La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix conclut l'acquisition du portefeuille de propriétés de Les Compagnies Loblaw limitée

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BRAMPTON, ON, le 8 oct. 2014 /CNW/ - La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « Fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui qu'elle a conclu l'acquisition d'un portefeuille de 16 propriétés de certaines filiales de Les Compagnies Loblaw limitée (« Loblaw ») comprenant 15 magasins de détail et un entrepôt. Le montant total du prix d'acquisition s'est chiffré à environ 211,9 M$, exclusion faite des coûts de transaction.

Faits saillants du portefeuille acquis :

• Augmentation du portefeuille d'environ 1,3 million de pieds carrés (« pi. ca. ») de la superficie locative brute (« SLB »), avec un taux d'occupation de 98,1 %.
• Localisation dans l'ensemble du Canada, portefeuille acquis composé de supermarchés autonomes sous la bannière Loblaw et de quatre sites de commerce de détail dont Loblaw est un pilier avec des locataires secondaires ainsi que d'un entrepôt entièrement loué à Loblaw.
• Potentiel de densification, d'expansion et de réaménagement futur, y compris la possibilité d'aménager progressivement jusqu'à 280 000 pi. ca. de SLB en cinq ans, ainsi que trois emplacements offrant des possibilités de réaménagement de locaux à usage mixte de moyen à long terme.
• Acquisition immédiatement rentable associée, selon les estimations, à un revenu net d'exploitation (« RNE ») stabilisé d'environ 13,6 M$, représentant un taux de capitalisation implicite de 6,56 %, exclusion faite de six acres de terrain pouvant être aménagés immédiatement faisant partie de la la propriété acquise à Guelph, en Ontario, d'une valeur de 4,0 M$.

Avec la conclusion de cette acquisition, le portefeuille de Propriétés de Choix se compose de 472 propriétés comprenant 459 magasins de détail, 10 entrepôts, un complexe de bureaux, une propriété industrielle et un terrain, le tout représentant une superficie d'environ 38,9 millions de pi. ca dans l'ensemble du Canada.

L'acquisition a été financée par l'émission de 10 698 143 parts de catégorie B LP de la Société en commandite Units of Choice Properties d'une valeur de 112,2 M$, la prise en charge d'une hypothèque de 3,4 M$, le reste étant réglé en espèces. Avec la conclusion de cette transaction, Loblaw et George Weston Limitée détiennent une participation effective dans la Fiducie de 83,0 % et 5,3 %, respectivement.

Sommaire du portefeuille :

Le portefeuille acquis comprend environ 1,3 million de pi. ca. de SLB dans l'ensemble du Canada avec des bâtiments dont l'âge moyen est de 22 ans, ce qui est légèrement supérieur à l'âge moyen du portefeuille actuel de la Fiducie qui est de 16 ans.  À titre de locataire principal, Loblaw représente plus de 90 % de la SLB totale et 95 % du loyer de base de ce portefeuille, avec des périodes de location initiale de 15 ou 20 ans pour les locaux loués à Loblaw.

Sommaire des propriétés :

