Les marchés canadiens des propriétés récréatives divergent, malgré des hausses de prix et de volumes de ventes sur une majorité d'entre eux

Les tendances des marchés des régions du Grand Toronto et du Grand Vancouver s'immiscent dans les marchés des propriétés récréatives de l'Ontario et de la Colombie-Britannique

L'Alberta affiche les prix moyens les plus élevés pour des propriétés récréatives, dû à la pénurie d'offre et à la demande croissante entourant les principaux centres urbains

TORONTO, le 20 juin 2017 /CNW/ - Selon le Rapport 2017 de Royal LePage sur le marché immobilier récréatif canadien publié aujourd'hui, la majorité des marchés récréatifs canadiens ont enregistré des hausses de prix et de ventes d'une année sur l'autre, bien que dans un certain nombre de régions, les tendances divergent nettement. Tandis que les tendances sur le plan des propriétés récréatives sont variées dans la majorité des provinces productrices de pétrole, des milieux concurrentiels à prix élevés ont fait leur apparition en Colombie-Britannique et en Ontario : de plus en plus, les caractéristiques des marchés de la région du Grand Toronto et du Grand Vancouver émergent dans ceux des propriétés récréatives de ces provinces.

À l'échelle nationale, le rapport, qui compile des données recueillies aux quatre coins du pays dans le cadre d'une enquête auprès de spécialistes des propriétés récréatives de Royal LePage, conclut que les prix de ce type de propriétés ont augmenté dans une majorité de régions au cours du mois de mai, avec près des deux tiers (63 pour cent) des experts indiquant que les prix avaient bondi par rapport à l'année dernière¹. Pour la même période, plus de la moitié des répondants (58 pour cent) ont été témoins d'une hausse du volume des ventes dans leur région par rapport à l'année précédente, et 54 pour cent ont rapporté une baisse du niveau de l'inventaire ajoutant une nouvelle pression à la hausse sur les prix, plus particulièrement dans un certain nombre de régions au Québec, en Ontario et en Colombie-Britannique. Lorsqu'il est question d'avenir, la plupart des répondants (54 pour cent) s'attendent à ce que les activités de vente de leur région soient plus importantes cette année par rapport aux niveaux atteints en 2016. 

« Le marché canadien des propriétés récréatives a connu un début d'année retentissant, la majorité des régions ayant enregistré des hausses saines tant sur le plan des prix et des ventes », explique Kevin Somers, directeur de l'exploitation pour les Services immobiliers Royal LePage ltée. « Pour l'avenir, nous nous attendons à ce que cette tendance reste en place d'ici la fin de 2017 tandis que le mercure grimpe et réchauffe le marché, contraignant l'inventaire à travers le pays. »

En date de mai 2017, le prix de l'agrégat² des propriétés récréatives au Canada était de 439 000 $. Cependant, lorsque l'on ventile ces données par région, nous remarquons des écarts de prix marqués d'un océan à l'autre. De toutes les régions étudiées, c'est l'Ouest qui remporte la palme des propriétés les plus chères, avec l'Alberta en tête de liste, où le prix de l'agrégat provincial atteint 816 700 $. Les prix dans la région sont principalement stimulés par le petit nombre de propriétés donnant sur des lacs de la province et qui sont situées à proximité des centres urbains importants, en plus de la demande croissante découlant de la reprise du secteur de l'énergie et de la confiance des consommateurs.

« Contrairement à plusieurs autres provinces productrices de pétrole, où les valeurs des maisons demeurent restreintes par les prix des produits de base, les propriétés récréatives des environs de Calgary et d'Edmonton ont remarquablement bien conservé leur valeur lors du ralentissement économique, surtout si on les compare à d'autres segments du marché », remarque M. Somers. « En raison de cette pénurie d'inventaires dans les plus grandes régions métropolitaines de la province et leur périphérie, même une demande moyenne pour des propriétés riveraines a réussi à faire gonfler les prix. Tandis que la confiance des consommateurs continue de grandir, et plus les Albertains choisissent de dépenser leur argent à l'intérieur de la province du fait de certaines réalités économiques, cette tendance pourrait bien s'intensifier et créer un solide marché de vendeurs. »

De l'autre côté du pays, nous retrouvons les propriétés récréatives les moins chères : au Nouveau-Brunswick, le prix de l'agrégat provincial se chiffre à 179 500 $. Dans cette province, les acheteurs peuvent dénicher une propriété au bord de l'eau près de Fredericton pour aussi peu que 86 700 $, soit environ six fois moins que ce qu'ils pourraient s'attendre à payer pour le même type de propriété sur la côte ouest canadienne.

« Comme nous avons pu le voir dans les segments traditionnel et haut de gamme, les prix des propriétés récréatives peuvent différer de manière assez remarquable d'une région à l'autre », constate M. Somers. « Par contre, nous notons une constante partout au pays voulant que la demande dans plusieurs marchés récréatifs soit bien présente, et les nouvelles constructions ainsi que les maisons conçues pour être utilisées durant différentes saisons émergent dans plusieurs collectivités. Les acheteurs recherchent des propriétés qui leur permettent de maximiser leur temps loin du rythme trépidant de la ville, souvent avec l'idée d'en faire leur résidence principale dans le futur. »

« Le style de vie qu'offre une maison entourée par la beauté majestueuse de lacs, de forêts et de montagnes, où vos êtres chers aiment se retrouver, est une expérience irremplaçable qui continue à faire partie du rêve canadien », ajoute M. Somers. 

Lorsque nous jetons un coup d'œil aux deux marchés les plus courus, nous pouvons remarquer que les milieux concurrentiels à forts prix, issus de la région du Grand Toronto et du Grand Vancouver, se sont immiscés dans le segment des propriétés récréatives de l'Ontario et de la Colombie-Britannique, affectant les prix et les niveaux d'activités de vente. Si l'on se fie à plus des trois quarts (78 pour cent) des experts interrogés en Ontario et en Colombie-Britannique, les prix dans les régions où se trouvent les propriétés récréatives qu'ils desservent ont été influencés par les marchés voisins de Toronto ou de Vancouver. La même proportion de courtiers, soit 78 pour cent, a indiqué que ces marchés ont aussi affecté les volumes de vente sur leurs territoires.

« La frénésie qui émane des marchés immobiliers des régions du Grand Toronto et du Grand Vancouver rayonne au-delà des banlieues et des villes voisines pour atteindre des endroits traditionnellement considérés comme des régions récréatives », explique M. Somers. « Plusieurs communautés de l'Ontario et de la Colombie-Britannique abritant principalement des chalets connaissent des niveaux d'activité immobilière et des hausses de prix sans précédent, largement imputables aux citadins de Toronto et de Vancouver mettant à profit l'appréciation de leur propriété métropolitaine pour se procurer un sanctuaire de plaisance, souvent avec l'idée d'y prendre leur retraite immédiatement ou dans quelques années. »

« Dans certaines régions, les propriétés récréatives peuvent faire l'objet d'offres multiples. Cette situation est un phénomène exceptionnellement rare pour les transactions sur des chalets, considérant que le processus de vente se voit souvent prolongé pour ce type de propriété », conclut M. Somers. « Malgré l'introduction de nouvelles politiques ayant légèrement ralenti le marché, nous nous attendons à ce que les ventes dans les deux provinces continuent de s'accroître pour le reste de 2017, alors que la demande intense de la génération X et des baby-boomers, déterminés à concrétiser leurs aspirations en matière de style de vie, se heurte à une offre limitée de propriétés dans les régions les plus en vue. »

Selon environ deux tiers (65 pour cent) des répondants, un grand nombre de retraités de partout au pays cherchent de plus en plus à tirer profit de la valeur de leur maison pour se procurer une propriété récréative dont ils feront leur résidence principale. Ces acheteurs vont souvent conserver la propriété durant plusieurs années, jusqu'à ce qu'ils ne soient plus en mesure de s'occuper de son entretien, avant de la léguer à un membre de leur famille ou de la vendre pour aller vers une propriété plus petite. Bien que cette tendance soit plus marquée dans des provinces comme la Colombie-Britannique et l'Ontario, où la valeur des maisons est supérieure à celle observée dans le reste du pays, elle peut être perçue un peu partout, y compris en Alberta, au Québec et au Nouveau-Brunswick.

La génération X stimule les achats de propriétés récréatives au Canada

En se penchant sur les profils des acheteurs, la majorité des spécialistes interrogés (60 pour cent) a nommé les membres de la génération X (soit les 36 à 51 ans) comme les principaux acheteurs de propriétés récréatives au Canada, suivis de près par les baby-boomers (soit les 52 à 70 ans), à 40 pour cent. Les acheteurs typiques sont des couples avec enfants, selon près des trois quarts (71 pour cent) des répondants. Le statut familial typique des acheteurs de propriété récréative est des couples avec enfants selon près des trois quarts des répondants (71 pour cent). Le style de vie souhaité et les vacances sont de loin les raisons les plus citées (87 pour cent) motivant l'achat d'une propriété récréative, suivies de la retraite (62 pour cent), d'avoir atteint la sécurité financière (54 pour cent), et de l'achat d'une propriété aux fins d'investissement (52 pour cent). Entre-temps, les répondants ont cité le vieillissement des propriétaires (90 pour cent), la faible utilisation (79 pour cent), et l'incapacité à assurer l'entretien de la propriété (60 pour cent) comme principaux motifs de vente.

Les acheteurs étrangers demeurent à l'origine d'une part relativement faible des transactions touchant les propriétés récréatives

Plus des trois quarts des répondants (77 pour cent) ont déclaré que les acheteurs étrangers³ sont derrière 5 pour cent ou moins des achats de propriétés récréatives, et 85 pour cent ont indiqué que le nombre d'acheteurs étrangers dans ce segment demeure inchangé par rapport à l'année précédente. 

Attirés par l'époustouflante beauté du Nord et les taux de change favorables, les Américains forment depuis toujours la plus grande cohorte de ressortissants étrangers à se procurer des propriétés récréatives en sol canadien. Lorsqu'ils ont été interrogés sur le nombre d'acheteurs du sud de la frontière à avoir acheté ce type de propriété cette année par rapport à l'année dernière, près des trois quarts (73 pour cent) des répondants ont déclaré qu'il demeurait inchangé. Cependant, des répondants de la Colombie-Britannique, du Québec, de Terre-Neuve-et-Labrador et de l'Île-du-Prince-Édouard ont rapporté avoir noté une croissance de l'intérêt américain.

Tendances régionales par province

En date de mai 2017, le prix de l'agrégat d'une propriété récréative en Colombie-Britannique était de 595 100 $ et les courtiers immobiliers de la région voyaient une forte augmentation des prix dans ce segment par rapport à leur valeur en 2016. Les volumes de ventes sur les marchés des propriétés récréatives à l'étude avaient aussi augmenté par rapport à l'an dernier, une tendance qui, selon les attentes, devrait se poursuivre au cours des derniers mois de 2017.

L'Alberta a enregistré le plus haut prix de l'agrégat provincial au pays, soit 816 700 $. Lorsque nous les avons interrogés sur les tendances en matière de prix observées jusqu'à maintenant cette année, les experts ont indiqué avoir connu des résultats mitigés, certains notant des hausses de prix importantes à proximité de grands centres urbains comme Calgary et Edmonton, alors que d'autres ont rapporté des chutes de prix, principalement dans les régions entourant les villes productrices de pétrole, comme Red Deer. Pour ce qui est de l'avenir, les courtiers spécialisés en propriétés récréatives de la région croient que les volumes de vente devraient augmenter d'ici la fin de l'année : en effet, les transactions devraient s'accélérer avec le beau temps et l'amélioration de l'optimisme économique dans la province. 

En Saskatchewan, le prix de l'agrégat des propriétés se chiffre à 297 200 $, avec des tendances en matière de prix et de volume de ventes par rapport à l'année dernière qui varient selon les régions. Pour l'avenir, les spécialistes régionaux s'attendent à ce que les activités de vente augmentent ou demeurent stables pour le reste de l'année, selon la dynamique des marchés locaux.

Le Manitoba a enregistré un prix de l'agrégat provincial de 238 600 $ pour les propriétés récréatives et les courtiers de la région constatent que les prix restent plutôt stables par rapport à l'année précédente. Le niveau d'activité de vente pour les marchés des chalets de la province est lui aussi demeuré stable, une tendance qui devrait se maintenir pour le reste de l'année.

En Ontario, le prix de l'agrégat des propriétés récréatives se chiffre à 413 000 $. Porté principalement par une plus grande demande émanant de la région du Grand Toronto, doublée d'un nombre décroissant d'inscriptions, le prix des propriétés dans les régions habituellement réservées aux chalets a connu une augmentation substantielle et des volumes de vente à la hausse cette année par rapport à 2016. Lorsqu'il est question de l'avenir, les experts en propriétés récréatives de la région s'attendent à une forte tendance vers l'augmentation de l'activité de vente, surtout au cours des mois estivaux.

