FPI Nexus annonce ses résultats pour le deuxième trimestre de 2018 et la distribution du mois de septembre 2018 English
MONTRÉAL et TORONTO, le 21 août 2018 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus » ou le « FPI ») (TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour le trimestre et le semestre terminés le 30 juin 2018, ainsi que la déclaration de la distribution du mois de septembre 2018.
Faits saillants
- Produits locatifs du deuxième trimestre de 2018 de 13 121 925 $, en hausse par rapport à 6 856 900 $ pour le même trimestre de l'année précédente.
- Bénéfice d'exploitation net du deuxième trimestre de 2018 de 8 235 670 $ par rapport à 7 929 927 $ pour le premier trimestre de 2018 et 5 233 242 $ pour le deuxième trimestre de 2017.
- Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés (mieux connu sous l'acronyme anglais de « AFFO ») normalisés par part pour le trimestre de 0,048 $, en hausse de 2,4% par rapport à l'AFFO par part de 0,047 $ au deuxième trimestre de 2017 et en hausse de 3,7% par rapport à l'AFFO par part de 0,046 $ au premier trimestre de 2018.
- Taux de distribution de l'AFFO normalisé ajusté de 83,4% pour le deuxième trimestre de 2018, en baisse par rapport à 85,2% pour le deuxième trimestre de 2017.
- Clôture de trois acquisitions pour un prix d'achat global de 76,0 millions de dollars et de deux ventes pour un prix de vente global de 11,3 millions de dollars.
- Des parts évaluées à 2,10 $ par part du FPI ont été émises aux trois vendeurs pour un total de 27,9 millions de dollars du prix d'achat global.
- Clôture d'une acquisition de 6,6 millions de dollars subséquente à la fin du trimestre, le vendeur ayant reçu 100% du prix d'achat en parts évaluées à 2,10 $ par part du FPI.
- La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le mercredi 22 août 2018 pour passer en revue les résultats financiers et d'exploitation.
« Nous avons eu un autre trimestre de résultats opérationnels solides et constants, tout en augmentant le portefeuille du FPI et sa capitalisation boursière à l'aide d'acquisitions relutives qui contribuent au rendement de l'AFFO par part du FPI » a déclaré Kelly Hanczyk, chef de la direction du FPI. « À ce jour, en 2018, nous avons acheté des propriétés d'une valeur de 83 millions de dollars, augmentant ainsi notre capitalisation boursière de 35 millions de dollars, sans lever de capitaux sur le marché. Nous prévoyons que les travaux commenceront prochainement à notre propriété de Richmond (Colombie-Britannique), ce qui créera une valeur importante pour nos porteurs de parts. Nous continuons d'observer des opportunités d'acquisition de flux de trésorerie stables et des opportunités d'acquisition à valeur ajoutée, similaires à notre propriété de Richmond, et nous prévoyons réaliser d'autres acquisitions dans un proche avenir ».
Sommaire des résultats
Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.
Trimestre terminé le 30 juin |
Semestre terminé le 30 juin |
||||||
2018 |
2017 |
2018 |
2017 |
||||
$ |
$ |
$ |
$ |
||||
Résultats financiers |
|||||||
Produits locatifs tirés des immeubles |
13 121 925 |
6 856 900 |
26 425 486 |
10 867 036 |
|||
Bénéfice d'exploitation net |
8 235 670 |
5 233 242 |
16 165 597 |
8 552 228 |
|||
Bénéfice net |
4 498 873 |
13 559 |
10 923 827 |
26 848 |
|||
Bénéfice net excluant les frais de transaction, les variations de la juste valeur, la perte sur disposition d'immeubles de placement et le profit résultant d'une acquisition à des conditions avantageuses |
4 520 380 |
2 949 069 |
9 382 808 |
4 727 899 |
|||
Trimestre terminé le 30 juin |
Semestre terminé le 30 juin |
||||||
2018 |
2017 |
2018 |
2017 |
||||
$ |
$ |
$ |
$ |
||||
Faits saillants financiers |
|||||||
Flux de trésorerie liés aux opérations ("FFO") (1) |
5 078 502 |
3 020 352 |
10 043 755 |
5 002 318 |
|||
FFO normalisé (1) (8) |
5 531 606 |
3 020 352 |
10 496 859 |
5 002 318 |
|||
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ("AFFO") (1) |
4 445 326 |
2 803 410 |
8 822 693 |
4 734 471 |
|||
AFFO normalisé (1) (8) |
4 898 430 |
2 803 410 |
9 275 797 |
4 734 471 |
|||
Distributions déclarées (2) |
4 212 990 |
2 833 890 |
7 986 095 |
4 511 535 |
|||
Distributions déclarées sur les parts émises le 30 juin 2017 à la clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé (4) |
- |
444 556 |
- |
444 556 |
|||
Distributions déclarées sur les parts émises le 30 avril 2018 à la clôture d'une acquisition (5) |
128 857 |
- |
128 857 |
- |
|||
Distributions déclarées normalisées (4) (5) |
4 084 133 |
2 389 335 |
7 857 238 |
4 066 979 |
|||
Nombre moyen pondéré de parts en circulation, de base (3) |
101 829 119 |
59 670 062 |
98 070 079 |
50 826 902 |
|||
Nombre moyen pondéré de parts en circulation, dilué (3) |
101 888 051 |
59 851 912 |
98 134 567 |
50 925 074 |
|||
Distribution par part, de base et diluée (2) (3) |
0,041 |
0,047 |
0,081 |
0,089 |
|||
Distribution ajustée par part, de base et diluée (2) (3) (4) (5) |
0,040 |
0,040 |
0,080 |
0,080 |
|||
FFO par part, de base (1) (3) |
0,050 |
0,051 |
0,102 |
0,098 |
|||
FFO normalisé par part, de base (1) (3) (8) |
0,054 |
0,051 |
0,107 |
0,098 |
|||
AFFO par part, de base (1) (3) |
0,044 |
0,047 |
0,090 |
0,092 |
|||
AFFO normalisé par part, de base (1) (3) (8) |
0,048 |
0,047 |
0,095 |
