La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix conclut l'acquisition d'un portefeuille de cinq immeubles des Compagnies Loblaw limitée

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TORONTO, le 26 oct. 2016 /CNW/ - La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « Fiducie ») (TSX : CHP.UN) a conclu aujourd'hui l'acquisition d'un portefeuille de cinq immeubles appartenant à certaines filiales des Compagnies Loblaw limitée (collectivement, « Loblaw »). Le portefeuille inclut un centre de distribution Shoppers Drug Mart (« Shoppers »), un magasin Shoppers autonome, deux propriétés à locataires multiples comprenant une épicerie Loblaw et un terrain en cours de développement qui accueillera une épicerie Loblaw. L'acquisition du portefeuille, dont le prix total s'élève à environ 40,9 millions de dollars, exclusion faite des coûts de transaction, a été financée en partie au comptant (environ 71 %) et en partie par une émission de parts (environ 29 %).

Points saillants du portefeuille acquis

• Agrandissement du portefeuille d'environ 394 000 pieds carrés (« pi² ») de superficie locative brute (« SLB »), dont le taux d'occupation est d'environ 99,7 %;
• Opération relutive à la clôture grâce à un résultat d'exploitation net stabilisé d'environ 2,6 millions de dollars, soit un taux de capitalisation implicite d'environ 6,5 %. Lorsque le projet de développement du terrain comprenant l'épicerie Loblaw sera terminé, le résultat d'exploitation net stabilisé passera à environ 3,1 millions de dollars, soit un taux de capitalisation implicite d'environ 6,6 %;
• Potentiel de développement futur grâce à une SLB supplémentaire à développer de 344 000 pi², dont environ 310 000 pi² au centre à usages multiples de Mississauga (Ontario), ainsi que le projet de développement en cours du terrain Greenfield à Edmonton (Alberta), qui accueillera une nouvelle épicerie Loblaw de 28 510 pi².

Compte tenu de l'acquisition de ces cinq immeubles, le portefeuille de Propriétés de Choix se compose maintenant de 534 propriétés, soit 513 magasins de détail, 14 immeubles industriels, 1 complexe de bureaux et 6 terrains à développer, pour un total d'environ 42,9 millions de pieds carrés de SLB au Canada. À la conclusion de cette opération, le nombre total d'établissements Shoppers Drug Mart (dans un centre commercial ou autonomes) du portefeuille de Propriétés de Choix est passé à 11, plus l'immeuble industriel.

L'acquisition a été partiellement financée par l'émission de 878 713 parts de société en commandite de catégorie B de Choice Properties Limited Partnership d'une valeur d'environ 12,0 millions de dollars, et le reste a été réglé en espèces. Compte tenu de cette opération, les participations réelles de Loblaw et de George Weston limitée dans la Fiducie sont respectivement de 82,7 % et de 5,8 %.

Sommaire du portefeuille

Le portefeuille acquis comprend environ 394 000 pi² de SLB. À titre de locataire principal, Loblaw représente environ 77,7 % de la SLB totale et 95,0 % du résultat d'exploitation net (« REN ») stabilisé de ce portefeuille. Une fois la construction de la nouvelle épicerie d'Edmonton (Alberta) terminée, Loblaw représentera environ 79,2 % de la SBL totale et environ 95,9 % du REN. Les baux de Loblaw dans les centres de détail ont une durée initiale de 15 ans et prévoient de nombreuses options de renouvellement et des indexations d'environ 7,7 % tous les 5 ans. Le bail de l'immeuble industriel a une durée initiale de 18 ans, est assorti de plusieurs options de renouvellement et comporte des indexations d'environ 6,1 % après les trois premières années et d'environ 10,4 % tous les 5 ans par la suite.

Adresse	Bannière	Année de construction/ dernière rénovation	SLB Loblaw	SLB secondaire			Taux d'occupation
1390 - 1400 Neilson Rd., Toronto (Ontario)	Shoppers Drug Mart	2014/n.d.	17 065	-			100 %
3 - 12 Huron Walk, Manitouwadge (Ontario)	valu-mart	1986/2016	8 000	13 598			95 %
1250 South Service Rd., Mississauga (Ontario)	no frills	1962/2016	55 088	74 293			100 %
10 DeWare Dr., Moncton (Nouveau-Brunswick)	Centre de distribution Shoppers Drug Mart	1995/2004	225 990	-			100 %
167 Ave & McConachie Way, Edmonton (Alberta)	s.o. (terrain de Greenfield)	s.o.	s.o.	s.o.			s.o.
			306 143	87 891			99,7 %

À propos de Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix 
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix est un propriétaire, gestionnaire et promoteur de propriétés immobilières de commerce de détail et commerciales bien situées à l'échelle du Canada.  Le portefeuille de Propriétés de Choix compte environ 42,9 millions de pieds carrés de surface locative brute répartis entre 534 immeubles principalement constitués de centres commerciaux dont le locataire principal est un supermarché ou une pharmacie et de supermarchés ou pharmacies autonomes.  La stratégie de Propriétés de Choix consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille grâce à des projets d'aménagement, à des acquisitions rentables et à une gestion immobilière proactive.  Le locataire principal et plus important porteur de parts de Propriétés de Choix est Les Compagnies Loblaw limitée, le plus grand détaillant au Canada. La solide alliance de Propriétés de Choix avec Loblaw la positionne bien en vue d'une croissance future.  Pour de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut renfermer des énoncés prospectifs au sens des lois applicables sur les valeurs mobilières, qui reflètent les attentes actuelles de Propriétés de Choix par rapport aux événements futurs. Les énoncés prospectifs sont fondés sur différentes hypothèses et sont assujettis à des risques et impondérables, dont bon nombre sont indépendants de la volonté de Propriétés de Choix et qui pourraient faire en sorte que les résultats et les événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont exprimés ou sous-entendus dans les énoncés prospectifs. Ces risques et ces impondérables comprennent notamment, mais sans s'y limiter, les facteurs décrits dans le rapport de gestion intégré au rapport aux porteurs de titres de Propriétés de Choix du deuxième trimestre de 2016. Sauf dans la mesure requise par la loi, Propriétés de Choix ne s'engage aucunement à mettre à jour ces énoncés prospectifs que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement.

Le « REN » n'est pas une mesure conforme aux Normes internationales d'informations financières (« IFRS ») telles qu'elles ont été publiées par le Conseil des normes comptables internationales et n'a pas de signification normalisée prescrite par les IFRS. Le REN est une mesure additionnelle de la performance d'un émetteur et la direction estime que le REN est utile pour évaluer le rendement opérationnel de la Fiducie à des fins d'évaluation et qu'il constitue également une mesure pertinente de la capacité de la Fiducie à obtenir et déclarer des distributions pour les porteurs de parts. La méthode utilisée par la Fiducie pour calculer le REN peut différer des méthodes utilisées par d'autres organisations semblables et pourrait, par conséquent, ne pas être comparable au REN présenté par ces organisations. Le REN ne devrait pas être considéré comme un substitut au résultat global déterminé conformément aux IFRS comme indicateur de la performance de la Fiducie. Pour obtenir d'autres renseignements sur cette mesure non conforme aux IFRS, y compris sa définition, veuillez consulter le dernier rapport de gestion sur les résultats d'exploitation et la situation financière de la Fiducie, dont une copie est disponible sur www.sedar.com.

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Kim Lee, Vice-présidente, Relations avec les investisseurs et Renseignments d'entreprise, Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix, t 416 324-7899, c [email protected]