L'ACI révise ses prévisions annuelles du marché de la revente
OTTAWA, le 5 nov. /CNW/ - L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a révisé à la baisse ses prévisions des ventes résidentielles réalisées par le biais des systèmes MLS(R) des chambres et associations immobilières canadiennes en 2010 et 2011.
Au début du troisième trimestre de 2010, les ventes étaient plutôt faibles, mais elles ont regagné du poil de la bête au cours du trimestre. L'amélioration de l'activité porte à croire que le marché résidentiel de la revente se stabilise; par contre, l'activité plus faible que prévue au troisième trimestre a poussé l'ACI à réviser à la baisse ses prévisions annuelles.
On s'attend maintenant que les ventes s'établissent à 442 200 logements en 2010, ce qui représente une baisse annuelle de 4,9 p. 100. Bien que les ventes mensuelles se stabilisent, il est fort probable que les résultats d'une année à l'autre demeurent exagérés pendant une bonne partie de 2011, en raison de l'activité record répertoriée à la fin de 2009 et au début de 2010.
Compte tenu de la conjoncture morose de l'économie et du secteur de l'emploi, et de la confiance minée des consommateurs, les taux d'intérêt devraient reprendre une pente ascendante en 2011. Avec cet arrière-plan économique, on s'attend que l'activité des ventes résidentielles baisse de neuf pour-cent à l'échelle nationale, à 402 500 logements.
"Bien que nous prévoyions que les taux d'intérêt se rapprochent de la normale l'an prochain, les logements devraient toutefois demeurer abordables", fait remarquer le président de l'ACI, Georges Pahud. "Si nos prévisions se concrétisent, l'année prochaine sera la dixième année d'affilée que plus de 400 000 maisons changeront de main par le biais des systèmes MLS(R) des chambres et associations immobilières canadiennes."
Il y a quelques mois, l'écart entre les ventes et les nouveaux mandats était prononcé. Malgré leur volatilité cependant, les mouvements des ventes et des nouveaux mandats sont demeurés synchronisés et ont tenu le marché de la revente en équilibre depuis le début de 2010. L'inventaire global de maisons à vendre a également amorcé une tendance à la baisse depuis quelques mois. Le marché résidentiel de la revente est demeuré en équilibre à l'échelle nationale, ainsi que dans la plupart des provinces, ce qui a entraîné une stabilisation du prix moyen.
Selon les prévisions, le prix moyen d'une résidence devrait augmenter de 3,1 p. 100 à l'échelle nationale en 2010, pour s'immobiliser à 330 200 $, et toutes les provinces devraient accuser des gains. La révision mineure que l'ACI a apportée à ses prévisions relatives au prix moyen est attribuable à un changement noté aux prévisions des ventes provinciales et aux contributions correspondantes des provinces au calcul du prix moyen national. On s'attend que l'équilibre entre l'offre et la demande se maintienne, et que par conséquent, les prix se stabilisent.
En 2011, on prévoit des gains modestes du prix moyen dans toutes les provinces, sauf en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario. Les ventes à la baisse en Colombie-Britannique et en Ontario devraient entraîner un recul du prix moyen national de 1,3 p. 100, et ce dernier devrait s'établir à 326 000 $.
Selon l'économiste en chef de l'ACI, Gregory Klump, "L'offre et la demande de logements se stabilisent". Cela est une bonne nouvelle pour les consommateurs, dit-il, puisqu'ils se sentiront moins pressés à présenter une offre qu'ils l'étaient au début de 2010 lorsque des facteurs de transition ont stimulé la demande de logements. "C'est également de bon augure pour les propriétaires-vendeurs qui se sentent plus rassurés à l'égard de la stabilité des prix, maintenant que le marché de l'habitation a repris l'équilibre."
"Beaucoup s'attendent que les taux d'intérêt demeurent favorables pendant un certain temps encore, en raison des révisions à la baisse annoncées par la Banque du Canada dans ses prévisions relatives à la croissance économique et à l'inflation. Il y a fort à parier que les consommateurs se sentiront sous pression jusqu'à ce que les perspectives économiques s'améliorent de façon significative", ajouta Klump.
