Le prix médian des maisons au Canada affiche une augmentation de 6,2 % sur 12 mois malgré les corrections immobilières dans la région du Grand Toronto et dans le Grand Vancouver

• Sur une base trimestrielle, les prix des propriétés dans la moitié des principaux marchés ont légèrement diminué
• Selon la Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage, la valeur des appartements en copropriété continue de croître au rythme le plus rapide de tous les types d'habitation

TORONTO, le 13 avril 2018 /CNW/ - Selon l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage¹ publiée aujourd'hui, l'appréciation du prix des maisons au Canada a été plus faible au cours des trois premiers mois de 2018 comparativement à la même période en 2017. D'un trimestre à l'autre, les prix des propriétés de nombreux marchés nationaux sont demeurés relativement stables, tandis qu'environ la moitié des marchés étudiés par Royal LePage affichaient de légères baisses. Cette tendance était plus répandue dans la région du Grand Toronto et, dans une moindre mesure, dans le segment des maisons unifamiliales du Grand Vancouver. L'érosion graduelle de l'accessibilité et l'incidence des mesures gouvernementales restreignant le financement hypothécaire ont mené à une baisse de la demande et à l'affaiblissement de l'appréciation du prix des maisons à travers le pays. Alors que le marché du printemps a connu un départ plus lent en 2018 dans la région du Grand Toronto et du Grand Vancouver, on anticipe un retour à des niveaux d'activité immobilière plus réguliers d'ici la deuxième moitié de l'année.

Le prix médian des maisons au Canada affiche une augmentation de 6,2 % sur 12 mois malgré les corrections immobilières dans la région du Grand Toronto et dans le Grand Vancouver (Groupe CNW/Services immobiliers Royal LePage)

La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage², qui s'appuie sur les données relatives à l'indice de prix des propriétés dans 63 des plus grands marchés immobiliers au pays, a montré que le prix d'une maison au Canada a augmenté de 6,2 pour cent sur 12 mois pour atteindre 605 512 $ au premier trimestre de 2018. En examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix médian d'une maison à deux étages a augmenté de 5,7 pour cent sur 12 mois pour grimper à 715 726 $, tandis que le prix médian d'une maison de plain-pied a connu une hausse de 4,5 pour cent pour se chiffrer à 501 985 $. Les appartements en copropriété ont encore une fois connu la plus forte hausse de prix parmi les types d'habitation étudiés, augmentant de 10,3 pour cent pour atteindre 418 245 $, découlant des gains considérables sur 12 mois dans les plus grands marchés immobiliers du pays.

Le Grand Vancouver a observé les plus importantes augmentations de prix des copropriétés parmi les principales régions métropolitaines du Canada, affichant une hausse de 19,8 pour cent pour atteindre un prix médian de 668 342 $, tandis que plusieurs banlieues, notamment North Vancouver, Burnaby, Coquitlam, Langley, Richmond et Surrey, ont franchi la barre des 20 pour cent en gains annualisés. Dans la région du Grand Toronto, le prix médian d'un appartement en copropriété a connu une hausse de 11,9 pour cent sur 12 mois pour se hisser à 471 854 $ au premier trimestre, tandis que les prix d'un trimestre à l'autre sont demeurés relativement stables diminuant de 1,3 pour cent. En revanche, le prix médian d'une maison à deux étages dans la région du Grand Toronto a augmenté de 1,8 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 939 610 $ et s'est déprécié de 2,4 pour cent trimestre après trimestre, tandis que celui d'une maison de plain-pied s'est apprécié de 1,1 pour cent sur 12 mois et a baissé de 2,1 pour cent sur une base trimestrielle pour atteindre 788 501 $. S'opposant à cette tendance, les copropriétés dans la région du Grand Montréal ont pris de la valeur à un rythme deux fois moins rapide que pour les maisons à deux étages, augmentant de 3,5 pour cent pour se chiffrer à 314 554 $ sur 12 mois par rapport à 8,3 pour cent pour atteindre 492 751 $, respectivement, en raison du prix abordable des maisons à deux étages dans la région. 