0,092 |
|||
Taux de distribution de l'AFFO normalisé ajusté, de base (1) (2) (4) (5) (6) (8) |
83,4% |
85,2% |
84,7% |
87,3% |
|||
Ratio de la dette sur l'actif total (7) |
54,3% |
44,8% |
54,3% |
44,8% |
(1) |
Mesure financière non définie par les IFRS |
(2) |
Incluant les distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états financiers consolidés. |
(3) |
Nombre moyen pondéré incluant les parts de catégorie B de SEC. |
(4) |
33 350 000 parts du FPI ont été émises le 30 juin 2017 à la clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé. Ces parts étaient éligibles à recevoir les distributions du mois de juin. Les distributions normalisées déclarées et le taux de distribution de l'AFFO normalisé de base, calculés selon les distributions normalisées déclarées, excluent chacun les distributions déclarées sur ces parts qui étaient en circulation pour seulement 1 jour au cours du trimestre. |
(5) |
9 666 667 parts du FPI ont été émises le 30 avril 2018 à la clôture d'une acquisition. Ces parts étaient éligibles à recevoir les distributions du mois d'avril. Les distributions normalisées déclarées et le taux de distribution de l'AFFO normalisé de base, calculés selon les distributions normalisées déclarées, excluent chacun les distributions déclarées sur ces parts qui étaient en circulation pour le mois d'avril 2018. |
(6) |
Calculé sur la base des distributions normalisées déclarées, tel que présenté dans le tableau ci-dessus. |
(7) |
Le produit net de la clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé d'environ 66 225 000 $ a augmenté temporairement le total des actifs à la fin du trimestre. En excluant ce montant, le ratio de la dette sur l'actif total aurait été d'environ 55.1%. |
(8) |
Les FFO normalisés et AFFO normalisés incluent un montant d'obligation de location du vendeur relativement à la propriété de Richmond, qui est reçu en argent par le vendeur de la propriété de Richmond jusqu'à ce que la construction soit complétée et que tous les locataires occupent et paient un loyer. Le montant de l'obligation de location du vendeur n'est pas inclus dans le bénéfice d'exploitation net aux fins de la comptabilisation selon les normes IFRS. |
Produits locatifs et résultats des opérations
Les produits locatifs et le bénéfice d'exploitation net du deuxième trimestre de 2018 sont en hausse importante par rapport au deuxième trimestre de 2017, principalement attribuable à l'impact de la transaction de Sandalwood complétée le 7 juillet 2017, mais également attribuable à l'impact des acquisitions complétées au cours du trimestre.
Le bénéfice d'exploitation net de 8 235 670 $ pour le deuxième trimestre de 2018 était en hausse de 305 743 $ ou de 3,9% par rapport au bénéfice d'exploitation net de 7 929 927 $ pour le premier trimestre de 2018, principalement attribuable à une baisse des coûts saisonniers, tels que les services publics et le déneigement, au cours du deuxième trimestre de 2018 et attribuable à l'acquisition de la propriété située à Richmond (Colombie-Britannique) le 30 avril 2018. Les acquisitions complétées le 7 juin 2018 et le 27 juin 2018 ont également contribué à l'augmentation du bénéfice d'exploitation net.
Les frais généraux et d'administration pour le trimestre de 724 397 $ étaient en baisse de 27 582 $ par rapport aux frais généraux et d'administration de 751 979 $ pour le premier trimestre de 2018. La dépense d'intérêts a augmenté de 2 161 600 $ au premier trimestre de 2018 à 2 419 693 $ au deuxième trimestre de 2018, principalement attribuable à l'impact des nouveaux emprunts hypothécaires garantis par les propriétés achetées au cours du trimestre.
Conférence téléphonique
La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le mercredi 22 août 2018 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation. Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call » en anglais).
Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 22 septembre 2018. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 ou le 1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 2418 comme code d'accès.
Distribution de septembre
Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 14 octobre 2018 aux détenteurs de parts inscrits au 28 septembre 2018.
La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part. Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.
À propos de FPI Nexus
Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 65 immeubles comportant une superficie locative d'environ 3,7 millions de pieds carrés. Le FPI Nexus a environ 90 169 827 parts émises et en circulation. De plus, il y a des parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation qui sont convertibles en environ 20 827 000 parts du FPI.
Énoncés prospectifs
Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.
Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige. Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué. Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.
Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.
SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus
Pour tout complément d'information, veuillez communiquer avec : Kelly C. Hanczyk, chef de la direction au 416 906-2379 ou Rob Chiasson, chef de la direction financière au 416 613-1262.
Partager cet article