Le Fonds de placement immobilier BTB annonce aujourd'hui les résultats
financiers de son quatrième trimestre et de l'année financière terminés le 31
décembre 2009
MONTRÉAL, le 26 avr. /CNW Telbec/ - Les fiduciaires du Fonds de placement immobilier BTB (Bourse de croissanceTSX : BTB.UN) ("BTB" ou le "Fonds") publient aujourd'hui les états financiers du 4e trimestre et de l'exercice terminés le 31 décembre 2009 et font part des faits saillants suivants :
2009 ANNÉE DE CONSOLIDATION
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- Stabilisation de la situation financière : pour la première fois
depuis la création de BTB, les fonds provenant de l'exploitation
(FPE) ont excédé le montant des distributions
- Augmentation de : - 8,7 % des produits d'exploitation(1)
- 9,6 % du produit d'exploitation net (NOI)
- 48 % du BAIA
- 18 % du BAIIA
- 24 % des FPE
- Baisse des frais d'administration et de gestion immobilière de 12%:
1,732 M $ (2009) vs 1,963 M $ (2008)
- Renouvellement de baux importants : - Hydro-Québec (pour 10 ans -
Complexe de Léry à Trois-
Rivières)
- CSST (pour 10 ans - Saint-Jean-
sur-Richelieu)
- SIQ (pour 5 ans - Montréal)
- Redéveloppement d'un espace important : location de 18 000 pieds
carrés à Pharmaprix-Shoppers Drug Mart(Dollard-des-Ormeaux)
LE FONDS PRÊT POUR LA RELANCE
- Conclusion d'une ligne de crédit d'acquisition de 25 M $
- Offre publique d'achat des actions de Corporation immobilière Cagim,
ce qui amènera un portefeuille immobilier de 48 M $ et des liquidités
importantes
Ralenti dans sa croissance par la récente crise financière, le Fonds de placement immobilier BTB a su profiter de l'année 2009 pour consolider ses activités en rapatriant à l'interne la majeure partie de la gestion de ses immeubles, permettant ainsi une amélioration de ses ratios d'exploitation, un contrôle serré de ses charges d'exploitation immobilière et une diminution de ses frais d'administration. Les fonds provenant de l'exploitation en 2009 ont pour la première fois excédé les distributions versées aux détenteurs de parts préservant ainsi ses liquidités.
Le Fonds est aussi heureux d'annoncer le renouvellement du bail d'Hydro Québec à Trois-Rivières pour une durée de 10 ans de même que le renouvellement de baux avec la Société immobilière du Québec et d'autres organismes para gouvernementaux. Enfin, Le Fonds a débuté le redéveloppement d'un immeuble à Montréal pour acceuillir en juin prochain un établissement de la chaine Pharmaprix/Shoppers Drug Mart.
"Comme ce fut le cas pour plusieurs fonds immobiliers de plus petite taille, la crise financière a constitué un sérieux frein au plan de développement de BTB. Toutefois, tout au long de 2009, nos efforts ont été consacrés à stabiliser les assises financières de BTB et ainsi le préparer à pouvoir profiter de la reprise. Plusieurs opportunités se présentent maintenant à nous, Cagim étant l'une d'elles, et nous comptons bien reprendre le chemin de la croissance et de l'efficacité, tel que le voulait notre plan d'affaires original" a déclaré Michel Léonard, le président et chef de la direction de BTB.
Le Fonds présente ci-après les bilans au 31 décembre 2009 et 2008 ainsi que les états des résultats et des flux de trésorerie du Fonds pour les exercices terminés à ces dates. Ces tableaux sont extraits des états financiers vérifiés du Fonds et doivent être lus avec les notes qui les accompagnent.
