Hausse du prix des propriétés dans un contexte de ralentissement du marché immobilier Montréalais au quatrième trimestre de 2013

Une croissance modérée du prix des maisons est toutefois à prévoir en 2014

MONTRÉAL, le 9 janv. 2014 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché des Services immobiliers Royal LePage publiées aujourd'hui indique que malgré la baisse de l'activité immobilière au niveau de la revente, une augmentation du prix des propriétés dans la région de Montréal au quatrième trimestre de 2013 par rapport à celui de 2012 a été constatée pour la plupart des types de propriétés.

« À la suite d'un troisième trimestre encourageant, le marché immobilier a fonctionné au ralenti au quatrième trimestre de 2013. Les vendeurs continuent de maintenir leur prix même si les propriétés sont plus difficiles à vendre. Cette conjoncture contribue à l'augmentation de l'inventaire et à la diminution des ventes dans la région de Montréal, » déclare Dominic St-Pierre, Directeur principal des Services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

Prix des propriétés dans la région de Montréal

Au quatrième trimestre de 2013, l'évolution du prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a augmenté de 2,9 pour cent pour atteindre 291 050 $ par rapport au même trimestre en 2012. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages s'est apprécié par rapport à ce trimestre en 2012 pour atteindre 5,8 pour cent, ce qui le situe à 401 714 $, mais en légère baisse par rapport au troisième trimestre de 2013. Le prix d'un appartement standard en copropriété a pour sa part diminué de 0,4 pour cent au quatrième trimestre de 2013 pour atteindre 239 332 $ par rapport à cette même période l'année dernière.

« La hausse des prix des propriétés, particulièrement les maisons à deux étages, est difficile à expliquer et à justifier si ce n'est que la résolution des vendeurs à maintenir leur prix, ce qui a contribué à la baisse des ventes. Cette augmentation n'est donc pas soutenable et une légère correction est à prévoir au prochain trimestre, » affirme monsieur St-Pierre.

L'activité immobilière dans la région de Montréal

Par rapport au même trimestre en 2012, le quatrième trimestre de 2013 a été marqué par une baisse des activités en terme de vente d'unité pour tous les types de propriétés. La vente des maisons individuelles de plain-pied est en baisse de 9,8 pour cent. Les ventes des maisons standards à deux étages ont diminué de 6,3 pour cent et finalement, celles des appartements standards en copropriété, de 2,9 pour cent.

« À la suite d'une reprise de l'activité immobilière au troisième trimestre, on constate que le marché de la revente à Montréal s'est essoufflé en fin d'année, » souligne monsieur St-Pierre.

L'inventaire par type de propriétés dans la région de Montréal

L'inventaire pour chaque catégorie de propriété dans la région de Montréal est toujours en hausse. L'inventaire des maisons individuelles de plain-pied est en croissance de 10,7 pour cent par rapport au même trimestre en 2012 alors que l'inventaire des appartements standards en copropriété a augmenté de 8,8 pour cent. « La tendance se poursuit donc en ce qui a trait à la hausse de l'inventaire pour ces types de propriétés. Par contre, fait intéressant, nous constatons une baisse du nombre de nouvelles inscriptions, principalement au niveau des copropriétés. Ce facteur devrait contribuer à mieux balancer l'offre et la demande dans ce segment du marché, ce qui est encourageant pour la suite des choses, » fait valoir monsieur St-Pierre.

Les Services immobiliers Royal LePage constatent que les premiers acheteurs sont moins nombreux sur le marché ou sont plus patients au dernier trimestre de 2013. « Il faut savoir que la confiance des consommateurs a chuté au troisième trimestre au plus bas niveau depuis la récession de 2008, ce qui peut expliquer ce phénomène en partie, » indique monsieur St-Pierre.

