Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en juin

Mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Logo: SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 11 juill. 2017 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 215 459 en juin 2017, comparativement à 214 570 en mai 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance des mises en chantier d'habitations a progressé légèrement à la hausse pour atteindre son plus haut niveau en près de cinq ans au Canada. Jusqu'à présent cette année, les niveaux de construction sont en voie de surpasser les résultats observés en 2016 dans toutes les régions du pays, sauf en Colombie-Britannique, où le cumul annuel des mises en chantier a diminué après avoir atteint un niveau quasi record l'été dernier », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

Faits saillants de juin

Île-du-Prince-Édouard

La tendance des mises en chantier d'habitations à l'Île-du-Prince-Édouard a continué de croître au mois de juin. Les mises en chantier de maisons individuelles ont été particulièrement fortes pendant les six premiers mois de 2017; elles ont augmenté de 97 % par rapport à la même période en 2016.

RMR de Québec

En juin, c'est le démarrage d'un important ensemble de copropriétés qui a poussé à la hausse la tendance des mises en chantier à Québec. Néanmoins, en ce qui a trait au segment locatif traditionnel, le résultat cumulatif de cette année indique une baisse des mises en chantier de 22 %, comparativement à la même période l'an dernier. Cette diminution s'explique notamment par la forte activité observée en 2015 et 2016 pour ce segment, et la croissance du taux d'inoccupation.

Toronto

En juin, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto est demeurée relativement inchangée par rapport au mois précédent. Le rythme de la construction résidentielle a été stable dans toutes les catégories de logements. La légère baisse de la tendance des mises en chantier de maisons individuelles a été compensée par les gains réalisés dans le segment des logements collectifs. Depuis le début de 2017, la construction d'habitations avec entrée privée, lesquelles comprennent les maisons individuelles, les jumelés et les maisons en rangée, s'est accélérée, puisque le cumul annuel des mises en chantier d'habitations a atteint un sommet inégalé en cinq ans. En raison de l'offre limitée sur le marché de la revente et de la forte demande d'habitations pour propriétaires-occupants à Toronto, un plus grand nombre d'acheteurs ont fait l'acquisition d'un logement sur plan.

Barrie

Pour un deuxième mois de suite, la tendance à la hausse des mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée a fait monter le total des mises en chantier d'habitations à Barrie en juin. La demande de logements neufs a continué de stimuler la construction résidentielle dans la ville d'Innisfil plutôt que dans celle de Barrie, où les terrains à bâtir se font rares. Innisfil est maintenant un emplacement de choix pour la construction d'habitations de densité faible à moyenne dans la RMR de Barrie.

Oshawa

Le nombre désaisonnalisé de mises en chantier a atteint un sommet à Oshawa en juin 2017, car le rythme de la construction y est près de trois fois supérieur à la moyenne des trois dernières années. L'activité s'est intensifiée dans toutes les catégories de logements en juin, mais les gains les plus notables ont été réalisés du côté des maisons en rangée et des appartements. Les acheteurs soucieux des prix de la RMR de Toronto continuent de stimuler la demande de logements neufs à Oshawa.

Fort McMurray / Wood Buffalo

Les efforts de reconstruction sont importants à Fort McMurray, à la suite des feux de forêt de mai 2016. Ainsi, 785 mises en chantier d'habitations ont été enregistrées depuis janvier, soit deux fois plus qu'au cours des 24 mois précédents. La majorité des logements commencés sont des maisons individuelles qui remplacent celles qui ont brûlé.

Victoria

La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse dans la RMR de Victoria le mois dernier, car les constructeurs ont coulé les fondations de nouveaux ensembles de logements locatifs à Langford. Le total des mises en chantier demeure élevé en 2017, même s'il ne se situe plus aux niveaux records de l'an dernier. En comparaison des mises en chantier de maisons individuelles, qui sont légèrement plus importantes que prévu, la construction de logements collectifs stagne depuis le début de l'année. Elle demeure néanmoins vigoureuse, puisque le nombre de logements collectifs commencés dépasse de 30 % la moyenne des cinq années précédentes. Les promoteurs surveilleront la façon dont le marché réagit au rythme plus rapide des achèvements dans les mois à venir.  