Le prix de l'agrégat des propriétés récréatives au Québec a atteint 318 700 $, les prix de 2017 affichant une croissance ou demeurant stables en mai 2017 par rapport à l'année dernière selon la région. Les niveaux d'activité de vente sont relativement modestes dans la plupart des régions pour ce segment, ce qui s'explique principalement par la baisse notable de l'inventaire des propriétés dans la province. Pour l'avenir, les courtiers spécialisés en immobilier récréatif s'attendent à ce que les prix demeurent stables pour le reste de l'année.

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Le prix de l'agrégat des propriétés récréatives en Nouvelle-Écosse se situe maintenant à 260 700 $, le point le plus élevé plus parmi les provinces des Maritimes, affichant une croissance par rapport à 2016. Jusqu'à maintenant, les volumes de vente de propriétés récréatives à l'étude sont demeurés stables par rapport à l'an dernier, une tendance qui, selon les attentes, devrait se maintenir pour le reste de 2017. 

Le Nouveau-Brunswick présente le plus bas prix de l'agrégat dans le segment des propriétés récréatives au pays, avec 179 500 $. À l'extérieur des grands centres urbains comme Fredericton, les spécialistes issus des marchés récréatifs habituellement moins importants observent des hausses des prix et des niveaux d'activité de vente par rapport à l'an dernier, et les volumes de vente devraient continuer à augmenter au cours de l'année à venir.  

Parmi les régions les plus abordables au pays, le prix de l'agrégat d'une propriété récréative de l'Île-du-Prince-Édouard se chiffre cette année à 225 500 $. La grande variété d'options de propriétés, associée à une demande stable de la part d'acheteurs canadiens et étrangers, a entraîné une légère hausse des prix et du niveau d'activité de vente jusqu'à maintenant cette année, comparativement à 2016.

En raison d'un secteur énergétique tournant au ralenti et de l'incertitude économique persistante, les prix et les niveaux d'activité de vente ont connu un déclin dans le segment des propriétés récréatives de Terre-Neuve cette année, où le prix de l'agrégat se situe actuellement à 191 700 $. Pour ce qui est du reste de 2017, les experts en immobilier de la région s'attendent à continuer d'être témoins de baisses des volumes de vente à l'échelle de la province.

Prix régionaux moyens

Le tableau ci-dessous présente l'agrégat des prix moyens d'une propriété récréative, à travers les régions et types de propriétés étudiés, pour chaque province.

Province		Agrégat
Canada		439 000 $
Colombie-Britannique		595 100 $
Alberta		816 700 $
Saskatchewan		297 200 $
Manitoba		238 600 $
Ontario		413 000 $
Québec		318 700 $
Nouveau- Brunswick		179 500 $
Île-du-Prince-Édouard		225 500 $
Nouvelle-Écosse		260 700 $
Terre-Neuve		191 700 $

Le tableau ci-dessous présente les prix moyens par région pour 2017 pour les six types de propriétés récréatives sur lequel s'est penché le rapport; notamment les propriétés au bord d'un lac, d'une rivière et de la mer, de même que les propriétés situées sur des îles, les chalets dans les bois, les appartements dans des complexes hôteliers et les appartements en copropriété.

