Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix annonce ses résultats du deuxième trimestre de 2018

TORONTO, le 18 juillet 2018 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre, clos le 30 juin 2018. Le rapport trimestriel de la fiducie pourra être consulté sous l'onglet « Relations avec les investisseurs » de son site Web, à l'adresse www.choicereit.ca, et il sera déposé sur SEDAR et pourra être consulté à l'adresse www.sedar.com.

« Le point fort du trimestre sans contredit été la conclusion, le 4 mai dernier, de la transaction ayant donné lieu au regroupement des activités de Propriétés de Choix et de CREIT, a déclaré Stephen Johnson, président et chef de la direction. Grâce à son portefeuille d'actifs immobiliers de grande qualité et à un ambitieux programme d'aménagement immobilier, Propriétés de Choix est désormais la FPI diversifiée prééminente au Canada. »

PERFORMANCE FINANCIÈRE

		Trimestres clos les			Semestres clos les
(en milliers de dollars, sauf les montants par part et		30 juin 2018	30 juin 2017		30 juin 2018	30 juin 2017
	les autres données)
Bénéfice net (perte nette)		(321 133)	41 467		305 858	65 717
Bénéfice net (perte nette) par part après dilution		(0,557)	0,100		0,617	0,159
Selon les PCGR
Produits locatifs		294 648	208 814		509 896	412 421
Résultat d'exploitation net (comptabilité de trésorerie)		205 790	144 200		355 794	286 798
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement		(69 068)	(7 877)		(36 029)	84 792
Selon une base proportionnelle^1)
Produits locatifs		304 313	208 814		519 561	412 421
Résultat d'exploitation net (comptabilité de trésorerie)		211 902	144 200		361 906	286 798
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement		(69 493)	(7 877)		(36 454)	83 542
Fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »)		156 600	108 360		262 285	217 196
FPAE par part après dilution		0,272	0,262		0,529	0,526
Montant ajusté des fonds provenant des activités
	d'exploitation (« montant ajusté des FPAE »)	140 333	95 897		235 693	193 126
Montant ajusté des FPAE par part après dilution		0,243	0,232		0,475	0,468
Montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités
	d'exploitation (« montant ajusté des FTLAE »)	152 754	97 467		247 652	199 133
Ratio de distribution du montant ajusté des FTLAE		70,6 %	77,0 %		74,4 %	74,3 %
Trésorerie conservée après les distributions		44 964	22 412		63 376	51 156

^1)	Mesure non conforme aux PCGR qui comprend des montants attribuables aux biens détenus directement et aux participations comptabilisées selon la méthode la mise en équivalence.

Résultats trimestriels

• Une perte nette de 321,1 millions de dollars a été inscrite au deuxième trimestre de 2018, comparativement à un bénéfice net de 41,5 millions de dollars un an plus tôt. Les ajustements de la juste valeur des parts échangeables et des immeubles de placement constituent la principale raison de la variation d'une période à l'autre. Cette variation s'explique également par la croissance du produit net tiré des immeubles attribuable à l'acquisition de Canadian Real Estate Investment Trust (« CREIT »), ce qui a été contrebalancé en partie par les coûts de transaction, qui comprenaient l'amortissement accéléré de la prime sur la dette et une augmentation des charges d'intérêts nettes et autres charges financières (y compris les distributions sur les parts échangeables).
  
  
• Les FPAE du deuxième trimestre de 2018 se sont établis à 156,6 millions de dollars, soit 0,272 $ par part après dilution, comparativement à 108,4 millions de dollars, ou 0,262 $ par part après dilution, au deuxième trimestre de 2017. Les résultats pour 2018 tiennent compte du paiement non récurrent pour cession de bail de 10,2 millions de dollars reçu au cours du trimestre à l'étude et d'une charge d'intérêts supplémentaire de 4,2 millions de dollars liée au financement par emprunt, ce qui a été compensé par les intérêts de 1,1 million de dollars gagnés sur les sommes données en dépôt de garantie avant la clôture de l'acquisition de CREIT. Compte non tenu de ces éléments, les FPAE se seraient chiffrés à 149,5 millions de dollars, ou à 0,260 $ par part après dilution, pour le trimestre considéré.

Résultats cumulatifs de l'exercice en cours

• Le bénéfice net du semestre clos le 30 juin 2018 s'est établi à 305,9 millions de dollars, ce qui reflète une amélioration de 240,2 millions de dollars par rapport au bénéfice net de la période correspondante de l'exercice précédent. Cette augmentation s'explique surtout par les ajustements favorables des justes valeurs des parts échangeables et des immeubles de placement, ce qui a été en partie compensé par les coûts de transaction liés à l'acquisition de CREIT, qui comprenaient l'amortissement accéléré de la prime sur la dette et l'augmentation des charges d'intérêts nettes et autres charges financières (y compris les distributions sur les parts échangeables).
  
