FPI Nexus continue de performer au niveau des résultats d'exploitation avec une forte croissance dans l'AFFO par part, trimestre après trimestre

TORONTO et MONTRÉAL, le 28 nov. 2017 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus ») (TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour les périodes de trois et neuf mois terminées le 30 septembre 2017, ainsi que la déclaration de la distribution du mois de décembre 2017.

Faits saillants

• Finalisation de l'acquisition de 147 millions de dollars pour un intérêt dans 26 propriétés comportant 1 531 574 pieds carrés de superficie locative brute (l'Acquisition Sandalwood).
• Les produits locatifs ont augmenté de 9 113 861 $ ou 235% et le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 5 234 105 $ ou 165% par rapport au trimestre comparable de l'exercice précédent, principalement dû aux acquisitions de Sandalwood et de Nobel, en hausse de 6 139 461 $ ou 90% et de 3 192 832 ou 61%, respectivement, par rapport au deuxième trimestre de 2017.
• Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés (mieux connus sous l'acronyme anglais de « AFFO ») par part de 0,052 $ pour le trimestre sont en hausse de 9,2% par rapport à l'AFFO par part du trimestre précédent de 0,048 $ (en hausse de 5,8% en excluant les frais de résiliation d'un bail reçus au cours du trimestre).
• Le taux de distribution de l'AFFO pour le trimestre a diminué à 77% par rapport au taux de distribution normalisé de 84% du trimestre précédent.
• La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le mercredi 29 novembre 2017 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation.

« Tel que mentionné lors du trimestre précédent, la finalisation de l'Acquisition Sandalwood a permis de générer une forte croissance relutive et d'engager un partenariat avec l'équipe expérimentée et dévouée de notre partenaire, Sandalwood Management. » a déclaré Kelly Hanczyk, co-chef de la direction du FPI. « La concordance entre la direction et le conseil d'administration a donné lieu à une approche rigoureuse pour croître, en complétant des acquisitions qui continuent d'entraîner une croissance de notre AFFO par part. »

Sommaire des résultats

Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.

		Périodes de trois mois terminées les 30 septembre		Périodes de neuf mois terminées les 30 septembre
		2017	2016	2017	2016
Résultats financiers		$	$	$	$
Produits locatifs tirés des immeubles		12 996 361	3 882 500	23 863 397	11 417 969
Bénéfice d'exploitation net		8 426 074	3 191 969	16 978 302	9 480 771
Bénéfice net		3 359 029	1 864 454	3 385 877	4 784 012
Bénéfice net excluant les frais de transaction, les
	variations de la juste valeur et le profit résultant
	d'une acquisition à des conditions avantageuses	5 708 722	1 740 474	10 436 621	5 381 660

		Périodes de trois mois terminées les 30 septembre			Périodes de neuf mois terminées les 30 septembre
		2017		2016	2017	2016
Faits saillants financiers		$		$	$	$
Flux de trésorerie liés aux opérations ("FFO") ^(1)		5 633 080		1 965 936	10 713 012	6 057 121
FFO normalisé^(1) (4)		5 483 080		1 965 936	10 563 012	5 800 593
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ("AFFO")^(1)			4 885 216	1 835 460	9 619 687	5 680 535
AFFO normalisé ^(1) (4)		4 885 216		1 835 460	9 619 687	5 424 007
Distributions déclarées^(2)		3 764 086		1 645 203	8 434 583	4 854 085
Nombre moyen pondéré de parts en circulation,
	de base^(3)	94 049 376		40 846 738	65 392 717	40 333 633
Nombre moyen pondéré de parts en circulation, dilué^(3)		94 124 232		40 846 738	65 482 473	40 333 633
Distribution par part, de base et diluée^(2) (3)		0,040		0,040	0,129	0,120
FFO par part, de base et dilué^(1) (3)		0,060		0,048	0,164	0,150
FFO normalisé par part, de base ^(1) (3) (4)		0,058		0,048	0,164	0,144
AFFO par part, de base et dilué ^(1) (3)		0,052		0,045	0,147	0,141
AFFO normalisé par part, de base et dilué ^(1) (3) (4)		0,052		0,045	0,147	0,134
Taux de distribution de l'AFFO normalisé, de base ^(1) (2) (4) (5)		77,1%		89,6%	87,7%	89,5%
Ratio de la dette sur l'actif total		54,8%		50,4%	54,8%	50,4%

(1)						Mesure financière non définie par les IFRS
(2)						Incluant les distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états financiers consolidés.
(3)						Nombre moyen pondéré incluant les parts de catégorie B de SEC.
(4)						Pour la période de neuf mois terminée le 30 septembre 2017, le FFO et l'AFFO incluent 256 528 $ d'autres revenus liés à la relâche au premier trimestre de 2016 de fonds précédemment détenus dans un cautionnement environnemental, en lien avec l'acquisition de dix propriétés industrielles le 14 janvier 2014. Il s'agit d'un élément non-récurent exclu du FFO normalisé et de l'AFFO normalisé pour le trimestre terminé le 31 mars 2016.
(5)						Excluant les frais de résiliation d'un bail reçus au cours du trimestre, le taux de distribution de l'AFFO est de 79,5%.

Revenus et résultats des opérations conformes aux attentes

Le bénéfice d'exploitation net et l'AFFO du trimestre ont augmenté en lien avec l'acquisition relutive du portefeuille de 26 propriétés. Un versement de 150 000 $ reçu pour la résiliation d'un bail est inclus dans les résultats du trimestre. La résiliation anticipée a permis au FPI d'agrandir la superficie locative brute d'un locataire voisin dans une partie de l'espace résilié et de renouveler et prolonger son bail de façon anticipée. Alors que plusieurs des baux du FPI sont des baux triple net, le bénéfice d'exploitation net du trimestre a été performant dû à un effet saisonnier, soit qu'aucun coût de chauffage ou de déneigement n'a été engagé au cours du trimestre.

La dépense d'intérêts a augmenté au cours du trimestre en raison de la prise en charge de la dette de 75 712 000 $ relativement à l'Acquisition Sandalwood et de la nouvelle hypothèque de 8 500 000 $ affectée à l'une des propriétés acquises.

Le bénéfice net a été impacté par les ajustements (pertes) de juste valeur totalisant 2 349 693 $ au cours du trimestre, partiellement contrebalancé par la quote-part du FPI dans le résultat net de la coentreprise de 237 101 $, dont le bénéfice net inclut un ajustement (gain) de juste valeur de 321 859 $. En excluant ce gain de juste valeur, la quote-part du FPI dans le résultat net de la coentreprise était une perte de 84 758 $.

Conférence téléphonique

La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le mercredi 29 novembre 2017 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation.

Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call » en anglais).

Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 29 décembre 2017. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 (région de Vancouver) ou le 1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 1858 comme code d'accès.

Distribution de décembre

Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 15 janvier 2018 aux détenteurs de parts inscrits au 29 décembre 2017.

La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part.  Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais  « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.

À propos de FPI Nexus

Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 62 immeubles comportant une superficie locative d'environ 3,5 millions de pieds carrés.  Le FPI Nexus a environ 88 198 584 parts émises et en circulation. De plus, il y a environ 6 006 065 parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation.

Énoncés prospectifs

Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.

Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige.  Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué.  Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.

Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.

SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus

Jean Teasdale, co-chef de la direction au 514 840-9339 ; Kelly C. Hanczyk, co-chef de la direction au 416 906-2379 ou ; Rob Chiasson, chef de la direction financière au 416 613-1262.