Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix présente de solides résultats pour le troisième trimestre de 2013

Concrétisation de la stratégie de croissance grâce à une performance opérationnelle et financière conforme aux attentes

/NE PAS DISTRIBUER À DES AGENCES DE FIL DE PRESSE AMÉRICAINES NI DIFFUSER AUX ÉTATS-UNIS/

BRAMPTON, ON, le 11 nov. 2013 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés intermédiaires non audités pour le trimestre clos le 30 septembre 2013 à l'égard de ses activités ayant débuté le 5 juillet 2013, soit la date de son premier appel public à l'épargne (« PAPE »). Propriétés de Choix a comparé ses résultats financiers du troisième trimestre de 2013 aux prévisions figurant dans le prospectus du PAPE de la fiducie daté du 26 juin 2013 (le « prospectus »), après ajustement pour tenir compte de la période d'exploitation allant du 5 juillet au 30 septembre 2013 (les « prévisions ajustées »).

Faits saillants du trimestre :

• Résultats financiers en ligne avec les prévisions ajustées¹⁾, les FPAOA²⁾ de 0,184 $ par part étant quelque peu supérieurs à ceux de 0,172 $ par part figurant aux prévisions ajustées¹⁾;
• Performance opérationnelle conforme aux prévisions avec un taux d'occupation de 97,6 %;
• Application immédiate de la stratégie de croissance avec l'acquisition de dix immeubles après la clôture du trimestre;
• Maintien d'une solide structure du capital avec un ratio de couverture du service de la dette de 3,3 fois permettant de procéder à des investissements aux fins de croissance future.

« Nous avons commencé à mettre en œuvre notre stratégie de croissance dès la clôture de notre PAPE. Nos résultats financiers et opérationnels  sont conformes aux prévisions et l'équipe de Propriétés de Choix se consacre à l'amélioration et à la croissance de notre portefeuille au  moyen d'une gestion immobilière proactive, d'acquisitions rentables et de projets d'aménagement stratégiques », a affirmé John Morrison, président et chef de la direction de Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix. « Je suis très satisfait des progrès réalisés dans la poursuite de notre objectif consistant à devenir un chef de file de l'immobilier afin de systématiquement créer et offrir de la valeur à nos porteurs de parts. »

Sommaire des informations financières et opérationnelles

(en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par part) (non audité)	T3 2013^1)			Prévisions ajustées^1) T3 2013
Nombre d'immeubles	425			425
Superficie locative brute (« SLB » en millions de pieds carrés)	35,3			35,3
Taux d'occupation	97,6	%		97,9	%
Produits locatifs	153 655	$		154 812	$
Résultat opérationnel net (« RON »)^2)	108 159	$		108 192	$
Bénéfice net	73 626	$		29 661	$
Bénéfice net par part dilué	0,205	$		0,084	$
Fonds provenant des activités opérationnelles (« FPAO »)^2) par part dilués	0,212	$		0,204	$
Fonds provenant des activités opérationnelles ajustés (« FPAOA »)^2) par part dilués	0,184	$		0,172	$
Ratio de distribution des fonds provenant des activités opérationnelles^2)	85,0	%		90,9	%
Distributions par part	0,156416	$		0,156416	$
Total des actifs (en millions)	7 174	$
Ratio de la dette par rapport au total des actifs^3)	49,4	%
Ratio de couverture du service de la dette^3)	3,3	x

1)	Selon un début des activités le 5 juillet  2013.
2)	Voir la rubrique « Mesures non conformes aux PCGR » à la page 4.
3)	Les ratios liés à la dette tiennent compte des parts de catégorie C de SEC mais non des parts échangeables. Les ratios sont des mesures non conformes aux PCGR et sont calculés conformément à l'acte de fiducie, dans sa version complétée.