« Nous connaissons actuellement une correction immobilière généralisée au Canada, laquelle a été déclenchée par l'intervention fédérale et provinciale », affirme Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Les fortes appréciations des prix observées durant la première moitié de 2017 masquent certains mouvements du marché lorsque comparées aux tendances de la valeur marchande sur une base annuelle. Comme c'est la norme dans notre immense pays, les thèmes régionaux varient, alors que les marchés abordables dont l'économie continue de croître connaissent moins de changements que ceux où les prix explosent. Les législateurs étaient d'abord préoccupés par le marché de la région du Grand Toronto, et c'est justement là que nous voyons se manifester les mouvements les plus prononcés à court terme. » 

Les nouvelles règles en matière de crédit hypothécaire du Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) sont entrées en vigueur en janvier 2018. Elles incluent notamment la simulation de crise du financement hypothécaire pour les emprunteurs de prêts non assurés, visant à ce que les acheteurs de maison soient en mesure de résister à une augmentation des versements hypothécaires causés par une hausse des taux d'intérêt. Au début du trimestre, les niveaux d'activités de vente ont chuté sur les plans national et régional sur 12 mois, en partie à cause d'un volume plus élevé de transactions à la fin de 2017, alors que les acheteurs ont cherché à consolider leur pouvoir d'achat avant l'entrée en vigueur des nouvelles règles. Comme Royal LePage l'avait prévu dans son Étude sur les prévisions du marché de décembre 2017, les nouvelles mesures ont ralenti le marché immobilier depuis le début de l'année, dû au fait que les acheteurs potentiels ont ajusté leurs attentes et adopté une approche attentiste. Dans la région du Grand Toronto, cette situation a quelque peu prolongé les tendances du marché à la baisse dans les segments des maisons unifamiliales, surtout dans les banlieues environnantes, lesquelles avaient assisté auparavant aux taux d'appréciation les plus élevés dans la région.

« La combinaison de la diminution de logements abordables et de l'intervention de l'État a dans la plupart des cas neutralisé l'explosion des prix des propriétés dans le Grand Vancouver et la région du Grand Toronto, par rapport aux sommets vertigineux observés au cours des périodes récentes. Cependant, les acheteurs qui espèrent que ce ralentissement se matérialise en baisses de prix des propriétés d'une année à l'autre ne devraient pas se faire d'illusions, a indiqué Phil Soper. La demande d'habitation est si forte que le niveau d'appréciation des prix devrait reprendre au cours de la deuxième moitié de 2018. »

Des faibles taux d'intérêt à une solide création d'emplois, les conditions fondamentales pour soutenir un marché de l'habitation dynamique restent toujours en place. L'économie canadienne repose actuellement sur des bases solides, à tel point que l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) a récemment rétabli sa projection de croissance canadienne à la hausse pour 2018. L'année dernière, l'économie canadienne a progressé d'environ 3,0 pour cent, ce qui en fait le pays avec le rythme de croissance le plus rapide du G7. 

« Bien que nous ayons récemment assisté à une envolée des prix et à des corrections sur les plus grands marchés du Canada, à l'échelle nationale, nous croyons que le marché de l'habitation est au coeur d'un cycle expansionniste à long terme, soutenu par des bases économiques solides », soutient Phil Soper. « La place qu'occupe le Canada à l'échelle internationale ne cesse de grandir. Nos villes continuent d'être classées parmi les endroits les plus recherchés où vivre dans le monde. Notre économie est vigoureuse, nos niveaux de chômage sont à leur plus bas depuis quatre décennies et nous avons l'une des populations connaissant la croissance la plus rapide parmi les économies avancées. Cette combinaison de facteurs est extrêmement favorable à la demande de logements et à sa valorisation à long terme. »

« En supposant que les perspectives économiques ne soient pas compromises par un événement mondial imprévu, tel qu'une guerre commerciale de longue haleine, nous nous attendons à ce que le marché immobilier canadien poursuive une expansion saine pour l'année à venir », poursuit-t-il. « Il est aussi important de noter que de nombreuses régions au pays connaissent une croissance des prix modeste ou sont en reprise fragile, et elles pourraient être prises entre deux feux si des mesures supplémentaires visant les plus grands marchés du Canada étaient adoptées. »

En février, le gouvernement de la Colombie-Britannique a introduit une multitude de nouvelles mesures fiscales ciblant le marché de l'habitation de la région. Celles-ci comprenaient l'introduction de la taxe sur la spéculation en matière de résidences secondaires admissibles, une augmentation de la taxe imposée aux acheteurs étrangers ainsi qu'une liste élargie des régions touchées par celle-ci, et une augmentation des taxes scolaires liées à la propriété ainsi que des droits de mutation immobilière sur des propriétés d'une valeur de plus de trois millions de dollars.  

