FPI Nexus annonce à nouveau de solides résultats pour le premier trimestre et la distribution de juin

TORONTO et MONTRÉAL, le 30 mai 2017 /CNW Telbec/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus ») (TSXV: NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour le trimestre terminé le 31 mars 2017, ainsi que la déclaration de la distribution du mois de juin 2017.

Faits saillants

• Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés (mieux connus sous l'acronyme anglais de « AFFO ») par part de 0,054 $ pour le trimestre, une augmentation de 2,3% par rapport à l'AFFO normalisé par part pour le premier trimestre de 2016 de 0,053 $.
• Taux de distribution de l'AFFO de 74,0% pour le trimestre, en baisse par rapport au taux de distribution de l'AFFO normalisé de 75,7% au même trimestre de l'année précédente.
• Ratio conservateur de la dette sur l'actif total de 48,1%.
• Taux d'occupation de 100% pour un 17e trimestre consécutif, en tête de l'industrie.
• Des augmentations de loyer prévues aux baux sont entrées en vigueur le 1^er janvier 2017, totalisant 43 000 $ au cours du trimestre.
• Fusion complétée avec le FPI Nobel le 3 avril 2017; entité combinée renommée FPI Nexus (TSXV: NXR.UN).
• Établissement d'une relation stratégique avec RFA Capital, complétant les relations existantes avec TriWest Capital Partners.

« Nous continuons de livrer les résultats solides et constants que nos détenteurs de parts attendent et nous sommes heureux de constater que le marché reconnaît la valeur que nous avons créé grâce à notre gestion prudente et à la croissance, y compris l'ajout de l'ancienne plate-forme de propriétés de FPI Nobel. », a déclaré Kelly Hanczyk, co-chef de la direction du FPI. « Maintenant que la fusion a été complétée, nous entendons poursuivre notre croissance en 2017 en tirant parti de nos relations avec RFA, TriWest Capital Partners et autres joueurs de l'industrie. »

Sommaire des résultats

Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.

	Trimestre terminé le 31 mars
	2017	2016
Résultats financiers	$	$
Produits locatifs tirés des immeubles	4 010 136	3 724 541
Bénéfice net d'opération	3 318 986	3 150 355
Bénéfice net	13 289	2 326 752
Bénéfice net excluant les frais de transaction, les variations de la juste valeur et les autres revenus	1 778 830	1 647 213

	Trimestre terminé le 31 mars
	2017	2016
Faits saillants financiers	$	$
Flux de trésorerie liés aux opérations ("FFO") (1) (4)	2 020 773	2 132 320
FFO normalisé (1) (4)	2 020 773	1 875 792
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ("AFFO") (1) (4)	2 265 836	2 368 903
AFFO normalisé	2 265 836	2 112 375
Distributions déclarées (2)	1 677 645	1 599 578
Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base (3)	41 886 354	39 954 855
Nombre moyen pondéré de parts en circulation - dilué (3)	41 901 070	39 954 855
Distribution par part, de base et diluée (2)	0,040	0,040
FFO par part, de base et dilué (1) (4)	0,048	0,053
FFO normalisé par part, de base et dilué (1) (4)	0,048	0,047
AFFO par part, de base et dilué (1) (4)	0,054	0,059
AFFO normalisé par part, de base et dilué (1) (4)	0,054	0,053
Taux de distribution de l'AFFO, de base (1) (2) (4)	74,0%	67,5%
Taux de distribution de l'AFFO normalisé, de base (1) (2) (4)	74,0%	75,7%
Ratio de la dette sur l'actif total	48,1%	49,6%

(1)	Mesure financière non définie par les IFRS
(2)	Incluant les distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états financiers consolidés.
(3)	Nombre moyen pondéré incluant les parts de catégorie B de SEC.
(4)	Pour la période de trois mois terminée le 31 mars 2016, le FFO et l'AFFO incluaient 256 528 $ d'autres revenus liés à la relâche au premier trimestre de 2016 de fonds précédemment détenus dans un cautionnement environnemental, en lien avec l'acquisition de dix propriétés industrielles le 14 janvier 2014. Il s'agit d'un élément non-récurent exclu du FFO normalisé et de l'AFFO normalisé pour le trimestre terminé le 31 mars 2016.

Revenus et résultats des opérations conformes aux attentes

Les produits locatifs tirés des immeubles de placement ont augmenté à 4 010 136 $ au cours du trimestre comparativement à 3 724 541 $ pour le même trimestre en 2016.  Le bénéfice d'exploitation net est passé à 3 318 986 $ au cours du trimestre comparativement à 3 150 355 $ pour le même trimestre de 2016. La croissance au niveau des produits locatifs et du bénéfice d'exploitation net est principalement attribuable à l'impact de l'acquisition complétée le 22 août 2016, qui a contribuée pour environ 160 000 $ aux produits locatifs et au bénéfice d'exploitation net au cours du trimestre. Des augmentations de loyers prévues aux baux de 43 000 $, nettes des ajustements liés aux contrats de location comptabilisés de façon linéaire, ont ajouté 34 000 $ de bénéfice d'exploitation pour le trimestre, comparativement au même trimestre en 2016.

Frais de transaction

Les frais de transactions de 778 155 $ pour la période de trois mois terminée le 31 mars 2017 sont en lien avec les frais légaux et autres honoraires professionnels engagés relativement à l'acquisition de FPI Nobel. Ces frais ont été passés en charges au cours de la période pendant laquelle ils ont été contractés, puisque l'acquisition, qui a été complétée le 3 avril 2017, sera comptabilisée comme un regroupement d'entreprises.

Bilan et liquidités

Le ratio de la dette sur l'actif total du FPI était de 48,1% au 31 mars 2017, en baisse par rapport à 49,6% au 31 décembre 2016. Le solde des dettes a diminué d'environ 871 000 $ au 31 mars 2017 par rapport au 31 décembre 2016 et l'actif total a augmenté d'environ 450 000 $ par rapport au 31 décembre 2016.

Distribution de juin

Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 14 juillet 2017 aux détenteurs de parts inscrits au 30 juin 2017.

La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part. Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais  « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.

À propos de FPI Nexus

Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 36 immeubles comportant une superficie locative d'environ 2,1 millions de pieds carrés. Le FPI Nexus a environ 53 664 641 parts émises et en circulation. De plus, il y a environ 6 034 565 parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation.

Énoncés prospectifs

Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.

Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige. Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué.  Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.

Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.

SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus

Jean Teasdale, co-chef de la direction au 514 840-9339; Kelly C. Hanczyk, co-chef de la direction au 403 817-9497; Rob Chiasson, chef de la direction financière au 403 817-9496