Faits saillants financiers :

• Les résultats financiers du troisième trimestre sont comparables aux prévisions ajustées¹⁾ - Les FPAOA²⁾ du troisième trimestre se sont chiffrés à 66,3 millions de dollars, soit 0,184 $ par part, comparativement à des FPAOA²⁾  prévisionnels ajustés¹⁾ de 60,9 millions de dollars ou de 0,172 $ par part. L'excédent par rapport aux FPAOA²⁾  prévisionnels ajustés¹⁾ est principalement attribuable aux charges générales et administratives moins élevées que prévu en raison de la gestion des coûts, de charges d'intérêts moindres résultant du remboursement anticipé d'une dette et des dépenses d'investissements moins élevées que prévu en raison du calendrier des dépenses.
  
• Fonds provenant des activités opérationnelles²⁾ - Les FPAO²⁾ du troisième trimestre se sont chiffrés à 76,1 millions de dollars, soit 0,212 $ par part, comparativement à des FPAO²⁾ prévisionnels ajustés¹⁾ de 72,3 millions de dollars ou de 0,204 $ par part. Ce résultat est principalement attribuable aux charges générales et administratives et aux charges d'intérêts moins élevées que prévu, comme il a été susmentionné.
  
• Bénéfice net - Le bénéfice net du troisième trimestre s'est chiffré à 73,6 millions de dollars, en raison d'un profit de 75,5 millions de dollars attribuable à l'ajustement de la juste valeur de marché des immeubles de placement et d'une perte de 35,4 millions de dollars liée à la juste valeur des instruments financiers.
  
• Résultat opérationnel net²⁾ - Pour le troisième trimestre, le RON²⁾ s'est élevé à 108,2 millions de dollars, ce qui est conforme aux prévisions ajustées¹⁾.
  
• Les distributions déclarées au cours du trimestre ont totalisé 0,156416 $ par part, pour un ratio de distribution des FPAOA²⁾ de 85,0 %.

Faits saillants opérationnels :

• Profil de location - Au cours du troisième trimestre de 2013, Propriétés de Choix a conclu des baux ou des offres de location ayant force exécutoire totalisant une SLB de 216 000 pieds carrés, dont environ 78,9 % représentent le renouvellement de baux arrivant à échéance.
• Taux d'occupation - Au 30 septembre 2013, le taux d'occupation du portefeuille de la fiducie se chiffrait à 97,6 %, essentiellement inchangé par rapport au taux d'occupation à la clôture du PAPE.
• Établissement des bases de la plateforme commerciale et accroissement de l'effectif - Au cours du troisième trimestre, la fiducie a lancé de nouveaux systèmes et processus et a défini une structure opérationnelle de base, notamment en lançant la première phase de son système de planification des ressources d'entreprise et en mettant sur pied une équipe de professionnels.
• Acquisitions rentables - Après la clôture du trimestre, la fiducie a fait l'acquisition de neuf immeubles auprès de Les Compagnies Loblaw limitée (« Loblaw ») et d'un magasin de détail à locataire unique auprès d'un tiers. Les immeubles, répartis à l'échelle du Canada, ajoutent plus de 900 000 pieds carrés de SLB au portefeuille de la fiducie. Les acquisitions, qui comprennent un entrepôt de plus de 450 000 pieds carrés, ont tout de suite été rentables, présentant un RON²⁾ stabilisé estimatif de 10,7 millions de dollars et représentant un taux de capitalisation global pour la première année de 6,65 % ajusté pour tenir compte des coûts d'aménagement prévus. Les immeubles présentent un potentiel de densification et de réaménagement; 95 000 pieds carrés de superficie font d'ailleurs l'objet de travaux à l'heure actuelle.

Structure du capital :

