supplémentaire largement utilisée dans le domaine de l'immobilier pour mesurer le rendement opérationnel. La direction est d'avis que les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont une mesure efficace pour établir les flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation après satisfaction des besoins en fonds de roulement, qui sont désignés comme les « dépenses au titre de la préservation de la capacité de production »
CT REIT calcule les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés en ajustant les flux de trésorerie liés aux opérations en fonction d'éléments sans effet de trésorerie des produits et des charges, comme l'amortissement des produits locatifs comptabilisés de façon linéaire et les charges financières. Les flux de trésorerie liés aux opérations sont également ajustés pour tenir compte de la réserve au titre de la préservation de la capacité de production nécessaire au maintien de l'infrastructure des immeubles et des produits tirés des immeubles, de même que pour tenir compte des coûts de location directs. Les dépenses d'investissement liées aux immeubles ne sont pas engagées uniformément au cours de l'exercice ni d'un exercice à l'autre. La réserve au titre des capitaux liés aux immeubles dont on tient compte dans le calcul des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés vise à refléter un niveau de dépenses annuelles moyen.
Il n'existe actuellement pas de mesure standard des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés définie par le secteur. Par conséquent, la méthode de CT REIT pour calculer les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés pourrait ne pas être comparable à des mesures semblables utilisées par d'autres entités immobilières, et les montants pourraient ne pas être comparables aux montants présentés par d'autres émetteurs.
Ratio de couverture des intérêts
Les ratios de couverture des intérêts servent à évaluer la capacité d'une entité à assurer le service de sa dette, notamment la dette liée au financement des travaux de construction ou de projets d'aménagement. De manière générale, plus le ratio est élevé, plus le risque de défaut est faible.
Ratio d'endettement
CT REIT a adopté des lignes directrices relatives au ratio d'endettement que la direction utilise comme mesure d'évaluation du levier financier et de la solidité de sa participation dans les capitaux propres, exprimé comme un pourcentage du financement fourni par la dette. En vertu de la déclaration de fiducie de CT REIT, le ratio d'endettement (majoré de la valeur nominale totale des parts de société en commandite de catégorie C) ne doit pas dépasser 60 % de la valeur comptable brute lorsque les débentures convertibles ne sont pas incluses, et 65 % lorsqu'elles le sont. La valeur comptable brute est définie comme étant le total de l'actif, tel qu'il est présenté dans le plus récent bilan consolidé.
Ratio dette/valeur de l'entreprise
La direction utilise le ratio dette/valeur de l'entreprise comme mesure additionnelle d'évaluation du levier financier de CT REIT, et il est défini comme étant le pourcentage du total de la dette par rapport à la valeur de l'entreprise. La valeur de l'entreprise est définie comme étant la somme des parts et des parts de société en commandite de catégorie B en circulation à la fin de la période, multipliée par le prix de clôture des parts à la fin de la période, plus le total de la dette.
Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion (le « rapport de gestion du deuxième trimestre ») et aux états financiers consolidés non audités et notes annexes du trimestre clos le 30 juin 2014, qui se trouvent sur le site Web de CT REIT, à l'adresse www.ctreit.com, et sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.
Déclarations prospectives
Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT et peuvent comprendre des déclarations concernant des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent de façon importante de ceux indiqués. De tels facteurs comprennent, sans s'y limiter, la conjoncture économique générale, la situation financière, la stratégie d'affaires, l'existence d'occasions d'acquisition, les budgets, les dépenses d'investissement, les résultats financiers, l'impôt, les plans et les objectifs de CT REIT, ou la concernant. Plus particulièrement, les déclarations concernant les acquisitions, les résultats, la performance, les réalisations, les prévisions et les occasions futurs de CT REIT ou du secteur de l'immobilier constituent des déclarations prospectives. Dans certains cas, les informations prospectives peuvent être signalées par des termes comme « pouvoir », « devoir », « s'attendre à », « planifier », « anticiper », « croire », « avoir l'intention de », « estimer », « prévoir », «potentiel », « continuer », « probable » ou la forme négative de ces mots ou par des variantes similaires et leurs tournures négatives, ou d'autres expressions semblables à l'égard de sujets qui ne constituent pas des faits historiques. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses, des estimations, des analyses et des opinions raisonnables de la direction à la lumière de son expérience et de sa perception des tendances, de la situation actuelle et des faits nouveaux attendus, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime pertinents et raisonnables à la date à laquelle ces déclarations sont faites.
