La vitesse de la reprise des grands marchés de l'habitation au Canada variera

OTTAWA, ON, le 23 juin 2020 /CNW/ - D'importantes baisses de l'emploi et du revenu, conjuguées à l'incertitude quant à la trajectoire future du virus et aux conditions d'emploi et de revenu, réduiront la demande de logements en 2020. Dans son numéro spécial des Perspectives du marché de l'habitation (PMH) publié aujourd'hui, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) prévoit que les mises en chantier, les ventes et les prix dans les grands marchés de l'habitation du Canada resteront probablement inférieurs aux niveaux d'avant la COVID-19 au cours de l'horizon prévisionnel. Le moment précis et la rapidité de la reprise dans les principaux marchés sont très incertains et varieront considérablement.

Aled ab Iorwerth Économiste en chef adjoint, SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Ce rapport, basé sur les prévisions pour le Canada et les provinces établies dans le rapport des PMH publié par la SCHL le 27 mai 2020, fournit des projections sur le logement dans les plus grands centres urbains du Canada - Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa et Montréal - pour la période allant jusqu'à la fin de 2022. Un document d'information contenant tous les détails sur chaque marché se trouve à la fin du présent communiqué.

« La COVID-19 a eu des répercussions sans précédent sur les centres urbains du Canada. L'incertitude à court terme entraînera une baisse importante des ventes et de la construction résidentielle, a déclaré Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint à la SCHL. À mesure que le virus sera neutralisé, les villes récupéreront, mais il y a une grande incertitude quant au déroulement de la reprise et au moment où elle aura lieu. »

PRINCIPALES CONSTATATIONS

• Les mesures sanitaires et la contraction économique feront baisser la demande sur le marché de l'habitation. Ces effets seront exacerbés par l'incertitude quant à la trajectoire du virus et aux retombées économiques. En conséquence, les prix des logements dans les grands centres urbains du Canada reculeront, et il est peu probable qu'ils se redresseront au cours de la période visée par les prévisions.
  
  
• Les ventes et la construction ont chuté et continueront de diminuer dans les grands marchés du Canada. L'activité sur le marché de la revente et le prix moyen des logements diminueront dans tous les marchés, mais la rapidité et l'ampleur des baisses varieront.
  
  
• Les prix moyens à Toronto, à Montréal et à Ottawa devraient rebondir plus tôt, au cours de la période de 2020 à 2021, tandis que les prix moyens à Vancouver, à Edmonton et à Calgary ne devraient pas remonter avant la fin de la période à l'étude.
  
  
• En raison de l'incertitude entourant les prix du pétrole et l'évolution de l'économie régionale, le prix moyen des logements devrait continuer à diminuer à Calgary et à Edmonton.
  
  
• La baisse de l'immigration et de la mobilité à l'intérieur du Canada, conjuguée à un surplus d'immeubles en construction, pourrait entraîner une hausse des taux d'inoccupation sur le marché locatif. Toutefois, ces hausses se produiront dans des marchés où les taux d'inoccupation sont historiquement bas et seront probablement de courte durée, car la demande de logements locatifs continuera de croître à moyen terme.

Comprendre nos prévisions

Nos perspectives couvrent un éventail de scénarios plausibles. Le numéro spécial des PMH intègre une fourchette plus large que d'habitude pour les indicateurs du logement, ce qui reflète l'incertitude et les risques accrus dans le contexte actuel. La limite supérieure de la fourchette des prévisions décrit un scénario plus optimiste, tandis que le bas représente un ralentissement plus important et prolongé de l'économie et du marché de l'habitation. Notre cadre est fondé sur les principaux moteurs de l'activité sur le marché de l'habitation, notamment le produit intérieur brut, les tendances du marché du travail, la démographie, les revenus et les conditions du crédit hypothécaire.

En 2020, nous avons déplacé la publication du rapport PMH au printemps pour nous adapter aux besoins annuels de nos clients, à la disponibilité des données et aux rapports de la Société.

La SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier en venant en aide aux Canadiens dans le besoin et en fournissant des résultats de recherches et des conseils à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du pays.

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Document d'information : Résumé des prévisions pour les grands centres urbains du Canada

	2018	2019	2020(P)		2021(P)		2022(P)
			(B)	(H)	(B)	(H)	(B)	(H)
Vancouver
Mises en chantier d'habitations	23,404	28,141	11,925	17,710	15,290	23,475	16,050	24,060
Ventes MLS^®	33,057	33,535	27,290	29,515	25,590	29,800	27,100	32,370
Prix MLS^®moyen ($)	966,866	923,195	892,790	918,555	827,760	889,455	809,215	888,580
Calgary
Mises en chantier d'habitations	10,971	11,909	4,300	6,745	7,375	10,945	9,200	12,771
Ventes MLS^®	20,534	20,938	15,300	18,380	15,130	19,965	17,680	22,130
Prix MLS^®moyen ($)	460,619	443,254	390,400	432,800	341,700	411,000	335,300	399,800
Edmonton
Mises en chantier d'habitations	10,038	10,720	4,020	6,400	6,115	9,075	7,630	10,590
Ventes MLS^®	18,486	18,524	13,380	16,550	10,760	16,040	11,550	16,970
Prix MLS^®moyen ($)	374,577	364,558	316,700	353,600	276,000	336,700	270,900	325,500
Toronto
Mises en chantier d'habitations	41,107	30,462	16,880	22,660	25,315	33,340	29,590	37,935
Ventes MLS^®	78,477	88,223	76,000	82,000	69,000	79,000	72,000	85,000
Prix MLS^®moyen ($)	787,976	819,544	825,000	870,000	739,000	840,000	770,000	880,000
Ottawa
Mises en chantier d'habitations	7,539	7,782	4,800	6,500	5,500	7,600	5,800	8,200
Ventes MLS^®	17,699	18,882	14,200	16,100	12,800	15,100	13,400	16,700
Prix MLS^®moyen ($)	408,951	443,504	451,500	481,000	406,000	460,000	415,000	490,000
Montréal
Mises en chantier d'habitations	25,000	25,112	14,000	20,200	19,000	25,750	17,500	25,000
Ventes Centris^MD	46,695	51,329	46,500	49,600	43,500	48,500	43,500	51,500
Prix Centris^MDmoyen ($)	384,713	408,401	405,000	422,800	392,000	425,000	398,000	442,000

Multiple Listing Service^®(MLS^®) est une marque de commerce enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

APICQ par Centris^MDLe système Centris^MDcontient toutes les inscriptions des courtiers immobiliers du Québec.

Sources : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché), Statistique Canada, ACI, Centris^MD. (P) prévisions de la SCHL (2020-2022).

Les prévisions fournies dans le présent rapport sont fondées sur l'information qui était disponible en date du 5 juin 2020.
(B) = Bas de la fourchette. (H) = Haut de la fourchette.

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Renseignements sur ce communiqué : Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca