La croissance des économies régionales relèvera le prix des maisons dans les plus grands marchés immobiliers du Canada

La correction du marché immobilier plus brève qu'anticipée remet Toronto sur les rails

Faits saillants

• Toronto devrait subir une correction plus courte que celle observée à Vancouver
• Le resserrement des règles hypothécaires et l'érosion de l'accessibilité à Vancouver et à Toronto incite plus d'acheteurs à opter pour le marché de la copropriété, stimulant l'appréciation des prix dans ce segment
• La hausse des taux d'intérêt et la vigueur du dollar canadien favorisent une appréciation du prix des maisons plus modérée

TORONTO, le 12 oct. 2017 /CNW/ - Selon l'Étude sur le prix des maisons¹ de Royal LePage publiée aujourd'hui, les prix des maisons dans les cinq marchés immobiliers les plus peuplés au Canada augmentent à un rythme similaire et soutenu sur une base trimestrielle, phénomène que l'on observe pour la première fois en six ans.

La croissance des économies régionales relèvera le prix des maisons dans les plus grands marchés immobiliers du Canada (Groupe CNW/Services immobiliers Royal LePage)

L'appréciation sur 12 mois de la Synthèse des prix des maisons de Royal LePage est la mesure la plus précise pour déterminer la santé du marché immobilier au Canada. Toutefois, examiner le mouvement sur une base trimestrielle peut révéler des tendances pertinentes à court terme pour le marché de l'habitation. Au troisième trimestre, les prix des maisons dans les marchés immobiliers de la région du Grand Toronto, du Grand Vancouver, du Grand Montréal, de Calgary et d'Ottawa ont augmenté trimestre après trimestre à un taux se situant entre 1,5 et 3,5 pour cent, représentant un mouvement vers un marché immobilier résidentiel beaucoup plus équilibré au Canada.

La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage, qui s'appuie sur les données concernant l'indice de prix des propriétés dans 53 des plus grands marchés immobiliers au pays, a montré que le prix d'une maison au Canada a augmenté de 13,3 pour cent sur 12 mois pour atteindre 628 411 $ au troisième trimestre. En examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix médian d'une maison standard à deux étages a augmenté de 13,9 pour cent sur 12 mois pour atteindre 748 049 $, tandis que le prix médian d'une maison de plain-pied a connu une hausse de 9,5 pour cent pour se chiffrer à 525 781 $. Au cours de la même période, le prix médian d'un appartement en copropriété a augmenté de 15,2 pour cent pour atteindre 413 670 $. 

« La croissance économique régionale asymétrique a affecté le Canada pour la grande partie de la dernière décennie, un défi pour le moins manifeste pour les marchés immobiliers au pays », a dit Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage.  Pour la première fois depuis 2011, nous constatons que les prix de l'immobilier dans l'ensemble de nos cinq plus grandes villes s'apprécient à un rythme soutenable et sain. Le marché de l'habitation profite d'un moment à la « Boucle d'or », ni trop fort, ni trop faible. »

« Pour l'instant, les marchés immobiliers de Toronto et Vancouver sont revenus sur terre », poursuit M. Soper. Après une période d'inflation insoutenable des prix et des corrections brutales, nous observons maintenant une croissance dans le bas de la fourchette de prix à un chiffre pour chaque ville. Calgary s'est débarrassée de son cycle en dents de scie des prix du pétrole et Montréal amorce une nouvelle ère de prospérité économique. Pour boucler la boucle, le marché immobilier d'Ottawa est fidèle à lui-même et montre un bilan de croissance saine. »

M. Soper a fait observer que la hausse des taux d'intérêt et la vigueur du dollar canadien devraient contenir l'appréciation des prix dans les principaux marchés au pays.

« Les coûts d'emprunt légèrement plus élevés devraient modérer quelque peu la demande nationale. Qui plus est, étant donné que le pouvoir d'achat est moins affecté positivement par le taux de change actuellement, l'activité provenant des acheteurs étrangers est bien en deçà des niveaux connus auparavant et devrait le rester à court terme », a ajouté M. Soper.

Au cours du troisième trimestre, la région du Grand Toronto a connu la plus forte augmentation du prix des maisons sur 12 mois de tout grand marché canadien, bondissant de 21,7 pour cent en profitant des fortes hausses enregistrées au début de 2017. Entre-temps, le prix des maisons à Ottawa et à Montréal a continué d'augmenter à des taux au-dessus de la norme historique pour ces deux marchés, accusant respectivement une plus-value de 7,9 et de 14,3 pour cent année après année. Quand on examine les plus grands marchés des provinces les plus à l'ouest du Canada, Calgary et le Grand Vancouver sont sortis davantage de leur reprise, le prix des maisons ayant augmenté respectivement de 5,0 et de 2,5 pour cent sur 12 mois.

