CT REIT surpasse les prévisions à son premier exercice complet d'activités

Les investissements de 2014 ont permis d'ajouter environ 1,5 million de pieds carrés de superficie locative brute, dont 243 000 pieds carrés de superficie locative brute acquis au quatrième trimestre

TORONTO, le 23 févr. 2015 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2014.

« Au cours de notre premier exercice complet d'activités, nous avons surpassé les prévisions établies dans notre premier appel public à l'épargne, affiché une croissance solide, conclu des acquisitions stratégiques et annoncé notre première hausse des distributions, a affirmé Ken Silver, chef de la direction de CT REIT. Nous entamons 2015 dans une position favorable pour tirer avantage de nos premiers succès et nous sommes optimistes quant aux occasions à venir. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé qu'elle prévoit réaliser cinq investissements dans des projets d'aménagement et d'intensification au cours du prochain exercice, pour un investissement total de 45,3 millions de dollars. Au total, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de départ de 6,78 pour cent et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 192 000 pieds carrés. CT REIT s'attend à financer ces investissements par une combinaison de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C et de prélèvements sur sa facilité de crédit. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier prévu	Activité
High River, Alberta	Aménagement	64 222	Achat du terrain conclu; achèvement de la construction prévu au T4 2015	Nouveaux magasins Canadian Tire et Mark's; utilisation pour les services connexes de détail
Swift Current, Saskatchewan	Aménagement	22 504	Achat du terrain conclu; achèvement de la construction prévu au T4 2015	Terrain adjacent à un magasin Canadian Tire existant; nouveaux magasins Mark's et Sport Chek; utilisation pour les services connexes de détail
Martensville, Saskatchewan	Aménagement	67 767	À conclure au T1 2015; achèvement de la construction prévu au T4 2015	Nouveau magasin Canadian Tire; utilisation pour les services connexes de détail
Dawson Creek, Colombie-Britannique	Intensification-agrandissement	21 487	T1 2015	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Selkirk, Manitoba	Intensification - plateforme	16 003	Achèvement de la construction prévu au T4 2015	Agrandissement d'un magasin Mark's existant; nouveau magasin Sport Chek

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les activités en cours liées à des immeubles qui avaient été annoncées précédemment. Les acquisitions d'immeubles, les projets d'aménagement et les projets d'intensification ont été financés au moyen d'une combinaison de parts de société en commandite de catégorie B et de prélèvements sur la facilité de crédit de CT REIT.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	État
St. John's, Terre-Neuve-et-Labrador	Aménagement de magasin Canadian Tire	94 704	Achevé
Charlottetown, Île-du-Prince-Édouard	Aménagement de magasin Canadian Tire	94 704	Achevé
Thunder Bay, Ontario	Intensification- agrandissement	17 792	Achevé
Regina East, Saskatchewan	Intensification- agrandissement	7 700	Achevé
Sturgeon Falls, Ontario	Intensification- agrandissement	8 220	Achevé
Oshawa South, Ontario	Intensification - plateforme (Mark's)	12 000	Achevé
Shawinigan, Québec	Intensification- agrandissement	3 801	Achevé
Hull, Québec	Intensification- agrandissement	4 433	Achevé
Strathmore, Alberta	Vente interne	39 721	Achevé
London South, Ontario	Vente interne	105 075	Achevé
Prescott, Ontario	Vente interne	37 731	Achevé
Val-d'Or, Québec	Vente interne	90 225	Achevé
Chambly, Québec	Vente interne	51 322	Achevé

Activités d'investissement de 2014

Au quatrième trimestre, deux acquisitions de terrains, deux projets d'aménagement et six projets d'intensification ont été réalisés, pour un coût total de 36,1 millions de dollars qui a été financé au moyen d'une combinaison de prélèvements sur la facilité de crédit bancaire de CT REIT et de trésorerie.

Pour l'exercice complet, treize acquisitions d'immeubles, deux acquisitions de terrains, deux projets d'aménagement et six projets d'intensification ont été réalisés pour un coût total de 264,6 millions de dollars. De ce coût total, une tranche de 138,6 millions de dollars a été payée en trésorerie, une tranche de 59,2 millions a été réglée par la reprise d'emprunts hypothécaires, une tranche de 19,5 millions a été réglée au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B à la Société, et la tranche restante de 47,3 millions a été réglée au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie C à la Société.