« Même si des instruments de politique économique comme les taxes imposées aux acheteurs étrangers calment les marchés à court terme, ils détournent l'attention du vrai problème. Les pénuries d'offres de logements dans des marchés comme le Lower Mainland de la Colombie-Britannique et la région du Grand Toronto demeurent au cœur du problème, a conclu Phil Soper. Pour éviter un retour aux conditions de marché difficiles d'augmentations annuelles du prix des propriétés de plus de 20 pour cent, de scénarios d'offres multiples agressifs et d'effritement de l'accession à la propriété, il faut des politiques de logement pragmatiques, axées sur la création d'une offre immobilière diversifiée et durable. Dans le domaine de la copropriété, cela comprend la création de plus grandes unités dans lesquelles des familles peuvent habiter, surtout au fur et à mesure que la masse critique des milléniaux commence à fonder des familles. »

Résumés et tendances de l'activité provinciale et régionale

La Colombie-Britannique était une puissance économique de premier plan en 2017, mais sa croissance devrait ralentir au cours des deux prochaines années, au fur et à mesure que des contraintes pour ralentir le marché de l'habitation sont mises en place. Cependant, en retour, des inscriptions de propriétés moins nombreuses devraient sans cesse exercer des pressions à la hausse sur les prix. Le taux de chômage de la province de 4,7 pour cent en mars est bien en deçà de la moyenne nationale. De plus, la Colombie-Britannique est l'une des rares provinces dont la population augmente grâce à trois canaux principaux : l'accroissement naturel, les immigrants internationaux ainsi que la migration interprovinciale, soutenant davantage la demande de logements dans la région.

Au premier trimestre de 2018, le prix de l'agrégat des maisons dans la région du Grand Vancouver était de 1 280 014 $ après avoir connu une augmentation de 10,3 pour cent sur 12 mois, tandis que les prix pour la ville de Vancouver augmentaient de 10,1 pour cent pour atteindre 1 487 048 $. Entre-temps, les banlieues environnantes ont continué d'observer une appréciation relativement élevée sur 12 mois malgré la demande croissante pour des propriétés plus abordables à l'extérieur du centre-ville. Au cours de la même période, les régions de Langley, de Surrey, de Coquitlam et de Burnaby ont affiché respectivement une augmentation du prix des propriétés de 18,5 pour cent, 16,3 pour cent, 15,3 pour cent et 11,7 pour cent pour atteindre un prix de l'agrégat de 933 725 $, 879 848 $, 1 088 334 $ et 1 132 570 $.

L'Alberta était à la tête du pays au chapitre de la croissance économique en 2017, selon le gouvernement provincial, lequel estimait que l'économie avait enregistré une hausse de 4,7 pour cent. Pour l'année 2018, on prévoit une croissance économique vigoureuse, si bien que la province relève sa prévision à 2,8 pour cent, citant la production de pétrole, le secteur manufacturier, la croissance démographique et les dépenses comme étant les principaux moteurs de l'activité économique. Le taux d'emploi dans la province est maintenant supérieur à ce qu'il était avant l'effondrement des prix du pétrole en 2014. En mars 2018, le taux de chômage de la province était de 6,3 pour cent, une baisse par rapport au sommet de 9 pour cent atteint à l'automne 2016, contribuant aux prix relativement stables des propriétés sur 12 mois dans la région. Au cours du premier trimestre de 2018, le prix de l'agrégat des maisons à Calgary a augmenté de 2,4 pour cent sur 12 mois pour atteindre 475 160 $, tandis que le prix d'une maison à Edmonton a connu un léger repli de 0,6 pour cent, se chiffrant maintenant à 377 986 $.

Comme l'Alberta, l'économie de la Saskatchewan se redresse après son ralentissement induit par l'effondrement des prix du pétrole et elle devrait croître à un rythme supérieur à la moyenne nationale en 2018, grâce à l'agriculture, à l'exploitation minière et au secteur manufacturier qui devraient être les principaux contributeurs à la croissance de la province. En mars, le taux de chômage dans la province était de 5,8 pour cent, soit le même que la moyenne nationale. Au cours de la dernière année, le taux d'emploi est demeuré pratiquement stable. Des données provenant des premiers trimestres de 2017 indiquent que la population de la province diminue au profit de celle d'autres provinces, bien que la migration internationale ait fait augmenter la population totale pour atteindre un niveau record. Pourtant, l'économie a du mal à se redresser après les bouleversements des dernières années, lesquels ont freiné la demande de logements et l'expansion du marché dans la région. Au premier trimestre, le prix de l'agrégat des maisons à Regina et à Saskatoon a diminué respectivement de 1,0 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 329 727 $ et à 376 111 $.

Après plusieurs années de croissance stimulées par des projets d'infrastructure à grande échelle, l'économie du Manitoba connaît maintenant un retour au ralentissement que le gouvernement provincial appelle « la nouvelle normalité ». Par conséquent, plus de prévisionnistes s'attendent à ce que la croissance de l'économie provinciale soit légèrement en dessous de la moyenne canadienne à court terme. En mars, le taux de chômage dans la province était de 6,2 pour cent, supérieur à la moyenne nationale de 5,8 pour cent. Bien que le taux d'emploi ait augmenté au cours de la dernière année, on a enregistré une perte d'emplois à temps plein, suggérant aussi que la province connaît un léger ralentissement de son économie. Au premier trimestre, le prix d'une maison à Winnipeg a augmenté de 5,1 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 291 671 $.

