LE PRIX DES PROPRIÉTÉS AU CANADA ENREGISTRE UNE CROISSANCE ANNUELLE « NORMALE
» SELON L'ÉTUDE SUR LE PRIX DES MAISONS DE ROYAL LEPAGE

Les résultats du troisième trimestre révèlent que les propriétés au Canada se sont appréciées de presque cinq pour cent par année, soit le taux à long terme normal

TORONTO, le 19 oct. /CNW/ - Au troisième trimestre, le marché immobilier résidentiel canadien a connu une hausse par rapport à l'année dernière, les craintes relatives à une récession à double creux ou à une bulle de l'immobilier s'étant dissipées. Selon l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage, la croissance du prix des habitations a progressé plus lentement au cours du trimestre, soit d'un plus modeste cinq pour cent. C'est le taux que l'on a habituellement enregistré dans le passé en période de marché immobilier équilibré.

« La plupart des marchés immobiliers au Canada ont connu un ralentissement au troisième trimestre. Pour une bonne part, l'année se déroule en fait comme nous l'avions prévu, la vigueur inhabituelle constatée au premier semestre de 2010 étant suivie par un ralentissement des marchés le restant de l'année. Soutenue par des taux très bas offerts dans des conditions de financement hypothécaire concurrentiel, l'activité au troisième trimestre a été légèrement plus forte que prévu, en raison de la nouvelle demande créée par l'amélioration de l'abordabilité dans de nombreuses régions, affirme Phil Soper, président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage. D'ici à la fin de l'année, il est très peu probable que les niveaux d'activité affichés dans les marchés effervescents au dernier trimestre de 2009 se maintiennent. »

Au troisième trimestre, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied au Canada s'est majoré de 4,6 pour cent par rapport à l'année dernière pour s'établir à 324 531 $. Durant la même période, le prix des maisons standard à deux étages a grimpé de 4,4 pour cent à 360 329 $, et celui des appartements en copropriété, de 3,9 pour cent à 226 481 $.

« La croissance du prix des habitations se situe maintenant juste sous la moyenne annuelle à long terme d'environ cinq pour cent, mais une fois rajustée afin de tenir compte du taux d'inflation, qui est très bas et qui devrait le demeurer quelque temps, l'appréciation correspond tout à fait. Cela devrait faire plaisir aux propriétaires de maisons au Canada », déclare M. Soper.

St. John's, Winnipeg, Montréal et Vancouver ont toutes connu des hausses du prix des propriétés nettement supérieures à la moyenne nationale. Le prix moyen des propriétés à St. John's a enregistré des hausses annuelles de 12,3 à 14 pour cent, selon le type d'habitation. De même, Winnipeg a affiché des hausses se situant entre 8 et 11,7 pour cent en moyenne par rapport à l'année passée. La croissance de l'immobilier dans ces deux villes a été stimulée par l'accroissement de la population. St. John's est un marché attrayant en raison de son industrie pétrolière en plein essor, tandis que Manitoba a récemment connu son plus grand afflux d'immigrants internationaux en presque 40 ans d'après Statistique Canada. 

« Durant la période de 2007 au début de 2010, le marché immobilier canadien a été caractérisé par des variations souvent brusques de l'activité immobilière. Nous croyons qu'une bonne part de cette volatilité a été éliminée du système et que l'amélioration économique graduelle, surtout en ce qui concerne la situation de l'emploi, compensée par l'effet modérateur de l'accroissement graduel des coûts hypothécaires, devrait créer un niveau d'activité immobilière plus stable tout au long de 2011 », d'expliquer M. Soper.