Suivant une trajectoire très similaire à la correction du marché immobilier de Vancouver de 2016, le marché de la région du Grand Toronto a observé une forte diminution des volumes de ventes à compter d'avril 2017, laquelle s'est poursuivie pour la majeure partie du troisième trimestre. Avec le retour solide de la croissance de l'emploi et de l'économie, le marché de Toronto a commencé à croître de nouveau en août.

Les acheteurs potentiels qui étaient auparavant sur la touche, adoptant une approche attentiste, sont maintenant retournés sur le marché après s'être rendu compte que les prix ne baisseraient peut-être pas comme certains le prévoyaient. Du point de vue de l'offre, certains les vendeurs qui s'attendaient à tirer profit d'un printemps anormalement actif ont retiré leurs propriétés du marché. Ensemble, ces tendances ont fait retourner la région à un marché plus équilibré où l'offre et la demande se sont stabilisées dans la majorité des régions.

« Une pénurie sévère d'inventaire a fait place dès 2015 à une inflation insoutenable du prix des maisons dans nos deux plus grands marchés immobiliers, explique M. Soper. L'accessibilité s'est amenuisée rapidement, les décideurs politiques, préoccupés, ont réagi en instaurant des mesures visant à ralentir la demande et les volumes de ventes ont chuté. Les corrections du marché ont été interceptées en premier lieu à Vancouver, et près de dix mois plus tard, à Toronto. »

« Les prix des propriétés à Toronto sont bien plus bas que ceux observés à Vancouver, et le marché est considérablement plus vaste, poursuit-il. L'investissement étranger en déclin devrait affecter à une bien moindre mesure le marché immobilier de Toronto. Nous nous attendons à ce que la correction à Toronto soit plus brève comparativement à ce que nous avons connu l'an dernier dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique. »

Selon l'Enquête sur la masse critique des milléniaux de Royal LePage publiée en août 2017, les membres de la plus importante cohorte de la génération du millénaire ou « masse critique des milléniaux » sont inquiets de la valeur élevée des maisons dans les plus grands marchés urbains du Canada, et de l'incertitude entourant le marché de l'emploi dans d'autres régions. Bien que 87 pour cent des Canadiennes et Canadiens âgés de 25 à 30 ans croient que l'achat d'une maison constitue un bon investissement, seulement 57 pour cent d'entre eux pensent être en mesure d'en acheter une au cours des cinq prochaines années. Par conséquent, bien que 61 pour cent des acheteurs de la masse critique des milléniaux préféreraient se porter acquéreurs d'une maison détachée, seulement 36 pour cent d'entre eux estiment qu'il est réaliste de croire qu'ils trouveront une propriété dans ce segment du marché. Cette situation en a amené beaucoup, au sein de la cohorte, à rechercher une propriété dans d'autres catégories, plus abordables, telles que les appartements en copropriété.

« Dans nos plus importants centres urbains, les copropriétés représentent pour bon nombre de jeunes acheteurs le dernier bastion d'accessibilité, a expliqué M. Soper. Nous nous attendons à ce que les acheteurs célibataires, les couples et les familles avec un seul enfant, choisissent le style de vie de la copropriété. Avec l'arrivée d'un deuxième enfant, plusieurs jeunes familles suivront les traces de leurs parents et se déplaceront vers les banlieues. »

« Qu'importe où ils vivent, ils façonneront le marché de l'habitation au cours de la prochaine décennie de par leur nombre considérable. Les promoteurs immobiliers et planificateurs urbains répondront certainement à cette demande en s'assurant que des produits adéquats sont offerts à ces acheteurs influents », a-t-il ajouté.

À l'échelle nationale, le prix des appartements en copropriété a augmenté de 15,2 pour cent sur une base annuelle et a commencé à prendre de la valeur plus rapidement que tout autre segment de logement dans de grands centres urbains tels que Toronto et Vancouver. La tendance devrait se maintenir dans un avenir assez rapproché et émerger dans d'autres villes. L'accessibilité du marché de la copropriété dans l'ensemble continue d'attirer les premiers acheteurs et des acquéreurs à la recherche d'immobilier à prix attrayant, étant donné que de nouvelles règles hypothécaires, l'augmentation des taux d'intérêt et le prix plus élevé des maisons ont limité efficacement le pouvoir d'achat.

