Hausse des prévisions relativement aux ventes résidentielles MLS(R)
L'ACI s'attend maintenant à ce que les ventes réalisées à l'échelle nationale s'immobilisent à 460 200 logements en 2009, soit une hausse de 6,6 p. 100 par rapport à l'an dernier. Selon les anciennes prévisions de l'ACI en août dernier, les ventes annuelles réalisées cette année étaient à égalité avec les résultats de 2008. Les nouvelles prévisions pour 2009 entrevoient que l'activité sera au même point que l'activité annuelle répertoriée en 2004, mais qu'elle sera inférieure aux niveaux enregistrés durant la période entre
On prévoit toujours que la Colombie-Britannique et l'Ontario accuseront des hausses annuelles cette année; cependant, en raison de l'activité record rapportée dans ces deux provinces, on a dû réviser ces prévisions. De plus, on s'attend maintenant que l'Alberta, la Saskatchewan, le Québec et l'Île-du-Prince-Édouard enregistrent également des hausses en 2009. Par contre, on prévoit que les ventes annuelles chuteront au Manitoba et en Nouvelle-Écosse, et qu'il y aura peu de changement au Nouveau-Brunswick et à Terre-Neuve-et-Labrador.
En 2010, les ventes résidentielles MLS(R) devraient augmenter de sept pour cent à l'échelle nationale, à 492 300 logements. Cela représente une hausse légèrement plus importante que prévue. Cela ferait de 2010 la deuxième année en importance à réaliser des ventes records, et le marché frôlerait le sommet atteint en 2007; de plus, il surpasserait légèrement les résultats atteints en
Les prévisions à la hausse pour 2010 attestent de l'activité très anémique enregistrée au premier trimestre de 2009. En 2010, on prévoit une baisse de l'activité mensuelle par rapport aux sommets atteints récemment; toutefois, la chute rapide de l'activité au premier trimestre de 2009 ne se répétera sans doute pas en 2010.
Les nouveaux mandats ont accusé un recul au troisième trimestre de
Selon les prévisions, en 2009, le prix moyen résidentiel MLS(R) devrait augmenter de 4,2 p. 100 à l'échelle nationale, à 317 900 $, de manière à fracasser tous les records. Il s'agit d'une révision à la hausse par rapport au gain de 1,5 p. 100 que l'ACI avait prédit initialement, et il atteste jusqu'à quel point le prix moyen était artificiellement bas à l'échelle nationale l'an dernier, en raison d'un recul considérable de l'activité dans les marchés canadiens les plus dispendieux, puis jusqu'à quel point il s'est gonflé lorsque l'activité a repris.
L'Alberta demeure toujours la seule province où l'on s'attend à un recul du prix moyen en 2009 (-3,0 pour cent). Le prix moyen devrait augmenter dans les autres provinces, accusant des gains entre 1,5 p. 100 en Colombie-Britannique, et 13,1 p. 100 à Terre-Neuve-et-Labrador.
Selon les prévisions, le prix moyen augmentera de 4,7 p. 100 en 2010. La plus grande part de la hausse annuelle s'explique par le prix moyen à la baisse au premier trimestre de
La tendance des prix est comparable à celle du prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale, mais cette dernière est moins spectaculaire. Le prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale compense les fluctuations des ventes à l'échelle provinciale en tenant compte du nombre proportionnel de logements qui appartiennent à des propriétaires privés. Selon les prévisions, le prix moyen MLS(R) pondéré à l'échelle nationale augmentera de 2,9 p. 100 en
"La demande refoulée s'est accumulée vers la fin de
"Parce que l'activité et le prix moyen accusaient une baisse considérable vers la fin de
Prévisions du marché résidentiel MLS(R) de l'ACI :
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Variation Variation Variation
annuelle annuelle annuelle
Prévisions des en en en
ventes pour- Prévi- pour- Prévi- pour-
résidentielles centage sions centage sions centage
MLS(R) 2008 (2008) de 2009 (2009) de 2010 (2010)
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Canada 431 823 -17,1 460 200 6,6 492 300 7,0
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Colombie-Britannique 68 923 -33,0 84 700 22,9 95 400 12,6
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Alberta 56 399 -21,0 58 050 2,9 64 800 11,6
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Saskatchewan 10 194 -15,4 10 700 5,0 11 400 6,5
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Manitoba 13 525 -2,9 13 050 -3,5 14 050 7,7
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Ontario 181 001 -15,2 191 700 5,9 200 400 4,5
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Québec 76 762 -4,8 78 900 2,8 82 150 4,1
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Nouveau-Brunswick 7 555 -7,4 6 950 -8,0 7 200 3,6
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Nouvelle-Écosse 10 869 -8,3 10 000 -8,0 10 550 5,5
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Île-du-Prince
Édouard 1 413 -20,1 1 450 2,6 1 450 0,0
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Terre-Neuve 4 695 5,0 4 250 -9,5 4 300 1,2
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Variation Variation Variation
annuelle annuelle annuelle
Prévisions du en en en
prix moyen pour- Prévi- pour- Prévi- pour-
résidentiel centage sions centage sions centage
MLS(R) 2008 (2008) de 2009 (2009) de 2010 (2010)
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Canada 304 971 -0,7 317 900 4,2 333 000 4,7
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Colombie-Britannique 454 599 3,5 461 600 1,5 478 900 3,7
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Alberta 352 857 -0,9 342 300 -3,0 360 500 5,3
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Saskatchewan 224 592 28,8 233 200 3,8 244 700 4,9
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Manitoba 190 296 12,5 202 600 6,5 218 700 7,9
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Ontario 302 354 0,9 315 100 4,2 326 800 3,7
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Québec 215 307 3,7 224 300 4,2 232 400 3,6
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Nouveau-Brunswick 145 762 6,7 153 600 5,4 158 100 2,9
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Nouvelle-Écosse 189 932 4,9 196 000 3,2 204 100 4,1
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Île-du-Prince
Édouard 139 944 4,9 146 900 5,0 150 700 2,6
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Terre-Neuve 178 477 19,6 201 900 13,1 213 600 5,8
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