M. Soper de poursuivre : « Bien que le nombre de ventes d'habitations ait varié considérablement d'une période à l'autre ces deux dernières années, pendant que le secteur de l'immobilier absorbait l'effet de la récession et l'incertitude connexe, le prix des habitations au Canada a connu une variation beaucoup moins grande. Contrastant fortement avec la situation aux États-Unis, où un nombre incalculable de saisies a fait déraisonnablement gonfler l'offre de maisons à vendre, les Canadiens se sont montrés réticents à vendre leurs propriétés pendant les périodes de volatilité plus forte. Le nombre de propriétés à vendre étant limité, le prix des maisons s'est maintenu, et les Canadiens ont pu conserver l'argent qu'ils y ont investi. »

Données régionales de l'Étude sur le prix des maisons

Le plus récent rapport trimestriel Étude sur le prix des maisons diffusé par Royal LePage révèle que la plus forte croissante sur douze mois s'est manifestée à St. John's, Terre-Neuve, où le prix des maisons individuelles de plain-pied a connu une augmentation de 14 pour cent au cours de l'année 2009 pour atteindre 228 025 $, tandis que celui des propriétés standard à deux étages a bondi de 13,7 pour cent pour passer à 313 775 $ et les appartements en copropriété, de catégorie standard, ont augmenté de 12,3 pour cent, se situant à 241 850 $.

Ces trois types d'habitation ont connu de faibles augmentations à Toronto et à Ottawa où les appartements en copropriété de catégorie standard ont toutefois affiché la plus forte hausse dans les deux villes. À Ottawa, le prix des appartements en copropriété standard a augmenté de 7,1 pour cent passant à 227 667 $. À Toronto, le prix de cette même catégorie d'appartements affiche une hausse de 5,9 pour cent, s'établissant à 329 138 $.

Une diminution des nouvelles inscriptions et le nombre limité de propriétés à vendre ont fait grimper le prix moyen des maisons à Montréal entre 8 et 9,1 pour cent au cours des douze derniers mois. Ainsi, le prix moyen d'une maison standard à deux étages a atteint 364 583 $.

À Vancouver, les taux d'intérêt continuent à attirer les acheteurs vers le marché, où le prix des habitations s'est apprécié de 8 à 10,2 pour cent sur douze mois. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a donc grimpé à 977 250 $. Le nombre de propriétés à vendre ayant atteint son plus haut niveau depuis 1998 à Victoria, le marché immobilier s'est stabilisé et offre un vaste choix aux acheteurs. Toujours à Victoria, les maisons de plain-pied ont augmenté de 5,4 pour cent au cours des douze derniers mois pour atteindre 490 000 $, tandis que les appartements en copropriété standard n'ont affiché aucune hausse par rapport à la même période l'an dernier.

À Winnipeg, l'immigration a fait grimper le prix moyen des propriétés entre 8 et 11,7 pour cent au cours des douze derniers mois. Ainsi, le prix moyen d'un appartement en copropriété standard se situe à 163 857 $.

En Alberta, grâce à la hausse du nombre de propriétés à vendre et à la stagnation des prix au cours des douze derniers mois, le marché de l'habitation s'est stabilisé au cours du troisième trimestre. À Calgary, le prix des maisons individuelles de plain-pied a augmenté de 2,7 pour cent, tandis que les appartements en copropriété standard et les maisons standard à deux étages ont accusé une baisse respective de 1,1 et 1 pour cent. À Edmonton, le prix des maisons standard à deux étages a grimpé de 3,4 pour cent pour atteindre 338 571 $, tandis que le prix des appartements en copropriété standard a chuté de 3,6 pour cent au cours des douze derniers mois, s'établissant à 204 167 $.

Le prix des propriétés a affiché une solide performance au cours des douze derniers mois à Régina, sauf pour les appartements en copropriété standard qui ont connu une pression à la baisse en raison d'un nouveau projet de construction d'appartements en copropriété. Toujours à Régina, les maisons standard à deux étages ont enregistré la plus forte hausse de prix, soit une augmentation moyenne de 8,9 pour cent pour atteindre 274 000 $. À Saskatoon, le marché a connu une augmentation considérable du nombre de propriétés à vendre, où les prix se sont appréciés modérément de 2,7 à 5,5 pour cent sur douze mois, offrant ainsi un plus grand choix aux acheteurs.