En vertu du plan de l'Ontario pour le logement équitable, tout logement locatif privé de la province est désormais soumis au contrôle des loyers et les observateurs du marché immobilier ont de nombreuses préoccupations concernant les conséquences de ce projet de loi. Enlever la capacité d'ajuster les prix de plus de 2,5 pour cent par année fait en sorte de rendre les unités locatives moins attrayantes aux yeux des investisseurs. Nous pouvons déduire que moins de projets de construction de logements locatifs seront inaugurés dans un futur rapproché. Selon un rapport de l'industrie, plus de 1 000 de ces projets ont déjà été annulés et le taux de logements vacants a chuté pour atteindre 1,3 pour cent dans toute la région du Grand Toronto².

« Les Ontariens jonglant entre la location et l'achat sont confrontés à un choix difficile, a dit M. Soper. Les acheteurs qui tentent de percer le marché d'accession à la propriété sont maintenant aux prises avec un environnement très concurrentiel, alors que ceux cherchant à patienter se heurtent à des tarifs de location élevés provoqués par une pénurie importante d'inventaire. »

« Ces nouvelles mesures provinciales de contrôle des loyers pourraient mener à des conséquences inattendues, a déclaré M. Soper. Nous avons besoin de plus d'unités pouvant loger les familles dans les villes de la province; des appartements avec deux ou trois chambres à coucher. Cela dit, les projets immobiliers à usage divers semblent vouloir se concentrer sur des studios et des unités d'une chambre, ce qui tend à attirer davantage des locataires à court terme. Le roulement plus élevé de locataires permet aux propriétaires d'accroître leur tarification de manière plus fréquente, ce qui fera pression à la hausse sur le prix des unités locatives conçues actuellement pour les familles. »

Résumé et tendances de l'activité dans les provinces et les villes

Les prévisionnistes continuent d'élever leurs attentes concernant la croissance de la Colombie-Britannique, au moment où la province devrait enregistrer ou est en voie d'enregistrer la plus forte croissance du PIB de toutes les provinces cette année, créant de nouveaux emplois et stimulant la croissance au sein du marché immobilier résidentiel de la province. Alors que le gouvernement néo-démocrate nouvellement élu a présenté sa première mise à jour budgétaire, qui comprenait des augmentations des taux marginaux d'imposition sur le revenu et d'imposition des sociétés les plus élevés, ces hausses n'ont fait que placer la Colombie-Britannique sur un pied d'égalité avec d'autres provinces,  et non pas devant ces dernières. De plus, le gouvernement bonifie ses programmes sociaux et ses infrastructures déjà solides et lui permettant d'attirer plus de Canadiennes et de Canadiens à la recherche d'une nouvelle maison dans la région.

Au troisième trimestre de 2017, l'agrégat du prix des maisons dans le Grand Vancouver a augmenté de 2,5 pour cent sur 12 mois pour atteindre 1 229 133 $. Au cours de la même période, la ville de Vancouver a connu une hausse de 2,2 pour cent pour atteindre 1 439 652 $. Entre-temps, les régions de Langley, de Surrey, du nord de Vancouver et de Richmond ont connu une augmentation, au troisième trimestre, de 9,2 pour cent, 6,3 pour cent, 4,5 pour cent et 1,4 pour cent pour atteindre des prix de 831 283 $, 796 466 $, 1 417 226 $ et 1 103 064 $, respectivement.

L'économie de l'Alberta continue de se remettre de sa récession et les travaux de forage ont repris par rapport à l'année dernière. Le prix du pétrole brut de West Texas Intermediate a atteint une moyenne de près de 49 $ US le baril cette année, et le gouvernement de l'Alberta prévoit un prix de 55 $ US le baril dans son budget de 2017-2018. Au cours de la dernière année, l'Alberta a créé 13 000 emplois, et l'emploi à temps plein a crû de 31 500 postes. Lorsque l'on observe le marché immobilier, de nombreuses régions de la province ont bénéficié de cette reprise, l'agrégat du prix des maisons à Calgary et à Edmonton étant en hausse de 5,0 pour cent et de 4,0 pour cent sur 12 mois pour atteindre 479 211 $ et 389 330 $, respectivement.

L'amélioration dans le secteur de l'énergie aide aussi l'économie de la Saskatchewan, laquelle connaît un élan supplémentaire provenant du renforcement de l'économie des États-Unis. Cela a été en partie compensé par le prix des produits de base, comme la potasse, et la hausse du taux de chômage. Au cours de la dernière année, la Saskatchewan a perdu 1 400 emplois, bien que la majeure partie de ceux-ci étaient des postes à temps partiel. Ensemble, ces tendances ont légèrement refroidi le marché immobilier de la province au troisième trimestre de 2017, la région assistant à une légère baisse du prix des maisons dans ses plus grandes villes. Au cours du trimestre, l'agrégat du prix des maisons à Regina a baissé de 1,9 pour cent sur 12 mois pour atteindre 327 636 $, tandis que celui de Saskatoon a chuté de 2,4 pour cent, se chiffrant maintenant à 377 191 $.