Au premier trimestre, l'Ontario a continué de bénéficier d'une grande force économique aux États-Unis, laquelle a été stimulée par le secteur des exportations et le secteur manufacturier de la province. Bien que la croissance puisse s'essouffler par rapport à ce sommet cette année, l'économie devrait continuer de connaître une forte expansion. Quoique de nombreuses villes ontariennes aient bien performé ces dernières années, en 2017, la région du Grand Toronto a incontestablement été en tête de la croissance de l'emploi dans la province, créant 69 700 emplois³. Comme la Colombie-Britannique, l'Ontario connaît une augmentation de sa population grâce à l'accroissement naturel, à l'immigration internationale et à la migration interprovinciale, contrairement à la majeure partie de la décennie précédente où la population de l'Ontario a diminué au profit de celle d'autres provinces telles que l'Alberta.

Au premier trimestre de 2018, le prix de l'agrégat des maisons dans la région du Grand Toronto a monté de 3,1 pour cent pour se chiffrer à 802 252 $, tandis que ce même prix pour la ville de Toronto a connu une augmentation de 6,3 pour cent pour atteindre 814 992 $. Un certain nombre de banlieues environnantes, qui avaient auparavant devancé le noyau de la ville, ont affiché des taux d'appréciation beaucoup plus bas sur 12 mois qu'au cours des derniers trimestres. Le prix de l'agrégat des maisons à Whitby, Ajax, Pickering et Oshawa a augmenté de 1,6 pour cent, de 2,1 pour cent, de 1,9 pour cent et de 3,0 pour cent pour atteindre respectivement 660 618 $, 664 578 $, 690 884 $ et 531 079 $. Au cours de la même période, le prix d'une maison à Richmond Hill a subi une dépréciation de 6,0 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 1 142 577 $, tandis que celui d'une maison à Markham a connu une baisse de 3,6 pour cent pour atteindre 991 068 $. Entre-temps, d'autres régions avoisinantes dans le Golden Horseshoe, notamment Niagara-St. Catharines, Kitchener-Waterloo-Cambridge et London ont maintenu des augmentations substantielles des prix des propriétés sur 12 mois de 17,9 pour cent, 15,4 pour cent et 10,9 pour cent, pour atteindre respectivement 397 807 $, 474 437 $ et 352 907 $, mais, comme de nombreux marchés dans la région, London et Kitchener-Waterloo-Cambridge ont observé des baisses de prix d'un trimestre à l'autre.  Dans la capitale nationale, les prix des propriétés d'Ottawa ont continué d'augmenter à un rythme soutenu de 4,7 pour cent sur 12 mois pour atteindre un prix de l'agrégat de 437 243 $.

L'économie du Québec tournait à plein régime en 2017, et cette forte croissance devrait se poursuivre tout au long de 2018. L'année dernière, plusieurs industries opéraient presque au maximum de leur capacité, notamment celles de la construction, de l'exploitation minière et du secteur manufacturier. Une forte création d'emplois a soutenu une croissance du revenu, laquelle a été encore accentuée par une réduction d'impôt provincial. En mars, le taux de chômage au Québec était en dessous de la moyenne nationale à 5,6 pour cent et en baisse d'un point de pourcentage par rapport à mars 2017. La croissance d'emplois à temps plein au Québec au cours de la dernière année, notamment, a connu un très solide 4,5 pour cent cent, ce qui s'est traduit par 150 000 emplois. Dans l'ensemble, les industries montréalaises, particulièrement dans le secteur manufacturier et le secteur du tourisme, devraient profiter de l'économie vigoureuse des États-Unis, ainsi que des conditions économiques stables pour le reste du Canada. La proportion⁴ des consommateurs québécois qui sentent que le moment est venu de faire un achat important, tel qu'une propriété, est demeuré stable en mars à 37 pour cent. Le marché immobilier résidentiel de Montréal devrait continuer de performer cette année alors que la demande augmente dans le segment des maisons unifamiliales où la pénurie de logements exerce une pression à la hausse sur les prix.

Au premier trimestre, le prix de l'agrégat des maisons dans la région du Grand Montréal a augmenté de 6,1 pour cent sur 12 mois pour atteindre 389 197 $. Les régions de Montréal Ouest et de Montréal Centre ont connu les plus hauts taux de croissance de la région, enregistrant une augmentation de 10,7 pour cent et de 9,2 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 460 657 $ et à 493 244 $, respectivement. Le prix de l'agrégat des maisons à Sherbrooke était de 259 155 $ en augmentation de 6,1 pour cent, tandis que le prix d'une maison à Québec montait de 1,0 pour cent pour atteindre 297 198 $. Pendant la même période, le prix de l'agrégat des maisons à Trois-Rivières a chuté de 3,5 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 197 736 $ alors que le prix d'une maison à Gatineau s'est accru de 5,1 pour cent d'une année à l'autre se hissant à 269 973 $.