Dans les provinces de l'Atlantique, sauf pour John's, Terre-Neuve, le prix des maisons s'est stabilisé, affichant une hausse minimale ou modeste. À Moncton, seul le prix des maisons individuelles de plain-pied a accusé une baisse de 4,4 pour cent par rapport à l'an dernier. Halifax a enregistré de solides hausses pour les trois types d'habitation. Le prix des maisons individuelles de plain-pied s'est apprécié en moyenne de 7,2 pour cent et celui des maisons standard à deux étages, de 5,5 pour cent sur douze mois.

	Maison individuelle de plain-pied				Maison standard à deux étages				Appartement standard en copropriété
Marché	Moyenne T3 2010	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T3 2009	Différence (%) maison de plain-pied	Marché	Moyenne T3 2010	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T3 2009	Différence (%) maison de plain-pied	Marché	Moyenne T3 2010	Moyenne dernier trimestre
Halifax	252 333	246 833	235 333	7,2%	292 667	278 267	277 333	5,5%	171 000	169 250	164 000	4,3%
Charlottetown	162 000	162 000	160 000	1,3%	196 000	196 000	190 000	3,2%	125 000	122 000	120 000	4,2%
Moncton	158 000	150 760	165 240	-4,4%	137 900	139 300	137 000	0,7%
Fredericton	182 000	182 000	180 000	1,1%	205 000	205 000	205 000	0,0%	151 000	151 000	145 000	4,1%
Saint John	210 000	228 000	201 476	4,2%	280 000	299 000	268 000	4,5%	160 000	137 238	158 283	1,1%
St. John's	228 025	228 025	200 000	14,0%	313 775	313 775	276 000	13,7%	241 850	241 850	215 333	12,3%
Montréal	261 656	255 781	239 733	9,1%	364 583	357 833	337 480	8,0%	229 025	225 270	210 222	8,9%
Ottawa	339 750	334 167	326 667	4,0%	345 167	351 667	326 000	5,9%	227 667	233 500	212 667	7,1%
Toronto	473 867	481 833	452 200	4,8%	577 119	588 095	551 548	4,6%	329 138	326 238	310 750	5,9%
Winnipeg	263 125	261 625	240 875	9,2%	287 188	293 875	265 938	8,0%	163 857	164 000	146 686	11,7%
Regina	293 000	291 500	273 000	7,3%	274 000	277 500	251 500	8,9%	184 500	188 000	185 000	-0,3%
Saskatoon	328 750	331 250	311 500	5,5%	350 000	355 500	340 750	2,7%	230 000	236 667	220 000	4,5%
Calgary	412 744	419 978	402 056	2,7%	410 489	422 078	414 556	-1,0%	246 656	251 756	249 500	-1,1%
Edmonton	311 429	318 714	308 571	0,9%	338 571	345 343	327 429	3,4%	204 167	202 167	211 750	-3,6%
Vancouver	873 500	905 000	802 500	8,8%	977 250	995 250	904 750	8,0%	491 000	487 250	445 500	10,2%
Victoria	490 000	520 000	465 000	5,4%	470 000	483 000	449 000	4,7%	275 000	280 000	275 000	0,0%
National	324 531	332 342	310 259	4,6%	360 329	368 843	345 143	4,4%	226 481	227 746	217 979	3,9%

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du troisième trimestre. Une version imprimable du rapport du troisième trimestre de 2010 sera disponible en ligne le 5 novembre 2010.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

À propos de Royal LePage

Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau de près de 14 000 agents répartis dans plus de 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance. La Fondation Un toit pour tous est vouée exclusivement au financement des centres d'hébergement pour femmes et au soutien des programmes d'éducation et de prévention de la violence. Royal LePage est gérée par Brookfield Real Estate Services. Société affiliée, Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole « BRE.UN ».

Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca ou www.brookfieldres.com.

Renseignements:

Valérie Dupuis
Fleishman Hillard Inc.
514 866-6776, poste 312
[email protected]

Tammy Gilmer
Directrice, Relations publiques et Communications nationales
Services immobiliers Royal LePage
[phone]