Depuis son premier appel public à l'épargne en octobre 2013 jusqu'à ce jour, incluant les cinq nouveaux investissements indiqués ci-dessus, CT REIT a conclu ou prévu des investissements représentant un montant de 389,7 millions de dollars, ce qui constitue environ 2,0 millions de pieds carrés de superficie locative brute et a permis de générer un taux de capitalisation moyen pondéré de départ de 6,83 %.

Activités d'investissement de 2015

Après la fin de l'exercice, CT REIT a conclu cinq ventes internes avec la Société, qui sont énumérées dans le tableau ci-dessus. Ces transactions ont ajouté plus de 324 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille, pour un coût total de 62 millions de dollars, entièrement réglé par l'émission de parts de société en commandite de catégorie B à la Société.

Révision de taux/rachat de parts de société en commandite de catégorie C

Les parts de société en commandite de catégorie C de série 1 détenues par la Société ont une valeur nominale de 200 millions de dollars et un taux d'intérêt nominal de 3,5 %, et la date de révision du taux est le 31 mai 2015. En janvier, CT REIT a présenté un avis de remboursement à la Société pour les parts de société en commandite de catégorie C de série 1, tout en maintenant les options de remboursement ou de révision de taux, le choix étant à la discrétion de la Société. Si les parts sont remboursées, CT REIT pourrait devoir accéder au marché des titres d'emprunt non garantis pour refinancer les parts de cette série. Si le taux est révisé, le taux d'intérêt nominal reflétera alors les taux en vigueur à ce moment sur le marché des titres d'emprunt non garantis, conformément aux modalités du contrat.

Prospectus préalable de base

CT REIT prévoit déposer son premier prospectus de base provisoire afin de faciliter les financements futurs de titres d'emprunt et de capitaux propres.

Événement postérieur 

La convention de gestion immobilière et la convention de services de CT REIT ont été renouvelées pour une année additionnelle, jusqu'au 31 décembre 2016.

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données annuelles
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts,     les montants par part et les superficies en     pieds carrés)	T4 2014		Prévisions financières du T4 2014		Écart		2014		Prévisions financières  de 2014		Écart
Produits tirés des immeubles	89 212	$	83 110	$	6 102	$	344 791	$	333 510	$	11 281	$
Bénéfice d'exploitation net^1	62 115	$	57 903	$	4 212	$	239 648	$	231 196	$	8 452	$
Bénéfice net	53 711	$	42 295	$	11 416	$	318 261	$	169 425	$	148 836	$
Bénéfice net, par part (de base)^2	0,296	$	0,241	$	0,055	$	1,762	$	0,965	$	0,797	$
Bénéfice net, par part (dilué)^4	0,222	$	0,176	$	0,046	$	1,203	$	0,704	$	0,499	$
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	46 528	$	42 295	$	4 233	$	176 798	$	169 425	$	7 373	$
Flux de trésorerie liés aux opérations, par part    (dilués)(mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3	0,256	$	0,241	$	0,015	$	0,979	$	0,965	$	0,014	$
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	34 657	$	31 656	$	3 001	$	132 866	$	126 836	$	6 030	$
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés,        par part (dilués) (mesure non définie par les      PCGR)^1, 2, 3	0,191	$	0,180	$	0,011	$	0,736	$	0,722	$	0,014	$
Distributions, par part - payées^2	0,163	$	0,163	$	-	$	0,650	$	0,650	$	-	$
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés    aux opérations ajustés^1	85	%	90	%	5	%	88	%	90	%	2	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	181 468 432		175 620 865		5 847 567		180 599 151		175 620 865		4 978 286
Dilué^4	334 627 758		355 620 865		(20 993 107)		332 346 061		355 620 865		(23 274 804)
Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3	181 524 387		175 620 865		5 903 522		180 643 636		175 620 865		5 022 771
Ratio d'endettement^1	49,4	%	50,0	%	0,6	%	49,4	%	50,0	%	0,6	%
Ratio de couverture des intérêts (fois)^1	3,18		3,05		0,13		3,13		3,07		0,06
Ratio dette/valeur de l'entreprise^1	47,0	%	50,6	%	3,6	%	47,0	%	50,6	%	3,6	%
Superficie locative brute^5	20 358 120		18 887 158		1 470 962		20 358 120		18 887 158		1 470 962
Taux d'occupation^6	99,9	%	99,9	%	-		99,9	%	99,9	%	-

^1	Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la partie IX du rapport de gestion pour plus d'information.
^2	Le total des parts comprend les parts de fiducie de CT REIT et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
^3	Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
^4	Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la partie VI du rapport de gestion.
^5	La superficie locative brute correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement.
^6	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement.

