Hausse de 2 % des mises en chantier d'habitations en 2024 par rapport à 2023

OTTAWA, ON, le 16 janv. 2025 /CNW/ - En 2024, le nombre réel de mises en chantier d'habitations a augmenté de 2 % dans les centres d'au moins 10 000 habitants au Canada : 227 697 logements ont été commencés, contre 223 513 en 2023, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Combiné avec une estimation de 17 423 mises en chantier dans les zones rurales, le total pour toutes les régions du Canada en 2024 était de 245 120, également en hausse de 2 % par rapport à 2023. Cette hausse s'explique surtout par la construction exceptionnellement élevée de logements locatifs et par la croissance globale des mises en chantier dans en Alberta, au Québec et dans les provinces de l'Atlantique.

Les mises en chantier annuelles et mensuelles sont maintenant disponibles.

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Mises en chantier d'habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))

Hausse de 2 % des mises en chantier d'habitations en 2024 par rapport à 2023 (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))

Le total pour les 6 plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada a diminué de 3 % par rapport à 2023 (tableau 1). Cette diminution globale s'explique par la baisse des mises en chantier à Vancouver, Toronto et Ottawa, où le marché des copropriétés a été faible. À Calgary, Edmonton et Montréal, les mises en chantier se sont accrues en 2024, surtout dans le segment des logements collectifs. L'activité y a été stimulée par le nombre élevé de logements locatifs dont on a commencé la construction.

Nombre mensuel de mises en chantier d'habitations :

En décembre, la tendance sur 6 mois des mises en chantier d'habitations est demeurée stable (-0,7 %), à 242 637. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de 6 mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l'ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a diminué de 13 % en décembre (231 468) par rapport à novembre (267 140) dans l'ensemble des régions du pays.

Dans les centres d'au moins 10 000 habitants au Canada, le nombre réel de logements mis en chantier s'est élevé à 16 531 en décembre, ce qui a fait monter le total de 2024 à 227 697. C'est 2 % de plus que le cumul de l'année 2023, qui était de 223 513.

Citation :

« Les centres urbains du Canada ont connu une hausse des mises en chantier d'habitations en 2024 par rapport à l'année dernière, ce qui représente la troisième année la plus élevée jamais enregistrée », a déclaré Mathieu Laberge, économiste en chef et premier vice-président, Connaissance du marché à la SCHL. « Bien que cette augmentation annuelle montre certains signes de progrès, le Canada a encore besoin d'une croissance de l'offre nettement plus élevée pour rétablir l'abordabilité dans les centres urbains. Le printemps dernier, nous avons estimé que le Canada pourrait construire jusqu'à 400 000 nouveaux logements par année, en fonction des ressources actuelles consacrées à la construction résidentielle. »

Faits saillants :

• Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a diminué de 14 %, pour se chiffrer à 214 000. Il a reculé de 15 % dans le segment des logements collectifs et de 10 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 168 515 et à 45 485.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 17 468.
• Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d'habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d'habitations de janvier le 17 février à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
• Les définitions et les méthodes d'enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

Les statistiques sur les mises en chantier d'habitations permettent d'analyser l'activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d'une année à l'autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l'habitation du Canada. Nos produits d'assurance prêt hypothécaire favorisent l'accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l'offre de logements locatifs. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l'abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l'équité en matière de logement. 

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Liens connexes :

• Mises en chantier d'habitations en novembre 2024
• Mises en chantier d'habitations en 2023
• Rapport sur le marché locatif de 2024
• Rapport sur l'offre de logements de l'automne 2024
• En 2023, les taux élevés ont réduit les mises en chantier
• Quelle est la capacité potentielle de construction de logements au Canada? 

