Le revenu des locataires augmente plus vite que les loyers

MONTRÉAL, le 24 avril 2013 /CNW Telbec/ - Le revenu annuel moyen après impôt des ménages locataires québécois s'est accru de 50 % depuis 1996, passant de 21 600 $ à 32 400 $, selon les plus récentes statistiques que vient d'obtenir la CORPIQ⁽¹⁾. En comparaison, le niveau moyen du loyer publié par la SCHL pour un logement de type 4½ a progressé durant la même période de 43 % dans la région de Montréal et de 35 % dans la région de Québec⁽²⁾.

La différence entre l'augmentation des revenus des locataires et celle plus lente des loyers est encore plus remarquable si l'on se fie à l'indice de prix des loyers publié par Statistique Canada⁽³⁾ et utilisé par la Régie du logement. Cet indice (IPC loyer) n'a progressé que de 17 % depuis quinze ans, donc trois fois moins que les revenus des locataires, note la CORPIQ. Cela représente une augmentation annuelle moyenne des loyers de 1,2 %, comparativement à 2,9 % d'augmentation pour le revenu des locataires.

« L'évolution plus rapide du revenu des locataires permet d'en déduire qu'en moyenne, la part du budget des ménages consacrée au loyer diminue », constate le directeur des Affaires publiques de la CORPIQ, Hans Brouillette. « Ce qui surprend de cette statistique, c'est que l'augmentation du revenu moyen par ménage s'est produite malgré le fait que les locataires les mieux nantis ont massivement accédé à la propriété ces dernières années et, en plus, qu'un nombre croissant de locataires choisissent de vivre seuls. »

Selon la CORPIQ, le contrôle des loyers exercé par le gouvernement du Québec via la Régie du logement est extrêmement nocif pour le parc de logements locatifs : « L'évolution relativement lente des loyers au Québec a pour conséquence de réduire le taux de rendement interne des immeubles de logements, ce qui affecte la capacité financière des propriétaires à résorber le déficit d'entretien et les décourage d'y investir à des fins locatives. Il n'est pas surprenant que plusieurs propriétaires ou copropriétaires finissent par s'y loger ou à les vendre à des gens qui veulent les habiter », souligne le porte-parole de la CORPIQ. Il ajoute que les loyers encore plus bas par rapport au revenu des ménages accroissent l'abordabilité, ce qui stimule la demande et maintient les taux d'inoccupation faibles dans un marché où la construction est devenue rare, les revenus étant déconnectés des coûts.

Dans la région de Montréal, le niveau moyen des loyers pour les 4½ a diminué, passant de 719 $ à 711 $ en 2012, rappelle la CORPIQ. « Les groupes d'activistes antipropriétaires vivent dans une autre réalité avec un discours rétrograde. Ils refusent de connaître et de reconnaître les chiffres présentés par les autorités compétentes et leurs actions contribuent à la perte de logements locatifs », conclut M. Brouillette.

Organisme à but non lucratif de 15 000 membres et 20 000 propriétaires, fondé en même temps que la Régie du logement, la CORPIQ est la plus importante association à offrir des services aux propriétaires de logements et à défendre leurs intérêts. Elle est aussi la seule à être présente dans toutes les régions. Les propriétaires québécois fournissent un logement à 1,3 million de ménages locataires et possèdent, dans huit cas sur dix, un duplex ou un triplex.

		Revenu moyen des locataires après impôt (Ensemble du Québec)^1		Niveau moyen du loyer des 4^1/2 (Montréal)^2		Niveau moyen du loyer des 4^1/2 (Québec)^2
1996		21 600 $		491 $		511 $
1997		21 700 $		491 $		513 $
1998		22 700 $		499 $		513 $
1999		23 500 $		506 $		511 $
2000		25 700 $		509 $		518 $
2001		26 900 $		529 $		538 $
2002		27 400 $		552 $		550 $
2003		28 100 $		575 $		567 $
2004		28 900 $		594 $		596 $
2005		28 600 $		616 $		621 $
2006		29 100 $		636 $		636 $
2007		30 900 $		647 $		641 $
2008		32 800 $		659 $		653 $
2009		32 200 $		669 $		676 $
2010		32 400 $		701 $		692 $
Variation totale		50 %		43 %		35 %
Var. annuelle		2,9 %		2,6%		2,2%

⁽¹⁾ Institut de la statistique du Québec - Revenu moyen selon le type de famille et le mode d'occupation du logement, Québec. Les données avant 1996 et après 2010 ne sont pas disponibles.
⁽²⁾ Société canadienne d'hypothèques et de logement - Loyers moyens pour les régions de 10 000 habitants et plus
⁽³⁾ Statistique Canada - CANSIM (v41691818) : Indice des prix à la consommation, loyer, Québec

SOURCE : CORPORATION DES PROPRIETAIRES IMMOBILIERS DU QUEBEC INC.

Pour information : Hans Brouillette, directeur Affaires publiques, CORPIQ
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