• Clôture du PAPE et émission de débentures non garanties pour un montant de 600 millions de dollars - Le 5 juillet 2013, la fiducie a conclu un PAPE visant 40 millions de parts pour un produit net de 360,5 millions de dollars et a émis deux séries de débentures non garanties de premier rang: i) 400 millions de dollars de débentures arrivant à échéance dans cinq ans assorties d'un coupon de 3,554 %; et ii) 200 millions de dollars de débentures arrivant à échéance dans 10 ans assorties d'un coupon de 4,903 %. Parallèlement, la fiducie a fait l'acquisition d'un portefeuille de 425 immeubles constitué de 415 immeubles de commerce de détail, 9 immeubles d'entreposage et 1 complexe de bureaux auprès de Loblaw.
• Option de surallocation du PAPE exercée en entier - Le 17 juillet 2013, la fiducie a émis six millions de parts supplémentaires, pour un produit net de 57,0 millions de dollars aux termes de l'option de surallocation consentie aux preneurs fermes dans le cadre du PAPE. Le produit a été utilisé pour rembourser par anticipation des billets du cédant en circulation de la fiducie se chiffrant à 60,0 millions de dollars.
• Capacité d'investir dans la croissance future - Au 30 septembre 2013, le ratio de la dette par rapport au total de actifs³⁾ de la fiducie s'élevait à 49,4 %. Grâce à d'importantes entrées liées aux activités opérationnelles, à son accès à une facilité de crédit de 500 millions de dollars et à un ratio de couverture du service de la dette³⁾ de 3,3 fois, la fiducie a la capacité de satisfaire à ses obligations courantes et d'investir dans la croissance.

1)	Selon un début des activités le 5 juillet 2013.
2)	Voir la rubrique « Mesures non conformes aux PCGR » à la page 4.
3)	Les ratios liés à la dette tiennent compte des parts de catégorie C de SEC mais non des parts échangeables. Les ratios sont des mesures non conformes aux PCGR et sont calculés conformément à l'acte de fiducie, dans sa version complétée.

Perspectives
Propriétés de Choix axe ses efforts sur l'établissement de sa plateforme commerciale et s'est engagée à accroître son portefeuille d'actifs pour systématiquement créer et offrir de la valeur aux porteurs de parts. En ce qui a trait aux immeubles comparables, Propriétés de Choix se conforme aux prévisions en dépit d'une conjoncture économique incertaine. En outre, Propriétés de Choix continue de chercher et de saisir des occasions de renforcer ses activités sous-jacentes grâce à la gestion immobilière proactive, à des occasions d'agrandissement dans le cadre de son programme d'aménagement et à des occasions d'acquisitions stratégiques et rentables, dont, notamment, les locaux de commerce de détail toujours détenus par Loblaw et des actifs de tiers.

Rapport de gestion, états financiers consolidés intermédiaires non audités et notes afférentes
L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un sommaire des principales informations financières. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport du troisième trimestre de 2013 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés intermédiaires non audités et le rapport de gestion de la fiducie et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Téléconférence et webémission
La haute direction tiendra une téléconférence pour aborder les résultats demain, le 12 novembre 2013 à 10 h, heure de l'Est. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450. Une rediffusion sera disponible deux heures après la téléconférence au 416-849-0833, code d'accès 72273057. Pour accéder à la webémission, veuillez visiter notre site, à  l'adresse www.choicereit.ca, cliquer sur l'onglet « Events and Webcast », puis sur « News and Events ».

À propos de Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix est un propriétaire, gestionnaire et promoteur de propriétés immobilières commerciales bien situées à l'échelle du Canada. Le portefeuille de Propriétés de Choix compte environ 36,2 millions de pieds carrés de surface locative brute répartis entre 433 immeubles principalement constitués de centres commerciaux dont le locataire principal est un supermarché, de supermarchés autonomes et d'autres immeubles de détail. La stratégie de Propriétés de Choix consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille grâce à une gestion immobilière proactive, à des acquisitions rentables et à des projets d'aménagement stratégiques. Le locataire principal de Propriétés de Choix et plus important porteur de parts et prêteur est Les Compagnies Loblaw limitée, le plus grand détaillant de l'alimentation au Canada. La solide alliance de Propriétés de Choix avec Loblaw la positionne bien en vue d'une croissance future. Pour de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse pourrait renfermer des énoncés prospectifs portant sur les objectifs, les plans, les buts, les aspirations, les stratégies, la situation financière, les résultats opérationnels, les flux de trésorerie, la performance, les perspectives et les occasions d'affaires de Propriétés de Choix. Étant donné que Propriétés de Choix est un nouveau venu sur le marché et n'exerce des activités que depuis le mois de juillet 2013, elle doit comparer ses résultats à des résultats prévisionnels plutôt qu'à des résultats historiques. Les énoncés prospectifs se reconnaissent généralement à l'emploi de mots ou d'expressions comme « s'attendre à », « anticiper », « croire », « entrevoir », « pouvoir », « estimer », « objectif », « avoir l'intention de », « prévoir », « chercher à », « faire », « devoir » et de termes semblables, conjugués au présent, au conditionnel ou au futur, lorsqu'ils se rapportent à Propriétés de Choix et à sa direction.