L'économie du Manitoba continue de suivre la moyenne nationale, mais des indicateurs clés reflètent un bilan mitigé. Pour les deux premiers tiers de l'année, les mises en chantier au Manitoba avaient augmenté de 78 pour cent et les mises en chantier urbaines affichaient une augmentation de 58 pour cent, les deux représentant les plus fortes hausses de toutes les provinces. En septembre, le taux de chômage du Manitoba se situait à 5,5 pour cent, bien en deçà de la moyenne nationale de 6,2 pour cent. Par ailleurs, la croissance des ventes au détail désaisonnalisées du Manitoba, à 3,1 pour cent durant la première moitié de 2017, représentait moins de la moitié de la moyenne nationale et les exportations vers le plus grand importateur de la province, les États-Unis, ont décliné de 6 pour cent au cours de la même période. En dépit d'un bilan mitigé provenant d'autres indicateurs, le secteur du logement s'avère indéniablement florissant. Au troisième trimestre, le prix moyen d'une propriété à Winnipeg a monté de 5,5 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 305 413 $.

L'expansion économique qui propulse l'Ontario depuis quelques années s'est accélérée en 2017 et certains prévisionnistes élèvent leurs attentes concernant la croissance. Cela s'est traduit par la création d'emplois, si bien que le taux de chômage du mois de septembre a chuté pour atteindre 5,6 pour cent, représentant le plus faible taux enregistré dans la région depuis 16 ans. Inversement, le plus important frein relatif à l'économie de l'Ontario pendant la plus grande partie de cette année a été son marché immobilier, lequel a connu une diminution des ventes à la suite d'une appréciation élevée des prix, la mise en œuvre de nouvelles règles du gouvernement provincial et les mesures prises par la Banque du Canada pour augmenter les taux d'intérêt.

Alors que l'appréciation des prix s'est vue récemment modérée dans une variation plus saine dans une comparaison trimestrielle, au troisième trimestre, la valeur des maisons dans le Golden Horseshoe a continué d'observer des hausses considérables sur une base annuelle, grâce en partie à aux gains importants enregistrés au début de l'année. L'agrégat du prix des maisons dans la région du Grand Toronto a augmenté de 21,7 pour cent pour atteindre 860 295 $, tandis que le prix des maisons dans la ville de Toronto a grimpé de 21,8 pour cent pour se chiffrer à 861 397 $. Le prix des maisons a connu une augmentation importante sur 12 mois dans les régions entourant la région du Grand Toronto, les banlieues comme Richmond Hill, Oshawa, Vaughan, Markham et Oakville, affichant des hausses de 17,5 pour cent, 26,8 pour cent, 26,5 pour cent, 22,2 pour cent et 21,9 pour cent pour atteindre un montant de 1 288 411 $, 572 177 $, 1 099 899 $, 1 108 943 $ et 1 145 644 $, respectivement. Des régions telles que Hamilton et Kitchener-Waterloo-Cambridge étaient parmi les centres d'activité de la province, enregistrant des augmentations sur 12 mois de 27,9 pour cent et 28,0 pour cent pour atteindre un prix de 548 521 $ et de 483 133 $, respectivement, tandis que le prix des maisons de Niagara-St. Catharines et London ont grimpé de 20,4 pour cent et de 19,8 pour cent pour se chiffrer à 372 717 $ et à 354 466 $, respectivement, au cours de la même période.

Ottawa s'avère être une grande réussite économique en 2017, compte tenu du rythme soutenu d'embauche par le gouvernement fédéral. En septembre, le taux de chômage de 5,8 pour cent de la ville était inférieur à la moyenne nationale et Ottawa semble être l'une des rares villes qui ne se sont pas préoccupées des nouvelles règles touchant le logement de la province. Au cours du trimestre, l'agrégat du prix des maisons à Ottawa a augmenté de 7,9 pour cent sur 12 mois pour atteindre 441 453 $.

Le Québec est maintenant au milieu de ce que les économistes et le ministre des Finances de la province appellent un « cercle vertueux ». L'économie de la province s'est améliorée au cours des dernières années et la confiance des entreprises et des particuliers augmente, les deux choisissant de dépenser et d'investir, créant ainsi de l'emploi et stimulant davantage l'économie. De plus, la région devient de plus en plus un centre d'excellence en technologie, attirant des géants de l'industrie comme Google, Amazon, Facebook et récemment, Samsung. La technologie est un secteur en croissance en matière d'emploi dans la région, et elle devrait avoir des effets positifs sur la demande sur le marché immobilier au cours des prochaines années.