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
Cumul annuel de décembre à janvier en 2023 et en 2024
Secteur	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
Province
	2023	2024	%	2023	2024	%	2023	2024	%
T.-N.-L.	455	644	42	161	370	130	616	1 014	65
Î.-P.-É.	199	267	34	598	1 067	78	797	1 334	67
N.-É.	1 521	1 609	6	4,785	5 054	6	6 306	6 663	6
N.-B.	909	974	7	3 065	4 013	31	3 974	4 987	25
Atlantique	3 084	3 494	13	8 609	10 504	22	11 693	13 998	20
Qc	4 162	4 537	9	28 428	36 684	29	32 590	41 221	26
Ont.	15 089	13 161	-13	70 681	58 957	-17	85 770	72 118	-16
Man.	1 685	1 714	2	4 450	4 450	-	6 135	6 164	0
Sask.	1 052	1 337	27	3 156	2 654	-16	4 208	3 991	-5
Alb.	12 339	15 696	27	22 884	30 936	35	35 223	46 632	32
Prairies	15 076	18 747	24	30 490	38 040	25	45 566	56 787	25
C.-B.	5 540	4 444	-20	42 354	39 129	-8	47 894	43 573	-9
Canada	42 951	44 383	3	180 562	183 314	2	223 513	227 697	2
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	232	182	-22	928	1 001	8	1 160	1 183	2
Barrie	763	453	-41	1 545	1 052	-32	2 308	1 505	-35
Belleville - Quinte West	221	229	4	259	158	-39	480	387	-19
Brantford	409	207	-49	456	152	-67	865	359	-58
Calgary	5 875	7 100	21	13 704	17 269	26	19 579	24 369	24
Chilliwack	186	149	-20	430	501	17	616	650	6
Drummondville	164	171	4	481	889	85	645	1 060	64
Edmonton	5 032	6 976	39	8 152	11 408	40	13 184	18 384	39
Fredericton	289	317	10	713	432	-39	1 002	749	-25
Grand Sudbury	80	131	64	188	523	178	268	654	144
Guelph	84	63	-25	1 196	389	-67	1 280	452	-65
Halifax	619	816	32	4 186	4 265	2	4 805	5 081	6
Hamilton	303	416	37	3 398	2 211	-35	3 701	2 627	-29
Kamloops	96	88	-8	426	542	27	522	630	21
Kelowna	453	361	-20	2 517	3 429	36	2 970	3 790	28
Kingston	293	239	-18	1 121	776	-31	1 414	1 015	-28
Kitchener-Cambridge-Waterloo	850	376	-56	3 862	3 035	-21	4 712	3 411	-28
Lethbridge	179	272	52	64	443	##	243	715	194
London	514	564	10	1 674	3 607	115	2 188	4 171	91
Moncton	251	279	11	1 867	2 718	46	2 118	2 997	42
Montréal	1 021	1 107	8	14 214	16 463	16	15 235	17 570	15
Nanaimo	194	169	-13	352	860	144	546	1 029	88
Oshawa	614	425	-31	1 239	1 166	-6	1 853	1 591	-14
Ottawa-Gatineau	1 858	1 916	3	10 135	9 633	-5	11 993	11 549	-4
Gatineau	323	401	24	2 425	3 254	34	2 748	3 655	33
Ottawa	1 535	1 515	-1	7 710	6 379	-17	9 245	7 894	-15
Peterborough	188	134	-29	75	179	139	263	313	19
Québec	542	589	9	4 467	6 316	41	5 009	6 905	38
Red Deer	79	96	22	110	258	135	189	354	87
Regina	214	288	35	963	935	-3	1 177	1 223	4
Saguenay	190	226	19	667	682	2	857	908	6
St. Catharines-Niagara	912	648	-29	1 835	1 095	-40	2 747	1 743	-37
Saint John	229	230	0	313	537	72	542	767	42
St. John's	347	548	58	141	323	129	488	871	78
Saskatoon	786	977	24	1 862	1 679	-10	2 648	2 656	0
Sherbrooke	226	315	39	1 165	1 617	39	1 391	1 932	39
Thunder Bay	95	92	-3	158	208	32	253	300	19
Toronto	4 721	4 723	0	42 707	32 995	-23	47 428	37 718	-20
Trois-Rivières	174	196	13	1 146	1 488	30	1 320	1 684	28
Vancouver	2 832	2 176	-23	30 412	25 936	-15	33 244	28 112	-15
Victoria	385	298	-23	4 607	3 887	-16	4 992	4 185	-16
Windsor	302	486	61	906	1 671	84	1 208	2 157	79
Winnipeg	1 425	1 434	1	4 029	3 717	-8	5 454	5 151	-6
Toutes les régions	34 227	36 462	7	168 670	166 445	-1	202 897	202 907	0
^1Données pour 2021 et 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
	Maisons individuelles						Autres						Tous les logements
	Décembre 2023		Décembre 2024		%		Décembre 2023		Décembre 2024		%		Décembre 2023		Décembre 2024		%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	48		54		13		22		40		82		70		94		34