Les énoncés prospectifs reflètent les estimations, opinions et hypothèses actuelles de Propriétés de Choix, lesquelles se fondent sur la perception qu'a la direction des tendances historiques, de la situation actuelle et des événements futurs prévus, ainsi que sur d'autres facteurs qui, de l'avis de la direction, sont appropriés dans les circonstances. Les attentes de Propriétés de Choix en matière de performance opérationnelle et financière sont fondées sur certaines hypothèses, dont des hypothèses ayant trait au potentiel de croissance future, aux perspectives et occasions, au maintien des tendances du secteur, au niveau d'endettement futur, au maintien des lois fiscales en vigueur, au maintien de la conjoncture économique actuelle et à l'absence de concurrence renouvelée sur le marché pouvant mener à la baisse des produits et de la rentabilité. Les estimations, opinions et hypothèses de la direction sont, de par leur nature, assujetties à des incertitudes et à des éventualités importantes d'ordre commercial, économique, concurrentiel ou autre en ce qui a trait aux événements futurs, et sont donc susceptibles d'être révisées. Propriétés de Choix ne peut garantir que ces estimations, opinions et hypothèses se révéleront exactes.

Bon nombre de risques et d'incertitudes pourraient faire en sorte que les résultats réels de Propriétés de Choix diffèrent sensiblement des estimations, des opinions et des hypothèses exprimées explicitement ou implicitement dans les énoncés prospectifs, notamment :

• l'incapacité pour Propriétés de Choix de maintenir sa relation avec Loblaw, ou des changements dans sa relation avec Loblaw, notamment à l'égard de i) la participation conservée par Loblaw dans Propriétés de Choix et son intention actuelle à cet égard, ii) les services que Loblaw fournira à Propriétés de Choix (directement ou indirectement), iii) les opérations prévues qui seront conclues entre Loblaw et Propriétés de Choix (y compris l'acquisition, par Propriétés de choix, de certaines participations dans des immeubles détenus par Loblaw) et iv) l'accord d'alliance stratégique;
• l'incapacité de réaliser ses stratégies de croissance interne et externe;
• l'incapacité d'atteindre les résultats financiers prévisionnels de Propriétés de Choix pour les périodes indiquées à la rubrique « Prévisions financières » du prospectus;
• la variation des besoins en dépenses d'investissement de Propriétés de Choix;
• les changements apportés à la politique en matière de distributions de Propriétés de Choix et les distributions qui seront versées aux porteurs de parts de fiducie (les « porteurs de parts ») ainsi qu'aux porteurs de parts de société en commandite;
• les changements apportés au traitement fiscal de Propriétés de Choix et de ses distributions aux porteurs de parts;
• l'incapacité de Propriétés de Choix de mettre en œuvre sa stratégie relative à la dette;
• l'incapacité de Propriétés de Choix d'accéder aux sources de financement disponibles par titres de créance et capitaux propres;
• les changements à la rémunération et aux pratiques en matière de gouvernance de Propriétés de Choix;
• l'évolution de la législation et de la réglementation qui pourrait affecter Propriétés de Choix;
• l'incapacité de Propriétés de Choix à satisfaire à ses obligations déclarées;
• l'incapacité de Propriétés de Choix d'accroître ses actifs et de faire des acquisitions rentables;
• la variation du pourcentage de distributions en trésorerie qui seront versées aux porteurs de parts dont l'impôt sera différé en 2013;
• l'incapacité de Propriétés de Choix d'être admissible à titre de « fiducie de fonds commun de placement », au sens de la Loi de l'impôt sur le revenu (Canada), et de « fiducie de placement immobilier », au sens des règles applicables aux entités intermédiaires de placement déterminées.