"Entre temps, nombre de ménages mettront tous leurs efforts à rembourser leurs dettes avant que la Banque du Canada revienne à la charge et se remette à hausser les taux d'intérêt l'année prochaine", renchérit Klump. "L'incertitude de l'économie fera que les acheteurs de maisons éventuels redoubleront de prudence; il est donc peu probable que les taux d'intérêt favorables fassent gonfler les prix ou la demande de logements."
Prévisions du marché résidentiel de l'ACI :
-------------------------------------------------------------------------
Variation Variation Variation
annuelle Pré- annuelle Pré- annuelle
en pour- visions en pour- visions en pour-
Prévisions centage pour centage pour centage
des ventes 2009 pour 2009 2010 pour 2010 2011 pour 2011
-------------------------------------------------------------------------
Canada 465 073 7,7 442 200 -4,9 402 500 -9,0
-------------------------------------------------------------------------
Colombie-
Britannique 85 028 23,4 72 700 -14,5 61 900 -14,9
-------------------------------------------------------------------------
Alberta 57 543 2,7 49 300 -14,3 46 550 -5,6
-------------------------------------------------------------------------
Saskatchewan 11 095 5,3 10 700 -3,6 10 800 0,9
-------------------------------------------------------------------------
Manitoba 13 086 -3,2 13 200 0,9 13 450 1,9
-------------------------------------------------------------------------
Ontario 195 840 8,2 193 100 -1,4 173 700 -10,0
-------------------------------------------------------------------------
Québec 79 116 3,1 80 250 1,4 74 850 -6,7
-------------------------------------------------------------------------
Nouveau-
Brunswick 7 003 -7,3 6 800 -2,9 6 650 -2,2
-------------------------------------------------------------------------
Nouvelle-
Écosse 10 021 -7,8 9 750 -2,7 8 800 -9,7
-------------------------------------------------------------------------
Île-du-
Prince-
Édouard 1 404 -0,6 1 420 1,1 1 260 -11,3
-------------------------------------------------------------------------
Terre-Neuve 4 416 -5,9 4 450 0,8 4 050 -9,0
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Variation Variation Variation
annuelle Pré- annuelle Pré- annuelle
Prévisions en pour- visions en pour- visions en pour-
du centage pour centage pour centage
prix moyen 2009 pour 2009 2010 pour 2010 2011 pour 2011
-------------------------------------------------------------------------
Canada 320 333 5,0 330 200 3,1 326 000 -1,3
-------------------------------------------------------------------------
Colombie-
Britannique 465 725 2,4 487 500 4,7 476 400 -2,3
-------------------------------------------------------------------------
Alberta 341 201 -3,3 350 100 2,6 349 100 -0,3
-------------------------------------------------------------------------
Saskatchewan 233 695 4,1 241 400 3,3 244 200 1,2
-------------------------------------------------------------------------
Manitoba 201 343 5,8 216 800 7,7 222 800 2,8
-------------------------------------------------------------------------
Ontario 318 366 5,3 336 200 5,6 334 000 -0,7
-------------------------------------------------------------------------
Québec 225 412 4,7 231 900 2,9 237 400 2,4
-------------------------------------------------------------------------
Nouveau-
Brunswick 154 906 6,3 157 900 1,9 160 700 1,8
-------------------------------------------------------------------------
Nouvelle-
Écosse 196 690 3,6 205 100 4,3 207 600 1,2
-------------------------------------------------------------------------
Île-du-
Prince-
Édouard 146 044 4,4 148 700 1,8 150 300 1,1
-------------------------------------------------------------------------
Terre-Neuve 206 374 15,6 233 200 13,0 242 900 4,2
-------------------------------------------------------------------------
À propos de l'Association canadienne de l'immeuble
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, représente plus de 99 000 courtiers et agents immobiliers, qui relèvent de plus de 100 chambres et associations immobilières.
Renseignements: Linda Kristal, Directrice des communications, L'Association canadienne de l'immeuble, 613-237-7111, Courriel: [email protected]
Partager cet article