Au troisième trimestre de 2017, l'agrégat du prix des maisons dans la région du Grand Montréal a augmenté de 6,6 pour cent pour atteindre 384 055 $. Dans la région, Montréal Centre a connu la plus forte appréciation du prix des maisons sur 12 mois, enregistrant une augmentation de 14,3 pour cent pour se chiffrer à 511 129 $, et le prix des maisons à Montréal Ouest a grimpé de 5,4 pour cent au cours de la même période pour atteindre 422 515 $. Année après année, le prix des maisons à Québec et à Sherbrooke a augmenté de 3,1 pour cent et de 4,2 pour cent se chiffrant à 300 835 $ et à 246 660 $, respectivement, tandis qu'à Trois-Rivières, le prix des maisons a diminué de 3,3 pour cent au cours de la même période, pour se fixer à 200 080 $.

Alors que le Canada entre dans le dernier trimestre de l'année, toutes les provinces semblent être en croissance, à l'exception de Terre-Neuve-et-Labrador qui semble encore, de manière décisive, au beau milieu d'une récession. D'importants projets pétroliers dans la province tirent à leur fin et les recettes provinciales sont bien en deçà des attentes. À 15,1 pour cent en septembre, le taux de chômage de la province de Terre-Neuve-et-Labrador est deux fois plus élevé que la moyenne nationale, créant moins de demande pour des achats importants, comme une maison. Au troisième trimestre, l'agrégat du prix des maisons à St-Jean-de-Terre-Neuve a connu une baisse de 0,8 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 326 410 $.

Dans les autres provinces de l'Atlantique, la conjoncture économique du Nouveau-Brunswick s'avère favorable cette année, mais certains prévisionnistes estiment que la province est particulièrement vulnérable aux différends commerciaux avec les É.-U., surtout en matière de bois d'œuvre de résineux. Le prix des maisons à Saint John a grimpé de 3,2 pour cent sur 12 mois, atteignant 211 294 $, tandis que le prix des maisons à Fredericton et à Moncton a chuté de 1,0 pour cent et de 1,9 pour cent pour se chiffrer à 235 572 $ et à 177 261 $, respectivement. Bien que la croissance économique de la Nouvelle-Écosse sera probablement bien en deçà de la moyenne nationale au cours des prochaines années, beaucoup croient au potentiel grandissant d'Halifax en raison de la base de collèges et d'universitaires de la ville, son accès aux logements abordables et sa bonne qualité de vie. Au cours du trimestre, Halifax a connu une augmentation de l'agrégat du prix des maisons de 5,5 pour cent sur 12 mois pour se fixer à 320 405 $. L'Île-du-Prince-Édouard n'a pas été aussi touchée par la chute du prix du pétrole par rapport aux autres provinces de l'Atlantique et le prix des maisons à Charlottetown a connu une augmentation de 4,4 pour cent sur 12 mois pour atteindre 234 990 $.

Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage

Agrégat national et métropolitain		Maisons à deux étages				Maisons de plain-pied				Appartements en copropriété				Agrégat
Marché	Province	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation rimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )
Synthèse des marchés		656 535 $	748 049 $	2,3%	13,9%	480 096 $	525 781 $	1,8%	9,5%	359 063 $	413 670 $	3.0%	15.2%	554 562 $	628 411 $	2,3%	13,3%
Région du Grand Montréal	Qué.	450 277 $	483 213 $	3,2%	7,3%	286 337 $	299 276 $	1,3%	4,5%	291 846 $	311 634 $	1.4%	6.8%	360 312 $	384 055 $	2,3%	6,6%
Région du Grand Toronto	Ont.	828 033 $	1 014 131 $	1,4%	22,5%	713 702 $	835 157 $	0,2%	17,0%	386 768 $	471 932 $	2.9%	22.0%	706 640 $	860 295 $	1,5%	21,7%
Grand Vancouver	C.-B.	1 549 323 $	1 532 849 $	3,1%	-1,1%	1 374 668 $	1 422 458 $	2,6%	3,5%	529 033 $	622 392 $	6.3%	17.6%	1 198 942 $	1 229 133 $	3,5%	2,5%

Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage		Maisons à deux étages				Maisons de plain-pied				Appartements en copropriété				Agrégat
Marché	Province	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T3 2016	Prix médian - T3 2017	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )
Saint-Jean de Terre-Neuve	T.-N.-L.	366 323 $	357 983 $	-1,8%	-2,3%	306 410 $	301 409 $	0,9%	-1,6%					329 115 $	326 410 $	0,0%	-0,8%
Charlottetown	Î.-P.-É.	238 063 $	251 554 $	2,8%	5,7%	194 425 $	195 720 $	1,3%	0,7%					224 991 $	234 990 $	2,1%	4,4%
Halifax	N.-É.	320 282 $	340 204 $	3,9%	6,2%	254 447 $	274 861 $	2,6%	8,0%	315 177 $	286 294 $	-4,6%	-9,2%	303 561 $	320 405 $	3,1%	5,5%
Fredericton	N.-B	285 868 $	284 889 $	-2,6%	-0,3%	200 167 $	196 505 $	-1,2%	-1,8%					237 868 $	235 572 $	-1,9%	-1,0%
Moncton	N.-B	182 155 $	175 457 $	-5,5%	-3,7%	177 531 $	178 291 $	2,0%	0,4%					180 759 $	177 261 $	-2,4%	-1,9%
Saint-John's	N.-B	219 243 $	227 800 $	-1,0%	3,9%	188 877 $	194 179 $	0,6%	2,8%					204 723 $	211 294 $	-0,3%	3,2%
Gatineau	Qué.	277 825 $	292 133 $	3,0%	5,1%	239 625 $	257 179 $	2,5%	7,3%	205 662 $	213 196 $	0,8%	3,7%	255 725 $	270 177 $	2,6%	5,7%
Laval	Qué.	397 425 $	420 613 $	1,6%	5,8%	295 578 $	310 183 $	1,1%	4,9%	244 292 $	249 570 $	-0,8%	2,2%	334 301 $	351 189 $	1,1%	5,1%
Montréal centre	Qué.	620 938 $	740 214 $	7,2%	19,2%	419 495 $	465 710 $	0,9%	11,0%	345 423 $	377 314 $	1,8%	9,2%	447 373 $	511 129 $	4,5%	14,3%
Montréal est	Qué.	489 343 $	492 416 $	-1,0%	0,6%	326 433 $	339 787 $	1,9%	4,1%	272 800 $	288 033 $	1,8%	5,6%	378 399 $	387 876 $	0,2%	2,5%
Montréal ouest	Qué.	452 197 $	474 075 $	3,4%	4,8%	337 286 $	370 956 $	3,5%	10,0%	262 628 $	269 481 $	0,2%	2,6%	400 924 $	422 515 $	3,0%	5,4%
Rive-Nord de Montréal	Qué.	361 328 $	371 687 $	1,4%	2,9%	258 396 $	264 446 $	0,9%	2,3%	214 150 $	223 210 $	3,1%	4,2%	293 236 $	301 411 $	1,3%	2,8%
Rive-Sud de Montréal	Qué.	403 459 $	414 360 $	2,5%	2,7%	280 785 $	293 144 $	1,3%	4,4%	226 469 $	230 819 $	-0,8%	1,9%	329 622 $	339 931 $	1,7%	3,1%
Québec	Qué.	338 881 $	356 646 $	1,5%	5,2%	266 561 $	268 985 $	-0,2%	0,9%	239 535 $	240 496 $	-0,5%	0,4%	291 891 $	300 835 $	0,7%	3,1%
Sherbrooke	Qué.	269 305 $	287 258 $	-0,2%	6,7%	204 784 $	209 213 $	-1,2%	2,2%					236 781 $	246 660 $	-0,7%	4,2%
Trois-Rivières	Qué.	235 208 $	229 777 $	-0,6%	-2,3%	175 029 $	176 260 $	-0,4%	0,7%					206 841 $	200 080 $	-0,5%	-3,3%
Ajax	Ont.	600 932 $	741 856 $	4,3%	23,5%	499 138 $	613 583 $	4,8%	22,9%	290 376 $	360 222 $	3,8%	24,1%	586 228 $	723 601 $	4,3%	23,4%
Belleville/Trenton	Ont.	239 199 $	245 351 $	1,3%	2,6%	251 083 $	291 413 $	5,5%	16,1%					243 644 $	267 785 $	3,6%	9,9%
Brampton	Ont.	607 452 $	759 571 $	4,4%	25,0%	519 058 $	648 184 $	4,5%	24,9%	274 282 $	351 675 $	5,1%	28,2%	584 717 $	731 544 $	4,5%	25,1%
Hamilton	Ont.	448 028 $	582 639 $	7,6%	30,0%	393 044 $	487 268 $	6,0%	24,0%	305 728 $	317 999 $	-4,8%	4,0%	428 752 $	548 521 $	7,0%	27,9%
Kingston	Ont.	332 178 $	368 244 $	-0,8%	10,9%	299 955 $	317 935 $	4,2%	6,0%					314 720 $	334 581 $	0,5%	6,3%
Kitchener/Waterloo/Cambridge	Ont.	398 490 $	511 674 $	7,6%	28,4%	344 305 $	443 726 $	5,8%	28,9%	248 057 $	286 356 $	3,6%	15,4%	377 579 $	483 133 $	7,1%	28,0%
London	Ont.	323 435 $	395 715 $	7,1%	22,3%	248 846 $	293 322 $	5,5%	17,9%					295 949 $	354 466 $	6,2%	19,8%
Markham	Ont.	976 608 $	1 192 766 $	-1,2%	22,1%	1 072 841 $	1 303 633 $	0,3%	21,5%	362 089 $	451 745 $	1,4%	24,8%	907 279 $	1 108 943 $	-1,0%	22,2%
Milton	Ont.	642 377 $	812 132 $	2,6%	26,4%	639 202 $	768 555 $	3,6%	20,2%	350 759 $	429 306 $	6,1%	22,4%	626 023 $	788 634 $	2,8%	26,0%
Mississauga	Ont.	723 270 $	873 194 $	0,8%	20,7%	680 752 $	809 367 $	2,4%	18,9%	301 940 $	374 343 $	2,2%	24,0%	627 605 $	758 750 $	1,1%	20,9%