Dans le Canada atlantique, les tendances de la performance économique et du marché de l'habitation ont varié d'une province à l'autre. Le marché de Terre-Neuve-et-Labrador devrait demeurer très faible en 2018, alors que le gouvernement demeure dans une situation financière difficile. Cependant, au premier trimestre, le marché de l'habitation a été dynamique à St. John's : le prix de l'agrégat des maisons y a augmenté de 5,5 pour cent sur 12 mois pour se chiffrer à 344 699 $. Au cours de la même période, Moncton et Fredericton ont affiché de légères hausses des prix des maisons de 2,2 pour cent et de 1,4 pour cent pour se chiffrer respectivement à 189 981 $ et à 251 194 $, alors que Saint John a continué de connaître une baisse du prix de l'agrégat, chutant de 1,5 pour cent pour atteindre 205 196 $. Dans la capitale de la Nouvelle-Écosse, le prix de l'agrégat des maisons à Halifax a augmenté de 2,1 pour cent sur 12 mois pour se fixer à 311 841 $. L'Île-du-Prince-Édouard a obtenu de meilleurs résultats que la plupart des provinces en 2017. Elle devrait afficher une croissance stable pour l'année à venir. Au premier trimestre, le prix de l'agrégat des maisons à Charlottetown a connu l'une des plus fortes hausses sur 12 mois au pays, augmentant de 14,8 pour cent pour se chiffrer à 267 498 $. 

Agrégat des régions et Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage

Agrégat national et métropolitain	Maisons à deux étages				Maisons de plain-pied				Appartements en copropriété				Agrégat
Marché	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )
Synthèse des marchés	677 260 $	715 726 $	-0,5%	5,7%	480 206 $	501 985 $	-0,6%	4,5%	379 025 $	418 245 $	0,2%	10,3%	570 076 $	605 512 $	-0,3%	6,2%
Région du Grand Montréal	455 078 $	492 751 $	1,0%	8,3%	291 824 $	301 662 $	1,0%	3,4%	304 018 $	314 554 $	0,5%	3,5%	366 946 $	389 197 $	0,9%	6,1%
Région du Grand Toronto	923 189 $	939 610 $	-2,4%	1,8%	780 295 $	788 501 $	-2,1%	1,1%	421 658 $	471 854 $	-1,3%	11,9%	778 203 $	802 252 $	-2,2%	3,1%
Grand Vancouver	1 462 180 $	1 602 291 $	1,6%	9,6%	1 353 944 $	1 437 873 $	0,5%	6,2%	557 908 $	668 342 $	1,9%	19,8%	1 160 184 $	1 280 014 $	1,4%	10,3%

Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage	Maisons à deux étages				Maisons de plain-pied				Appartements en copropriété				Agrégat
Marché	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )	Prix médian - T1 2017	Prix médian - T1 2018	Variation trimestrielle (%)	Variation annuelle ( % )
Saint-Jean de Terre-Neuve	364 663 $	399 215 $	4,6%	9,5%	297 984 $	303 442 $	0,3%	1,8%					326 708 $	344 699 $	2,4%	5,5%
Charlottetown	247 875 $	283 608 $	2,7%	14,4%	196 120 $	231 075 $	2,7%	17,8%					233 054 $	267 498 $	2,6%	14,8%
Halifax	320 896 $	328 961 $	-0,9%	2,5%	259 527 $	251 033 $	-3,8%	-3,3%	314 297 $	359 679 $	7,8%	14,4%	305 318 $	311 841 $	-0,9%	2,1%
Fredericton	299 608 $	278 231 $	0,4%	-7,1%	207 680 $	227 605 $	4,2%	9,6%					247 616 $	251 194 $	2,6%	1,4%
Moncton	194 114 $	201 927 $	7,4%	4,0%	176 973 $	178 073 $	-1,5%	0,6%					185 929 $	189 981 $	3,7%	2,2%
Saint-Jean	224 336 $	209 997 $	-1,3%	-6,4%	191 619 $	200 133 $	0,9%	4,4%					208 340 $	205 196 $	-0,3%	-1,5%
Gatineau	278 826 $	298 510 $	-0,3%	7,1%	239 521 $	246 787 $	-0,4%	3,0%	216 127 $	218 021 $	8,5%	0,9%	256 955 $	269 973 $	0,5%	5,1%
Laval	404 414 $	427 563 $	1,4%	5,7%	300 751 $	312 062 $	0,6%	3,8%	249 786 $	242 781 $	-0,6%	-2,8%	340 626 $	354 080 $	0,9%	3,9%
Montréal centre	602 600 $	686 253 $	0,1%	13,9%	437 270 $	443 691 $	0,3%	1,5%	363 400 $	382 902 $	0,6%	5,4%	451 709 $	493 244 $	0,4%	9,2%
Montréal est	501 270 $	506 489 $	-0,5%	1,0%	328 123 $	348 687 $	0,8%	6,3%	277 107 $	283 987 $	0,5%	2,5%	385 303 $	393 545 $	0,0%	2,1%
Montréal ouest	480 243 $	549 226 $	7,2%	14,4%	346 260 $	355 430 $	-1,0%	2,6%	266 043 $	265 255 $	-0,5%	-0,3%	416 221 $	460 657 $	5,0%	10,7%
Rive-Nord de Montréal	366 414 $	394 215 $	1,2%	7,6%	259 576 $	267 749 $	1,9%	3,1%	224 154 $	230 025 $	-0,1%	2,6%	297 909 $	313 680 $	1,3%	5,3%
Rive-Sud de Montréal	411 858 $	431 775 $	-0,9%	4,8%	287 192 $	296 842 $	0,9%	3,4%	231 834 $	232 737 $	0,9%	0,4%	336 224 $	349 205 $	-0,2%	3,9%
Québec	346 798 $	363 608 $	0,9%	4,8%	267 962 $	264 457 $	-0,4%	-1,3%	246 256 $	236 417 $	-0,5%	-4,0%	294 123 $	297 198 $	0,2%	1,0%
Saguenay	224 839 $	234 847 $	-1,7%	4,5%	200 083 $	209 522 $	0,5%	4,7%	192 842 $	186 814 $	-0,5%	-3,1%	208 654 $	218 093 $	-0,4%	4,5%
Sherbrooke	281 835 $	299 151 $	3,0%	6,1%	209 960 $	222 818 $	3,3%	6,1%					244 174 $	259 155 $	3,2%	6,1%
Trois-Rivières	239 867 $	225 939 $	-0,4%	-5,8%	173 262 $	181 236 $	0,9%	4,6%					204 867 $	197 736 $	0,3%	-3,5%
Ajax	668 119 $	680 498 $	-1,9%	1,9%	561 675 $	581 440 $	-1,1%	3,5%	333 675 $	366 839 $	0,1%	9,9%	651 094 $	664 578 $	-1,8%	2,1%
Barrie	473 334 $	520 314 $	-4,8%	9,9%	459 044 $	490 278 $	-2,4%	6,8%	329 941 $	392 095 $	-2,6%	18,8%	457 844 $	501 332 $	-4,0%	9,5%
Belleville/Trenton	239 775 $	270 608 $	3,2%	12,9%	265 427 $	305 175 $	2,2%	15,0%					251 253 $	286 135 $	2,6%	13,9%
Brampton	673 153 $	705 002 $	-1,9%	4,7%	577 655 $	626 894 $	0,0%	8,5%	319 330 $	361 801 $	-0,4%	13,3%	647 542 $	681 058 $	-1,8%	5,2%
Burlington	752 912 $	803 067 $	-2,0%	6,7%	671 884 $	749 568 $	0,1%	11,6%	388 789 $	376 835 $	-1,6%	-3,1%	708 097 $	758 679 $	-1,6%	7,1%
Guelph	458 484 $	561 230 $	1,9%	22,4%	377 787 $	483 526 $	-0,7%	28,0%	290 573 $	327 514 $	0,6%	12,7%	426 112 $	523 704 $	1,3%	22,9%
Hamilton	495 572 $	557 977 $	-1,9%	12,6%	424 940 $	473 175 $	-1,7%	11,4%	339 395 $	329 757 $	0,0%	-2,8%	471 224 $	527 001 $	-1,8%	11,8%
Kingston	358 575 $	382 997 $	1,7%	6,8%									324 315 $	338 861 $	1,1%	4,5%
Kitchener/Waterloo/Cambridge	432 918 $	504 311 $	-1,5%	16,5%	381 918 $	427 155 $	-2,1%	11,8%	259 670 $	290 766 $	1,7%	12,0%	411 123 $	474 437 $	-1,5%	15,4%
London	349 208 $	395 486 $	-0,8%	13,3%	268 124 $	296 584 $	-0,8%	10,6%					318 154 $	352 907 $	-1,4%	10,9%
Markham	1 104 085 $	1 052 206 $	-4,7%	-4,7%	1 271 425 $	1 251 348 $	-3,2%	-1,6%	409 993 $	472 787 $	1,6%	15,3%	1 027 770 $	991 068 $	-4,3%	-3,6%
Milton	725 642 $	733 722 $	-1,3%	1,1%	723 950 $	711 455 $	-2,9%	-1,7%	378 735 $	417 335 $	-1,0%	10,2%	704 586 $	713 442 $	-1,3%	1,3%
Mississauga	807 148 $	820 133 $	-1,5%	1,6%	754 277 $	784 420 $	-1,8%	4,0%	335 016 $	381 462 $	0,6%	13,9%	691 072 $	713 442 $	-1,2%	3,2%