Cette liste des facteurs qui pourraient toucher les énoncés prospectifs de Propriétés de Choix n'est pas exhaustive. D'autres risques et incertitudes que Propriétés de Choix ignore actuellement pourraient faire en sorte que les résultats ou les événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont précisés dans les énoncés prospectifs. Ces autres risques et incertitudes sont présentés dans les documents que Propriétés de Choix dépose, à l'occasion, auprès des autorités canadiennes en valeurs mobilières, y compris à la rubrique « Risques d'entreprise et gestion des risques », qui figure dans le rapport de gestion du troisième trimestre de 2013 de la fiducie. Les lecteurs sont donc invités à ne pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs, qui traduisent les attentes de Propriétés de Choix uniquement à la date du rapport de gestion. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, Propriétés de Choix ne s'engage pas à mettre à jour ou à réviser les présents énoncés prospectifs, que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement.

Mesures non conformes aux PCGR
La fiducie utilise les mesures financières non conformes aux PCGR suivantes : les FPAO, les FPAOA et le RON. La fiducie estime que ces mesures financières non conformes aux PCGR fournissent de l'information utile à la direction et aux investisseurs pour évaluer la performance financière et la situation financière de la fiducie, pour les raisons indiquées ci-après.

La direction a recours à ces mesures et à d'autres mesures financières non conformes aux PCGR afin d'exclure, lors de son analyse de la performance opérationnelle sous-jacente, l'incidence de certaines charges et de certains produits qui doivent être comptabilisés en vertu des PCGR. La direction exclut ces éléments du fait qu'ils ne sont pas nécessairement représentatifs de la performance opérationnelle sous-jacente de la fiducie ou qu'ils nuisent à la comparabilité de la performance financière entre les périodes. La fiducie peut exclure, à l'occasion, d'autres éléments si elle juge que l'analyse de la performance opérationnelle sous-jacente en sera plus efficace. L'exclusion de certains éléments ne signifie pas qu'ils ne sont pas récurrents.

Comme ces mesures n'ont pas de sens normalisé en vertu des PCGR, elles ne sauraient se comparer à des mesures portant le même nom présentées par d'autres FPI cotées en bourse ni se substituer à d'autres mesures financières établies selon les PCGR.

Résultat opérationnel net Le RON provenant des activités opérationnelles  est défini comme les produits locatifs en trésorerie tirés des immeubles de placement moins les charges opérationnelles liées aux immeubles. Le RON est utilisé à titre d'indicateur clé de la performance, puisqu'il représente une mesure sur laquelle la direction exerce un contrôle. La fiducie évalue la performance de la direction en comparant la performance du portefeuille ajusté pour tenir compte de l'incidence des éléments non récurrents et des acquisitions conclues au cours de l'exercice considéré. La méthode utilisée par la fiducie pour calculer le RON peut différer des méthodes utilisées par d'autres émetteurs et cette mesure pourrait par conséquent ne pas être comparable au RON présenté par d'autres émetteurs.

Fonds provenant des activités opérationnelles Les FPAO n'ont pas de sens normalisé en vertu des IFRS et ils ne sauraient  se comparer à des mesures similaires utilisées par d'autres entités du secteur immobilier. Propriétés de Choix calcule ses FPAO conformément au livre blanc de l'Association des biens immobiliers du Canada portant sur les fonds provenant des activités opérationnelles en vertu des IFRS publié en novembre 2012. Ce livre blanc avait pour but d'offrir aux émetteurs assujettis et aux investisseurs de meilleures lignes directrices quant à la définition des FPAO et d'aider à promouvoir la présentation d'une information plus uniforme par les émetteurs assujettis.

Les FPAO présentent l'avantage d'offrir une meilleure comparabilité entre les FPI canadiennes et étrangères. Les FPAO réintègrent au bénéfice net les éléments ne découlant pas des activités opérationnelles, tels que les ajustements de la juste valeur. Toutefois, les FPAO comprennent toujours les produits hors trésorerie liés à la comptabilisation des loyers comptabilisés sur une base linéaire et ne présentent aucune déduction au titre des dépenses d'investissement récurrentes nécessaires au maintien des flux de produits existants.