Niagara/St-Catharines	Ont.	329 614 $	382 045 $	2,8%	15,9%	286 002 $	361 738 $	5,6%	26,5%					309 580 $	372 717 $	4,0%	20,4%
Oakville	Ont.	1 000 182 $	1 224 288 $	0,3%	22,4%	835 658 $	1 009 203 $	1,5%	20,8%					939 675 $	1 145 644 $	0,3%	21,9%
Oshawa	Ont.	472 764 $	598 699 $	0,8%	26,6%	415 130 $	527 910 $	2,6%	27,2%	213 560 $	279 501 $	4,5%	30,9%	451 183 $	572 177 $	1,3%	26,8%
Ottawa	Ont.	426 702 $	464 391 $	2,5%	8,8%	408 285 $	430 448 $	4,1%	5,4%	314 823 $	333 754 $	2,0%	6,0%	409 255 $	441 453 $	2,8%	7,9%
Pickering	Ont.	653 967 $	794 877 $	3,3%	21,5%	596 909 $	685 360 $	-0,2%	14,8%	307 547 $	391 086 $	4,7%	27,2%	623 736 $	754 371 $	2,9%	20,9%
Richmond Hill	Ont.	1 180 846 $	1 389 106 $	-1,9%	17,6%	1 057 590 $	1 232 663 $	-0,7%	16,6%	353 699 $	411 978 $	3,3%	16,5%	1 096 501 $	1 288 411 $	-1,7%	17,5%
Scarborough	Ont.	706 737 $	803 655 $	0,0%	13,7%	672 322 $	763 839 $	-1,4%	13,6%	280 527 $	363 085 $	5,2%	29,4%	587 625 $	679 363 $	0,2%	15,6%
Toronto	Ont.	1 003 761 $	1 241 097 $	3,1%	23,6%	759 434 $	877 188 $	-0,7%	15,5%	421 654 $	510 709 $	2,7%	21,1%	707 361 $	861 397 $	2,5%	21,8%
Vaughan	Ont.	936 984 $	1 194 115 $	-0,5%	27,4%	1 028 586 $	1 214 275 $	4,2%	18,1%	404 353 $	490 838 $	5,7%	21,4%	869 322 $	1 099 899 $	0,1%	26,5%
Whitby	Ont.	606 739 $	729 606 $	1,1%	20,3%	564 816 $	658 852 $	1,9%	16,6%	382 032 $	487 531 $	10,2%	27,6%	594 623 $	712 914 $	1,4%	19,9%
Windsor	Ont.	189 721 $	221 625 $	6,9%	16,8%	199 084 $	250 791 $	9,4%	26,0%	143 736 $	157 809 $	0,9%	9,8%	189 330 $	225 781 $	7,4%	19,3%
Winnipeg	Ont.	313 927 $	333 145 $	6,7%	6,1%	274 541 $	287 487 $	1,9%	4,7%	235 446 $	249 856 $	1,8%	6,1%	289 412 $	305 413 $	4,3%	5,5%
Regina	Sask.	405 071 $	395 817 $	-3,1%	-2,3%	300 322 $	298 351 $	-0,1%	-0,7%	254 179 $	234 263 $	-3,2%	-7,8%	333 842 $	327 636 $	-1,6%	-1,9%
Saskatoon	Sask	414 195 $	407 915 $	0,4%	-1,5%	355 052 $	342 103 $	-1,0%	-3,6%					386 584 $	377 191 $	-0,2%	-2,4%
Calgary	Alb.	496 854 $	520 624 $	1,4%	4,8%	471 495 $	505 925 $	2,0%	7,3%	295 104 $	297 558 $	0,8%	0,8%	456 560 $	479 211 $	1,5%	5,0%
Edmonton	Alb.	427 876 $	449 364 $	1,2%	5,0%	364 631 $	373 246 $	0,0%	2,4%	239 496 $	246 718 $	2,0%	3,0%	374 353 $	389 330 $	0,9%	4,0%
Red Deer	Alb.	388 416 $	390 845 $	2,6%	0,6%	328 019 $	328 563 $	0,8%	0,2%					349 046 $	348 011 $	1,7%	-0,3%
Burnaby	C.-B.	1 468 914 $	1 462 383 $	3,0%	-0,4%	1 428 681 $	1 500 008 $	2,1%	5,0%	450 509 $	561 558 $	5,0%	24,6%	1 014 084 $	1 078 227 $	3,1%	6,3%
Coquitlam	C.-B.	1 177 563 $	1 214 880 $	4,7%	3,2%	1 081 712 $	1 195 812 $	7,1%	10,5%	381 155 $	471 749 $	5,4%	23,8%	961 118 $	1 026 824 $	5,3%	6,8%
Kelowna	C.-B.	653 394 $	694 820 $	3,3%	6,3%	521 831 $	607 838 $	3,4%	16,5%	332 690 $	399 783 $	4,9%	20,2%	554 106 $	615 122 $	3,5%	11,0%
Langley	C.-B.	836 109 $	909 171 $	4,0%	8,7%	755 313 $	825 503 $	2,0%	9,3%	286 805 $	337 782 $	6,4%	17,8%	761 135 $	831 283 $	3,6%	9,2%
Vancouver Nord	C.-B.	1 659 236 $	1 679 916 $	2,9%	1,2%	1 526 965 $	1 599 797 $	1,4%	4,8%	490 645 $	614 173 $	4,6%	25,2%	1 356 615 $	1 417 226 $	2,5%	4,5%
Richmond	C.-B.	1 457 378 $	1 439 817 $	3,2%	-1,2%	1 405 693 $	1 406 481 $	-0,2%	0,1%	441 567 $	510 476 $	4,6%	15,6%	1 087 742 $	1 103 064 $	3,0%	1,4%
Surrey	C.-B.	843 633 $	890 630 $	3,4%	5,6%	772 583 $	818 731 $	4,1%	6,0%	257 204 $	304 779 $	6,7%	18,5%	749 504 $	796 466 $	3,7%	6,3%
Vancouver	C.-B.	2 341 672 $	2 264 994 $	3,1%	-3,3%	1 505 842 $	1 558 353 $	4,4%	3,5%	647 957 $	751 861 $	7,4%	16,0%	1 409 031 $	1 439 652 $	4,4%	2,2%
Victoria	C.-B.	761 926 $	867 218 $	1,6%	13,8%	571 675 $	693 438 $	2,8%	21,3%	368 444 $	471 682 $	3,1%	28,0%	540 049 $	649 140 $	2,4%	20,2%
Vancouver Ouest	C.-B.	3 816 636 $	3 431 446 $	1,4%	-10,1%	2 959 647 $	2 790 580 $	-2,6%	-5,7%	1 088 493 $	1 112 334 $	0,7%	2,2%	3 312 868 $	3 026 136 $	0,4%	-8,7%

