Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix annonce ses résultats du quatrième trimestre de 2018

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TORONTO, le 13 févr. 2019 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre, clos le 31 décembre 2018. Le rapport du quatrième trimestre de 2018 aux porteurs de parts pourra être consulté sous l'onglet « Relations avec les investisseurs » de son site Web, à l'adresse www.choicereit.ca. Il a également été déposé sur SEDAR et peut être consulté à l'adresse www.sedar.com.

Commentant les résultats, Stephen Johnson, président et chef de la direction, a déclaré : « Nous sommes satisfaits des résultats financiers et des résultats d'exploitation pour le quatrième trimestre et pour l'ensemble de l'exercice 2018 ainsi que du bon déroulement de l'intégration de CREIT et de Propriétés de Choix ». Il a poursuivi en affirmant que, sur le plan de l'exploitation, le résultat d'exploitation net des actifs comparables a augmenté de 1,4 % pour le trimestre et le taux d'occupation du portefeuille à la clôture de la période est resté très élevé, à 97,7 %. « Fait également intéressant, notre programme d'aménagement a permis de livrer 106 000 pieds carrés de superficie locative brute additionnelle et le recyclage de nos capitaux s'est poursuivi par l'intermédiaire de la vente de 107 millions de dollars d'actifs secondaires et de l'acquisition de 78 millions de dollars d'immeubles à revenus de grande qualité, » a-t-il ajouté.

Sommaire des résultats financiers

Pour les périodes closes les 31 décembre	Trimestres				Exercices
(en milliers de dollars) (non audité)	2018		2017		2018		2017
Selon les PCGR
Bénéfice net	281 099	$	36 533	$	649 577	$	405 345	$
Bénéfice net par part après dilution	0,419		0,088		1,111		0,981
Produits locatifs	322 793		211 231		1 148 273		830 630
Entrées nettes liées aux activités d'exploitation	235 694		194 285		683 632		503 676
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement	(18 548)		(2 710)		(88 575)		159 458
Selon une base proportionnelle^1)
Produits locatifs^1)	338 147		211 231		1 187 536		830 630
Résultat d'exploitation net (« REN »)^1),2)	232 916		153 038		825 058		585 486
REN^1),2) des immeubles comparables^3), compte non tenu des
activités d'aménagement	148 126		146 011		586 836		573 308
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement^2)	(19 788)		(2 205)		(93 829)		158 713
Fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »)^2)	171 872		116 843		603 840		442 935
FPAE^2) par part après dilution	0,256		0,282		1,033		1,072
Montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation
(« montant ajusté des FPAE »)^2)	110 332		86 408		483 378		356 490
Montant ajusté des FPAE^2) par part après dilution	0,165		0,209		0,827		0,863
Ratio de distribution du montant ajusté des FPAE^2) après dilution	112,1	%	88,5	%	89,5	%	84,6	%
Distributions déclarées	123 612		76 312		431 392		300 452

1)	Mesure non conforme aux PCGR qui comprend des montants attribuables aux biens détenus directement et aux coentreprises comptabilisées selon la méthode la mise en équivalence
2)	Mesure non conforme aux PCGR
3)	Les immeubles comparables ont compris respectivement 538 et 533 immeubles à revenu détenus tout au long des trimestres et des exercices clos le 31 décembre 2018 et le 31 décembre 2017

Résultats trimestriels

• Bénéfice net - Un bénéfice net de 281,1 millions de dollars a été inscrit au quatrième trimestre de 2018, comparativement à un bénéfice net de 36,5 millions de dollars un an plus tôt. L'ajustement de la juste valeur des parts échangeables constitue la principale raison de la variation d'une période à l'autre. Cette variation s'explique également par la croissance du produit net tiré des immeubles attribuable à l'acquisition de Canadian Real Estate Investment Trust (« CREIT »), contrebalancée en partie par la hausse des charges d'intérêts nettes, qui découle principalement du financement par emprunt additionnel contracté aux fins de l'acquisition, de même que par les coûts de transaction liés à l'acquisition et autres charges connexes.
  
  
• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE, mesure non conforme aux PCGR, du quatrième trimestre de 2018 se sont établis à 171,9 millions de dollars, soit 0,256 $ par part après dilution, comparativement à 116,8 millions de dollars, ou 0,282 $ par part après dilution, au quatrième trimestre de 2017. La diminution des FPAE de 0,026 $ par part après dilution d'une année à l'autre s'explique essentiellement par un nombre moyen pondéré de parts en circulation plus élevé après dilution et par la hausse des charges d'intérêts nettes compte non tenu des distributions sur les parts échangeables, compensées en partie par la croissance du produit net tiré des immeubles attribuable à l'acquisition de CREIT.