Fonds provenant des activités opérationnelles ajustés Les FPAOA constituent une mesure supplémentaire de la performance opérationnelle largement utilisée dans le secteur de l'immobilier. Propriétés de Choix calcule les FPAOA en ajustant les FPAO pour tenir compte des éléments hors trésorerie  des produits et des charges comme l'amortissement des loyers comptabilisés selon le mode linéaire et les charges financières. Les FPAO sont également ajustés pour tenir compte des dépenses d'investissement de maintien de la capacité de production nécessaires au maintien de l'infrastructure des immeubles et des produits tirés des propriétés immobilières et pour tenir compte des coûts de location directs. Les dépenses d'investissement liées aux immeubles ne surviennent pas de manière uniforme tout au long de l'exercice. Les dépenses d'investissement liées aux immeubles prises en compte dans le calcul des FPAOA sont ajustées afin de rendre compte du niveau de dépenses annuel moyen.

Les FPAOA n'ont à l'heure actuelle pas de sens normalisé au sein du secteur. Par conséquent, la méthode qu'emploie Propriétés de Choix pour calculer les FPAOA pourrait différer de celle employée par d'autres entités du secteur immobilier et, par conséquent, ne saurait se comparer à d'autres montants présentés à cet égard par d'autres émetteurs.

Le tableau qui suit présente un rapprochement entre le RON et les mesures des produits et des charges liés aux immeubles calculées conformément aux PCGR ainsi qu'un rapprochement des FPAO et des FPAOA avec la mesure du bénéfice net calculée conformément aux PCGR, telles que ces mesures sont présentées dans le compte consolidé intermédiaire non audité de résultat et état consolidé intermédiaire non audité du résultat global pour le trimestre clos le 30 septembre 2013.

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Rapprochement des mesures non conformes aux PCGR et des mesures conformes aux PCGR

Pour le trimestre clos le 30 septembre 2013 (en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par part) (non audité)	Données réelles			Données prévisionnelles ajustées^1)
Produits locatifs	153 655	$		154 812	$
Reprise − loyers comptabilisés sur une base linéaire	(8 109)			(7 743)
Charges opérationnelles liées aux immeubles	(37 387)			(38 877)
Résultat opérationnel net	108 159	$		108 192	$
Bénéfice net	73 626	$		29 661	$
Ajustements de la juste valeur des parts échangeables	35 425			—
Ajustements de la juste valeur des immeubles de placement	(75 539)			—
Ajustements de la juste valeur de la rémunération fondée sur des parts	(7)			—
Distributions sur les parts échangeables	42 623			42 623
Amortissement des allocations pour améliorations locatives	—			—
Fonds provenant des activités opérationnelles	76 128	$		72 284	$
Coûts de démarrage d'une entreprise	2 974			3 574
Produits locatifs comptabilisés sur une base linéaire	(8 109)			(7 743)
Amortissement des charges financières	245			655
Charge de rémunération fondée sur des parts	370			110
Dépenses d'investissement liées aux immeubles^2)	(5 000)			(7 323)
Dépenses d'investissement liées à la location	(348)			(694)
Fonds provenant des activités opérationnelles  ajustés	66 260	$		60 863	$
FPAOA par part - de base	0,184	$		0,172	$
FPAOA par part  - dilués	0,184	$		0,172	$
Ratio de distribution des FPAOA	85,0	%		90,9	%
Distributions par part	0,156416	$		0,156416	$
Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base	359 179 689			353 997 871
Nombre moyen pondéré de parts en circulation - dilué	359 286 244			353 997 871
Nombre de parts en circulation à la clôture du trimestre	359 997 871			353 997 871

1)	Selon un début des activités le 5 juillet  2013.
2)	Les dépenses d'investissement de maintien attendues pour le trimestre s'élevaient à environ 5 000 $; toutefois, la société a engagé des dépenses ne s'élevant qu'à 1 165 $ durant le trimestre.