Adresse	Catégorie de propriété	Bannière	Année de construction	SLB Loblaw	SLB secondaire	Taux d'occupation
61 Main St., Sackville, NB	Commerce de détail	Save Easy	1960	14 512	-	100 %
180, chemin du Tremblay, Boucherville, QC	Entrepôt	Centre de distribution	2000	315 961	-	100 %
55, Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke, QC	Commerce de détail	Provigo	2013	43 000	-	100 %
480, boul. Sainte-Anne, Ste-Anne-Des-Plaines, QC	Commerce de détail	Provigo	1998	27 516	-	100 %
30 King St. South, Alliston, ON	Commerce de détail	Zehrs	2000	72 247	-	100 %
124 Clair Rd. East, Guelph, ON	Commerce de détail	Zehrs	2014	39 956	-	100 %
449 Carlaw Ave., Toronto, ON	Commerce de détail	no frills	1954	94 478	31 293	98 %
2187 Bloor St. W, Toronto, ON	Commerce de détail	no frills	1990	13 972	1 806	100 %
720 Broadview Ave., Toronto, ON	Commerce de détail	Loblaws	1970	20 192	12 971	100 %
3193 Portage Ave., Winnipeg, MB	Commerce de détail	Real Canadian Superstore	1996	124 829	22 629	85 %
2815 Wanuskewin Rd., Saskatoon, SK	Commerce de détail	Extra Foods	1997	48 754	-	100 %
16 Superior St., Devon, AB	Commerce de détail	Extra Foods	1997	30 918	-	100 %
7613-100th Ave., Peace River, AB	Commerce de détail	no frills	1994	58 225	-	100 %
2855 Gladwin Rd., Abbotsford, BC	Commerce de détail	Real Canadian Superstore	1989	141 487	-	100 %
250 Old Airport Rd., Yellowknife, NT	Commerce de détail	Extra Foods	1995	60 970	-	100 %
2270-2nd Ave., Whitehorse, YT	Commerce de détail	Real Canadian Superstore	2003	90 211	-	100 %
				1 197 228	68 699	98,1 %

La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix est propriétaire, gestionnaire et promoteur de propriétés immobilières commerciales bien situées un peu partout au Canada. Le portefeuille initial de Propriétés de Choix totalise environ 38,9 millions de pieds carrés de superficie locative brute et comprend 472 immeubles, surtout des centres commerciaux ayant comme pilier un supermarché, des supermarchés autonomes et d'autres immeubles de commerce de détail. La stratégie de Propriétés de Choix est de créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille immobilier, constitué sur trente ans par Loblaw, principal locataire et principal porteur de parts. L'alliance solide de Propriétés de Choix avec Loblaw la place dans une position enviable pour une croissance future. Pour obtenir de plus amples renseignements, consultez le site Web de Propriétés de Choix à l'adresse www.choicereit.ca ainsi que le profil d'émetteur de Propriétés de Choix à www.sedar.com.

Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut renfermer des énoncés prospectifs au sens des lois applicables sur les valeurs mobilières, qui reflètent les attentes actuelles de la Propriétés de Choix par rapport aux événements futurs. Les énoncés prospectifs sont fondés sur différentes hypothèses et sont assujettis à des risques et impondérables, dont bon nombre sont indépendants de la volonté de Propriétés de Choix. Par conséquent, les résultats et les événements réels pourraient différer considérablement de ceux qui sont exprimés ou sous-entendus dans les énoncés prospectifs.  Ces risques et ces impondérables comprennent, entre autres, les facteurs décrits à la section 12 « Risques d'entreprise et gestion des risques » du rapport de gestion compris dans le rapport aux porteurs de parts pour le deuxième trimestre 2014 de Propriétés de Choix. Sauf dans la mesure requise par la loi, Propriétés de Choix ne s'engage aucunement à mettre à jour ces énoncés prospectifs que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement.

Le « REN » n'est pas une mesure conforme aux Normes internationales d'informations financières (« IFRS ») telles qu'elles ont été publiées par l'International Accounting Standards Board et n'a pas de signification normalisée prescrite par les IFRS. Le REN est une mesure additionnelle de la performance d'un émetteur et la direction estime que le REN est utile pour évaluer le rendement opérationnel de la FPI à des fins d'évaluation et qu'il constitue également une mesure pertinente de la capacité de la FPI à obtenir et déclarer des distributions pour les porteurs de parts. La méthode utilisée par le FPI pour calculer le REN peut différer des méthodes utilisées par d'autres organisations semblables et pourrait, par conséquent, ne pas être comparable au REN présenté par ces organisations. Le REN ne devrait pas être considéré comme un substitut au résultat global déterminé conformément aux IFRS comme indicateur de la performance de la FPI. Pour obtenir d'autres renseignements sur cette mesure non conforme aux IFRS, y compris sa définition, veuillez consulter le dernier rapport de gestion de la FPI dont une copie est disponible sur www.sedar.com.

SOURCE : Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Kim Lee
Vice-présidente, Relations avec les investisseurs et
Planification et analyses financières
La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
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