Î.-P.-É.	13		26		100		24		82		242		37		108		192
N.-É.	148		144		-3		468		315		-33		616		459		-25
N.-B.	86		63		-27		281		336		20		367		399		9
Atlantique	295		287		-3		795		773		-3		1 090		1 060		-3
Qc	223		309		39		2 503		2 332		-7		2 726		2 641		-3
Ont.	1 053		942		-11		4 328		4 003		-8		5 381		4 945		-8
Man.	130		123		-5		370		269		-27		500		392		-22
Sask.	84		111		32		367		154		-58		451		265		-41
Alb.	1 189		1 251		5		2 302		2 234		-3		3 491		3 485		0
Prairies	1 403		1 485		6		3 039		2 657		-13		4 442		4 142		-7
C.-B.	350		325		-7		4 604		3 418		-26		4 954		3 743		-24
Canada (10 000+)	3 324		3 348		1		15 269		13 183		-14		18 593		16 531		-11
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	5		13		160		11		117		##		16		130		##
Barrie	84		31		-63		17		548		##		101		579		473
Belleville - Quinte West	18		23		28		4		5		25		22		28		27
Brantford	42		11		-74		54		2		-96		96		13		-86
Calgary	538		514		-4		955		1 203		26		1 493		1 717		15
Chilliwack	10		11		10		70		86		23		80		97		21
Drummondville	20		16		-20		60		52		-13		80		68		-15
Edmonton	513		568		11		1 244		877		-30		1 757		1 445		-18
Fredericton	29		23		-21		2		4		100		31		27		-13
Grand Sudbury	1		9		##		2		35		##		3		44		##
Guelph	6		6		-		136		11		-92		142		17		-88
Halifax	94		78		-17		385		250		-35		479		328		-32
Hamilton	28		31		11		606		453		-25		634		484		-24
Kamloops	3		3		-		155		2		-99		158		5		-97
Kelowna	52		16		-69		329		3		-99		381		19		-95
Kingston	38		32		-16		8		451		##		46		483		##
Kitchener-Cambridge-Waterloo	47		27		-43		1 460		636		-56		1 507		663		-56
Lethbridge	20		22		10		7		4		-43		27		26		-4
London	32		50		56		40		412		##		72		462		##
Moncton	26		17		-35		216		271		25		242		288		19
Montréal	39		52		33		1 690		988		-42		1 729		1 040		-40
Nanaimo	5		6		20		13		54		315		18		60		233
Oshawa	22		18		-18		19		4		-79		41		22		-46
Ottawa-Gatineau	130		192		48		690		623		-10		820		815		-1
Gatineau	14		36		157		6		182		##		20		218		##
Ottawa	116		156		34		684		441		-36		800		597		-25
Peterborough	29		5		-83		32		0		-100		61		5		-92
Québec	21		12		-43		80		145		81		101		157		55
Red Deer	9		7		-22		0		5		##		9		12		33
Regina	20		18		-10		184		82		-55		204		100		-51
Saguenay	12		45		275		200		102		-49		212		147		-31
St. Catharines-Niagara	39		25		-36		31		24		-23		70		49		-30
Saint John	22		15		-32		44		47		7		66		62		-6
St. John's	39		42		8		20		29		45		59		71		20
Saskatoon	58		90		55		163		72		-56		221		162		-27
Sherbrooke	13		28		115		98		111		13		111		139		25
Thunder Bay	5		11		120		4		0		-100		9		11		22
Toronto	329		328		0		1 107		652		-41		1 436		980		-32
Trois-Rivières	4		7		75		17		128		##		21		135		##
Vancouver	154		156		1		3 208		2 234		-30		3 362		2 390		-29
Victoria	27		36		33		617		481		-22		644		517		-20
Windsor	15		43		187		12		57		375		27		100		270
Winnipeg	104		109		5		305		162		-47		409		271		-34
Toutes les régions	2 702		2 746		2		14 295		11 422		-20		16 997		14 168		-17
Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes
Données sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées et annualisées (DDA)
		Maisons individuelles						Autres						Tous les logements
		Novembre 2024		Décembre 2024		%		Novembre 2024		Décembre 2024		%		Novembre 2024		Décembre 2024		%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		997		646		-35		568		556		-2		1 565		1 202		-23
Î.-P.-É.		120		293		144		36		984		##		156		1 277		##
N.-É.		1 705		1 687		-1		4 003		3 746		-6		5 708		5 433		-5