Vancouver

Dans la RMR de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse en juin, surtout en raison d'un recul du côté des appartements. Au cours des six premiers mois de 2017, 880 appartements pour propriétaire-occupant ont été mis en chantier dans la ville de Vancouver, contre 3 290 durant la même période en 2016. Vu la forte activité de la dernière année et le nombre record de logements actuellement en construction, il n'est pas étonnant que la tendance des mises en chantier diminue au gré de la capacité des constructeurs.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé se situait à 212 695 en juin, en hausse par rapport à celui de 194 955 enregistré en mai. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 9,6 % en juin pour se fixer à 194 773. En effet, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu urbain a augmenté de 9,4 %  dans le segment des logements collectifs et de 10,1 % dans celui des maisons individuelles pour s'établir en juin à 127 944 et à 66 829, respectivement.

Le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations dans les régions rurales est évalué à 17 922.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et sur le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données supplémentaires disponibles sur demande

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		juin 2016	juin 2017	%	juin 2016	juin 2017	%	juin 2016	juin 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		90	71	-21	27	43	59	117	114	-3
Î.-P.-É.		13	29	123	14	77	450	27	106	293
N.-É.		130	147	13	248	53	-79	378	200	-47
N.-B.		82	106	29	33	63	91	115	169	47
Atlantique		315	353	12	322	236	-27	637	589	-8
Qc		819	740	-10	2,404	2,708	13	3,223	3,448	7
Ont.		3,062	3,114	2	4,930	4,204	-15	7,992	7,318	-8
Man.		170	259	52	203	271	33	373	530	42
Sask.		198	204	3	185	210	14	383	414	8
Alb.		844	1,277	51	1,103	1,336	21	1,947	2,613	34
Prairies		1,212	1,740	44	1,491	1,817	22	2,703	3,557	32
C.-B.		881	1,001	14	3,213	2,204	-31	4,094	3,205	-22
Canada(10 000+)		6,289	6,948	10	12,360	11,169	-10	18,649	18,117	-3
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		42	34	-19	64	233	264	106	267	152
Barrie		137	125	-9	135	86	-36	272	211	-22
Belleville		**	48	##	**	2	##	**	50	##
Brantford		14	4	-71	5	45	##	19	49	158
Calgary		339	445	31	491	945	92	830	1,390	67
Edmonton		335	570	70	541	261	-52	876	831	-5
Grand Sudbury		33	17	-48	5	14	180	38	31	-18
Guelph		29	31	7	161	29	-82	190	60	-68
Halifax		66	98	48	219	12	-95	285	110	-61
Hamilton		84	101	20	235	105	-55	319	206	-35
Kelowna		62	77	24	55	134	144	117	211	80
Kingston		38	39	3	12	201	##	50	240	380
Kitchener-Cambridge-Waterloo		180	93	-48	244	150	-39	424	243	-43
Lethbridge		**	41	##	**	17	##	**	58	##
London		175	229	31	338	336	-1	513	565	10
Moncton		37	42	14	20	30	50	57	72	26
Montréal		304	314	3	1,172	1,121	-4	1,476	1,435	-3
Oshawa		249	160	-36	189	438	132	438	598	37
Ottawa-Gatineau		292	318	9	323	401	24	615	719	17
Gatineau		38	8	-79	52	73	40	90	81	-10
Ottawa		254	310	22	271	328	21	525	638	22
Peterborough		47	43	-9	50	11	-78	97	54	-44
Québec		84	107	27	467	1,118	139	551	1,225	122
Regina		90	68	-24	80	117	46	170	185	9
Saguenay		25	18	-28	12	8	-33	37	26	-30
St. Catharines-Niagara		149	124	-17	61	84	38	210	208	-1
Saint John		21	20	-5	0	0	-	21	20	-5
St. John's		70	51	-27	23	39	70	93	90	-3
Saskatoon		95	119	25	87	79	-9	182	198	9
Sherbrooke		49	59	20	41	46	12	90	105	17
Thunder Bay		29	21	-28	12	24	100	41	45	10
Toronto		1,086	1,059	-2	2,962	2,108	-29	4,048	3,167	-22
Trois-Rivières		37	31	-16	56	31	-45	93	62	-33
Vancouver		462	454	-2	2,535	1,515	-40	2,997	1,969	-34
Victoria		81	85	5	398	194	-51	479	279	-42
Windsor		118	108	-8	45	50	11	163	158	-3
