Il manque 100 000 habitations au Québec : l'APCHQ a analysé la situation de 18 agglomérations et régions métropolitaines de recensement

MONTRÉAL, le 20 juin 2022  /CNW Telbec/ - L'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) a diffusé une étude évaluant l'ampleur, dans différentes localités, de la pénurie d'habitations au Québec à environ 100 000 unités. Ce résultat a été obtenu en simulant un rééquilibrage du marché de la revente (ratio inscriptions/vente de 9), un rééquilibrage du marché locatif privé (taux d'inoccupation de 3 %) et en ramenant à zéro le nombre de ménages inscrits sur la liste d'attente d'un logement social auprès de la Société d'habitation du Québec (SHQ).

« La pénurie actuelle de logements est responsable de l'envolée des prix sur le marché de la revente ainsi que des pressions à la hausse sur les loyers des logements locatifs. La seule manière de réduire de façon durable la surchauffe immobilière est d'augmenter l'offre. Avec cette étude, on voit beaucoup mieux l'ampleur du défi que cela représente dans différentes régions », commente Paul Cardinal, directeur du Service économique de l'APCHQ.

Pour l'APCHQ, cela signifie qu'au cours des prochaines années, il faudra non seulement construire des logements pour répondre aux besoins futurs, qui seront dictés par la formation de ménages, mais aussi se fixer un objectif de rattrapage des quelque 100 000 logements à construire pour combler notre déficit structurel actuel. Si l'objectif est, par exemple, de faire ce rattrapage sur dix ans, on devra mettre en chantier en moyenne annuellement 10 000 logements de plus que ce qui est projeté au chapitre de la formation de ménages. L'Association considère donc qu'il est impératif d'intensifier, le plus rapidement possible, le rythme des mises en chantier résidentielles au Québec.

Défi et obstacles

Toutefois, l'APCHQ croit qu'augmenter la cadence de la construction d'habitations tout en maintenant des prix raisonnables pour ces logements neufs représentera un énorme défi, dans la mesure où trois obstacles se dressent devant nous. Premièrement, le secteur de la construction manque de main-d'œuvre et le problème ne fera que s'accentuer si rien n'est fait. Deuxièmement, la pandémie a créé des problèmes d'approvisionnement et fait augmenter les coûts de construction comme jamais auparavant, dans la foulée de l'explosion du prix de plusieurs matériaux et des frais de transport. Finalement, les taux d'intérêt sont résolument à la hausse, ce qui entraîne un accroissement des coûts de financement des projets immobiliers.

L'APCHQ croit que le Québec est mûr pour un énorme chantier sur l'habitation qui devra perdurer durant plusieurs années. Il serait opportun que tous les acteurs du secteur se relèvent les manches et regardent dans la même direction : celle d'accroître et d'accélérer le développement de nouvelles unités. Le rôle des municipalités à cet effet sera particulièrement important, l'APCHQ a d'ailleurs communiqué ses données à plusieurs d'entre elles afin qu'elles puissent prendre connaissance du défi qui les attend et identifier des moyens d'agir. Pensons seulement à l'autorisation de construire des logements accessoires, des habitations intergénérationnelles ou encore de permettre des rénovations de maisons unifamiliales aux mêmes fins. Les milliers d'unités qui pourraient en résulter sont l'une des pistes de solution, selon l'APCHQ.

M. Cardinal souligne « qu'il ne faut pas uniquement viser l'offre de logements sociaux et abordables, puisque le Québec manque aussi cruellement d'habitations pour propriétaires-occupants. Un rehaussement de l'offre à ce chapitre faciliterait l'accès à la propriété pour certains ménages qui renoncent présentement à devenir propriétaires en raison du manque de propriétés à vendre, de la surenchère que cela entraîne et de la progression effrénée des prix. » Finalement, il ajoute « qu'il faut aussi considérer que les ménages qui accèdent à la propriété libèrent des logements sur le marché locatif ».

Un déficit aux alentours des 100 000 logements, c'est :

Un déficit de 15 000 logements locatifs privés			Un déficit de 58 000 propriétés à vendre
RMR Montréal	9 900		RMR Montréal	30 300
RMR Québec	1 100		RMR Québec	4 600
RMR Gatineau	600		RMR Gatineau	3 800
RMR Sherbrooke	800		RMR Sherbrooke	1 500
RMR Trois-Rivières	100		RMR Trois-Rivières	1 000
RMR Saguenay	200		RMR Saguenay	700
Drummondville	300		Drummondville	500
Granby	280		Granby	800
Rimouski	200		Rimouski	400
Saint-Hyacinthe	150		Saint-Hyacinthe	500
Alma	50		Alma	200
Joliette	170		Joliette	400
Rivière-du-Loup	80		Rivière-du-Loup	200
Rouyn-Noranda	90		Rouyn-Noranda	300
Saint-Georges	80		Saint-Georges	200
Sorel-Tracy	70		Sorel-Tracy	500
Salaberry-de-Valleyfield	140		Salaberry-de-Valleyfield	500
Victoriaville	120		Victoriaville	300
Reste du Québec	570		Reste du Québec	11 300

37 149 ménages en attente d'un HLM ou d'un supplément au loyer régulier
Bas-Saint-Laurent	446
Saguenay-Lac-Saint-Jean	402
Capitale-Nationale	1 955
Mauricie	335
Estrie	536
Montréal	23 529
Outaouais	1 052
Abitibi-Témiscamingue	324
Côte-Nord	84
Nord-du-Québec	1 165
Gaspésie-Iles-de-la-Madeleine	337
Chaudière-Appalaches	441
Laval	1 244
Lanaudière	623
Laurentides	709
Montérégie	3 676
Centre-du-Québec	291

Pour consulter l'étude de l'APCHQ 

À propos de l'APCHQ

Fondée en 1961, l'APCHQ est un organisme privé à but non lucratif qui a pour mission de faire valoir et développer le professionnalisme de ses 19 000 entreprises membres réunies au sein de 13 associations régionales. Grâce à son offre de services techniques, juridiques, en santé et sécurité du travail, de relations du travail et de formation ainsi qu'à ses interventions gouvernementales et publiques, l'APCHQ contribue à ce que ses membres puissent accroître leurs compétences et évoluer dans un environnement hautement compétitif.  En outre, à l'occasion du renouvellement des conventions collectives de l'industrie de la construction, l'APCHQ a le mandat de négocier au nom de 15 500 employeurs du secteur résidentiel. Depuis 2018, l'APCHQ aide des milliers de consommateurs à trouver un entrepreneur qui convient à leurs besoins avec trouverunentrepreneur.com, le plus grand répertoire d'entrepreneurs en construction et en rénovation au Québec.

SOURCE Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ)

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