Niagara/St-Catharines	355 583 $	421 426 $	1,6%	18,5%	316 475 $	370 520 $	-0,5%	17,1%					337 438 $	397 807 $	0,7%	17,9%
Oakville	1 106 500 $	1 153 390 $	-0,4%	4,2%	914 801 $	934 661 $	-2,8%	2,2%					1 035 184 $	1 069 526 $	-0,8%	3,3%
Oshawa	542 742 $	552 893 $	-0,4%	1,9%	468 045 $	494 065 $	0,0%	5,6%	253 626 $	298 885 $	0,9%	17,8%	515 672 $	531 079 $	-0,3%	3,0%
Ottawa	438 465 $	464 019 $	0,3%	5,8%	409 404 $	425 869 $	0,2%	4,0%	325 252 $	319 295 $	-3,3%	-1,8%	417 680 $	437 243 $	-0,1%	4,7%
Pickering	710 112 $	718 514 $	-3,3%	1,2%	655 556 $	679 719 $	-0,4%	3,7%	348 637 $	394 596 $	1,4%	13,2%	677 859 $	690 884 $	-2,7%	1,9%
Richmond Hill	1 321 266 $	1 248 647 $	-1,4%	-5,5%	1 129 492 $	943 716 $	-6,2%	-16,4%	367 383 $	412 321 $	-0,4%	12,2%	1 215 234 $	1 142 577 $	-1,8%	-6,0%
Scarborough	760 512 $	766 873 $	-0,9%	0,8%	729 128 $	718 947 $	-1,8%	-1,4%	312 577 $	380 246 $	2,7%	21,6%	633 478 $	651 552 $	-0,6%	2,9%
Thunder Bay	241 076 $	255 140 $	-6,1%	5,8%	241 502 $	245 573 $	-0,4%	1,7%	260 972 $	279 596 $	-0,7%	7,1%	241 928 $	251 178 $	-3,2%	3,8%
Toronto	1 106 680 $	1 163 648 $	-3,2%	5,1%	825 423 $	832 660 $	-2,4%	0,9%	456 108 $	508 366 $	-1,9%	11,5%	766 778 $	814 992 $	-2,7%	6,3%
Vaughan	1 090 537 $	1 095 094 $	-3,0%	0,4%	1 098 921 $	1 332 279 $	1,3%	21,2%	444 316 $	470 402 $	-3,4%	5,9%	999 679 $	1 018 572 $	-2,8%	1,9%
Whitby	667 694 $	675 648 $	-1,5%	1,2%	600 368 $	614 796 $	-3,9%	2,4%	384 758 $	453 899 $	-1,4%	18,0%	649 972 $	660 618 $	-1,8%	1,6%
Windsor	191 149 $	223 501 $	3,2%	16,9%	212 015 $	254 481 $	2,3%	20,0%	157 295 $	187 956 $	5,2%	19,5%	194 799 $	229 965 $	3,0%	18,1%
Winnipeg	284 430 $	312 702 $	-1,9%	9,9%	277 479 $	279 643 $	-2,8%	0,8%	241 231 $	242 548 $	0,5%	0,5%	277 415 $	291 671 $	-2,1%	5,1%
Regina	407 883 $	401 548 $	1,2%	-1,6%	298 382 $	300 750 $	0,6%	0,8%	253 856 $	228 360 $	-0,1%	-10,0%	333 177 $	329 727 $	0,8%	-1,0%
Saskatoon	407 006 $	408 680 $	-0,4%	0,4%	348 738 $	338 882 $	-0,5%	-2,8%					379 817 $	376 111 $	-0,5%	-1,0%
Calgary	504 768 $	520 274 $	-0,2%	3,1%	481 798 $	502 065 $	-0,5%	4,2%	299 730 $	283 229 $	-1,3%	-5,5%	464 054 $	475 160 $	-0,4%	2,4%
Edmonton	438 172 $	431 438 $	-1,1%	-1,5%	368 771 $	371 199 $	-0,7%	0,7%	236 450 $	239 324 $	-0,3%	1,2%	380 182 $	377 986 $	-0,9%	-0,6%
Fort McMurray	$672,179	$639,098	-0,7%	-4,9%	$561,512	$488,060	-2,8%	-13,1%	$237,854	$199,918	-7,8%	-15,9%	$603,713	$558,817	-1,5%	-7,4%
Red Deer	371 350 $	355 195 $	-2,8%	-4,4%	327 545 $	313 804 $	-2,3%	-4,2%					338 316 $	325 507 $	-2,4%	-3,8%
Abbotsford	$668,096	$797,085	0,8%	19,3%	$610,026	$706,163	1,0%	15,8%	$241,266	$273,603	3,9%	13,4%	$578,003	$678,842	1,1%	17,4%
Burnaby	1 409 129 $	1 535 542 $	0,9%	9,0%	1 396 861 $	1 526 033 $	1,4%	9,2%	505 288 $	613 044 $	0,4%	21,3%	1 013 573 $	1 132 570 $	0,9%	11,7%
Coquitlam	1 127 139 $	1 291 598 $	1,6%	14,6%	1 083 312 $	1 235 611 $	0,0%	14,1%	425 167 $	518 186 $	3,3%	21,9%	944 048 $	1 088 334 $	1,4%	15,3%
Kelowna	664 837 $	714 357 $	-0,7%	7,4%	567 758 $	636 279 $	0,5%	12,1%	364 111 $	411 827 $	-0,1%	13,1%	576 851 $	632 477 $	-0,3%	9,6%
Langley	859 551 $	1 036 841 $	3,4%	20,6%	809 379 $	912 970 $	2,7%	12,8%	304 345 $	370 643 $	3,2%	21,8%	787 679 $	933 725 $	3,2%	18,5%
Vancouver Nord	1 622 943 $	1 730 710 $	-0,3%	6,6%	1 561 104 $	1 638 127 $	0,3%	4,9%	549 291 $	705 259 $	3,1%	28,4%	1 361 577 $	1 470 192 $	0,3%	8,0%
Richmond	1 367 919 $	1 454 975 $	-0,9%	6,4%	1 431 960 $	1 429 622 $	0,7%	-0,2%	459 714 $	564 701 $	2,9%	22,8%	1 048 791 $	1 132 996 $	-0,1%	8,0%
Surrey	848 835 $	985 592 $	2,3%	16,1%	794 593 $	894 303 $	1,7%	12,5%	277 818 $	360 486 $	4,0%	29,8%	756 287 $	879 848 $	2,3%	16,3%
Vancouver	2 179 998 $	2 366 341 $	3,1%	8,5%	1 440 300 $	1 531 430 $	-0,5%	6,3%	675 350 $	794 241 $	1,8%	17,6%	1 350 112 $	1 487 048 $	2,0%	10,1%
Victoria	817 294 $	888 122 $	1,0%	8,7%	639 897 $	724 454 $	1,0%	13,2%	430 105 $	467 127 $	-1,9%	8,6%	595 799 $	655 329 $	0,1%	10,0%
Vancouver Ouest	3 417 759 $	3 463 693 $	-0,1%	1,3%	2 922 938 $	2 785 652 $	0,9%	-4,7%	1 053 711 $	1 105 483 $	-3,0%	4,9%	3 039 492 $	3 037 925 $	0,0%	-0,1%