  
• Les FPAE du semestre clos le 30 juin 2018 se sont établis à 262,3 millions de dollars, soit 0,529 $ par part après dilution, comparativement à 217,2 millions de dollars, ou 0,526 $ par part après dilution, un an plus tôt. Les résultats pour 2018 tiennent compte du paiement non récurrent pour cession de bail de 10,2 millions de dollars reçu au cours de la période à l'étude, d'une charge d'intérêts supplémentaire de 5,6 millions de dollars liée au financement par emprunt et de la prime de remboursement anticipé des débentures non garanties de premier rang de série A de 2,9 millions de dollars. Compte non tenu de ces éléments, les FPAE se seraient chiffrés à 260,6 millions de dollars, ou à 0,526 $ par part après dilution, depuis le début de l'exercice.

Rapport de gestion, états financiers consolidés résumés et notes afférentes

L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un bref sommaire des résultats consolidés de la fiducie. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport du deuxième trimestre de 2018 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés résumés intermédiaires non audités et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et, sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Téléconférence et webémission

La haute direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) pour aborder les résultats le 19 juillet 2018 à 11 h (heure de l'Est). Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450. L'enregistrement sera disponible deux heures après l'évènement au 416-849-0833, en composant le code d'accès 3091748. Pour accéder à la webémission, veuillez cliquer sur « Évènements et webémissions » dans la section « Nouvelles et évènements » de notre site Web, à l'adresse www.choicereit.ca.

À propos de la Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix, fiducie de placement immobilier diversifiée prééminente au Canada, est propriétaire, gestionnaire et promoteur d'un portefeuille de grande qualité composé de 757 biens immobiliers offrant au total 67,0 millions de pieds carrés de superficie locative brute. Ce portefeuille regroupe des immeubles de commerce de détail loués en majeure partie à des détaillants de biens de première nécessité, des actifs industriels, de bureau et résidentiels situés dans des marchés attrayants ainsi qu'un programme d'aménagement inégalé. L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son locataire principal, Les Compagnies Loblaw limitée, premier détaillant en importance au pays, est un avantage concurrentiel incontestable conférant à la fiducie diverses occasions de croissance à long terme. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières supplémentaires

Outre les mesures de performance déterminées conformément aux Normes internationales d'information financière (les International Financial Reporting Standards ou « IFRS » ou, encore, les « PCGR »), Propriétés de Choix utilise certaines mesures additionnelles non conformes aux IFRS pour évaluer sa performance, et elle fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent en faire de même. Ces mesures ainsi que les montants par part connexes ne sont pas définis aux termes des PCGR et, par conséquent, ne devraient pas être considérés comme des mesures de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation établis selon les IFRS. Par ailleurs, les mesures supplémentaires utilisées par la direction pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par d'autres fiducies de placement immobilier ou d'autres entreprises immobilières. Ces expressions, dont la comptabilisation selon une base proportionnelle, le résultat d'exploitation net (« REN »), les fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »), le montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation (« montant ajusté des FPAE ») et le montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation (« montant ajusté des FTLAE »), sont définies à la rubrique 16, « Mesures financières non conformes aux PCGR », du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour la période close le 30 juin 2018 et sont rapprochées à la mesure conforme aux IFRS la plus comparable.

Les états financiers consolidés résumés et le rapport de gestion de Propriétés de Choix pour la période close le 30 juin 2018 sont publiés sur le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca. Les lecteurs sont priés de consulter ces documents afin d'obtenir de plus amples renseignements sur les résultats financiers de Propriétés de Choix ainsi qu'une analyse détaillée de ceux-ci.

Mise en garde concernant énoncés prospectifs

Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs qui portent sur les activités de Propriétés de Choix et sur le contexte dans lequel la fiducie évolue. Ils sont fondés sur les attentes, estimations, prévisions et projections de la direction et ne sont pas garants de la performance future de la fiducie. Ils comportent de nombreux risques et incertitudes qui sont indépendants de sa volonté et difficilement prévisibles. Par conséquent, les résultats réels pourraient différer considérablement de ceux qu'expriment ces énoncés prospectifs. Les lecteurs ne devraient donc pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs. Qui plus est, un énoncé prospectif n'est valable qu'à la date à laquelle il est formulé. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, la direction ne s'engage aucunement à publier une mise à jour de ces énoncés de manière à rendre compte de nouvelles informations, de l'occurrence de nouveaux évènements ou d'un changement éventuel de circonstances.

Personnes-ressources

Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec :
Stephen Johnson
Président et chef de la direction
416-628-7878
[email protected]

Rael Diamond
Chef de l'exploitation 416-628-7861
[email protected]

Mario Barrafato
Chef des finances 416-628-7872
[email protected]

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix