Les acheteurs saisissent les opportunités offertes par le marché florissant des propriétés récréatives

Le rapport sur les propriétés récréatives 2015 de Royal LePage montre une demande accrue à l'échelle nationale

TORONTO, le 4 juin 2015 /CNW/ - Pour la deuxième année consécutive, le marché des propriétés récréatives a lentement décollé en 2015, ceci étant dû au climat rigoureux ayant retardé l'activité commerciale dans la plupart des régions jusque tard au printemps, saison des achats. Les courtiers et agents immobiliers spécialisés dans les cottages, cabanes ou chalets connaissent maintenant un pic d'activité puisque les acheteurs rattrapent le temps perdu, selon le rapport sur les propriétés récréatives 2015 de Royal LePage publié aujourd'hui. Contrairement à l'année 2014, au cours de laquelle le très long hiver a fait chuter le volume total des ventes, la hausse des niveaux d'activité ayant eu lieu entre le milieu et la fin du printemps 2015 montre que les acheteurs ont simplement retardé leurs décisions d'achat cette année au lieu d'y renoncer complètement. Il existe des exceptions : en Alberta, certaines zones frontalières de l'est de la Colombie-Britannique qui répondent aux besoins des Albertains, et à Terre-Neuve, où un secteur de l'énergie en déclin a fait baisser les niveaux d'activité et entraîné une pression à la baisse sur les prix. 

Le rapport sur les propriétés récréatives 2015 de Royal LePage réunit des informations provenant d'un sondage pancanadien réalisé auprès de courtiers et d'agents spécialisés dans le marché immobilier des propriétés récréatives. Dans l'ensemble du pays, des conseillers font état d'un regain d'intérêt des acheteurs ayant déjà amorti une grande partie du stock disponible, y compris de nombreuses listes qui demeuraient invendues l'année dernière. Malgré un hiver de nouveau très long, vers la fin du printemps les acheteurs se sont précipités, encouragés par les prix de vente restés relativement stables, année après année. Cependant, les courtiers ont averti que les prix pourraient commencer à augmenter de nouveau puisque le nouvel inventaire ne s'est pas maintenu au niveau du volume des ventes.

« Le rêve de posséder une propriété récréative est bien réel et réalisable à travers tout le pays », fait remarquer Phil Soper, président et directeur général de Royal LePage. « Le marché est principalement dominé par des acheteurs âgés d'une quarantaine ou cinquantaine d'années ayant une famille, qui cherchent à recréer les fins de semaine et les étés idylliques de leur jeunesse. Lorsqu'ils se projettent, nombre d'entre eux voient leur maison de vacances actuelle comme une future résidence principale, à la fois pour avoir un endroit où travailler depuis chez eux alors qu'ils sont de nouveau seuls maintenant que les enfants ont quitté le foyer, et à l'approche de la retraite. »

« Le contexte actuel des faibles taux d'intérêt a contribué à des achats discrétionnaires et ambitieux dans de nombreux secteurs », continue Phil Soper. « Nos agents chargés du marché urbain des résidences de luxe ont été extrêmement occupés cette année. De plus, les adultes canadiens ont accumulé une richesse considérable. Ils achètent des voitures de luxe et des produits tels que de coûteuses montres intelligentes, en nombre record. Alors qu'un cottage est de toute évidence un achat non indispensable, cela est moins égoïste à bien des égards, puisque les avantages d'une maison de campagne reviennent à toute la famille. »

« Cette année, la chute des prix du pétrole profite indirectement au marché des propriétés récréatives », conclut Phil Soper. « L'essence coutant moins cher, la possibilité d'une escapade au bord d'un lac en fin de semaine devient alors plus abordable. Un pétrole bon marché est synonyme d'une baisse du dollar canadien, ce qui conduit les gens à se tourner davantage vers des destinations comme Muskoka, Tremblant et l'intérieur de la Colombie-Britannique, et moins vers la Floride ou l'Arizona. Nous observons même un afflux d'argent vers le nord, en particulier vers la Colombie-Britannique, l'Alberta et le Canada atlantique, sous l'effet d'une devise américaine forte, synonyme d'un pouvoir d'achat américain plus important.

Le rapport de 2015 montre que tous les types de propriétés ont connu un très bon départ au moment de la saison d'achat de propriétés récréatives. Comme les années précédentes, la demande en propriétés au bord de l'eau continue de produire l'appréciation des prix la plus importante. Certains agents immobiliers expérimentés ne manquent pas de faire savoir que le littoral a ses limites, et que le nombre de propriétés qui le bordent n'est donc pas infini.

Chaque communauté a ses particularités. Aussi, les courtiers et les agents spécialisés dans le secteur s'accordent sur un point important au moment de chercher une propriété récréative : réunir toutes les informations possibles avant d'acheter. Par exemple, comprendre ce qu'implique la présence du rivage et le fonctionnement du système sceptique sont deux choses que le propriétaire de chalet doit connaître. Les exigences ne sont donc pas les mêmes pour un propriétaire de chalet que pour un propriétaire de maison urbaine. Il faut aussi noter que chaque région a ses propres règlements en matière de rénovation, de location et d'environnement. Même si les banques ont les fonds nécessaires pour permettre aux acheteurs d'acquérir une résidence secondaire, les exigences et les conditions de prêt ne sont pas les mêmes. Il est donc fortement conseillé aux acheteurs de prendre le temps nécessaire à l'évaluation de leurs besoins, en prenant notamment en compte les temps de trajet, l'exposition au soleil, et les coûts impliqués. Pour ce faire, il est indispensable de faire appel à un agent spécialisé dans le marché local des propriétés récréatives afin qu'il puisse guider les acheteurs au cours de ce processus complexe.

Le rapport sur les propriétés récréatives de Royal LePage consiste en une analyse de marché annuelle concernant les prix des propriétés récréatives, les tendances du marché et l'activité présente sur la sélection de marchés des loisirs dans le pays. 

Le tableau ci-dessous montre une gamme de prix caractéristique, aussi bien pour les propriétés à l'intérieur des terres que pour celles au bord de l'eau, disponibles au Canada en 2015.

Région	Propriété Récréative Standard
	Accès au terrain (Bord de l'eau)	Accès à l'eau (Bord de l'eau)	Accès au terrain (Lot arrière)
Île-Du-Prince-Édouard	130 000 - 350 000	N/A	75 000 - 150 000
Terre-Neuve	150 000	200 000	100 000
Nouvelle-Écosse	405 000	300 000	180 000
Nouveau-Brunswick
Fredericton	116 700	N/A	105 800 - 116 000
Perth et Rowena sur Tobique River	200 000 - 400 000	N/A	100 000 - 150 000
Sudest Noveau-Brunswick	150 000	150 000	150 000
Québec
Cantons de l'Est	700 000	N/A	300 000
Lanaudière	250 000	N/A	125 000
Memphrémagog	250 000 - 500 000	150 000 - 300 000	N/A
Mont-Tremblant	500 000 - 1 500 000	500 000 - 1 000 000	225 000 - 350 000
Ontario
Blind River	200 000	150 000	150 000
Péninsule Bruce	275 000 - 450 000	N/A	150 000 - 200 000
Kawartha Est	450 000	350 000	300 000
Haliburton Highlands	350 000	200 000	150 000
Honey Harbour	500 000	300 000	N/A
Kawartha Lakes	370 000	250 000	170 000
Land O' Lakes	315 000	190 000	131 000
Meaford, Thornbury et Collingwood	416 000	N/A	474 000
Muskoka	540 000 - 700 000	390 000 - 450 000	175 000 - 210 000
Niagara-on-the-Lake	600 000	N/A	450 000
Orillia et South Muskoka	530 000	300 000	200 000
Parry Sound	350 000 - 450 000	300 000 - 400 000	275 000 - 350 000
Le Lac Rideau	265 000 - 450 000	175 000 - 350 000	150 000 - 200 000
L'île Saint-Joseph et le lac Huron	175 000	150 000	125 000
Sud-ouest l'Ontario	280 000 - 1 400 000	N/A	168 000 - 750 000
Sudbury	200 000	160 000	100 000
Manitoba
Interlake Area - Lake Winnipeg	215 000	N/A	107 000
Grand Beach District	200 000	220 000	150 000
Lac du Bonnet	290 000	N/A	150 000
Lake Manitoba	175 000	199 000	155 000
Lake Winnipeg	260 000	N/A	100 000
Saskatchewan
Lacs Christopher et Candle	420 000	N/A	210 000
Regina	300 000	N/A	130 000
Alberta
Canmore	1 000 000 - 2 000 000	N/A	650 000 - 1 000 000
Glennifer Lake et Pine Lake	370 000	N/A	310 000
Pigeon Lake	379 000 - 1 490 000	N/A	179 000 - 499 000
Sylvan Lake	1 000 000	N/A	350 000 - 500 000
Wabamun Lake et Lac St. Anne	280 000	525 000	225 000
British Columbia
100 Mile House - South Cariboo	260 000	N/A	100 000
Cranbrook, Sparwood, Kimberly, Fernie	800 000	400 000	300 000
Îles Gulf	100 000	35 000	50 000
Kelowna	1 000 000	300 000	300 000
Rathtrevor Beach et Horne Lake	154 000 - 270 000	280 000	244 000
Vernon	1 000 000	N/A	650 000

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, et fort d'un réseau de plus de 16 000 professionnels dans le secteur de l'immobilier et dans plus de 600 endroits du pays, Royal LePage est le premier fournisseur de services aux courtiers immobiliers du Canada. Royal LePage est l'unique société immobilière disposant de sa propre fondation caritative : la Fondation Un toit pour tous. Elle est dédiée au financement des centres d'hébergement pour les femmes et les enfants, et au financement de programmes éducatifs visant à éradiquer la violence dans les foyers.
Royal LePage est une compagnie de Brookfield Real Estate Services, un Groupe coté sur TSX, négociant sous le symboleTSX:BRE.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur : www.royallepage.ca.

SOURCE Royal LePage Limited

Thibaut Laporte, Kaiser Lachance Communications, 514-878-2522 x302, [email protected]