Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix annonce ses résultats du deuxième trimestre de 2019

TORONTO, le 17 juillet 2019 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre, clos le 30 juin 2019. Le rapport du deuxième trimestre de 2019 aux porteurs de parts pourra être consulté sous l'onglet « Relations avec les investisseurs » de son site Web, à l'adresse www.choicereit.ca. Il a également été déposé sur SEDAR et peut être consulté à l'adresse www.sedar.com.

« Nous sommes ravis de nos résultats financiers et d'exploitation pour le deuxième trimestre de 2019. Sur le plan de l'exploitation, le résultat d'exploitation net des actifs comparables a progressé de 2,0 % pour le trimestre et le taux d'occupation du portefeuille à la clôture de la période a augmenté à 97,7 % », a déclaré Rael Diamond, président et chef de la direction. « Grâce aux émissions de titres de capitaux propres et de débentures non garanties de premier rang réalisées au cours du trimestre, nous avons renforcé notre bilan, amélioré notre situation de trésorerie et échelonné l'échéance de nos emprunts sur un plus long terme », a‑t‑il ajouté.

Sommaire des résultats financiers selon les PCGR

(en milliers de dollars, sauf indication contraire) (non audité)		Trimestres clos les									Semestres clos les
		30 juin 2019			30 juin 2018			Variation			30 juin 2019			30 juin 2018			Variation
Bénéfice net (perte nette)		238 310	$		(321 133)	$		559 443	$		(663 822)	$		305 858	$		(969 680)	$
Bénéfice net (perte nette) par part après
dilution		0,347			(0,557)			0,904			(0,979)			0,617			(1,596)
Produits locatifs		324 289			294 648			29 641			647 262			509 896			137 366
Profit (perte) lié(e) à la juste valeur des
parts échangeables^1)		148 186			(191 571)			339 757			(842 318)			363 629			(1 205 947)
Profits (pertes) lié(e)s à la juste valeur,
compte non tenu des parts échangeables^2)		(4 094)			(70 390)			66 296			(14 511)			(32 203)			17 692
Entrées nettes de trésorerie liées aux
activités d'exploitation		185 725			87 236			98 489			378 493			215 064			163 429
Nombre moyen pondéré de parts en
circulation après dilution		687 422 545			576 340 477			111 082 068			678 230 079			495 817 694			182 412 385

1)	Les parts échangeables sont comptabilisées à leur juste valeur selon le cours des parts de fiducie sur le marché, ce qui a une incidence défavorable sur les résultats financiers lorsque le prix des parts de fiducie augmente et une incidence favorable lorsque leur prix diminue.
2)	Les profits (pertes) lié(e)s à la juste valeur, compte non tenu des parts échangeables, comprennent des ajustements de la juste valeur de la rémunération fondée sur des parts et des immeubles de placement.

Résultats trimestriels

• Bénéfice net (perte nette) - Un bénéfice net de 238,3 millions de dollars a été inscrit au deuxième trimestre de 2019, comparativement à une perte nette de 321,1 millions de dollars un an plus tôt. L'augmentation de 559,4 millions de dollars, par rapport au deuxième trimestre de 2018, tient compte d'un montant de 339,8 millions de dollars au titre des variations du profit lié à la juste valeur des parts échangeables découlant de la diminution nette du prix des parts au cours du trimestre à l'étude. La fiducie a également profité de l'apport sur un trimestre complet de l'acquisition de CREIT (la « transaction d'acquisition »), d'une diminution des coûts de transaction liés à l'acquisition et autres charges connexes ainsi que d'une réduction des pertes liées à la juste valeur des immeubles de placement.