* Les données présentées dans les tableaux ci-dessus pourraient différer des données précédemment fournies pour les mêmes périodes en raison de mises à jour subséquentes du marché. Les prix de l'agrégat sont calculés à l'aide d'une moyenne pondérée des valeurs médianes des transactions encaissées de tous les types de propriétés dans la région.

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage
L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage présente des renseignements sur les trois types d'habitation les plus courants au Canada, dans les 63 plus grands marchés immobiliers au pays. Les valeurs des maisons présentées dans l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage sont fondées sur la Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage, un document produit chaque trimestre à l'aide des données de l'entreprise, en plus des données analytiques de sa société sœur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et les analyses sur le secteur immobilier résidentiel au Canada.  Les commentaires sur l'immobilier et les prévisions quant aux valeurs sont fournis par des spécialistes en immobilier résidentiel de Royal LePage à partir de leurs opinions et de leur connaissance du marché.

À propos de Royal LePage
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de 18 000 professionnels de l'immobilier répartis dans plus de 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants et appuie les programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «  TSX : BRE ».

Pour obtenir de plus amples renseignements, consultez : www.royallepage.ca.

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¹ Les prix de l'agrégat sont calculés à l'aide d'une moyenne pondérée des valeurs médianes de tous les types d'habitation analysés. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles.

² À compter du premier trimestre de 2018, sept marchés immobiliers ont été ajoutés à la Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage. Les régions additionnelles sont des petits marchés en Ontario, au Québec, en Alberta et en Colombie-Britannique. Étant donné la taille relative de ces marchés, la marge d'erreur dans le cadre de la Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est contenue dans une proportion de 0,15 pour cent.

³ Bureau de la responsabilité financière de l'Ontario, BRF Commentaire, 14 février 2018.

⁴ Le Conference Board du Canada, Nouvelles économiques de la FCIQ, 22 mars 2018.

SOURCE Services immobiliers Royal LePage

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