Le prix des maisons à Montréal connaît une hausse soutenue lors du quatrième trimestre et une stabilisation des prix est à prévoir pour 2012

La présence des premiers acheteurs et la confiance des consommateurs envers l'économie ont contribué à la hausse des prix, mais l'augmentation de l'inventaire et la diminution anticipée de la demande engendrera une stabilisation des prix aux cours des prochains mois

MONTRÉAL, le 12 janv. 2012 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiée aujourd'hui indique une hausse soutenue du prix des maisons sur l'île de Montréal au quatrième trimestre par rapport à la même période l'année dernière. Les premiers acheteurs ont une fois de plus été au rendez-vous lors du dernier trismestre. Ce facteur, ainsi que la confiance des consommateurs envers l'économie et plus particulièrement envers le marché immobilier, explique l'augmentation des prix enregistrée. Royal LePage prévoit que le marché immobilier montréalais sera plus équilibré pour la prochaine année et que le prix des maisons se stabilisera.

Au cours du quatrième trimestre, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 3,7% pour cent pour atteindre 283 000 $. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a augmenté de 0,2 pour cent, ce qui le situe à 362 000 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 4,8 pour cent pour atteindre 239 000 $.

« Bien qu'on constate une hausse du prix de tous les types de propriétés, celle des maisons standard à deux étages est beaucoup plus modeste. La légère hausse enregistrée pour les maisons standard à deux étages s'explique par une augmentation de l'inventaire de l'ordre de 11 pour cent et la forte présence des premiers acheteurs, principalement à la recherche de propriétés plus abordables, »  indique Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

« En ce qui concerne le nombre d'unités vendues, les maisons individuelles de plain-pied ont connu une diminution de 13,6 pour cent, contrairement à une hausse respective de 2,1  pour cent et 7,8 pour cent pour les maisons standards à deux étages et les appartements standards en copropriété. Le ratio de ventes d'appartements standards en copropriété en fonction du nombre de ventes de maisons standards à deux étages se rapproche du 3 pour 1, » précise Dominic St-Pierre.

L'inventaire de propriété à vendre a augmenté de près de 15 pour cent sur l'île de Montréal comparativement à la même période l'année dernière. « Les appartements standard en copropriété connaissent ici l'augmentation la plus élevé, avec une hausse importante de près de 20 pour cent. L'inventaire des maisons individuelle de plain-pied est très similaire à celui de l'année dernière. Les maisons standard à deux étages ont quant à elles connu une augmentation de 11 pour cent, » explique M. St-Pierre. « La demande pour les appartements standard en copropriété est grande, mais on constate que leur prix n'a pas connu d'augmentation fulgurante. Cette situation s'explique par le fait que l'offre suit la demande, ce qui entraîne une stabilisation des prix. On retrouve en effet plus d'appartements standards en copropriété à vendre que tous autres types de propriétés unifamiliales réunis à Montréal, mais en contrepartie, la demande est au rendez-vous, » précise Dominic St-Pierre.

Comme l'indique M. St-Pierre, le prix des maisons devrait continuer de croître en 2012, mais l'augmentation sera modeste, soit d'environ 1,3 pour cent. « Les prix ont connu une augmentation agressive au début de 2011. Plus l'année avançait, plus l'augmentation a ralenti, c'est ce qui se poursuivra en 2012. Il devrait y avoir une diminution d'environ 2,1 pour cent au niveau du nombre d'unités vendues. Quant à l'inventaire, elle devrait poursuivre sa hausse principalement dans la première partie de 2012 pour ensuite ralentir et se stabiliser lors de la deuxième partie de l'année. On devrait donc assister à un marché immobilier plus équilibré pour l'année à venir, » explique-t-il.

Selon Dominic St-Pierre, la confiance des consommateurs sera le facteur clé qui influencera le marché immobilier. « Malgré les récentes nouvelles au niveau du taux de chômage, le Québec se trouve présentement dans une situation enviable au niveau économique et on constate la même chose au Canada. Les consommateurs seront donc influencés par ce qui se passe à l'extérieur du pays. L'Europe est encore aux prises avec d'importants problèmes économiques. Aux États-Unis, la situation semble se stabiliser et le marché immobilier et l'économie semblent se relever tranquillement. Ce sont donc les marchés de l'Europe et des États-Unis qui influenceront la confiance des consommateurs quant au marché l'immobilier, » conclut M. St-Pierre.

Étude sur le prix des maisons au Canada pour le quatrième trimestre de 2011

Prix moyens des maisons

Maison individuelle de plain-pied
Marché	Moyenne T4 2011	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T4 2010	Différence (%) Maison de plain-pied
Beaconsfield	307 500	307 000	315 000	-2,4%
Dorval	290 000	290 000	261 500	10,9%
Pierrefonds	288 500	287 000	290 000	-0,5%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	n/d	n/d	n/d	n/d
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	271 000	263 000	268 000	1,1%
Brossard	255 000	235 000	276 000	-7,6%
Longueuil	240 000	233 000	229 500	4,6%
Boucherville	286 500	310 000	270 500	5,9%
Montréal	283 000	275 000	272 929	3,7%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

Maison standard à deux étages
Marché	Moyenne T4 2011	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T4 2010	Différence (%) Maison à deux étages
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	277 500	286 000	325 000	-14,6%
Pierrefonds	390 000	385 000	341 750	14,1%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	470 000	488 000	458 000	2,6%
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	320 000	335 000	350 000	-8,6%
Brossard	357 500	369 000	333 500	7,2%
Longueuil	338 250	335 000	306 500	10,4%
Boucherville	370 000	392 500	414 500	-10,7%
Montréal	362 000	367 500	361 321	0,2%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

Appartement standard en copropriété
Marché	Moyenne T4 2011	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T4 2010	Différence (%) Appartement en copropriété
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	n/d	n/d	n/d	n/d
Pierrefonds	203 000	206 000	213 000	-4,7%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	241 250	245 000	240 000	0,5%
Ville-Marie	305 000	322 000	303 500	0,5%
Le Plateau Mont-Royal	307 750	317 000	310 250	-0,8%
Rosemont/La Petite Patrie	254 250	262 000	242 000	5,1%
Laval	190 000	191 000	189 750	0,1%
Brossard	192 500	195 000	182 000	5,8%
Longueuil	168 000	177 500	176 000	-4,5%
Boucherville	204 000	211 500	196 000	4,1%
Montréal	239 000	236 333	228 056	4,8%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du quatrième trimestre. Une version imprimable du rapport du quatrième trimestre de 2011 sera disponible en ligne le 10 février, 2012.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000 courtiers répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., une entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «TSX: BRE ».

Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca ou www.brookfieldres.com.

Stéphanie Panneton
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