Prévisions pour le marché immobilier montréalais en 2014

En présumant une légère amélioration de l'économie québécoise ainsi que le maintien du statu quo en matière de règlementation du secteur hypothécaire par le gouvernement fédéral, les Services immobiliers Royal LePage prévoient que le prix des propriétés devrait augmenter modérément en 2014 dans la région de Montréal. « Les maisons individuelles de plain-pied devraient connaître une hausse entre 1 et 2,5 pour cent tandis que le prix des appartements standards en copropriété devrait chuter entre 2 et 4 pour cent en raison de l'inventaire extrêmement élevé, » estime monsieur St-Pierre.

« Nous savons déjà que les taux d'intérêt demeureront bas en 2014. De plus l'économie mondiale devrait continuer de s'améliorer cette année, de même que le marché immobilier américain. Les deux facteurs déterminants qui influenceront le marché immobilier en 2014 devraient être la performance de l'économie québécoise ainsi que la possibilité d'un autre durcissement des règles hypothécaires, » soutient monsieur St-Pierre.

« La perspective qu'Ottawa introduise de nouvelles mesures dans le but de ralentir les marchés immobiliers effervescents de Toronto et de Vancouver pourrait certainement avoir un effet néfaste sur le marché immobilier montréalais en 2014, » prévient monsieur St-Pierre.

Étude sur le prix des maisons dans la région de Montréal pour le quatrième trimestre de 2013

Prix moyens des maisons

Maison individuelle de plain-pied
	Prix octobre- décembre 2013	Prix juillet- septembre 2013	Prix octobre- décembre 2012	% de changement
Beaconsfield	325 000	326 300	330 250	-1,6%
Dorval	301 000	300 300	290 000	3,8%
Pierrefonds	299 750	286 600	285 000	5,2%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grace/Côte-des-Neiges	n/d	n/d	n/d	n/d
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	283 100	283 000	279 000	1,5%
Brossard	277 000	277 850	256 750	7,9%
Longueuil	251 500	248 875	249 000	1,0%
Boucherville	300 000	302 215	290 375	3,3%
Montréal	291 050	289 306	282 911	2,9%

Maison standard à deux étages
	Prix octobre- décembre 2013	Prix juillet- septembre 2013	Prix octobre- décembre 2012	% de changement
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	335 000	335 700	306 500	9,3%
Pierrefonds	390 000	386 950	387 750	0,6%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grace/Côte-des-Neiges	540 000	539 650	499 750	8,1%
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	355 000	365 000	334 625	6,1%
Brossard	402 000	405 050	373 200	7,7%
Longueuil	362 000	360 000	335 000	8,1%
Boucherville	428 000	428 700	420 000	1,9%
Montréal	401 714	403 007	379 546	5,8%

Appartement standard en copropriété
	Prix octobre- décembre 2013	Prix juillet- septembre 2013	Prix octobre- décembre 2012	% de changement
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	n/d	n/d	n/d	n/d
Pierrefonds	205 000	208 000	208 500	-1,7%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grace/Côte-des-Neiges	259 000	260 000	266 750	-2,9%
Ville-Marie	315 000	315 000	325 000	-3,1%
Le Plateau Mont-Royal	325 000	323 750	320 000	1,6%
Rosemont/La Petite Patrie	270 000	270 000	271 200	-0,4%
Laval	199 900	199 250	195 000	2,5%
Brossard	195 000	195 000	189 000	3,2%
Longueuil	174 000	174 000	177 000	-1,7%
Boucherville	211 000	213 375	210 000	0,5%
Montréal	239 322	239 819	240 272	-0,4%

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage

L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au Canada. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 90 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage, à l'adresse www.royallepage.ca.  Les données actuelles seront mises à jour dès la fin du quatrième trimestre de 2013. Une version imprimable du rapport du quatrième trimestre de 2013 sera disponible en ligne le 6 février 2014. Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage.

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de plus de 15 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «  TSX:BRE ». 

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.royallepage.ca. 

 

 

SOURCE : Services immobiliers Royal LePage

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