Le FPI Nobel annonce l'acquisition d'un immeuble à Dorval

MONTRÉAL, le 5 déc. 2014 /CNW Telbec/ - (TSXV: NEL.UN)  Le Fonds de placement immobilier Nobel (« FPI Nobel » ou le « FPI ») a le plaisir d'annoncer qu'il a fait l'acquisition d'un immeuble de bureaux d'une superficie locative de 50 631 pieds carrés, situé sur un terrain de 109 690 pieds carrés au 10500 avenue Ryan dans la ville de Dorval (Québec), pour la somme de 13 850 000 $, excluant les coûts d'acquisition.  Il s'agit d'une transaction de type cession bail avec Groupe Transport Dicom  Group Canada Inc. qui occupe l'immeuble au complet en vertu d'un bail de 15 ans qui viendra  échéance en décembre 2029; le bail est assorti d'options de renouvellement.  Le taux de capitalisation effectif de cette acquisition est de 7.02%.  Jones Lang LaSalle agissait comme courtier immobilier au nom des vendeurs dans cette transaction.

Cette acquisition est financée par un emprunt au montant de 9 760 000 $, garanti par une hypothèque immobilière de premier rang sur la propriété acquise, avec le solde du prix d'achat acquitté avec une partie du produit net de la première tranche du placement privé complétée le 3 décembre 2014.  L'emprunt hypothécaire porte intérêt au taux fixe de 4.10% pour un terme de 10 ans; il a été contracté auprès de MCAP Financial Corporation.  Le terrain sur lequel l'immeuble est situé est présentement loué en vertu d'un bail emphytéotique auprès d'un tiers sans lien de dépendance.  Un montant de 1 150 000$   été retenu de l'emprunt hypothécaire afin de permettre l'acquisition du terrain du bailleur emphytéotique lorsque l'option d'achat du terrain deviendra exerçable en 2022.

Le président du FPI Nobel Jean Teasdale a déclaré: « Nous sommes très heureux de cette acquisition de qualité et fort stratégique dans le cadre de notre stratégie de croissance ».

Fonds de placement immobilier Nobel

Le FPI Nobel est une fiducie de placement immobilier à capital variable non constituée en société qui est régie par les lois du Québec. Il a été créé dans le but d'acquérir des immeubles productifs de revenu et d'en être propriétaire. Le FPI Nobel se concentrera sur l'acquisition d'immeubles commerciaux de détail, d'immeubles commerciaux à usage mixte, d'immeubles industriels et d'immeubles de bureaux de banlieue situés dans les marchés primaires et secondaires du Québec. Il est actuellement propriétaire de six immeubles situés au Québec, d'une superficie locative brute de 240 041 pieds carrés.

Clause libératoire et d'exonération

Les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse comportent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs pouvant modifier de manière appréciable les résultats, le rendement et les réalisations de FPI Nobel par rapport aux résultats, au rendement et aux réalisations qui y sont exprimés ou implicites.

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SOURCE : Fonds de placement immobilier Nobel

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