LE FPI PRO RÉALISE L'ACQUISITION D'UN IMMEUBLE INDUSTRIEL POUR UN MONTANT DE 32,6 MILLIONS DE DOLLARS ET LA VENTE DE DEUX IMMEUBLES DE BUREAUX NON ESSENTIELS POUR UN MONTANT DE 26,6 MILLIONS DE DOLLARS

MONTRÉAL, le 19 sept. 2024 /CNW/ - Fonds de placement immobilier PRO (« FPI PRO » ou le « FPI ») (TSXV: PRV.UN) a annoncé aujourd'hui la réalisation de l'acquisition précédemment annoncée d'un immeuble industriel situé à Dorval, au Québec, pour un prix d'achat total de 32,6 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture). En outre, le FPI PRO a réalisé la vente précédemment annoncée de deux immeubles de bureaux existants pour un produit brut de 26,6 millions de dollars.

Compte tenu de la réalisation de ces trois opérations, le portefeuille du FPI PRO compte maintenant 116 immeubles commerciaux productifs de revenu, dont une participation de 50 % dans 42 immeubles de placement, d'une superficie locative brute (« SLB ») totale d'environ 6,1 millions de pieds carrés, les immeubles industriels comptant pour environ 86 % de la SLB et 80 % des loyers de base.

Détails de l'acquisition

Le 17 septembre 2024, le FPI PRO a réalisé l'acquisition d'une participation de 100 % dans un immeuble industriel stratégiquement situé au 2945, avenue André, à Dorval, en banlieue de Montréal, au Québec, contigu à l'Aéroport international Montréal‑Trudeau, pour un prix d'achat total de 32,6 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture), ce qui représente un taux de capitalisation initial d'environ 6,7 %.

L'immeuble industriel occupé par un seul locataire a une SLB de 134 340 pieds carrés et est occupé dans son intégralité par une société nationale du secteur de la logistique, dont le bail à long terme prévoit des augmentations de loyer annuelles et comporte des options de renouvellement.

Le prix d'achat a été financé à l'aide d'un nouveau prêt hypothécaire de premier rang d'une durée de cinq ans d'un capital de 21,2 millions de dollars portant intérêt au taux de 5,10 %. Le solde du prix d'achat a été financé par prélèvement sur le produit tiré de la vente annoncée précédemment d'immeubles non essentiels ainsi que sur les facilités d'exploitation offertes.

Détails des aliénations

Le 13 septembre 2024, le FPI PRO a vendu un immeuble de bureaux non essentiel situé au 2 Gurdwara Road, à Ottawa, en Ontario, totalisant environ 94 000 pieds carrés, pour un produit brut de 15,3 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture) à un acheteur tiers. Le produit net de la vente a été affecté au remboursement d'environ 10,5 millions de dollars sur une hypothèque connexe portant intérêt à un taux de 6,6 % et échéant en 2025, le solde ayant été affecté au remboursement d'une partie de l'encours de la facilité de crédit ou aux fins générales de l'entreprise et au fonds de roulement.

Le 5 septembre 2024, le FPI PRO a vendu un immeuble de bureaux non essentiel situé au 1335 Carling Avenue, à Ottawa, en Ontario, totalisant environ 69 000 pieds carrés, pour un produit brut de 11,3 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture) à un acheteur tiers. Le produit net de la vente a été affecté au remboursement d'une hypothèque connexe d'environ 8,2 millions de dollars portant intérêt à un taux de 6,6 % et échéant en 2025, le solde ayant été affecté au remboursement d'une partie de l'encours de la facilité de crédit ou aux fins générales de l'entreprise et au fonds de roulement.

Comme il a été annoncé précédemment, le FPI PRO a conclu une entente exécutoire avec un acheteur tiers le 1^er août 2024 en vue de vendre un immeuble de commerce de détail non essentiel situé à Lacombe, en Alberta, totalisant environ 11 000 pieds carrés, pour un produit brut de 5,0 millions de dollars (compte non tenu des frais de clôture). La clôture de l'opération devrait maintenant avoir lieu au quatrième trimestre de 2024 et est assujettie à des conditions de clôture habituelles.

À propos du FPI PRO

Le FPI PRO (TSX : PRV.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital variable non constituée en personne morale qui a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie en vertu des lois de l'Ontario. Fondé en 2013, le FPI PRO possède un portefeuille d'immeubles commerciaux de grande qualité au Canada, principalement axé sur le secteur industriel au sein de marchés secondaires solides.

Pour plus de renseignements au sujet du FPI PRO, veuillez visiter son site Web à : https://proreit.com.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué renferme des énoncés et des renseignements prospectifs (collectivement, les « énoncés prospectifs ») au sens de la législation en valeurs mobilières applicable, notamment des énoncés portant sur des attentes, des prévisions, des plans de croissance et d'autres informations concernant la stratégie d'affaires et les plans futurs du FPI PRO. Les énoncés prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont assujettis à des risques et à des incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire en sorte que les résultats et les événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou implicitement, dans les énoncés prospectifs.

Les énoncés prospectifs peuvent en général être repérés par l'emploi de termes et de verbes comme « perspectives », « objectifs », « pouvoir », « s'attendre à », « avoir l'intention de », « estimer », « anticiper », « croire », « prévoir » ou « continuer », ainsi que par l'utilisation du futur et du conditionnel et d'expressions similaires suggérant un résultat ou un événement futur. Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué se rapportent notamment à l'affectation du produit tiré de récentes aliénations et à la vente prévue d'un immeuble situé à Lacombe, en Alberta, et au moment de sa réalisation. Les objectifs du FPI PRO et les énoncés prospectifs sont fondés sur les hypothèses actuelles concernant des événements futurs, notamment celles selon lesquelles : i) le FPI PRO obtiendra du financement conformément à des conditions favorables; ii) le niveau d'endettement futur du FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront aux attentes actuelles du FPI PRO; iii) aucune modification aux lois fiscales ne nuira à la capacité de financement ou aux activités du FPI PRO; iv) l'incidence de la conjoncture économique et de la conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa capacité de financement et la valeur de son actif, correspondra à ses attentes actuelles; v) le rendement des placements du FPI PRO au Canada sera conforme aux attentes actuelles du FPI PRO; et vi) les marchés financiers donneront au FPI PRO facilement accès à des titres de capitaux propres et/ou d'emprunt.

Bien que le FPI PRO estime que les attentes reflétées dans ces énoncés prospectifs soient raisonnables, il ne peut garantir qu'elles s'avéreront exactes et, puisque ces énoncés prospectifs comportent des incertitudes et des risques inhérents, il ne faudrait pas s'y fier indûment. Certaines hypothèses et certains facteurs importants sont utilisés pour préparer les énoncés prospectifs, et les résultats réels pourraient différer sensiblement de ceux exprimés ou sous‑entendus dans ces énoncés prospectifs. Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont expressément donnés sous réserve de la présente mise en garde. Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont présentés en date du présent communiqué. Le FPI PRO ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective pour tenir compte de nouveaux renseignements, d'événements futurs ou pour quelque autre raison que ce soit, sauf si la loi l'exige.

Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO et à la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport de gestion du FPI PRO pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2024, qui sont disponibles sous le profil du FPI PRO sur SEDAR+, à www.sedarplus.ca.

SOURCE Fonds de placement Immobilier Pro

Pour plus d'information, veuillez communiquer avec : Relations avec les investisseurs : Fonds de placement immobilier PRO, Gordon G. Lawlor, CPA, président et chef de la direction, 514 933‑9552; Fonds de placement immobilier PRO, Alison Schafer, CPA, chef des finances et secrétaire, 514 933‑9552