Winnipeg		153	231	51	191	265	39	344	496	44
Toutes les régions		5,012	5,384	7	11,229	10,249	-9	16,241	15,633	-4
Données de 2016 fondées sur les définitions du Recensement de 2011.
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
** Belleville et Lethbridge n'étaient pas des régions métropolitaines en 2016.
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		mai 2017	juin 2017	%	mai 2017	juin 2017	%	mai 2017	juin 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		477	532	12	196	492	151	673	1,024	52
Î.-P.-É.		337	240	-29	216	924	328	553	1,164	110
N.-É.		1,185	1,340	13	2,582	657	-75	3,767	1,997	-47
N.-B.		721	755	5	948	641	-32	1,669	1,396	-16
Qc		5,772	6,098	6	22,014	29,938	36	27,786	36,036	30
Ont.		22,495	27,901	24	29,291	48,019	64	51,786	75,920	47
Man.		3,182	2,943	-8	6,972	3,252	-53	10,154	6,195	-39
Sask.		1,810	1,805	0	2,568	2,520	-2	4,378	4,325	-1
Alb.		13,523	14,225	5	17,595	15,212	-14	31,118	29,437	-5
C.-B.		11,222	10,990	-2	34,616	26,289	-24	45,838	37,279	-19
Canada (10 000+)		60,724	66,829	10	116,998	127,944	9	177,722	194,773	10
Canada (toutes les régions)		73,408	80,080	9	121,546	132,617	9	194,955	212,695	9
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		521	447	-14	1,068	2,796	162	1,589	3,243	104
Barrie		1,012	810	-20	900	1,032	15	1,912	1,842	-4
Belleville		359	430	20	264	24	-91	623	454	-27
Brantford		368	60	-84	816	540	-34	1,184	600	-49
Calgary		4,783	4,995	4	7,056	11,340	61	11,839	16,335	38
Edmonton		5,832	6,029	3	9,636	3,132	-67	15,468	9,161	-41
Grand Sudbury		163	109	-33	0	168	##	163	277	70
Guelph		337	201	-40	252	348	38	589	549	-7
Halifax		689	889	29	2,148	144	-93	2,837	1,033	-64
Hamilton		260	858	230	1,524	1,260	-17	1,784	2,118	19
Kelowna		1,077	995	-8	4,500	1,608	-64	5,577	2,603	-53
Kingston		311	290	-7	204	2,412	##	515	2,702	425
Kitchener-Cambridge-Waterloo		1,371	767	-44	2,208	1,800	-18	3,579	2,567	-28
Lethbridge		497	460	-7	168	204	21	665	664	0
London		1,407	1,784	27	1,140	4,032	254	2,547	5,816	128
Moncton		253	281	11	1,080	360	-67	1,333	641	-52
Montréal		2,789	2,702	-3	17,996	13,376	-26	20,785	16,078	-23
Oshawa		708	1,202	70	240	5,256	##	948	6,458	##
Ottawa-Gatineau		2,162	2,663	23	6,264	4,812	-23	8,426	7,475	-11
Gatineau		355	84	-76	1,104	876	-21	1,459	960	-34
Ottawa		1,807	2,579	43	5,160	3,936	-24	6,967	6,515	-6
Peterborough		263	294	12	96	132	38	359	426	19
Québec		662	903	36	3,504	13,416	283	4,166	14,319	244
Regina		693	591	-15	2,280	1,404	-38	2,973	1,995	-33
Saguenay		183	119	-35	348	96	-72	531	215	-60
St. Catharines-Niagara		1,347	1,351	0	768	1,008	31	2,115	2,359	12
Saint John		154	128	-17	0	0	-	154	128	-17
St. John's		335	389	16	156	468	200	491	857	75
Saskatoon		984	1,079	10	144	948	##	1,128	2,027	80
Sherbrooke		317	350	10	1,020	552	-46	1,337	902	-33
Thunder Bay		105	111	6	528	288	-45	633	399	-37
Toronto		6,953	10,688	54	15,552	25,296	63	22,505	35,984	60
Trois-Rivières		135	199	47	432	372	-14	567	571	1
Vancouver		4,869	4,798	-1	24,252	18,180	-25	29,121	22,978	-21
Victoria		966	851	-12	1,260	2,328	85	2,226	3,179	43
Windsor		830	954	15	252	600	138	1,082	1,554	44
Winnipeg		2,628	2,538	-3	5,856	3,180	-46	8,484	5,718	-33
Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Relations avec les médias, SCHL, Canada, Jonathan Rotondo, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2734, [email protected] ; Atlantique, Katherine LeBlanc, 902-789-5709, [email protected]; Québec, Étienne Campeau, 514-496-5458, [email protected] ; Ontario, Angelina Ritacco, 416-218-3320, [email protected]; Prairies, Courtney Gillis, 403-515-3012, [email protected]; Colombie-Britannique, Jeanette Wilkinson, 604-737-4007, [email protected]

Liens connexes

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