Région	Province	Bord de lac	Bord de rivière	Bord de mer	Île	Chalet dans les bois (non-riverain)	Copropriété/ complexe hôtelier
100 Mile House	C.-B.	320 000 $				180 000 $
Comox Valley	C.-B.			777 000 $			345 000 $
Cranbrook et Kimberly	C.-B.	800 000 $	400 000 $			400 000 $	250 000 $
Denman Island	C.-B.	548 000 $		683 500 $	480 000 $	393 000 $
Îles Gulf	C.-B.	606 300 $			1 154 700 $
Hornby Island	C.-B.			849 800 $		375 000 $
Mont Washington	C.-B.					671 000 $	200 000 $
Vallée de l'Okanagan	C.-B.	2 100 000 $					400 000 $
Rathtrevor Beach et Horne Lake	C.-B.	400 000 $					350 000 $
Sunshine Coast	C.-B.	600 000 $		900 000 $	1 100 000 $	450 000 $	450 000 $
Canmore	Alb.		2 750 000 $				790 000 $
Pigeon Lake	Alb.	450 000 $				315 000 $	236 000 $
Pine Lake	Alb.	600 000 $
Sylvan Lake	Alb.	1 000 000 $
Wabamun Lake et Lac Saint-Anne	Alb.	516 900 $				242 400 $
Christopher Lake, Emma Lake et Candle Lake	Sask.	600 000 $				250 000 $
Melfort	Sask.	245 000 $				198 000 $
Regina	Sask.	360 000 $				130 000 $
Interlake Area (West Shore of Lake Winnipeg)	Man.	252 000 $				80 400 $	121 600 $
Lac du Bonnet	Man.	440 000 $	340 000 $			200 000 $
Lake Manitoba	Man.	295 700 $	324 000 $				239 800 $
Lake Winnipeg	Man.	268 500 $				111 500 $
Blind River	Ont.	250 000 $	175 000 $		200 000 $	125 000 $
Bruce Peninsula	Ont.	464 400 $
Kawarthas Est	Ont.	625 000	300 000 $		375 000 $	300 000 $
Hautes terres d'Haliburton	Ont.	425 000 $	300 000 $		350 000 $	200 000 $	350 000 $
Honey Harbour	Ont.	477 000 $			310 000 $
Kawartha Lakes	Ont.	550 000 $	350 000 $
Kingston	Ont.	300 000 $	600 000 $		200 000 $	250 000 $
Land o' Lakes	Ont.	440 200 $				110 000 $
Meaford, Thornbury et Collingwood	Ont.	801 500 $	525 100 $				342 200 $
Muskoka	Ont.	1 500 000 $	800 000 $		650 000 $	300 000 $	600 000 $
Niagara-on-the-Lake	Ont.	1 200 000 $	611 000 $
Orillia et South Muskoka	Ont.	608 000 $	400 000 $			212 500 $
Parry Sound	Ont.	500 000 $	400 000 $		400 000 $	250 000 $
Le lac Rideau	Ont.	400 000 $	300 000 $		250 000 $	250 000 $
Sud-Ouest de l'Ontario	Ont.	594 200 $	408 700 $
L'île Saint-Joseph et le lac Huron	Ont.	160 000 $
Sudbury	Ont.	275 000 $	250 000 $		200 000 $	150 000 $
Charlevoix	Qué.	177 000 $	135 000 $	635 000 $		219 000 $	83 000 $
Lac Brome, Sutton et Bromont	Qué.	800 000 $	450 000 $			345 000 $	200 000 $
Lanaudière	Qué.	350 000 $	200 000 $			150 000 $	225 000 $
Memphrémagog	Qué.	384 500 $				307 100 $	201 400 $
Mont-Tremblant	Qué.	850 000 $	450 000 $			375 000 $	375 000 $
Petite-Nation	Qué.	300 000 $	200 000 $		100 000 $	225 000 $
Saint-Sauveur, Sainte- Adèle, Saint-Adolph d'Howard & Sainte- Marguerite-du-Lac-Masson	Qué.	302 500 $				295 000 $	175 500 $
Fredericton	N.-B.	86 700 $				33 500 $
Perth et Rowena	N.-B.		275 000 $			100 000 $
Sud-Est du Nouveau- Brunswick	N.-B.		175 000 $	350 000 $		32 000 $	179 000 $
Île-du-Prince-Édouard	Î.-P.-É.			289 000 $		162 000 $
Nouvelle-Écosse	N.-É.	310 000 $	216 900 $	365 700 $		150 000 $
Terre-Neuve	T.-N.	250 000 $	200 000 $	300 000 $	150 000 $	150 000 $	100 000 $

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¹ La période de douze mois à laquelle l'enquête s'intéressait s'étendait du mois de mai 2016 à mai 2017 par rapport à la même période l'année précédente.
² L'agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de la valeur de trois types de propriétés dans les régions ciblées par l'Étude.
³ Aux fins du Rapport, les « acheteurs étrangers » sont définis comme des acheteurs vivant à l'extérieur du Canada en tout temps ou la plupart du temps.

SOURCE Services immobiliers Royal LePage

Lambert Guilbault, Kaiser Lachance Communications, 514-677-5978, [email protected]