La vigueur du marché de l'immobilier pendant la COVID-19 se poursuivra en 2021 et au-delà indique un rapport annuel de Professionnels hypothécaires du Canada English
TORONTO, le 25 mars 2021 /CNW/ - Professionnels hypothécaires du Canada a publié aujourd'hui son rapport annuel sur l'état des prêts hypothécaires résidentiels. Le Canada a traversé une année mouvementée en 2020 suite à la COVID-19, mais les changements relatifs aux habitudes d'utilisation du domicile, ainsi que les faibles taux d'intérêt ont contribué à la forte activité du marché partout au pays. Le rapport, rédigé par l'économiste en chef de PHC, Will Dunning, intègre des données recueillies au moyen d'une enquête en ligne menée par Bond Brand Loyalty auprès de 1957 Canadiens entre le 18 janvier et le 9 février 2021 au nom de Professionnels hypothécaires du Canada.
« Pendant une année normale, de 4,5 % à 5 % des Canadiens achètent un nouveau ou un ancien logement, explique Will Dunning, économiste en chef à PHC. Cette année, cette part augmente et pourrait se monter à environ 5,5 % à 6 %. Nous avons observé une timide augmentation du pourcentage de Canadiens qui achètent un bien immobilier, mais proportionnellement, il s'agit d'une grosse augmentation qui surpasse l'offre disponible. Il est possible, tout en étant incertain, que cette tendance se poursuive pendant un certain temps et que la légère augmentation du pourcentage de Canadiens qui achètent un logement entraîne une demande prolongée très forte ».
Le rapport souligne qu'environ 6,08 des 10,01 millions propriétaires de logements au Canada ont un prêt hypothécaire. Pour les nouveaux emprunteurs de l'année dernière, 40 % ont fait appel à l'aide d'un courtier.
« Quand la pandémie s'est déclarée, l'augmentation du chômage et son impact sur les défauts de remboursement étaient préoccupants. Depuis le mois de juin, le Canada a connu 8 mois consécutifs de records en matière de transactions immobilières. Tout au long de cette période d'incertitude, notre désir collectif de stabilité et de sécurité que procure la propriété immobilière semble avoir maintenu le marché à flot. Et, malgré l'augmentation de l'endettement hypothécaire, l'activité de remboursement prudent a, elle aussi, augmenté. En 2020, de nombreux Canadiens ont décidé de leur plein gré d'augmenter leurs versements pour réduire leur période d'amortissement, à raison de 5,3 G$ (annualisés) en versements, a ajouté Paul Taylor, chef de la direction de PHC. De plus, les paiements forfaitaires se sont montés à 28 G$ au total, et 7 G$ supplémentaires ont été versés pour rembourser intégralement des hypothèques. Les Canadiens continuent à faire preuve d'un solide jugement en contractant une hypothèque et en la remboursant. »
Alors que l'économie se dirige vers une réalité post-COVID-19 et grâce aux efforts de vaccination, le marché immobilier pourrait bien nous réserver encore plus de surprises au cours des mois à venir.
Il reste à voir dans quelle mesure les Canadiens retourneront dans un environnement de travail traditionnel; le travail à distance est un facteur qui pourrait affecter les choix ainsi que la demande en matière de logement pour les temps à venir. Comme indiqué dans le rapport, un large éventail de puissants facteurs inhabituels est à l'œuvre, ce qui complique inhabituellement les prévisions.
« Malgré l'augmentation des taux d'intérêt récents, et cela après avoir connu des niveaux incroyablement bas, et la forte augmentation du prix des logements, les calculs relatifs à l'accessibilité continuent de démontrer que les coûts hypothécaires sont encore positifs pour l'achat d'un logement, conclut M. Dunning. Les faibles taux d'intérêt ont créé un espace d'accessibilité au sein duquel les prix pourraient augmenter. Malheureusement, le déséquilibre entre l'offre et la demande a laissé la place à une croissance des prix extrême pour combler une bonne partie de cet espace. »
Lisez l'intégralité du rapport ici.
Au sujet de Professionnels hypothécaires du Canada
Professionnels hypothécaires du Canada (PHC) est l'association nationale de l'industrie du crédit hypothécaire, représentant 13 000 personnes et 1 000 entreprises, dont des maisons de courtage d'hypothèques, des prêteurs, des assureurs et des fournisseurs de services. Nos membres constituent le réseau le plus important et le plus respecté d'experts du crédit hypothécaire au pays. PHC représente les intérêts de ses membres auprès du gouvernement, des organismes de réglementation, des médias et des consommateurs. Nous sommes engagés à maintenir avec eux un niveau élevé d'éthique professionnelle, de protection des consommateurs et de meilleures pratiques.
La filière du courtage hypothécaire traite plus de 40 % des prêts hypothécaires au Canada dont près de 55 % des prêts aux primo-accédants, ce qui représente environ 110 milliards de dollars en activité économique annuelle. Grâce à notre effectif robuste et diversifié, nous sommes idéalement positionnés pour traiter des questions ayant un impact sur tous les aspects du processus de crédit hypothécaire.
SOURCE Professionnels hypothécaires du Canada
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