CT REIT annonce une hausse des distributions et des résultats solides au troisième trimestre de 2018

• Hausse des distributions annuelles de 4 % à compter de janvier 2019
• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 5,2 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent
• Annonce de six nouveaux investissements totalisant 72 millions de dollars
• Annonce d'une initiative d'internalisation

TORONTO, le 5 nov. 2018 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2018.

 « À l'occasion du cinquième anniversaire du premier appel public à l'épargne de CT REIT, c'est avec plaisir que j'annonce des résultats d'exploitation solides pour un autre trimestre, notre cinquième hausse consécutive des distributions annuelles et des occasions d'investissement attrayantes qui contribueront à notre croissance future », a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. « Par ailleurs, en 2019, nous internaliserons la plupart de nos activités de gestion immobilière de tiers et nous investirons dans les systèmes et les ressources requises pour ce faire. Cette initiative reflète la croissance de nos activités et favorisera une productivité et une efficacité accrues. Nous demeurons très optimistes quant à notre modèle d'affaires à faible risque et aux possibilités qui s'offrent à nous pour l'avenir. »

« Comme nous l'avons annoncé précédemment, Lesley Gibson s'est jointe à la FPI le 9 octobre 2018 et elle a été nommée chef des finances à compter du 12 novembre 2018 pour remplacer Louis Forbes. M. Forbes demeurera vice-président principal, Finances, jusqu'à sa retraite à la fin de l'exercice. Nous remercions M. Forbes pour son apport considérable à la création de la FPI et à sa réussite et nous sommes heureux d'accueillir Mme Gibson au sein de l'équipe », a ajouté M. Silver.

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé six nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 72 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 8,1 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 238 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et/ou de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
St-Hyacinthe, Qc	Acquisition d'un tiers	Bail foncier	T4 2018	Acquisition d'un tiers d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire
Matane, Qc	Vente interne	53 000	T1 2019	Vente d'un magasin Canadian Tire et poste d'essence Essence+ Canadian Tire existants
Atholville, N.-B.	Intensification	21 000	T4 2019	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Fort St. John, C.‑B. - phase 1	Aménagement	154 000	T2 2020	Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire, d'un nouveau magasin Mark's, d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire et de locaux de commerce de détail secondaires
Rouyn-Noranda, Qc	Intensification	10 000	T2 2020	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Orillia, Ont. - phase 1/phase 2	Réaménagement	321 000	T2 2020/T4 2022	Réaménagement d'un centre commercial fermé existant, incluant le remplacement d'un magasin Canadian Tire

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

CT REIT a investi 50 millions de dollars au troisième trimestre de 2018, ce qui comprend l'acquisition de terrains destinés à l'aménagement à Val-d'Or, au Québec, auprès d'un tiers, pour l'agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur deux investissements annoncés précédemment dont le calendrier a progressé.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Sherwood Park North, Alb.	Aménagement	120 000	T2 2019	Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire
Grande Prairie, Alb.	Aménagement	149 000	T2 2019	Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)		Trimestres clos les 30 septembre						Périodes de neuf mois closes les 30 septembre
		2018		2017		Variation		2018		2017		Variation
Produits tirés des immeubles		117 662	$	109 290	$	7,7	%	353 161	$	332 039	$	6,4	%
Bénéfice d'exploitation net^1		86 814	$	80 928	$	7,3	%	257 507	$	240 345	$	7,1	%
Bénéfice net		79 147	$	70 562	$	12,2	%	226 405	$	220 183	$	2,8	%
Bénéfice net par part (de base)^2		0,369	$	0,330	$	11,8	%	1,058	$	1,046	$	1,1	%
Bénéfice net par part (dilué)^4		0,296	$	0,275	$	7,6	%	0,855	$	0,854	$	0,1	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1		62 171	$	59 691	$	4,2	%	183 995	$	177 176	$	3,8	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3		0,289	$	0,279	$	3,6	%	0,859	$	0,841	$	2,1	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1		51 884	$	48 884	$	6,1	%	153 325	$	144 735	$	5,9	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3		0,241	$	0,229	$	5,2	%	0,716	$	0,687	$	4,2	%
Distributions par part - payées^2		0,182	$	0,175	$	4,0	%	0,546	$	0,525	$	4,0	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1		76	%	76	%	--	%	76	%	76	%	--	%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation		82 836	$	72 227	$	14,7	%	247 835	$	231 682	$	7,0	%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1		55 227	$	48 408	$	14,1	%	153 081	$	142 604	$	7,3	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
	De base	214 654 925		213 551 876		0,5	%	214 086 218		210 498 977		1,7	%
	Dilué^4	325 372 565		318 825 160		2,1	%	324 794 910		318 578 987		2,0	%
	Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3	214 842 060		213 706 652		0,5	%	214 264 405		210 639 855		1,7	%
Ratio d'endettement^6								45,7	%	45,5	%	n.s.
Ratio de couverture des intérêts (fois)^6		3,36		3,45		n.s.		3,35		3,46		n.s.
Superficie locative brute (pieds carrés)^5								26 423 801		25 201 449		4,9	%
Taux d'occupation^5, 6, 7								98,7	%	99,6	%	n.s.

