Évitant les hauts et les bas, le marché des copropriétés demeure stable dans tout le pays

Genworth Canada diffuse la Note de conjoncture - Copropriétés Été 2013

TORONTO, le 28 août 2013 /CNW/ - Aucune croissance record du marché des copropriétés ne s'annonce dans un avenir prévisible, mais il est probable par ailleurs que le secteur puisse éviter un ralentissement important, selon le dernier rapport sur les copropriétés du Conference Board du Canada publié par Genworth Canada. Même si les marchés des grands centres comme Vancouver, Montréal et Toronto ont soulevé certaines inquiétudes, la Note de conjoncture - Copropriétés Été 2013 suggère que  la croissance de population et la hausse de l'emploi aideront à maintenir la demande afin de répondre à l'offre.

« Qu'il s'agisse d'acheteurs d'une première maison qui accèdent à la propriété, de parents face au nid vide voulant acheter plus petit ou de professionnels souhaitant réduire le temps de leurs déplacements, les copropriétés semblent demeurer une solution de choix pour les Canadiens vivant en ville », déclare Brian Hurley, président du conseil et chef de la direction de Genworth Canada.

Le rapport indique que les facteurs économiques influant sur le marché de l'habitation, tels que l'emploi, les taux d'intérêt et la croissance de la population, ne connaîtront que des changements modérés. On prévoit que l'emploi connaîtra une légère hausse à moyen terme et que les taux d'intérêt monteront graduellement, alors que l'augmentation de la population et les segments démographiques continueront de soutenir la demande dans les marchés régionaux.

« Alors que les mises en chantier de copropriétés s'approchent des moyennes passées et que les inventaires se rapprochent de la demande, nous constatons que le marché des copropriétés se stabilise, tant du point de vue du prix des unités sur le marché que du volume des constructions neuves », explique Robin Wiebe, économiste principal du Centre des études municipales au Conference Board du Canada. « Des prix plus souples et des facteurs économiques positifs continuent de faire des copropriétés un moyen abordable pour les Canadiens d'accéder à la propriété. »

Points saillants des régions

• Les mises en chantier de copropriétés à Québec commenceront à revenir vers la moyenne à long terme et on prévoit que le prix de revente moyen affichera une hausse modérée de 1,1 % en 2013 et de 1,9 % en 2014, ce qui permettra à la demande de croître jusqu'en 2016 en rattrapant l'offre.
• La croissance économique régulière de Montréal et sa population vieillissante stimuleront la vente des unités, mais la croissance du volume ne devra être que de 1,4 % par année, de 2015 à 2017.
• L'économie régionale d'Ottawa ressent encore les effets de la compression des dépenses gouvernementales qui a affaibli la demande et a ralenti les hausses de prix, mais la croissance économique prévue en 2014 aidera à stimuler la demande et la vente des unités d'environ 2,5 % par année, de 2015 à 2017.
• Comme à Toronto, l'inventaire de nouvelles copropriétés terminées et invendues était en hausse en 2012, on prévoit que les constructeurs se retireront du marché en 2013 et 2014, mais qu'une économie stable et la croissance démographique vont ramener les constructeurs et les acheteurs dans le marché vers 2015.
• Les mises en chantier de Calgary seront gênées au troisième trimestre par l'inondation subie plus tôt cette année, mais en tant que « cadette » des villes du sondage, on prédit qu'elle connaîtra l'augmentation la plus élevée des mises en chantier et des volumes de revente en 2014, ainsi qu'une croissance modérée des prix, de 2 à 3,5 % au cours des prochaines années.
• L'offre de logements d'Edmonton retrouvera son équilibre et le prix médian devrait augmenter légèrement en 2013, le premier gain de la ville depuis 2007.
• Vancouver demeure le marché de l'habitation le plus coûteux au pays, mais les copropriétés demeurent une option abordable. On prévoit que le marché demeurera un marché d'acheteurs en 2013 et que les ventes et les prix remonteront en 2014.
• Victoria relève les plus grands défis avec le moins de mises en chantier des huit villes à l'étude et aucune croissance des prix de revente ou des ventes jusqu'en 2014. Malgré la douceur de son climat et son environnement attrayant, un grand nombre d'unités neuves invendues et une demande limitée en raison d'une économie faible continueront d'affecter à la baisse le marché des copropriétés de Victoria.

Dans les huit villes à l'étude, on prévoit une hausse des prix de revente des copropriétés l'an prochain. Calgary affichera la plus forte croissance à 3,3 % alors que Vancouver, après deux ans de déclin des prix, ne croîtra que de 1,4 %.

Prix de revente moyen des copropriétés par ville : Prévisions

Ville	2012	2013p	2014p
Québec	220 860 $ 7,4	223 363 $ 1,1	227 575 $ 1,9
Montréal	267 175 $ 4	265 344 $ -0,7	271 899 $ 2,5
Ottawa	271 331 $ 3,8	272 282 $ 0,4	280 626 $ 3,1
Toronto	305 350 $ 1,5	305 239 $ 0	310 242 $ 1,6
Calgary	244 362 $ 3	251 237 $ 2,8	259 640 $ 3,3
Edmonton	210 577 $ -1,2	214 680 $ 1,9	220 743 $ 2,8
Vancouver	366 263 $ -1,7	364 593 $ -0,5	369 527 $ 1,4
Victoria	268 633 $ -6,5	264 180 $ -1,7	273 783 $ 3,6

Les chiffres en italique indiquent le changement en pourcentage par rapport à l'année précédente.

Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques du marché de l'habitation de la SCHL; Association canadienne de l'immeuble; Fédération des chambres immobilières du Québec. Les prix de revente moyens sont utilisés pour Québec et Montréal; les prix de revente médians sont utilisés pour les autres régions métropolitaines. Les prix moyens et de revente à Montréal et à Québec incluent tous les types de copropriétés, pas seulement les appartements.

Produite deux fois par année, la Note de conjoncture résidentielle est commandée par Genworth Canada au Conference Board du Canada. Le rapport examine un vaste éventail de statistiques sur les copropriétés et offre une analyse approfondie des tendances du marché des copropriétés pour huit grandes régions métropolitaines au Canada : Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Edmonton, Vancouver et Victoria. On peut se procurer un exemplaire de ce rapport à http://genworth.ca/fr/about-us/about-us-publications.aspx.

À propos de Genworth Canada
Genworth MI Canada Inc. (TSX : MIC), par l'intermédiaire de sa filiale Compagnie d'assurance d'hypothèques Genworth Financial Canada (Genworth Canada), est l'assureur privé de prêts hypothécaires résidentiels le plus important au Canada. La compagnie fournit de l'assurance prêt hypothécaire aux prêteurs hypothécaires résidentiels du Canada, ce qui permet aux nouveaux acheteurs de maison d'accéder plus facilement à la propriété. Genworth Canada se différencie par une technologie de traitement innovante, l'excellence du service à la clientèle et une structure solide de gestion du risque. Grâce à son leadership éclairé et à l'attention qu'elle porte à la sécurité et à la solidité du système de crédit hypothécaire, Genworth Canada appuie le marché de l'habitation depuis près de deux décennies. Au 30 juin 2013, Genworth Canada détenait un actif total de 5,6 milliards de dollars et 3 milliards de dollars en capitaux propres. Apprenez-en davantage à www.genworth.ca. 

SOURCE : Genworth MI Canada

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