CT REIT fonde ces déclarations prospectives sur des facteurs et des hypothèses relatifs à des événements futurs et à des tendances financières qui, à son avis, pourraient avoir une incidence sur sa situation financière, ses résultats d'exploitation, sa stratégie d'affaires et ses besoins financiers, notamment que l'économie canadienne demeurera stable au cours des 12 prochains mois, que l'inflation demeurera relativement faible, que les lois en matière fiscale demeureront inchangées, que les conditions du marché de l'immobilier, entre autres la concurrence à l'égard des acquisitions, demeureront stables, que les marchés financiers canadiens permettront à CT REIT d'avoir accès à des capitaux propres ou à des emprunts à des taux raisonnables lorsqu'elle en a besoin et que la Société poursuivra sa participation dans CT REIT selon les modalités décrites dans la notice annuelle de 2013.
Même si les déclarations prospectives contenues dans le présent communiqué sont fondées sur des hypothèses que la direction estime raisonnables en fonction de l'information dont elle dispose à l'heure actuelle, rien ne garantit que les résultats réels correspondront à ces déclarations prospectives. Les déclarations prospectives comportent nécessairement des risques connus et inconnus et des incertitudes, dont bon nombre sont hors du contrôle de CT REIT, de sorte que les résultats, la performance, les réalisations, les prévisions et les occasions réels de CT REIT et du secteur pour les périodes futures pourraient différer de façon importante de ceux exprimés de façon explicite ou implicite par de telles déclarations prospectives. Les risques et les incertitudes comprennent, entre autres, les facteurs expliqués dans la section « Facteurs de risque » de la notice annuelle de 2013 et dans le rapport de gestion.
Pour plus d'information sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de CT REIT diffèrent des attentes actuelles, veuillez vous reporter aux documents publics de CT REIT déposés sur SEDAR, disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.
Il est important de noter que la liste de facteurs et d'hypothèses importants qui précède n'est pas exhaustive et que d'autres facteurs pourraient également avoir une incidence défavorable sur les résultats de CT REIT. Les investisseurs et les autres lecteurs sont priés de tenir compte des risques, incertitudes, facteurs et hypothèses susmentionnés au moment d'évaluer les informations prospectives et sont prévenus de ne pas se fier indûment à celles-ci. Les déclarations contenant des informations prospectives ne tiennent pas compte de l'incidence des transactions, des éléments non récurrents ni des autres éléments inhabituels annoncés ou survenus après la date de présentation de ces déclarations sur les activités de CT REIT. Par exemple, elles ne reflètent pas l'incidence de toute cession, acquisition, radiation d'actifs ou autre charge annoncée ou engagée après que ces déclarations ont été formulées. Les informations prospectives présentées dans le présent document reflètent certains facteurs et hypothèses en date de celui-ci. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour quelques informations prospectives que ce soit, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.
L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.
D'autres documents d'information sur la Société ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles en ligne à l'adresse www.sedar.com.
Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 8 h (HE), le 6 août 2014. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors-2/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois à la même adresse.
