Immobilier: Un marché moins résilient que prévu à Montréal

Le prix des propriétés subit une augmentation minime alors que l'inventaire continue d'augmenter

MONTRÉAL, le 14 jan. 2015 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et l'Étude sur les prévisions du marché de Royal LePage publiées aujourd'hui indiquent que le marché immobilier montréalais a moins bien performé que prévu au cours du quatrième trimestre de 2014. En effet, l'inventaire a poursuivi son ascension, ce qui a eu comme effet de limiter l'augmentation du prix des propriétés.

Tendance à la stagnation des prix

« Alors que le marché montréalais avait démontré des signes de reprise au cours du troisième trimestre de 2014, le prix des propriétés a plutôt stagné lors du quatrième trimestre, » explique Dominic St-Pierre, directeur principal, Royal LePage, pour la région du Québec. Sur une période d'un an, le prix moyen des maisons standards à deux étages est resté on ne peut plus stable, passant de 401 714 $ à 402 321 $, un écart de 0,2 pour cent. Étant donné leur inventaire grandissant, le prix des appartements en copropriété s'est accru d'un maigre 1,1 pour cent pour se nicher à 241 983 $. Le prix des maisons individuelles de plain-pied s'est quant à lui apprécié de 2,1 pour cent, atteignant 297 300 $.

L'inventaire ne s'essouffle pas

« Il aurait été normal et même sain de voir l'augmentation de l'inventaire ralentir au quatrième trimestre, mais dans bien des cas, on observe une hausse marquée du nombre de propriétés à vendre, » constate M. St-Pierre. À Montréal, les maisons unifamiliales ont connu une hausse plus agressive de leur inventaire qu'au troisième trimestre, soit de 9,5 pour cent, tandis que les appartements standards en copropriété ont enregistré une augmentation de 5,8 pour cent. La hausse fut encore plus importante à Laval, avec des augmentations de 11,8 et de 9,5 pour cent pour les maisons unifamiliales et les appartements en copropriété, respectivement. Pour les villes de Brossard et Longueuil réunies, l'inventaire s'est accru de 8,7 pour cent pour les appartements en copropriété et de 6,3 pour cent pour les maisons unifamiliales. « Qui plus est, les mises en chantier dans la RMR de Montréal se sont accrues de 19 pour cent pour l'ensemble de 2014, une augmentation qui n'est pas proportionnelle à la demande en ce moment, » confie M. St-Pierre.

Laval a le vent dans les voiles

À travers la grande région métropolitaine, c'est la ville de Laval qui a le mieux performé sur le plan des ventes au quatrième trimestre de 2014, alors qu'elle avait démontré une baisse des ventes au cours des cinq trimestres précédents. De fait, les ventes d'appartements en copropriété se sont accrues de 13,8 pour cent comparativement au quatrième trimestre de 2013, et de 18 pour cent en ce qui concerne les maisons individuelles de plain-pied. Pour l'ensemble de la région métropolitaine sondée, les appartements en copropriété ainsi que les maisons individuelles de plain-pied ont enregistré une baisse de 0,2 et de 3,3 pour cent des ventes respectivement, alors que les maisons standards à deux étages se sont légèrement accrues de 1,5 pour cent.

Fait intéressant, les propriétés haut de gamme ont connu un très bon trimestre, avec une hausse impressionnante de 60 pour cent des ventes en ce qui a trait aux maisons individuelles et de 31 pour cent pour les appartements en copropriété de luxe. D'ailleurs, nous avons également constaté une popularité accrue pour ce type de propriétés à Laval.

Prévisions 2015 du marché immobilier

Selon M. St-Pierre, le prix des propriétés dans la région métropolitaine devrait progresser légèrement de 0,6 pour cent au cours de 2015, tandis que les ventes tendraient vers une diminution de 2,4 pour cent. Alors que des facteurs économiques locaux, tels que les mesures d'austérité entreprises par le gouvernement provincial, pèsent sur le marché immobilier, les perspectives économiques nationales (pensons à la récente chute du prix du pétrole) pourraient stimuler légèrement le marché. De plus, les acheteurs auront l'embarras du choix étant donné l'inventaire élevé et conserveront une bonne marge de manœuvre pour dénicher la propriété idéale à bon prix.

Étude sur le prix des propriétés dans la région de Montréal pour le quatrième trimestre de 2014

Prix moyen des maisons

Maison individuelle de plain-pied
	Moyenne au T4 de 2014	Moyenne au dernier trimestre	Moyenne au T4 de 2013	Différence (%)
Beaconsfield	332 500$	330 000$	325 000$	2,3%
Dorval	317 350$	313 500$	301 000$	5,4%
Pierrefonds	297 500$	300 500$	299 750$	-0,8%
Westmount	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Ville-Marie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Plateau Mont-Royal	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Rosemont/La Petite-Patrie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Laval	285 000$	285 000$	283 100$	0,7%
Brossard	284 000$	283 500$	277 000$	2,5%
Longueuil	261 500$	260 000$	251 500$	4,0%
Boucherville	303 250$	305 500$	300 000$	1,1%
Montréal	297 300$	296 857$	291 050$	2,1%

Maison standard à deux étages
	Moyenne au T4 de 2014	Moyenne au dernier trimestre	Moyenne au T4 de 2013	Différence (%)
Beaconsfield	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Dorval	317 500$	324 000$	335 000$	-5,2%
Pierrefonds	386 500$	387 500$	390 000$	-0,9%
Westmount	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	550 500$	546 000$	540 000$	1,9%
Ville-Marie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Plateau Mont-Royal	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Rosemont/La Petite-Patrie	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Laval	368 000$	361 250$	355 000$	3,7%
Brossard	406 000$	405 250$	402 000$	1,0%
Longueuil	365 250$	364 500$	362 000$	0,9%
Boucherville	422 500$	437 500$	428 000$	-1,3%
Montréal	402 321$	403 714$	401 714$	0,2%

Appartement en copropriété standard
	Moyenne au T4 de 2014	Moyenne au dernier trimestre	Moyenne au T4 de 2013	Différence (%)
Beaconsfield	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Dorval	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Pierrefonds	223 000$	222 500$	205 000$	8,8%
Westmount	S. O.	S. O.	S. O.	S. O.
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	254 000$	255 000$	259 000$	-1,9%
Ville-Marie	320 000$	312 500$	315 000$	1,6%
Plateau Mont-Royal	318 000$	318 000$	325 000$	-2,2%
Rosemont/La Petite-Patrie	279 850$	280 000$	270 000$	3,6%
Laval	197 000$	198 000$	199 900$	-1,5%
Brossard	195 000$	194 000$	195 000$	0,0%
Longueuil	182 500$	180 000$	174 000$	4,9%
Boucherville	208 500$	209 000$	211 000$	-1,2%
Montréal	241 983$	241 000$	239 322$	1,1%

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage
L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 90 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage, à l'adresse www.royallepage.ca. Les données actuelles seront mises à jour après la compilation complète des données pour le quatrième trimestre de 2014. Une version imprimable du rapport du quatrième trimestre de 2014 sera disponible en ligne le 9 février 2015. Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. 

À propos de Royal LePage
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de plus de 16 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «  TSX:BRE ». 

Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.royallepage.ca.

SOURCE Royal LePage Limited

Roseline Joyal-Guillot, Gestionnaire, Kaiser Lachance Communications, 514 758-9810, [email protected]; Tammy Gilmer, Directrice nationale des relations publiques, Services immobiliers Royal LePage, 416 510-5783, [email protected]