Le prix moyen des maisons à Montréal augmente pendant le deuxième trimestre
et devrait demeurer stable pour le deuxième semestre de 2010
Les faibles taux d'intérêt et une pénurie de propriétés à vendre ont entraîné une hausse des prix, mais le nombre accru de maisons sur le marché pendant le troisième et le quatrième trimestre engendrera une stabilisation des prix
MONTRÉAL, le 7 juill. /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiée aujourd'hui indique une forte augmentation des prix au cours des douze derniers mois, et ce, pour tous les types d'habitations ayant fait l'objet d'une étude à Montréal. Le nombre peu élevé de maisons à vendre combiné à la hausse imminente et attendue des taux d'intérêt a entraîné l'augmentation des prix enregistrée au deuxième trimestre. Royal LePage prévoit que le marché immobilier local sera plus équilibré pour le reste de l'année et que les prix des maisons se maintiendront.
Pendant le deuxième trimestre, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a grimpé de 8,7 pour cent pour se situer à 255 906 $. Le prix d'une maison standard à deux étages a augmenté de 7,5 pour cent pour s'établir à 357 833 $ sur douze mois, tandis que le prix moyen d'un appartement standard en copropriété a grimpé de 8,0 pour cent pour se fixer à 226 048 $.
"Le marché immobilier a été plutôt dynamique au cours des mois d'avril et de mai. Les acheteurs étaient motivés et cherchaient à intégrer le marché avant la hausse prévue des taux d'intérêt et le nombre peu élevé de propriétés à vendre indiquait que l'offre n'arrivait pas à répondre à la demande. Cette situation a entraîné une augmentation des prix pour tous les types d'habitations à Montréal," explique Dominic St-Pierre, directeur des Services immobiliers Royal LePage dans la région du Québec. "Le nombre de propriétés à vendre a toutefois augmenté vers la fin du deuxième trimestre et la demande un peu moins soutenue des nouveaux acheteurs ont ralenti l'augmentation des prix en juin."
Monsieur St-Pierre note que les acheteurs d'une première maison, pour qui l'abordabilité constitue une préoccupation majeure, ont été les acheteurs les plus actifs au début du deuxième trimestre. "La majorité des acheteurs d'une première maison ont acheté une propriété au cours du premier trimestre ou au début du deuxième trimestre de 2010, car l'augmentation des taux d'intérêt les inquiétait. L'abordabilité a légèrement diminué à la fin du deuxième trimestre et les acheteurs d'une deuxième ou d'une troisième maison sont devenus les acheteurs les plus actifs sur le marché. Les propriétés et les secteurs haut de gamme, tels que Mont-Royal, le centre-ville et Saint-Laurent, les intéressent", affirme-t-il.
Selon M. St-Pierre, le marché immobilier devrait enregistrer un ralentissement pendant le deuxième semestre de l'année et les prix de tous les types d'habitations à Montréal devraient demeurer stables. "Le marché immobilier demeurera en excellente condition, mais sera plus équilibré jusqu'à la fin de 2010. Le nombre de propriétés vendues cette année devrait être semblable ou légèrement supérieur aux résultats enregistrés en 2009. Pour le moment, nous comptons 24 pour cent plus de ventes qu'à la même période l'année dernière. Cependant, cette avance diminuera lentement pour égaler les chiffres obtenus l'année dernière. Le marché immobilier devrait connaître un ralentissement en juillet et être plus dynamique au début de septembre lorsque les acheteurs d'une première maison seront de retour sur le marché", conclut-il.
Étude sur le prix des maisons au Canada pour le deuxième trimestre de 2010
Prix moyens des maisons
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Maison individuelle de plain-pied
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Différence
Moyenne (%)
Moyenne dernier Moyenne Maison de
Marché T2 2010 trimestre T2 2009 plain-pied
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Beaconsfield 310 000 305 000 295 000 5,1 %
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Boucherville 269 246 256 000 238 687 12,8 %
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Côte Saint-Luc 251 000 249 000 242 000 3,7 %
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Dorval 275 000 260 000 247 000 11,3 %
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Lachine 265 000 245 000 227 000 16,7 %
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Lasalle/Verdun 207 000 206 000 205 000 1,0 %
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Montréal-Ouest* n/d n/d n/d n/d
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Notre-Dame-de-Grâce* n/d n/d n/d n/d
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Saint-Bruno 225 000 223 900 200 000 12,5 %
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Saint-Lambert 245 000 244 000 229 500 6,8 %
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Westmount* n/d n/d n/d n/d
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Montréal 255 906 248 613 235 523 8,7 %
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* Type de propriété non couvert dans le secteur
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Maison standard à deux étages
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Différence
Moyenne (%)
Moyenne dernier Moyenne Maison à
Marché T2 2010 trimestre T2 2009 deux étages
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Beaconsfield 390 000 380 000 375 000 4,0 %
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Boucherville 321 500 305 000 277 250 16,0 %
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Côte Saint-Luc* n/d n/d n/d n/d
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Dorval 275 000 265 000 248 000 10,9 %
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Lachine 275 000 255 000 236 000 16,5 %
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Lasalle/Verdun* n/d n/d n/d n/d
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Montréal-Ouest 374 000 374 000 365 000 2,5 %
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Notre-Dame-de-Grâce 385 000 383 000 380 000 1,3 %
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Saint-Bruno 255 000 249 000 230 000 10,9 %
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Saint-Lambert 290 000 290 000 275 000 5,5 %
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Westmount 655 000 655 000 610 000 7,4 %
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Montréal 357 833 350 667 332 917 7,5 %
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* Type de propriété non couvert dans le secteur
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Appartement standard en copropriété
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Différence
(%)
Moyenne Appartement
Moyenne dernier Moyenne en
Marché T2 2010 trimestre T2 2009 copropriété
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Beaconsfield* n/d n/d n/d n/d
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Boucherville 196 430 190 500 177 800 10,5 %
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Côte Saint-Luc 238 000 239 000 232 000 2,6 %
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Dorval 240 000 232 000 216 000 11,1 %
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Lachine 280 000 262 000 250 000 12,0 %
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Lasalle/Verdun 169 000 168 000 167 000 1,2 %
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Montréal-Ouest* n/d n/d n/d n/d
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Notre-Dame-de-Grâce 237 000 235 000 232 000 2,2 %
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Saint-Bruno 187 000 185 000 177 000 5,6 %
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Saint-Lambert 182 000 180 000 172 000 5,8 %
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Westmount 305 000 300 000 260 000 17,3 %
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Montréal 226 048 221 278 209 311 8,0 %
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* Type de propriété non couvert dans le secteur
L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du deuxième trimestre. Une version imprimable du rapport du deuxième trimestre de 2010 sera disponible en ligne le 6 août 2010.
Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.
À propos de Royal LePage
Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau de près de 14 000 agents répartis dans plus de 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance. La Fondation Un toit pour tous est vouée exclusivement au financement des centres d'hébergement pour femmes et au soutien des programmes d'éducation et de prévention de la violence. Royal LePage est gérée par Brookfield Real Estate Services. Société affiliée, Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".
Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca ou www.brookfieldres.com.
Renseignements: Valérie Dupuis, Fleishman Hillard Inc., 514 866-6776, poste 312, [email protected]; Tammy Gilmer, Directrice, Relations publiques et Communications nationales, Services immobiliers Royal LePage, (416) 510-5783
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