Résultats cumulatifs de l'exercice en cours

• Bénéfice net (perte nette) - Une perte nette de 663,8 millions de dollars a été inscrite pour le semestre clos le 30 juin 2019, alors qu'un bénéfice net de 305,9 millions de dollars avait été inscrit à l'exercice précédent. La diminution de 969,7 millions de dollars, par rapport à l'exercice précédent, tient compte d'un montant de 1,2 milliard de dollars au titre des variations de la perte liée à la juste valeur des parts échangeables découlant de la hausse nette du prix des parts depuis le début de l'exercice. Compte non tenu de l'ajustement comptable de la juste valeur des parts échangeables, le bénéfice net a augmenté essentiellement grâce à l'apport de la transaction d'acquisition sur six mois contre deux mois à l'exercice précédent, à une augmentation du résultat d'exploitation net attribuable aux projets d'aménagement achevés, à une diminution des coûts de transaction liés à l'acquisition et autres charges connexes ainsi qu'à une réduction des pertes liées à la juste valeur des immeubles de placement.

Sommaire des résultats financiers selon une base proportionnelle¹⁾

(en milliers de dollars, sauf indication contraire) (non audité)		Trimestres clos les									Semestres clos les
		30 juin 2019			30 juin 2018			Variation			30 juin 2019			30 juin 2018			Variation
Produits locatifs^1)		340 515	$		304 313	$		36 202	$		680 115	$		519 561	$		160 554	$
Résultat d'exploitation net (« REN »)^1),
selon la méthode de la comptabilité de trésorerie		234 715			201 693			33 022			467 324			351 697			115 627
REN des actifs comparables, selon la
méthode de la comptabilité de trésorerie^1)		140 179			137 382			2 797			280 196			274 107			6 089
Ajustement de la juste valeur des
immeubles de placement^1)		(2 604)			(69 493)			66 889			2 874			(36 454)			39 328
Taux d'occupation (% de la SLB)		97,7	%		97,6	%		0,1	%		97,7	%		97,6	%		0,1	%
Fonds provenant des activités
d'exploitation (« FPAE »)^2)		170 241			156 600			13 641			339 501			262 285			77 216
FPAE^2) par part après dilution		0,248			0,272			(0,024)			0,501			0,529			(0,028)
Montant ajusté des fonds provenant
des activités d'exploitation (« montant ajusté des FPAE »)^2)		151 803			140 142			11 661			306 476			235 502			70 974
Montant ajusté des FPAE^2) par part
après dilution		0,221			0,243			(0,022)			0,452			0,475			(0,023)
Ratio de distribution du montant ajusté
des FPAE^2) après dilution		84,0	%		76,9	%		7,1	%		82,0	%		78,2	%		3,8	%
Distributions déclarées		127 572			107 790			19 782			251 317			184 276			67 041
Nombre moyen pondéré de parts en circulation
après dilution		687 422 545			576 340 477			111 082 068			678 230 079			495 817 694			182 412 385

1)	Mesure non conforme aux PCGR qui comprend des montants attribuables aux biens détenus directement et aux coentreprises comptabilisées selon la méthode la mise en équivalence.
2)	Mesure non conforme aux PCGR.

Résultats trimestriels

• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE (mesure non conforme aux PCGR) du deuxième trimestre de 2019 se sont établis à 170,2 millions de dollars, soit 0,248 $ par part après dilution, comparativement à 156,6 millions de dollars, ou 0,272 $ par part après dilution, au deuxième trimestre de 2018. L'augmentation des FPAE sur une base trimestrielle s'explique essentiellement par l'apport sur un trimestre complet de la transaction d'acquisition. La diminution des FPAE par part s'explique surtout par un nombre moyen pondéré de parts en circulation plus élevé résultant du placement des titres de capitaux propres réalisé en mai 2019 et par la hausse des charges d'intérêts nettes découlant de la transaction d'acquisition, compensée en partie par l'augmentation du résultat d'exploitation net attribuable aux projets d'aménagement achevés et par l'apport sur un trimestre complet de la transaction d'acquisition.

Résultats cumulatifs de l'exercice en cours

• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE pour le semestre clos le 30 juin 2019 se sont établis à 339,5 millions de dollars, soit 0,501 $ par part après dilution, comparativement à 262,3 millions de dollars, ou 0,529 $ par part après dilution, en 2018. L'augmentation des FPAE d'une année à l'autre s'explique essentiellement par l'apport de la transaction d'acquisition sur six mois, contre deux mois à l'exercice précédent. La diminution des FPAE par part s'explique surtout par un nombre moyen pondéré de parts en circulation plus élevé résultant du placement des titres de capitaux propres réalisé en mai 2019 et par la hausse des charges d'intérêts nettes découlant de la transaction d'acquisition, ce qui a été compensé en partie par l'apport de la transaction d'acquisition et par l'augmentation du résultat d'exploitation net attribuable aux projets d'aménagement achevés.

Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières supplémentaires

Outre les mesures de performance déterminées conformément aux Normes internationales d'information financière (les International Financial Reporting Standards ou « IFRS » ou, encore, les « PCGR »), Propriétés de Choix utilise certaines mesures non conformes aux PCGR pour évaluer sa performance, et elle fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent en faire de même. Ces mesures ainsi que les montants par part connexes ne sont pas définis aux termes des IFRS et, par conséquent, ne devraient pas être considérés comme des mesures de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation établis selon les IFRS. Par ailleurs, les mesures supplémentaires utilisées par la direction pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par d'autres fiducies de placement immobilier ou d'autres entreprises immobilières. Ces expressions, dont la comptabilisation selon une base proportionnelle, le résultat d'exploitation net (« REN »), les fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE ») et le montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation (« montant ajusté des FPAE ») sont définies à la rubrique 15, « Mesures financières non conformes aux PCGR », du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2019, et sont rapprochées à la mesure conforme aux IFRS la plus comparable.

Les états financiers consolidés résumés intermédiaires non audités et le rapport de gestion de Propriétés de Choix pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2019 sont publiés sur le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca. Les lecteurs sont priés de consulter ces documents afin d'obtenir de plus amples renseignements sur les résultats financiers de Propriétés de Choix ainsi qu'une analyse détaillée de ceux-ci.

Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes afférentes

L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un bref sommaire des résultats. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport du deuxième trimestre de 2019 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés résumés intermédiaires non audités et le rapport de gestion de la fiducie et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et, sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Téléconférence et webémission

La direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) le jeudi 18 juillet 2019 à 11 h (heure de l'Est) et diffusera simultanément une webémission audio. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450 ou le 1‑888‑231‑8191 (sans frais). L'enregistrement sera disponible deux heures après l'évènement au 416-849-0833, en composant le code d'accès 9189813. Pour accéder au lien vers la webémission audio, veuillez cliquer sur « Évènements et webémissions » dans la section « Nouvelles et évènements » de notre site Web, à l'adresse www.choicereit.ca.

À propos de la Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix, fiducie de placement immobilier diversifiée prééminente au Canada, est propriétaire, gestionnaire et promoteur d'un portefeuille de grande qualité composé de 756 biens immobiliers offrant au total 68,0 millions de pieds carrés de superficie locative brute. Ce portefeuille regroupe des immeubles de commerce de détail loués en majeure partie à des détaillants de biens de première nécessité, des actifs industriels, de bureau et résidentiels situés dans des marchés attrayants et propose un programme d'aménagement ambitieux . L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son locataire principal, Les Compagnies Loblaw limitée, premier détaillant en importance au pays, est un avantage concurrentiel incontestable conférant à la fiducie diverses occasions de croissance à long terme. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Mise en garde concernant énoncés prospectifs

Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs qui portent sur les activités de Propriétés de Choix et sur le contexte dans lequel la fiducie évolue. Ils sont fondés sur les attentes, estimations, prévisions et projections de la direction et ne sont pas garants de la performance future de la fiducie. Ils comportent de nombreux risques et incertitudes qui sont indépendants de sa volonté et difficilement prévisibles. Par conséquent, les résultats réels pourraient différer considérablement de ceux qu'expriment ces énoncés prospectifs. Les lecteurs ne devraient donc pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs. Qui plus est, un énoncé prospectif n'est valable qu'à la date à laquelle il est formulé. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, la direction ne s'engage aucunement à publier une mise à jour de ces énoncés de manière à rendre compte de nouvelles informations, de l'occurrence de nouveaux évènements ou d'un changement éventuel de circonstances.

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Rael Diamond, Président et chef de la direction, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]; Mario Barrafato, Chef des finances, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]

Liens connexes

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