(1) Revenus de location tirés des immeubles productifs en hausse de 8,7 %
(30,325 M $ vs 27,906 M $)
FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
Bilans consolidés
31 décembre 2009 et 2008
(en milliers de dollars)
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2009 2008
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Actif
Immeubles productifs de revenus
Bâtiments 163 437 $ 169 964 $
Terrains 39 676 41 516
Actifs incorporels 8 252 10 906
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211 365 222 386
Immeuble en voie de développement 4 224 -
Immobilisations 29 41
Frais de location capitalisés et autres actifs 2 821 1 906
Frais payés d'avance 1 883 1 460
Débiteurs 1 570 1 566
Trésorerie et équivalents de trésorerie 376 357
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222 268 $ 227 716 $
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Passif et capitaux propres attribuables aux
porteurs de parts
Emprunts hypothécaires 144 950 $ 146 771 $
Débentures convertibles 23 544 22 621
Emprunts bancaires 720 400
Créditeurs et charges à payer 6 092 5 139
Distributions à verser aux porteurs de parts 226 445
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175 532 175 376
Capitaux propres attribuables aux porteurs
de parts 46 736 52 340
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222 268 $ 227 716 $
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Approuvé par le Conseil
(s) Michel Léonard, Fiduciaire
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(s) Jocelyn Proteau, Fiduciaire
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FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
États consolidés des résultats et du résultat étendu
Exercices terminés les 31 décembre 2009 et 2008
(en milliers de dollars, sauf les montants par part)
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2009 2008
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Produits d'exploitation
Revenus de location tirés des immeubles
productifs de revenu 30 325 $ 27 906 $
Charges d'exploitation
Frais d'exploitation 5 191 4 890
Impôts fonciers et services 7 625 7 045
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12 816 11 935
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Bénéfice d'exploitation lié aux actifs
immobiliers avant les éléments ci-dessous 17 509 15 971
Intérêts sur emprunts 10 598 9 689
Amortissement des frais de financement 758 724
Amortissement des bâtiments et améliorations 4 380 3 991
Amortissement des actifs incorporels et
autres actifs 2 111 1 969
Amortissement des frais de location
capitalisés 382 176
Désactualisation de la composante passif des
débentures convertibles 424 357
Intérêts créditeurs (12) (60)
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18 641 16 846
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Perte d'exploitation liée aux actifs
immobiliers (1 132) (875)
Radiation de frais de pré-acquisition - 595
Frais d'administration du Fonds 1 562 1 321
Frais de gestion immobilière 170 642
Rémunération à base de parts 24 84
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Perte avant impôts sur le revenu (2 888) (3 517)
Impôts futurs (créditeurs) (107) (780)
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Perte nette et résultat étendu (2 781)$ (2 737)$
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Perte par part de base et diluée (0,08)$ (0,08)$
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FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
États consolidés des flux de trésorerie
Exercices terminés les 31 décembre 2009 et 2008
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2009 2008
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Flux de trésorerie liés aux activités
d'exploitation
Perte nette (2 781)$ (2 737)$
Variation nette des éléments hors caisse
Amortissement des immeubles productifs
de revenu 4 380 3 991
Amortissement des actifs et passifs
incorporels 2 087 1 953
Amortissement des frais de financement 758 724
Amortissement de la valeur des baux hors
marché 494 1 200
Amortissement des frais de location
capitalisés 382 176
Amortissement des immobilisations
corporelles 24 16
Amortissement de l'ajustement des baux
selon la méthode linéaire (284) (418)
Désactualisation de la composante passif
des débentures convertibles 424 357
Frais de gestion immobilière 188 489
Charges de rémunération relatives aux
options d'achat de parts 24 84
Radiation de frais de pré-acquisition - 595
Impôts futurs (107) (780)
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5 589 5 650
Variation nette des éléments hors caisse du
fonds de roulement lié à l'exploitation 746 190
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6 335 5 840
Flux de trésorerie liés aux activités de
financement
Produit net de l'émission de débentures
convertibles - 11 725
Emprunts hypothécaires, déduction faite
des frais de financement 18 21 126
Remboursements d'emprunts hypothécaires (2 056) (3 669)
Emprunts bancaires 320 (8 845)
Produit net de l'émission de parts - 16
Distributions aux porteurs de parts (3 147) (6 572)
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(4 865) 13 781
Flux de trésorerie liés aux activités
d'investissement
Acquisition d'immeubles productifs de
revenus (164) (24 016)
Frais de gestion capitalisés (1 275) (1 370)
Acquisition d'immobilisations (12) (49)
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(1 451) (25 435)
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Variation nette de la trésorerie et des
équivalents de trésorerie 19 (5 814)
Trésorerie au début de l'exercice 357 6 171
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Trésorerie à la fin de l'exercice 376 $ 357 $
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À propos de Fonds de placement immobilier BTB
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BTB est une fiducie de placement immobilier inscrite à la Bourse de croissance TSX. Elle vise à procurer à ses détenteurs de parts des distributions continues grâce à l'acquisition de propriétés commerciales, industrielles et à bureaux de qualité, dotés de baux à long terme principalement situées dans la province de Québec. Les opérations de BTB sont dirigées par une haute direction expérimentée dans le secteur immobilier et appuyée par un conseil de fiduciaires qui place la saine gouvernance et les réalités d'affaires au sommet de ses préoccupations de gestion.
Renseignements: Mme Marie-Ève Plamondon, Optimum relations publiques, (418) 521-3749; M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, (514) 286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, C.A. Vice-président et chef des finances, (514) 286-0188, poste 230
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