* Les données présentées dans les tableaux ci-dessus pourraient différer des données précédemment fournies pour les mêmes périodes en raison de mises à jour subséquentes du marché.

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal  LePage
L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage présente des renseignements sur les trois types d'habitation les plus courants au Canada, dans les 53 plus grands marchés immobiliers au pays. Les valeurs des maisons présentées dans l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage sont fondées sur la Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage, un document produit chaque trimestre à l'aide des données de l'entreprise, en plus des données analytiques de sa société sœur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et les analyses sur le secteur immobilier résidentiel au Canada.  Les commentaires sur l'immobilier et les prévisions quant aux valeurs sont fournis par des spécialistes en immobilier résidentiel de Royal LePage à partir de leurs opinions et de leur connaissance du marché.

À propos de Royal LePage 
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de plus de 17 000 professionnels de l'immobilier répartis dans plus de 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants et appuie les programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «  TSX : BRE ».

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¹ Les prix globaux (l'agrégat) sont calculés à l'aide d'une moyenne pondérée des valeurs médianes de maisons correspondant à tous les types de propriétés recueillis. Données fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles.
² Rapport d'Urbanation Inc. préparé pour la Federation of Rental-housing Providers of Ontario, Ontario Rental Market Study : Measuring the Supply Gap, septembre 2017.

SOURCE Services immobiliers Royal LePage

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