¹ Mesure non définie par les PCGR. Se reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.

² Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.

³ Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers
régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de
société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.

⁴ Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes
ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en
commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion

⁵ Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours
d'aménagement.

⁶ n.s. : non significatif.

⁷ Le taux d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des
contrats de location existants conclus le 30 septembre 2018 et le 30 septembre 2017, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 79,1 millions de dollars pour le troisième trimestre, une hausse de 12,2 % par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant des activités d'investissement et de la hausse de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement, partiellement contrebalancées par la hausse des intérêts et autres charges financières, montant net.

Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 5,9 millions de dollars, ou 7,3 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des activités d'investissement réalisées en 2018 et en 2017. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 4,3 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,4 million de dollars, ou 1,7 %, et de 1,6 million, ou 2,0 %, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du recouvrement des dépenses d'investissement et des projets d'intensification achevés en 2018 et en 2017, partiellement contrebalancés par l'incidence de changements aux contrats de location du 11, Dufferin Place SE et du 25, Dufferin Place SE, à Calgary, en Alberta.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 62,2 millions de dollars, ou 0,289 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 2,5 millions (4,2 %), ou de 0,01 $ par part (3,6 %), par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés du troisième trimestre se sont établis à 51,9 millions de dollars, ou 0,241 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 3,0 millions (6,1 %) et de 0,012 $ par part (5,2 %) par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie d'exploitation ajustés* - Les flux de trésorerie d'exploitation ajustés se sont établis à 55,2 millions de dollars pour le troisième trimestre, une hausse de 6,8 millions, ou 14,1 %, par rapport à la période correspondante de 2017, résultant principalement de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions se sont établies à 0,182 $ par part, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de 2017, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour les premières distributions versées en 2018.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et les flux de trésorerie d'exploitation ajustés sont des mesures non définies par les PCGR. Se reporter à la section 10 sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du troisième trimestre de 2018, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2018, la Société occupait 94,5 % de la superficie locative brute totale et versait 92,7 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 septembre 2018, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT demeurait inchangé par rapport au trimestre précédent, à 98,7 %.

Rapport de gestion et états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 septembre 2018 (le « rapport de gestion du troisième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes pour la période close le 30 septembre 2018, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à l'internalisation de la FPI de certaines activités de gestion immobilière de tiers ainsi qu'au calendrier et à l'incidence prévus de cette internalisation, à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, aux rubriques « Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2017 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2017, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 8 h (HE), le 6 novembre 2018. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2218 ou le 1-800-478-9326, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/English/news-and-events/events-and-webcasts/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 325 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 26 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected]; Investisseurs : Marina Davies, 416-544-6134, [email protected]