CT REIT annonce une hausse des distributions et des résultats solides au troisième trimestre

• Hausse des distributions annuelles de 4,0 pour cent à compter de janvier 2018
• Annonce de quatre nouveaux investissements totalisant 27 millions de dollars

TORONTO, le 6 nov. 2017 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2017.

« L'exécution ciblée de notre stratégie continue de favoriser une croissance et une fiabilité attrayantes, a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous sommes très heureux d'annoncer notre quatrième hausse consécutive du taux de distribution à 0,728 $ par part par année, une hausse de 4,0 pour cent, à compter de la date de paiement de janvier 2018. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé quatre investissements additionnels qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 27 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,9 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 195 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et/ou de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Grande Prairie, Alb.	Vente interne/ aménagement	149 000	T4 2018	Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire
Sherwood Park North, Alb.	Intensification	20 000	T4 2018	Aménagement d'un nouveau magasin Mark's
Winkler, Man.	Intensification	23 000	T4 2018	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
St. Thomas, Ont.	Intensification	3 000	T4 2018	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au troisième trimestre, CT REIT a conclu la vente interne du terrain à Sherwood Park North, en Alberta, ainsi que la vente interne d'un magasin Canadian Tire redondant à Sudbury, en Ontario. CT REIT a également conclu auprès d'un tiers l'acquisition d'un portefeuille national de succursales CIBC.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Sherwood Park North, Alb.	Vente interne/aménagement	93 000	Vente interne des terrains au T3 2017; achèvement de l'aménagement prévu au T4 2018	Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire
Sudbury, Ont.	Vente interne/aménagement d'un immeuble redondant	84 000	Immeuble acquis au T3 2017; achèvement de l'aménagement prévu au T2 2018	Réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant
Portefeuille de succursales CIBC	Achat d'un tiers	89 000	Achevé au T3 2017	Acquisition d'un portefeuille national de succursales CIBC

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données

(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts,		Trimestres clos les 30 septembre							Périodes de neuf mois closes les 30 septembre
	les montants par part et les superficies en pieds carrés)
		2017		2016		Variation			2017		2016		Variation
Produits tirés des immeubles		109 290	$	102 932	$	6,2	%		332 039	$	302 935	$	9,6	%
Bénéfice d'exploitation net^1		80 928	$	72 812	$	11,1	%		240 345	$	213 414	$	12,6	%
Bénéfice net		70 562	$	72 124	$	(2,2)	%		220 183	$	193 624	$	13,7	%
Bénéfice net par part (de base)^2		0,330	$	0,349	$	(5,4)	%		1,046	$	0,976	$	7,2	%
Bénéfice net par part (dilué)^4		0,275	$	0,290	$	(5,2)	%		0,854	$	0,811	$	5,3	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1		59 691	$	56 486	$	5,7	%		177 176	$	158 112	$	12,1	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués)
	(mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3	0,279	$	0,273	$	2,2	%		0,841	$	0,797	$	5,5	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1		48 884	$	45 889	$	6,5	%		144 735	$	126 788	$	14,2	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part (dilués)
	(mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3	0,229	$	0,222	$	3,2	%		0,687	$	0,639	$	7,5	%
Distributions par part - payées^2		0,175	$	0,170	$	2,9	%		0,525	$	0,510	$	2,9	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations
	ajustés^1	76	%	77	%	(1,3)	%		76	%	80	%	(5,0)	%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1, 6		48 408	$	46 326	$	4,5	%		142 604	$	129 116	$	10,4	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
	De base	213 551 876		206 793 551		3,3	%		210 498 977		198 294 662		6,2	%
	Dilué^4	318 825 160		308 370 794		3,4	%		318 578 987		306 412 920		4,0	%
	Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3	213 706 652		206 925 409		3,3	%		210 639 855		198 412 568		6,2	%
Ratio d'endettement^7									45,5	%	46,6	%	n.s.
Ratio de couverture des intérêts (fois)^7		3,45		3,78		n.s.			3,46		3,41		n.s.
Superficie locative brute^5									25 201 449		22 865 231		10,2	%
Taux d'occupation^5, 7									99,6	%	99,7	%	n.s.

1.	Mesure non définie par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.
2.	Le total des parts comprend les parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
3.	Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
4.	Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 7 du rapport de gestion.
5.	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
6.	Nouvelle mesure non définie par les PCGR adoptée en 2017; veuillez vous reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.
7.	n.s. : non significatif.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 70,6 millions de dollars pour le trimestre, une baisse de 2,2 pour cent par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de la diminution de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement et de la hausse des charges d'intérêts.

Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 8,1 millions de dollars, ou 11,1 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des activités d'investissement réalisées en 2017 et en 2016. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 6,7 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,2 million de dollars, ou 1,7 pour cent, et de 1,4 million, ou 1,9 pour cent, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du recouvrement des dépenses d'investissement ainsi que des projets d'intensification achevés en 2017 et en 2016.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 59,7 millions de dollars, ou 0,279 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 3,2 millions, ou 5,7 pour cent par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés du troisième trimestre se sont établis à 48,9 millions de dollars, ou 0,229 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 3,0 millions, ou 6,5 pour cent, et de 0,007 $, ou 3,2 pour cent, respectivement, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie d'exploitation ajustés* - Les flux de trésorerie d'exploitation ajustés se sont établis à 48,4 millions de dollars pour le troisième trimestre, une hausse de 2,1 millions, ou 4,5 pour cent, par rapport à la période correspondante de 2016, résultant principalement de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,175 $, une hausse de 2,9 pour cent par rapport à la période correspondante de 2016, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour les premières distributions versées en 2017.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et les flux de trésorerie d'exploitation ajustés sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 10 sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du troisième trimestre de 2017, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2017, la Société occupait 93,7 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 93,2 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 septembre 2017, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT demeurait inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,6 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion (le « rapport de gestion du troisième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes du trimestre clos le 30 septembre 2017, qui se trouvent sur le site Web de CT REIT, à l'adresse www.ctreit.com, et sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification et d'aménagement, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de 2016 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion pour l'exercice clos le 31 décembre 2016, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 7 novembre 2017. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2216 ou le 1-866-225-0198, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/English/news-and-events/events-and-webcasts/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 300 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 25 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected]; Investisseurs : Marina Davies, 416-544-6134, [email protected]