FPI Nexus annonce ses résultats pour le premier trimestre de 2018, une mise à jour des acquisitions et la distribution du mois de juin 2018

MONTRÉAL et TORONTO, le 30 mai 2018 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus » ou le « FPI ») (TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour le premier trimestre terminé le 31 mars 2018, ainsi que la déclaration de la distribution du mois de juin 2018.

Faits saillants

• Bénéfice net pour le trimestre de 6 424 954 $ par rapport au bénéfice net pour le premier trimestre de 2017 de 13 289 $.
• Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés (mieux connu sous l'acronyme anglais de
  « AFFO ») par part pour le trimestre de 0,046 $, en hausse de 4,5% par rapport à l'AFFO par
  part de 0,044 $ pour le trimestre comparable de 2017.
• Taux de distribution de l'AFFO de 86,2% pour le trimestre, en baisse par rapport à 90,5% pour le premier trimestre de 2017.
• Clôture de l'acquisition de 57,4 millions de dollars pour une propriété située à Richmond (Colombie-Britannique), subséquemment à la fin du trimestre.
• Levée des conditions pour l'acquisition de deux propriétés industrielles, subséquemment à la fin du trimestre; une acquisition de 12,3 millions de dollars pour une propriété située à Nisku (Alberta) et une acquisition de 6,3 millions de dollars pour une propriété située à Regina (Saskatchewan).
• Trois vendeurs vont acquérir un total de 27,9 millions de dollars de parts à 2,10 $ par part comme règlement partiel pour les acquisitions.
• Clôture de la vente d'une propriété du FPI située à Kelowna (Colombie-Britannique) pour un prix de vente de 10,0 millions de dollars dans le cadre de la transaction pour l'acquisition de la propriété située à Richmond et clôture de la vente d'un actif non-stratégique situé à Yellowknife (Territoires du Nord-Ouest) pour 1,3 millions de dollars en avril 2018.
• La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le jeudi 31 mai 2018 pour passer en revue les résultats financiers et d'exploitation.

« 2018 est une année de croissance pour le FPI, avec trois acquisitions devant être conclues au cours du deuxième trimestre et des vérifications diligentes se poursuivant pour d'autres transactions. Nous aurons augmenté notre capitalisation boursière de 27,9 millions de dollars d'ici la fin du deuxième trimestre, en émettant des parts aux vendeurs à un prix constituant une prime par rapport au cours actuel des parts, et nous continuons de voir des occasions d'acquisition attrayantes qui contribueraient à notre AFFO par part. Nous prévoyons compléter plusieurs acquisitions supplémentaires au cours des prochains mois. » a déclaré Kelly Hanczyk, chef de la direction du FPI. « La phase deux de la conversion de la propriété récemment acquise à Richmond est en cours de planification et fournira au FPI une création de valeur importante dans un proche avenir. »

Sommaire des résultats

Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.

			Trimestre terminé le 31 mars
			2018	2017
Résultats financiers			$	$
Produits locatifs tirés des immeubles			13 303 561	4 010 136
Bénéfice d'exploitation net			7 929 927	3 318 986
Bénéfice net			6 424 954	13 289
Bénéfice net excluant les frais de transaction et les variations de la juste valeur			4 862 428	1 778 830
			Trimestre terminé le 31 mars
			2018	2017
Faits saillants financiers			$	$
Flux de trésorerie liés à l'exploitation ("FFO") ^(1) (4)			4 965 253	1 981 966
Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés ("AFFO")^(1) (4)			4 377 367	1 853 447
Distributions déclarées^(2)			3 773 105	1 677 645
Nombre moyen pondéré de parts en circulation, de base^(3)			94 331 914	41 886 354
Nombre moyen pondéré de parts en circulation, dilué^(3)			94 400 403	41 901 070
Distribution par part, de base et diluée^(2) (3)			0,040	0,040
FFO par part, de base et dilué^(1) (3) (4)			0,053	0,047
AFFO par part, de base et dilué ^(1) (3) (4)			0,046	0,044
Taux de distribution de l'AFFO, de base ^(1) (2) (4)			86,2%	90,5%
Ratio de la dette sur l'actif total			53,7%	48,1%

(1)	Mesure financière non définie par les IFRS
(2)	Incluant les distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états financiers consolidés.
(3)	Nombre moyen pondéré incluant les parts de catégorie B de SEC.
(4)	Les données comparatives ont été retraitées pour être conformes aux modifications du livre blanc publié en février 2018 par l'Association des biens immobiliers du Canada (« REALpac ») portant sur les flux de trésorerie liés à l'exploitation et les flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés. Ces modifications ont été adoptées au cours du premier trimestre de 2018.

Produits et résultats d'exploitation

Les produits et le bénéfice d'exploitation net pour le premier trimestre de 2018 sont en hausse de façon importante par rapport au même trimestre de 2017, principalement dû à l'impact des transactions de Nobel et de Sandalwood, complétées le 3 avril 2017 et le 7 juillet 2017, respectivement.

Les produits de 13 303 561 $ pour le premier trimestre de 2018 étaient plus élevés de 167 875 $ comparativement aux produits de 13 135 686 $ pour le quatrième trimestre de 2017. Le bénéfice d'exploitation net de 7 929 927 $ pour le premier trimestre de 2018 était moins élevé de 231 339 $ ou 2,8 % par rapport au bénéfice d'exploitation net de 8 161 266 $ pour le quatrième trimestre de 2017. Cette baisse s'explique principalement par l'impact des coûts saisonniers, soit une hausse des coûts de services publics et de déneigement au premier trimestre de 2018, et par une baisse des revenus de loyer proportionnel; les seuils de vente pour les revenus de loyer proportionnel sont généralement atteints au quatrième trimestre de l'exercice.

Les frais généraux et d'administration de 751 979 $ pour le premier trimestre de 2018 étaient en baisse de 235 491 $ par rapport aux frais généraux et d'administration de 987 470 $ pour le quatrième trimestre de 2017. Cette baisse s'explique par le fait que les primes annuelles de 2017 ont été passées en charges au cours du quatrième trimestre, alors que 25% des primes annuelles de 2018 ont été comptabilisées au cours du trimestre terminé le 31 mars 2018.

Conférence téléphonique

La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le jeudi 31 mai 2018 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation.

Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de
Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le
début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT
conference call » en anglais).

Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 30 juin 2018. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 (région de Vancouver) ou le 1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 2227 comme code d'accès.

Distribution de juin

Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 16 juillet 2018 aux détenteurs de parts inscrits au 29 juin 2018.

La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part.  Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais  « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.

À propos de FPI Nexus

Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 61 immeubles comportant une superficie locative d'environ 3,7 millions de pieds carrés. Le FPI Nexus a environ 89 021 840 parts émises et en circulation. De plus, il y a environ 15 100 942 parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation.

Énoncés prospectifs

Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.

Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige. Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué. Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.

Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.

SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus

Kelly C. Hanczyk, chef de la direction au 416 906-2379 ou Rob Chiasson, chef de la direction financière au 416 613-1262.