Résultats cumulatifs de l'exercice

• Bénéfice net - Le bénéfice net de l'exercice clos le 31 décembre 2018 s'est établi à 649,6 millions de dollars, contre 405,3 millions de dollars au quatrième trimestre de 2017. Les ajustements des justes valeurs des parts échangeables et des immeubles de placement représentent la cause principale de variation entre les périodes comparatives. Le reste de la variation s'explique par la croissance du produit net tiré des immeubles attribuable à l'acquisition de CREIT, contrebalancée en partie par la hausse des charges d'intérêts nettes, qui découle principalement du financement par emprunt additionnel contracté aux fins de l'acquisition, de même que par les coûts de transaction liés à l'acquisition et autres charges connexes, qui comprenaient l'amortissement accéléré de la prime sur la dette à la conversion des parts de catégorie C de SEC.
  
  
• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE, mesure non conforme aux PCGR, de l'exercice clos le 31 décembre 2018 se sont établis à 603,8 millions de dollars, soit 1,033 $ par part après dilution, comparativement à 442,9 millions de dollars, ou 1,072 $ par part après dilution, pour l'exercice clos le 31 décembre 2017. L'augmentation de 160,9 millions de dollars des FPAE s'explique principalement par le produit net tiré des immeubles supplémentaire attribuable à l'acquisition de CREIT et par le paiement non récurrent pour cession de bail de 10,2 millions de dollars reçu, ce qui a été contrebalancé par la hausse des charges d'intérêts nettes découlant de la prise en charge d'un financement additionnel pour procéder à l'acquisition, ainsi que par la prime de 2,9 millions de dollars liée au remboursement anticipé des débentures non garanties de premier rang de série A. Les FPAE par part après dilution ont diminué en raison des modifications apportées à la structure du capital par suite de l'acquisition de CREIT.

Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes afférentes
L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un bref sommaire des résultats consolidés. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport du quatrième trimestre de 2018 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et, sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Téléconférence et webémission
La direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) le jeudi 14 février 2019 à 11 h (heure de l'Est) et diffusera simultanément une webémission audio. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450 ou le 1-888-231-8191 (sans frais). L'enregistrement sera disponible deux heures après l'évènement au 416-849-0833, en composant le code d'accès 5394967. Pour accéder au lien vers la webémission audio, veuillez cliquer sur « Évènements et webémissions » dans la section « Nouvelles et évènements » de notre site Web, à l'adresse www.choicereit.ca.

À propos de la Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix, fiducie de placement immobilier diversifiée prééminente au Canada, est propriétaire, gestionnaire et promoteur d'un portefeuille de grande qualité composé de 753 biens immobiliers offrant au total 66,8 millions de pieds carrés de superficie locative brute. Ce portefeuille regroupe des immeubles de commerce de détail loués en majeure partie à des détaillants de biens de première nécessité, des actifs industriels, de bureau et résidentiels situés dans des marchés attrayants et propose un programme d'aménagement ambitieux. L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son locataire principal, Les Compagnies Loblaw limitée, premier détaillant en importance au pays, est un avantage concurrentiel incontestable conférant à la fiducie diverses occasions de croissance à long terme. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières supplémentaires
Outre les mesures de performance déterminées conformément aux Normes internationales d'information financière (les International Financial Reporting Standards ou « IFRS » ou, encore, les « PCGR »), Propriétés de Choix utilise certaines mesures non conformes aux PCGR pour évaluer sa performance, et elle fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent en faire de même. Ces mesures ainsi que les montants par part connexes ne sont pas définis aux termes des IFRS et, par conséquent, ne devraient pas être considérés comme des mesures de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation établis selon les IFRS. Par ailleurs, les mesures supplémentaires utilisées par la direction pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par d'autres fiducies de placement immobilier ou d'autres entreprises immobilières. Ces expressions, dont la comptabilisation selon une base proportionnelle, le résultat d'exploitation net (« REN »), les fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE ») et le montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation (« montant ajusté des FPAE ») sont définies à la rubrique 21, « Mesures financières non conformes aux PCGR », du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour l'exercice clos le 31 décembre 2018, et sont rapprochées à la mesure conforme aux IFRS la plus comparable.

Les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion de Propriétés de Choix pour l'exercice clos le 31 décembre 2018 sont publiés sur le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca. Les lecteurs sont priés de consulter ces documents afin d'obtenir de plus amples renseignements sur les résultats financiers de Propriétés de Choix ainsi qu'une analyse détaillée de ceux-ci.

Mise en garde concernant énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs qui portent sur les activités de Propriétés de Choix et sur le contexte dans lequel la fiducie évolue. Ils sont fondés sur les attentes, estimations, prévisions et projections de la direction et ne sont pas garants de la performance future de la fiducie. Ils comportent de nombreux risques et incertitudes qui sont indépendants de sa volonté et difficilement prévisibles. Par conséquent, les résultats réels pourraient différer considérablement de ceux qu'expriment ces énoncés prospectifs. Les lecteurs ne devraient donc pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs. Qui plus est, un énoncé prospectif n'est valable qu'à la date à laquelle il est formulé. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, la direction ne s'engage aucunement à publier une mise à jour de ces énoncés de manière à rendre compte de nouvelles informations, de l'occurrence de nouveaux évènements ou d'un changement éventuel de circonstances.

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Stephen Johnson, Président et chef de la direction, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]; Rael Diamond, Chef de l'exploitation, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]; Mario Barrafato, Chef des finances, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]

Liens connexes

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