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net, comprenant les ajustements liés aux produits locatifs et à la charge au titre des baux fonciers comptabilisés de façon linéaire, s'est établi à 62,1 millions de dollars, un montant supérieur de 4,2 millions par rapport aux prévisions financières du trimestre qui ont été publiées dans le prospectus du 23 octobre 2013 (les « prévisions »). L'écart positif est principalement attribuable aux activités d'acquisition. Pour l'exercice complet, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 239,6 millions de dollars.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 53,7 millions de dollars pour le trimestre et à 318,3 millions pour l'exercice, des montants supérieurs de 11,4 millions et de 148,8 millions, respectivement, par rapport aux prévisions. Cet écart positif est principalement attribuable aux ajustements à la juste valeur de marché d'un montant de 7,3 millions de dollars pour le trimestre et de 141,2 millions pour l'exercice, ainsi qu'au bénéfice net plus élevé en raison des acquisitions d'immeubles qui n'étaient pas incluses dans les prévisions.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre et l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 46,5 millions de dollars, ou 0,256 $ par part, et à 176,8 millions, ou 0,979 $ par part, respectivement, des montants supérieurs de 4,2 millions et de 7,4 millions par rapport aux prévisions. Cette hausse résulte principalement de l'incidence des écarts du bénéfice d'exploitation net mentionnés précédemment, des hypothèses différentes des prévisions quant à l'impôt foncier et aux frais généraux et administratifs, ainsi que des produits d'intérêts gagnés à la suite de l'investissement des soldes de trésorerie existants de CT REIT, qui étaient plus élevés que les prévisions, partiellement contrebalancés par des charges d'intérêts plus élevées que prévu.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le quatrième trimestre et l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 34,7 millions de dollars, ou 0,191 $ par part, et à 132,9 millions, ou 0,736 $ par part, respectivement. Pour le trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2014, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés étaient supérieurs de 3,0 millions de dollars et de 6,0 millions aux prévisions, principalement pour les raisons indiquées ci­dessus.

Distributions - Le 3 novembre 2014, CT REIT a annoncé une hausse de 2 % de ses distributions mensuelles et un nouveau taux annualisé de 0,663 $, en vigueur à compter de la première distribution payée en 2015.

Refinancement - En décembre 2014, CT REIT et les copropriétaires ont conclu le refinancement de Canada Square. Le montant de l'emprunt demeure le même à 31 millions de dollars (la quote-part de CT REIT), mais l'échéance a été prorogée jusqu'en décembre 2019, et l'écart de taux a été réduit de 135 points de base. Le nouvel emprunt est assorti d'un taux variable, comme l'emprunt précédent.

* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du quatrième trimestre de 2014, qui se trouve sur le site Web de la Société et sur SEDAR.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2014, la Société occupait 97,9 pour cent de la superficie locative brute et versait 96,4 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 décembre 2014, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était de 99,9 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de la période close le 31 décembre 2014 (le « rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice ») et aux états financiers consolidés et notes annexes de l'exercice clos le 31 décembre 2014 qui se trouvent sur le site Web de CT REIT, à l'adresse www.ctreit.com, et sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les hausses de distribution, la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait aux acquisitions futures aux rubriques « Activités d'investissement de 2014 » et « Activités d'investissement de 2015 », au dépôt de son prospectus préalable de base, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futurs, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de CT REIT soient incorrects et que les attentes et les plans de CT REIT ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de CT REIT diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2014 et à la partie X, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2014, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par CT REIT, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles en ligne à l'adresse www.sedar.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 8 h (HE), le 24 février 2015. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/en/investors/financial-reporting et sera archivée durant 12 mois à la même adresse.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 275 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 20 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site ctreit.com.

SOURCE CT REIT

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected]; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, [email protected]