N.-B.		1 187		806		-32		4 773		4 021		-16		5 960		4 827		-19
Atlantique		5 596		5 862		5		47 757		34 771		-27		53 353		40 633		-24
Qc		13 909		12 572		-10		45 602		51 109		12		59 511		63 681		7
Ont.		1 549		1 630		5		6 168		3 228		-48		7 717		4 858		-37
Man.		1 566		1 539		-2		3 228		1 848		-43		4 794		3 387		-29
Sask.		19 061		16 147		-15		40 448		27 154		-33		59 509		43 301		-27
Alb.		4 594		4 303		-6		44 974		41 098		-9		49 568		45 401		-8
Canada (10 000+)		50 284		45 485		-10		197 557		168 515		-15		247 841		214 000		-14
Canada (toutes les régions)		63 338		57 626		-9		203 802		173 842		-15		267 140		231 468		-13
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		124		183		48		912		1 404		54		1 036		1 587		53
Barrie		628		507		-19		384		6 576		##		1 012		7 083		##
Belleville - Quinte West		253		285		13		216		60		-72		469		345		-26
Brantford		159		109		-31		696		24		-97		855		133		-84
Calgary		8 134		6 609		-19		21 972		14 436		-34		30 106		21 045		-30
Chilliwack		133		144		8		133		1 032		##		1 729		1 176		-32
Drummondville		146		236		62		1 680		624		-63		1 826		860		-53
Edmonton		8 947		7 754		-13		16 248		10 524		-35		25 195		18 278		-27
Fredericton		388		296		-24		1 296		48		-96		1 684		344		-80
Grand Sudbury		370		129		-65		5 052		420		-92		5 422		549		-90
Guelph		67		100		49		384		132		-66		451		232		-49
Halifax		928		735		-21		2 712		3 000		11		3 640		3 735		3
Hamilton		677		492		-27		204		5 436		##		881		5 928		##
Kamloops		76		63		-17		3 408		24		-99		3 484		87		-98
Kelowna		382		138		-64		240		36		-85		622		174		-72
Kingston		171		288		68		108		5 412		##		279		5 700		##
Kitchener-Cambridge-Waterloo		359		343		-4		588		7 632		##		947		7 975		##
Lethbridge		418		264		-37		336		48		-86		754		312		-59
London		538		619		15		1 632		4 944		203		2 170		5 563		156
Moncton		516		274		-47		2 640		3 252		23		3 156		3 526		12
Montréal		1 154		1 154		-		30 068		12 220		-59		31 222		13 374		-57
Nanaimo		292		105		-64		1 548		648		-58		1 840		753		-59
Oshawa		385		472		23		240		48		-80		625		520		-17
Ottawa-Gatineau		2 392		2 726		14		10 860		7 476		-31		13 252		10 202		-23
Gatineau		367		546		49		3 816		2 184		-43		4 183		2 730		-35
Ottawa		2 025		2 180		8		7 044		5 292		-25		9 069		7 472		-18
Peterborough		119		50		-58		612		0		-100		731		50		-93
Québec		665		242		-64		12 132		1 740		-86		12 797		1 982		-85
Red Deer		118		73		-38		24		60		150		142		133		-6
Regina		294		253		-14		204		984		382		498		1 237		148
Saguenay		280		553		98		912		1 224		34		1 192		1 777		49
St. Catharines-Niagara		663		385		-42		2 760		288		-90		3 423		673		-80
Saint John		268		182		-32		552		564		2		820		746		-9
St. John's		768		442		-42		516		348		-33		1 284		790		-38
Saskatoon		1 259		1 303		3		3 012		864		-71		4 271		2 167		-49
Sherbrooke		473		461		-3		2 628		1 332		-49		3 101		1 793		-42
Thunder Bay		106		157		48		72		0		-100		178		157		-12
Toronto		4 643		4 144		-11		21 936		7 824		-64		26 579		11 968		-55
Trois-Rivières		170		185		9		816		1 536		88		986		1 721		75
Vancouver		2 318		2 202		-5		29 736		26 808		-10		32 054		29 010		-9
Victoria		201		401		100		3 528		5 772		64		3 729		6 173		66
Windsor		628		661		5		1 512		684		-55		2 140		1 345		-37
Winnipeg		1 372		1 471		7		5 112		1 944		-62		6 484		3 415		-47
Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

Renseignements sur ce communiqué : Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec : Relations avec les médias, SCHL, [email protected]