Principales informations financières

Les tableaux qui suivent présentent les principales informations financières trimestrielles, qui ont été préparées par la direction conformément aux IFRS et qui s'appuient sur le rapport du troisième trimestre de 2013 aux porteurs de parts de la fiducie. Ces informations financières ne contiennent pas la totalité des informations à fournir pour les périodes intermédiaires aux termes des IFRS; par conséquent, elles doivent être lues en parallèle avec le prospectus et avec le rapport du troisième trimestre de 2013 aux porteurs de parts de la fiducie, qui sont disponibles sous l'onglet « Investor Relations » du site Web de la fiducie, à l'adresse www.choicereit.ca.

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Bilan consolidé intermédiaire non audité

(en milliers de dollars canadiens)		Au 30 septembre 2013
Actifs
Actifs non courants
	Immeubles de placement	7 009 800	$
	Créances et autres actifs	9 685
		7 019 485
Actifs courants
	Créances et autres actifs	71 790
	Trésorerie et équivalents de trésorerie	82 538
		154 328
Total des actifs		7 173 813	$
Passifs et capitaux propres attribuables aux porteurs de parts
Passifs non courants
	Dette à long terme et parts de catégorie C de SEC	3 284 793	$
	Parts échangeables	2 760 404
	Fournisseurs et autres passifs	137
		6 045 334
Passifs courants
	Tranche à moins d'un an de la dette à long terme	90 632
	Fournisseurs et autres passifs	145 433
		236 065
Total des passifs		6 281 399
Capitaux propres attribuables aux porteurs de parts		892 414
Total des passifs et des capitaux propres attribuables aux porteurs de parts		7 173 813	$

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Compte consolidé intermédiaire non audité de résultat et état consolidé intermédiaire non audité du résultat global

Pour le trimestre clos le 30 septembre 2013 et la période du 21 mai 2013 (date de création) au 30 septembre 2013    (en milliers de dollars canadiens)		2013
Bénéfice net tiré des immeubles
	Produits locatifs tirés des immeubles de placement	153 655	$
	Charges opérationnelles liées aux immeubles	37 387
Bénéfice net tiré des immeubles		116 268
Autres produits (charges)
	Charges générales et administratives	(7 445)
	Amortissement des autres actifs	(284)
	Produits d'intérêts	180
	Charges d'intérêts et autres charges financières	(110 632)
	Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement	75 539
Bénéfice net et résultat global		73 626	$

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Tableau consolidé intermédiaire non audité des flux de trésorerie

Pour le trimestre clos le 30 septembre 2013 et la période du 21 mai 2013 (date de création) au 30 septembre 2013    (en milliers de dollars canadiens)			2013
Activités opérationnelles
	Bénéfice net		73 626	$
	Amortissement des loyers comptabilisés sur une base linéaire		(8 109)
	Charges d'intérêts nettes et autres charges financières		110 452
	Amortissement des autres actifs		284
	Valeur des attributions au titre de la rémunération fondée sur des parts		363
	Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement		(75 539)
	Variation des éléments hors trésorerie du fonds de roulement		16 561
	Frais directs de location		(103)
	Allocations pour améliorations locatives		(245)
	Intérêts perçus		180
Entrées nettes liées aux activités opérationnelles			117 470
Activités d'investissement
	Acquisitions d'immeubles de placement		(23 910)
	Entrées de bâtiments et améliorations des bâtiments		(185)
	Entrées d'améliorations recouvrables		(980)
	Entrées d'agencements et de matériel		(3 451)
Sorties nettes liées aux activités d'investissement			(28 526)
Activités de financement
	Dette à long terme
		Émise - débentures non garanties de premier rang	600 000
		Remboursée - billets du cédant	(660 000)
		Remboursée - billets de catégorie A de SEC	(544 821)
	Inscription au bilan des frais de placement de titres d'emprunt		(5 125)
	Intérêts payés		(4 987)
	Émission de parts de fiducie		660 000
	Frais d'émission des parts de fiducie		(42 526)
	Distributions versées aux porteurs de parts		(8 947)
Sorties nettes liées aux activités de financement			(6 406)
Variation de la trésorerie et des équivalents de trésorerie			82 538
Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de la période			—
Trésorerie et équivalents de trésorerie à la clôture de la période			82 538	$

SOURCE : Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Kim Lee
Vice-présidente, Relations avec les investisseurs et planification et analyses financières
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
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