À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 260 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 19,9 millions de pieds carrés, constitués d'immeubles de commerce de détail et de deux centres de distribution répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site ctreit.com
Principales informations financières
Bilans consolidés résumés (non audité)
| (en milliers de dollars canadiens) |
Au |
Au |
|||
| Actif |
|||||
| Actifs non courants |
|||||
| Immeubles de placement |
3 800 783 |
$ |
3 547 864 |
$ |
|
| Autres actifs |
2 224 |
638 |
|||
| 3 803 007 |
3 548 502 |
||||
| Actifs courants |
|||||
| Montants à recevoir des locataires et autres débiteurs |
13 540 |
696 |
|||
| Autres actifs |
15 907 |
7 055 |
|||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie |
9 764 |
46 999 |
|||
| 39 211 |
54 750 |
||||
| Total de l'actif |
3 842 218 |
$ |
3 603 252 |
$ |
|
| Passif |
|||||
| Passifs non courants |
|||||
| Parts de société en commandite de catégorie C |
1 847 279 |
$ |
1 800 000 |
$ |
|
| Autres passifs |
366 |
275 |
|||
| 1 847 645 |
1 800 275 |
||||
| Passifs courants |
|||||
| Créditeurs et autres passifs |
27 048 |
12 864 |
|||
| Distributions à payer |
9 827 |
9 727 |
|||
| 36 875 |
22 591 |
||||
| Total du passif |
1 884 520 |
1 822 866 |
|||
| Capitaux propres |
|||||
| Avoir des porteurs de parts |
960 048 |
880 199 |
|||
| Participations ne donnant pas le contrôle |
997 650 |
900 187 |
|||
| Total des capitaux propres |
1 957 698 |
1 780 386 |
|||
| Total du passif et des capitaux propres |
3 842 218 |
$ |
3 603 252 |
$ |
|
Compte consolidé résumé de résultat et de résultat global (non audité)
| (en milliers de dollars canadiens) |
Pour le trimestre |
Pour le semestre |
||
| Produits tirés des immeubles |
83 364 |
$ |
166 044 |
$ |
| Charges liées aux immeubles |
(17 785) |
(35 690) |
||
| Frais généraux et administratifs |
(2 499) |
(4 357) |
||
| Produits d'intérêts |
133 |
291 |
||
| Intérêts et autres charges financières |
(20 384) |
(40 754) |
||
| Ajustement à la juste valeur des immeubles de placement |
2 860 |
129 819 |
||
| Bénéfice net et bénéfice global |
45 689 |
$ |
215 353 |
$ |
Tableau consolidé résumé des flux de trésorerie (non audité)
| (en milliers de dollars canadiens) |
Pour le trimestre |
Pour le semestre |
||||
| Flux de trésorerie provenant des (affectés aux) : |
||||||
| Activités d'exploitation |
||||||
| Bénéfice net |
45 689 |
$ |
215 353 |
$ |
||
| Ajouter (déduire) : |
||||||
| Ajustement à la juste valeur des immeubles de placement |
(2 860) |
(129 819) |
||||
| Produits locatifs comptabilisés de façon linéaire |
(6 936) |
(13 714) |
||||
| Charge au titre de baux fonciers comptabilisée de façon linéaire |
38 |
90 |
||||
| Charges d'intérêts et autres charges financières |
20 384 |
40 754 |
||||
| Variations du fonds de roulement et autres |
(8 943) |
(9 468) |
||||
| Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation |
47 372 |
103 196 |
||||
| Activités d'investissement |
||||||
| Acquisition d'immeubles de placement |
(34 428) |
(41 465) |
||||
| Dépenses d'investissement recouvrables auprès des locataires |
(866) |
(976) |
||||
| Flux de trésorerie affectés aux activités d'investissement |
(35 294) |
(42 441) |
||||
| Activités de financement |
||||||
| Distributions sur les parts |
(14 022) |
(28 299) |
||||
| Distributions sur les parts de société en commandite de catégorie B |
(14 554) |
(29 107) |
||||
| Distributions sur les parts de société en commandite de catégorie C - paiement ou prêt |
(20 334) |
(40 584) |
||||
| Flux de trésorerie affectés aux activités de financement |
(48 910) |
(97 990) |
||||
| Flux de trésorerie utilisés au cours de la période |
(36 832) |
(37 235) |
||||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie, au début |
46 596 |
46 999 |
||||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie, à la fin |
9 764 |
$ |
9 764 |
$ |
||
SOURCE : CT REIT
Médias : Amy Cole, 416-544-7655, [email protected]; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, [email protected]
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